【正文】 儀 ZC29B2 1 臺(tái) 11 萬(wàn)用表 VC9807 1 臺(tái) 12 搖表 ZC25B3 1 臺(tái) 13 電工工具 1 套 14 多功能質(zhì)量檢測(cè)器 JZC2 2~4 15 小卷尺 3m、 5m 每人 1 把 16 綜合布線測(cè)試儀 FLUKE40000 1 臺(tái) 二、辦公及交通設(shè)備 辦公、交通設(shè)備一覽表 序號(hào) 名 稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 數(shù) 量 1 臺(tái)式電腦 聯(lián)想（ PⅣ ） 1 臺(tái) 2 打印機(jī) EPSON600 1 臺(tái) 3 復(fù)印機(jī) RICOHFT4215 1 臺(tái) 4 數(shù)碼相機(jī) 三星 1 只 5 掃描儀 1 臺(tái) 6 汽車(chē) 三凌吉普車(chē) 1 輛 7 手機(jī) 每人 1 部 11 第五章 監(jiān)理工作程序 按照國(guó)家和地方法規(guī)以及本工程具體情況，監(jiān)理過(guò)程分施工階段、保修階段；“四控兩管一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作貫穿于各個(gè)階段，其主要程序如下： 一、基本工作程序（詳見(jiàn)圖 5 4） 不同意 圖 5― 1 組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作程序 細(xì)化量化監(jiān)理工作內(nèi)容 繪制機(jī)構(gòu)組織框圖、劃分設(shè)立監(jiān)理工作崗位 配備監(jiān)理人員、備齊監(jiān)理設(shè)施 制定各類(lèi)人員的崗位責(zé)任制 形成相應(yīng)的文件 公司審批 報(bào)業(yè)主認(rèn)可 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施 局部調(diào)查 局部調(diào)查 不同意 同意 同意 12 二、質(zhì)量控制主要工作程序 質(zhì)量控制目標(biāo) 確保優(yōu)質(zhì)工程。 對(duì)施工單位的鋼筋、管材等使用電子數(shù)字顯示游標(biāo)卡尺進(jìn)行抽檢測(cè)量；對(duì)控制軸線間距離和 177。 監(jiān)理部退場(chǎng)時(shí)間 工程竣工驗(yàn)收并交付使用后，監(jiān)理部征得業(yè)主同意后退場(chǎng)，但會(huì)留有足夠的監(jiān)理人員負(fù)責(zé)工程保修階段的監(jiān)理。 配備的項(xiàng)目總監(jiān)和總理代表具有多年的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等方面的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，有三個(gè)以上類(lèi)似工程經(jīng)歷，并具備較強(qiáng)的組織和協(xié)調(diào)能力。 第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 根據(jù)本工程為 倉(cāng) 儲(chǔ) 及其配套辦公、宿舍、食堂 、質(zhì)量要求高、人員和物料投入量大的特點(diǎn)，要求監(jiān)理班子專(zhuān)業(yè)配套齊全、整體素質(zhì)高，監(jiān)理人員既要具備較高的個(gè)人素質(zhì)，還要有豐富的設(shè)計(jì)、施工和工程管理經(jīng)驗(yàn)，還要有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和專(zhuān)業(yè)技術(shù)技能，要有高度的責(zé)任心和職業(yè)道德。 ②監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主和設(shè)計(jì)單位監(jiān)督承包商、分承包商或供應(yīng)商對(duì)設(shè)備操作系統(tǒng)和設(shè)施得到全面檢查，協(xié)助啟動(dòng)調(diào)試。 ⑶項(xiàng)目合同管理內(nèi)容： ①應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本執(zhí)行；未有標(biāo)準(zhǔn)合同者參照 標(biāo)準(zhǔn)文本自擬合同； ②協(xié)助業(yè)主確定本工程項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)； ③協(xié)助業(yè)主起草與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)合同，關(guān)參與各類(lèi)合同談判； ④進(jìn)行與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行情況的檢查，并提交合同管理的各類(lèi)報(bào)告； ⑤協(xié)助業(yè)主處理與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜； ⑷項(xiàng)目安全控制： 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按國(guó)家和省、市各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，杜絕重大傷亡事故。 四、監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)業(yè)主委托意向，按照一般慣例，針對(duì)本工程的具體情況，各階段的監(jiān)理內(nèi)容如下所示。 進(jìn)度控制目標(biāo) 以業(yè)主與承建商簽訂的合同工期為基本控制目標(biāo)，并根據(jù)業(yè)主的合理要求進(jìn)行必要調(diào)整，確保本工程按期或提前竣工。 