房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-29 19:19:15 本頁(yè)面
【正文】 7成30年7成30年銷(xiāo)售率其去年推出的4棟多層已賣(mài)完，4棟小高層銷(xiāo)售率在40％左右；6棟7層建得最早，銷(xiāo)售較差銷(xiāo)售員號(hào)稱85％，估計(jì)銷(xiāo)售率65％左右前兩期已售罄，小高層銷(xiāo)控表顯示約40％，銷(xiāo)售不佳，第四期多層10％左右銷(xiāo)售比較差，中心花園處的3－6樓也沒(méi)有售出銷(xiāo)售部搬遷，未知95％賣(mài)場(chǎng)特點(diǎn)設(shè)在紅色會(huì)所內(nèi)；當(dāng)天有一定客流量賣(mài)場(chǎng)設(shè)置在玻璃會(huì)所內(nèi)，臨街會(huì)所造型有一定的標(biāo)志性；當(dāng)天客流量尚可設(shè)置在其經(jīng)典花園內(nèi)，當(dāng)天客流量不多賣(mài)場(chǎng)設(shè)置臨街商鋪內(nèi)，當(dāng)天銷(xiāo)售員只有2名，賣(mài)場(chǎng)客流少入口簡(jiǎn)易售樓部，工地廣告牌東倒西歪，破爛不堪,有客戶電話咨詢?cè)O(shè)在臨街物業(yè)內(nèi)，主打廣告語(yǔ)小高層，南湖生活的新高度南湖“森林浴”；“森”活美景；家有森林，才是新生活尊榮世家大地永恒，溫馨無(wú)限；房好，價(jià)廉坐享生活意趣，領(lǐng)略華錦風(fēng)情，新一代經(jīng)濟(jì)適用房——可持續(xù)發(fā)展熱銷(xiāo)戶型非本次調(diào)查重點(diǎn)，未深入調(diào)查消費(fèi)主體促銷(xiāo)活動(dòng)從上表的比較可分析出如下共性： 目前南湖板塊在銷(xiāo)項(xiàng)目（分期）大部分屬于現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，如果銷(xiāo)售順暢，估計(jì)2003年年中都會(huì)逐漸進(jìn)入銷(xiāo)售尾期； 整個(gè)板塊的價(jià)格覆蓋區(qū)間1180－2650元，但多層均價(jià)集中于1700－1800元，小高層均價(jià)集中于1900－2300元； 隨著江宏花園的售罄和華錦的性質(zhì)轉(zhuǎn)型，南湖板塊目前的銷(xiāo)售呈現(xiàn)“中間熱，兩頭冷”的特點(diǎn)，1750元/平米的價(jià)格線是目前市場(chǎng)接受得比較快的，高檔的碧云天大戶型、加州花園小高層和低檔成功花園均相對(duì)比較冷靜； 從某種程度上，環(huán)境是提供差價(jià)支撐的重要因素，但中央花園對(duì)環(huán)境期望過(guò)高，也會(huì)走向難以被市場(chǎng)接受的極端； 在賣(mài)場(chǎng)設(shè)置上，有會(huì)所的均設(shè)在會(huì)所內(nèi)，大部分調(diào)查成員對(duì)虹頂花園的賣(mài)場(chǎng)記憶深刻； 在主打廣告語(yǔ)上，同萬(wàn)科等品牌地產(chǎn)相比，似乎還難以體現(xiàn)專業(yè)素質(zhì)，大多缺乏個(gè)性和感染力。第二章 主要調(diào)查成果統(tǒng)計(jì)分析一、南湖花園板塊項(xiàng)目分類(lèi)同我們的第一次調(diào)查（2001年12月3日）相比，南湖花園板塊在售項(xiàng)目的“棋局”發(fā)生了新的變化，有些項(xiàng)目已經(jīng)售罄，有些項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售尾期且有新的推盤(pán)動(dòng)向，有些項(xiàng)目第一次調(diào)查未開(kāi)盤(pán)，本次調(diào)查已經(jīng)變成現(xiàn)房，現(xiàn)將這種“變化”列表比較如下：第一次調(diào)查便已經(jīng)售罄的項(xiàng)目第一次調(diào)查準(zhǔn)現(xiàn)房在售，本次全部售罄的項(xiàng)目第一次調(diào)查準(zhǔn)現(xiàn)房在售，本次調(diào)查少量尾盤(pán)在售的項(xiàng)目第一次調(diào)查期房預(yù)售，本次調(diào)查現(xiàn)房在售的項(xiàng)目第一次調(diào)查未開(kāi)盤(pán)，本次調(diào)查在售的項(xiàng)目本次在銷(xiāo)項(xiàng)目，估計(jì)明