某地產(chǎn)項目可行性報告-wenkub
2022-08-29 22:29:56 本頁面
【正文】 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展其他四、其他銀行文化、體育、娛樂設(shè)施醫(yī)院等級和醫(yī)療水平（3）（1）項目周邊的社區(qū)配套地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。一、公司進(jìn)入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的作用；二、內(nèi)部因素例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。二、前言XX地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容大綱隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲備力度逐漸加大，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強(qiáng)烈。可行性報告內(nèi)容指引城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等；宗地位置四至范圍；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）空氣狀況污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）周邊景觀近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。五、包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。一、其他合作的主要條件土地法律性質(zhì)評估（二）規(guī)劃三、城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷?？傮w評價第三部分：市場分析區(qū)域住宅市場簡述各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況（近35年）銷售量/供需比區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況?????市場定位產(chǎn)品建議設(shè)計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計風(fēng)格、設(shè)計特點。如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計概念和XX所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境
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