工程質(zhì)量目標(biāo)：要求達(dá)到合格等級(jí)。 二、工程內(nèi)容和規(guī)模 本工程 建筑占地面積約 ㎡ ， 建設(shè)用地面積為 ㎡ ，總建筑面積 ㎡； 本項(xiàng)目由地上設(shè)計(jì)建筑 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 J、 K、 L、 M、 N 棟建筑，地下一層地下室組成，其中 A 棟倉(cāng)儲(chǔ)地上 25層，裙房 4 層； B 棟倉(cāng)儲(chǔ)地上 26 層，裙房 4 層； C、 D、 E、 F、 G、 H、 K 地上 3 層，均為倉(cāng)儲(chǔ)， J 棟為地上 3 層配套辦公， L 棟為地上 2 層配套宿舍，M 棟為地上 3 層配套辦 公、宿舍， N 棟為地上 3 層配套食堂。 其 包含 3 棟高層塔樓，一層地下室，建筑總高度 26 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 米，總高 99 米；地下室層高 6m， 11 棟多層結(jié)構(gòu)為 2~3 層；塔樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層采用框架結(jié)構(gòu)；合同總價(jià)約 億元。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 一、監(jiān)理工作范圍 根據(jù)業(yè)主的要求，本工程建設(shè)監(jiān) 理范圍為施工階段和保修階段。 安全文明施工控制目標(biāo) 堅(jiān)決杜絕重大事故、減少一般事故，以強(qiáng)有力手段實(shí)施安全文明施工監(jiān)理，盡可能減少對(duì)周?chē)渌鼏挝坏母蓴_，使現(xiàn)場(chǎng)安全文 明施工達(dá)到深圳市一流水平，爭(zhēng)取獲得“深圳市安全文明施工示范工地”稱(chēng)號(hào)。《深圳市工程建設(shè)監(jiān)理合同》（標(biāo)準(zhǔn)樣本）中通用條款所包含的工作內(nèi)容也應(yīng)含在本公司工作內(nèi)容 之中。 保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 ⑴保修階段的主要監(jiān)理內(nèi)容： 為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量方面出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任，督促承建商回訪。 ③獲得并呈交業(yè)主所有要求的保證書(shū)、保修條約、許可證、憑證棄權(quán)書(shū)、鑰匙、操作維護(hù)手冊(cè)、圖紙檔案等。為此，本項(xiàng)目擬實(shí)行總監(jiān) 負(fù)責(zé)制，監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖如下。 本項(xiàng)目監(jiān)理班子的專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、整 節(jié)體素質(zhì)較高、工作能力較強(qiáng)，完全能夠勝任本項(xiàng)目的監(jiān)理業(yè)務(wù)工作，有能力確保本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程，以?xún)?yōu)質(zhì)、高效、節(jié)省投資來(lái)回報(bào)業(yè)主。 9 第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 根據(jù)本工程建設(shè)的內(nèi)容特點(diǎn)、 施工流程和工程質(zhì)量檢驗(yàn)的要求，按照監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、工作程序以及監(jiān)理目標(biāo)，確保管理工作科學(xué)化、規(guī)范化的運(yùn)作，滿(mǎn)足監(jiān)理工作的需要，加強(qiáng)工程建設(shè)的監(jiān)督管理力度，本工程將配備以下儀器設(shè)備： 一、測(cè)量檢測(cè)儀器 在總平面布置圖上，根據(jù)國(guó)土局提供的坐標(biāo)控制點(diǎn)，用全站儀復(fù)核施工單位對(duì)建筑群定位的準(zhǔn)確性，出具測(cè)量報(bào)告提交業(yè)主，提請(qǐng)國(guó)地規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行紅線檢查。 以上標(biāo)高傳遞使用 50m 鋼尺進(jìn)行抽檢；對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的砼強(qiáng)度使用砼回彈儀進(jìn)行檢查；對(duì)砼結(jié)構(gòu)和裝飾裝修、門(mén)、窗安裝質(zhì)量，使用多功能建筑工程質(zhì)量檢測(cè)器進(jìn)行檢查（垂直檢測(cè)尺、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、對(duì)角檢測(cè)尺、游 標(biāo)檢測(cè)尺、游標(biāo)卡尺、百格網(wǎng)、卷線器、反光鏡、響鼓錘）。 本工程的建設(shè)，其工程質(zhì)量是項(xiàng)目建設(shè)核心，是決定本工程項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，它對(duì)提高工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益具有重大意義，在三大控制中居首位。其工作程序見(jiàn)圖 56； 材料控制程序 材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)影響到工程的整體質(zhì)量。 