年會(huì)有新盤(pán)推出項(xiàng)目?jī)纱握{(diào)查都沒(méi)有銷(xiāo)售，但估計(jì)會(huì)在明年會(huì)推盤(pán)的項(xiàng)目祥和苑、溫馨苑、康樂(lè)苑、寧?kù)o苑，寶安花園、華錦1期、松濤苑、頤和苑、新大地1期，江宏花園3期，經(jīng)典花園江南庭園2期，華錦2期加州花園、成功花園1期新世紀(jì)寶安家園、虹頂花園，新大地博雅苑、子期園，華錦花園3期、碧云天3期，虹頂花園2期，新世紀(jì)寶安2期南湖都市花園、江南庭院旁某項(xiàng)目共6個(gè)（期）共4個(gè)（期）共2個(gè)（期）共2個(gè)（期）共4個(gè)（期）共4個(gè)（期）共2個(gè)(期)從上表個(gè)項(xiàng)目的變化中，我們可以得出如下結(jié)論： 南湖花園板塊從當(dāng)初的整體規(guī)劃發(fā)展到今天，已變成一個(gè)項(xiàng)目密集的“大雜燴”； 10多個(gè)（期）項(xiàng)目的全部入住或基本入住，使該板塊的生活氛圍和社區(qū)配套基本成熟，屬成熟大型社區(qū)； 8個(gè)（期）在銷(xiāo)項(xiàng)目和明年2－3個(gè)新推項(xiàng)目將使本板塊的競(jìng)爭(zhēng)壓力高居不下； 在江宏花園、華錦花園和成功花園等3個(gè)低檔低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，江宏花園已經(jīng)售罄，華錦第三期已轉(zhuǎn)入商品房開(kāi)發(fā)，成功花園除了價(jià)格以外，其它從產(chǎn)品到環(huán)境均處弱勢(shì)，所以經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)南湖板塊的低價(jià)沖擊力度將得到一定緩解，整個(gè)南湖板塊將進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型與初步升級(jí)階段； 第一次調(diào)查和第二次調(diào)查的時(shí)間間距剛好一年，因此，從兩次調(diào)查在銷(xiāo)項(xiàng)目的變化情況可以初步估算出市場(chǎng)對(duì)南湖板塊的消化力大約在30－35萬(wàn)方之間。四、 調(diào)查方法 本次調(diào)查針對(duì)在銷(xiāo)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行了考察，去各售樓部進(jìn)行了詳細(xì)咨詢，并利用因特網(wǎng)進(jìn)行了個(gè)案資料收集，對(duì)部分項(xiàng)目疑點(diǎn)后來(lái)又進(jìn)行了電話咨詢。二、 調(diào)查實(shí)施單位 本次調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施由周小靖、袁西、張煒、潘繼征、徐婕、王艷玲共同完成，資料分析由周小靖、張國(guó)良、潘繼征、袁西、辛大揚(yáng)、王艷玲、徐婕共同完成，資料整理和文案寫(xiě)作由周小靖完成。三、 調(diào)查規(guī)模 樣本數(shù)量：本次重點(diǎn)調(diào)查的樓盤(pán)數(shù)量為8個(gè)，包括中央花園之碧云天，虹頂花園、新大地、成功花園、加州花園、華錦花園和江南庭園。五、 資料統(tǒng)計(jì)分析方法本次調(diào)查的資料統(tǒng)計(jì)是根據(jù)調(diào)查員調(diào)查記錄和所收集資料加以整理的，采用分析方法力求全面客觀。二、 板塊項(xiàng)目規(guī)劃布局總示意圖見(jiàn)如下南湖花園板塊項(xiàng)目規(guī)劃布局示意圖：17 / 17制圖：周小靖井岡山路南湖路巡司河路機(jī)場(chǎng)路機(jī)場(chǎng)北路機(jī)場(chǎng)二路機(jī)場(chǎng)三路洛梁路板塊現(xiàn)入口溫馨苑別墅區(qū)寧?kù)o苑江南庭院未知項(xiàng)目華錦花園祥和苑江宏花園頤和苑康樂(lè)苑中央花園其碧云天新大地經(jīng)典家園加州花園寶安花園寶安花園電信虹頂花園新世紀(jì)寶安花園變壓都市桃源新凱利松濤苑成功花園 現(xiàn)有路 在建或者待建路 已售罄項(xiàng)目 整體尾盤(pán)在售項(xiàng)目 分期在售，有新動(dòng)向 公用設(shè)施
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1