工序質(zhì)量控制程序 工程實(shí)體質(zhì)量是在施工過(guò)程中形成的。 工序交接檢查 13 堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。 質(zhì)量缺陷處理 在各項(xiàng)工程施工的過(guò)程中或完工以后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目存在著技術(shù)規(guī)范所不允許的質(zhì)量缺陷，或不能與公認(rèn)的良好工程相匹配時(shí)，根據(jù)缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度處理其質(zhì)量缺陷及質(zhì)量事故處理程序。嚴(yán)把支付結(jié)算審核關(guān)，把工程造價(jià)控制在合同價(jià)的范圍內(nèi)，達(dá)到“造價(jià)省”的目的。 所有款項(xiàng)均計(jì)算與匯總無(wú)誤。 最終支付監(jiān)理工作程序 ?最終付款證書(shū)及說(shuō)明： 監(jiān)理工程師確認(rèn)按照合同最終應(yīng)支付給承包商的款項(xiàng)總額，報(bào)業(yè)主審 批。 工程變更控制程序 由于工程建設(shè)各方的工作屬性不同，對(duì)待工程變更的態(tài)度的也會(huì)不同。 進(jìn)度控制的方法主要是規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)。對(duì)這些因素進(jìn)行分析，采取主動(dòng)控制措施，盡量縮小計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的偏差，從而有效地進(jìn)行總進(jìn)度控制。作為一個(gè)龐大復(fù)雜的系統(tǒng)工程，處理好各單位之間的協(xié)調(diào)工作，是確保本工程建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的根本保證。加強(qiáng)雙方的聯(lián)絡(luò)溝通，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)是項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)與保證，所以，在監(jiān)理組織中，把與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)作為第一重點(diǎn)。監(jiān)理過(guò)程中，必須堅(jiān)持原則、實(shí)事求是，嚴(yán)格按照規(guī)范、規(guī)程辦事，講究科學(xué)態(tài)度，準(zhǔn)確、公正、客觀地進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。依照業(yè)主委托， 監(jiān)理工程師 與供貨商發(fā)生監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系。 六、合同管理工作程序 合同管理是監(jiān)理工作中非常重要的一環(huán)，必須引起高度重視。 ?承包商請(qǐng)求變更時(shí)， 監(jiān)理工程師 審查并報(bào)業(yè)主同意后，根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定辦理。 ?承包商在出現(xiàn)引起索賠事件的 28 天內(nèi)，向 監(jiān)理工程師 提出申請(qǐng)，并同時(shí)抄送業(yè)主。 八、安全監(jiān)督程序 根據(jù)本工程的實(shí)際情況，安全監(jiān)理工作被列入重要事項(xiàng)。 第六章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 一、工程特點(diǎn) 本工程是 2 棟 4層廠房及 1 棟宿舍組成，廠房樓面負(fù)載大。 根據(jù)業(yè)主提供的地質(zhì)資 料和設(shè)計(jì)圖紙，并結(jié)合我司多年來(lái)在深圳監(jiān)理過(guò)的類(lèi)似工程實(shí)踐，在本章中按以下三個(gè)方面進(jìn)行監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)分析： ?工程質(zhì)量監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)： ?進(jìn)度控制和組織協(xié)調(diào)重點(diǎn)、難點(diǎn)； ?投資控制及合同管理的重點(diǎn)、難點(diǎn)。 （ 3）施 工順序不合理：土方開(kāi)挖宜先從低處開(kāi)始，分層必須依次進(jìn)行，形成一定坡度以利排水。 ?仔細(xì)閱圖，重點(diǎn)審查柱梁配筋節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，后澆帶留設(shè)的合理性。設(shè)計(jì)者必須周密思考，按國(guó)家規(guī)范、廣東省和深圳市建筑防水技術(shù)規(guī)程規(guī)定完善設(shè)計(jì)圖紙。其監(jiān)控重點(diǎn)是： A、建筑找坡應(yīng)按標(biāo)高踏餅掛線施工，坡度、坡向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，注意節(jié)點(diǎn)部位標(biāo)高、坡度； B、找平層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、二次壓光，分格縫及時(shí)起條抹光； 20 C、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天溝、出屋面門(mén)臺(tái)階等處必須仔細(xì)處理，其處理方法包括微膨脹砼灌縫，增強(qiáng)層、收頭、密封； D、卷材鋪貼、方向、搭接，接縫密封、收頭；涂膜施工方法、涂刷方向、遍數(shù)、用量、配級(jí)、厚度、增強(qiáng)層、收頭；檢查基層干燥度，注意基層處理劑的涂刷； E、分格縫嵌縫材料、做法 ，不能漏處理劑。重點(diǎn)監(jiān)控： A、外門(mén)窗框四周塞縫、注膠密封、外窗臺(tái)坡度坡向、內(nèi)外窗臺(tái)高差、上口滴水線，空心砌體框周應(yīng)用摻入防水劑的細(xì)石砼或砂漿填實(shí)； B、墻體基層質(zhì)量檢查，砼外墻對(duì)拉螺桿孔洞修補(bǔ)密封，空心砌體與砼墻柱梁之間的 拉結(jié)、灰縫、頂楔、射釘掛網(wǎng)； C、基層潤(rùn)濕刮漿、防水層分遍噴（刮）涂厚度、配比、分格縫起條抹光，襯墊、密封，防水層須養(yǎng)護(hù)（淋水）；雨水口、管道支架處密封； D、宜選用耐高溫柔性較好的合成高分子材料，避免流墜。對(duì)上述系統(tǒng)中涉及的水泵、管材、管件必須確保選用技術(shù)性可靠、材質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品，經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)后方可訂購(gòu)； ?設(shè)備預(yù)留地腳螺栓位置的準(zhǔn)確性、設(shè)備技術(shù)參數(shù)必須經(jīng)監(jiān)理復(fù)核簽認(rèn)； ?管道安裝的防水、防滲漏監(jiān)控重點(diǎn)：對(duì)廚衛(wèi)內(nèi)的排污塑料管穿越樓板和水平塑料管穿越樓道井壁處增設(shè)防水、套管與水管隙采用防水膠泥填實(shí)的工序，應(yīng)由監(jiān)理旁站簽認(rèn)；當(dāng)結(jié)構(gòu)樓板上開(kāi)洞安裝管道時(shí)，預(yù)埋套管應(yīng)采用防水型。以上程序均應(yīng)得到專(zhuān)業(yè) 監(jiān)理工程師 的檢查與簽認(rèn)； ?對(duì)消防栓位置和接口朝向、噴頭布置、支吊架間距、管道直徑以及接口內(nèi)的清理、水泵的找平找正，應(yīng)由承包商質(zhì)檢和旁站監(jiān)理人員逐根、逐項(xiàng)檢查確認(rèn)； ?要求承包商對(duì)管道的沖洗試壓先編制方案，其中自動(dòng)噴淋系統(tǒng)因支管較多、通路繁雜，應(yīng)事先制定沖洗到位的專(zhuān)門(mén)措施，監(jiān)理旁站人員監(jiān)控沖洗全過(guò)程，確保噴淋管網(wǎng)內(nèi)潔凈無(wú)污物； ?消防系統(tǒng)的調(diào)試與驗(yàn)收：要求承包商先編制系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)調(diào)試的方案，自控儀表在安裝前應(yīng)單 獨(dú)校檢，相關(guān)專(zhuān)業(yè)應(yīng)參加協(xié)調(diào)配合進(jìn)行，廠家應(yīng)派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)參與，承包商對(duì)調(diào)試做出記錄，監(jiān)理方簽認(rèn)。 ?對(duì)防直擊雷、感應(yīng)雷、雷電侵入、工作接地、外墻門(mén)窗接地預(yù)埋件、屋面防雷網(wǎng)做全部檢查，并督促承包商采取可靠保護(hù)措施，嚴(yán)防被其它專(zhuān)業(yè)施工所隱蔽。 ? 監(jiān)理工程師 經(jīng)常檢查督促落實(shí)承包商的施工準(zhǔn)備工作和現(xiàn)場(chǎng)施工組織管理狀態(tài)，是否能夠按計(jì)劃進(jìn)行核查圖紙 、測(cè)量放線、試驗(yàn)、材料、人力、機(jī)具、施工作業(yè)條件的準(zhǔn)備，是否能夠保證投入，組織有效的流水施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知整改，采取措施糾正進(jìn)度偏差； ?土方開(kāi)挖及基礎(chǔ)工程施工應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)控承包商的施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛投入數(shù)量和有效工作時(shí)間，這是保證進(jìn)度的關(guān)鍵； ?加快主體、屋面、安裝工程的施工進(jìn)度，組織好平面流水和立體交叉；加大安裝施工力量，確保按期提供裝飾裝修施工條件； （三）組織協(xié)調(diào)措施 ?為了保證本項(xiàng)目按預(yù)定的計(jì)劃順利實(shí)施，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，擬做好以下幾個(gè)方 23 面的協(xié)調(diào)工作： ①定期與業(yè)主溝通，獲得關(guān)于項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃、指 令和決定； ②協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)計(jì)劃，設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審安排，配合現(xiàn)場(chǎng)施工及變更事項(xiàng)； ③落實(shí)業(yè)主采購(gòu)的設(shè)備、材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及接收、保管； ④協(xié)調(diào)施工總包、分包、專(zhuān)業(yè)承包商的進(jìn)退場(chǎng)及工人的移交； ⑤協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)承包商的深化詳圖供應(yīng)計(jì)劃及前期配合主體結(jié)構(gòu)施工的預(yù)留預(yù)埋； ⑥協(xié)調(diào)總包與專(zhuān)業(yè)承包商、分包商之間的配合作業(yè)條件和施工順序、成品保護(hù)；