房地產(chǎn)項目調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-17 19:19 本頁面
【正文】 中央花園之碧云天虹頂花園新世紀(jì)寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期布局都圍繞中心花園周邊，7層住宅朝向南偏北一點(diǎn)，保證對中央景觀的共享，棟距比一期大有提高采取中央花園和組團(tuán)相結(jié)合的方式，基本上每3棟樓成“小”字型圍合成一個組團(tuán)總體上成兩個半圍合組團(tuán)，但二者的組團(tuán)綠化地大小比較懸殊，也可看作只有一個中心花園的布局108畝土地由于被規(guī)劃中的奧林匹克運(yùn)動場分割成兩塊，開發(fā)成四個組團(tuán)兵營式，密度高2個組團(tuán)，小高層靠近里邊空曠地有一定規(guī)模中心花園，其它均勻布局，組團(tuán)感不是很強(qiáng)，從規(guī)劃圖大致估計7－9個組團(tuán)，有半圍合，也有行列式層數(shù)4棟6層；4棟12層；6棟7層規(guī)劃1棟小高層，21棟多層，本期工程建成8棟多層規(guī)劃12棟6層，1棟10層，2棟點(diǎn)式12層，1棟點(diǎn)式18層大約13棟多層，2棟小高層（12）集中于第三期第一期10棟7層3棟小高層，4棟7層全部7層結(jié)構(gòu)多層框架；小高層框剪框架，少量底層架空框架已入住部分多層磚混，小高層框架磚混框架早期磚混，二期有部分磚混，部分框架套間組合小高層點(diǎn)式1梯4戶；多層條式，一棟2－3個單元小高層4單元成板式1梯2戶，多層3－5單元組合成棟多層條式，10層1梯3戶，12層1梯3戶和4戶，18層1梯4戶小高層板式，多層3個單元組合成棟3－4個單元組合成棟小高層1梯4戶，有兩棟多層5個單元組合成棟，中間做成門洞，給人兩重門的感覺3－4個單元組合成棟 項目名稱產(chǎn)品特點(diǎn)中央花園之碧云天虹頂花園新世紀(jì)寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期戶型小高層3室兩廳為主，面積122－140；；主臥25個平米以上，雙陽臺（客廳和廚房）；7層住宅42為主，面積176－207，6層住宅22－42，面積98－143目前在銷戶型32為主，面積120－138；頂層為帶露臺的22，面積83－90，3陽臺（客廳、主臥和廚房）；，頂層以外全部錯層，大三室?guī)ПＤ烽g目前推出的多層32和42為主，雙陽臺（客廳和廚房），均帶工人房目前在推的子期園32為主，面積113－145，最大面積比第一期工程小了30左右，少量22面積95－100，雙陽臺（客廳、廚房、餐廳或臥房）沒有詳細(xì)戶型資料，大多戶型120平米以下，全封閉單陽臺以32和42為主，有部分主臥異型房，推出空中花園概念以22和32為主，少量11和42，面積54－166，雙陽臺（客廳和臥房）裝修特點(diǎn)現(xiàn)代、亮黃色調(diào)；LG電梯；套內(nèi)初裝修；三網(wǎng)入戶；地下一層儲備和設(shè)備用房，紅外監(jiān)控外墻為雙色、淺灰面磚，陽臺不銹鋼欄桿，寬帶，紅外監(jiān)控施工中，具體用材未知未調(diào)查淡黃色涂料，立面平淡，無造型亮黃色外墻涂料亮黃外墻涂料環(huán)境利用地塊面積優(yōu)勢，打造南湖大型中央主題花園，且經(jīng)過前期建設(shè)，整個環(huán)境已經(jīng)成形，屬成熟社區(qū)，能找到更多家的感覺，底層部分私家花園其中心花園沒有碧云天大氣，加之多層比率最大，使其它組團(tuán)棟距過??；其森林概念實際上只是130棵樟樹，門前廣場和會所能顯幾分大氣，底層基本上都有私家花園規(guī)劃圖顯示其圍繞中央水景建設(shè)，西式園林為主地塊分割，區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，中間的政府規(guī)劃用地為奧林匹克運(yùn)動場，目前也只是規(guī)劃概念而已，底層基本上都有私家花園簡單綠化，一小型中央廣場圍繞一個水景建設(shè)，基本上沿襲寶安花園整體環(huán)境風(fēng)格整個大規(guī)劃有一個“船型”中心花園，其它各小區(qū)草坪綠化為主，保證每個組團(tuán)有一兩個休閑小品設(shè)施配套幼兒園，會所，靠近大型超市，游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、特色會所大量商業(yè)設(shè)施大量商業(yè)設(shè)施臨街，網(wǎng)球場、籃球場、寬帶寬帶 球場、泳池、學(xué)校、寬帶、紅外監(jiān)控小學(xué)、會所、超市、游泳池，網(wǎng)球場、籃球場物業(yè)管理城建物業(yè)麗島物業(yè)未知未知南湖物業(yè)寶安物業(yè)惠明物業(yè)從上表對比，可做如下共性分析： 從布局上看，越是好住宅越重視環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計，地塊大的多少都選擇建一個中心花園，地塊小的如果選擇中心花園，將不可避免環(huán)境均好性的欠缺； 組團(tuán)方式大多以保證朝向為首要，半圍合方式在臨道路和地塊轉(zhuǎn)角有所采用； 在住宅層數(shù)上，早期大多采用7層，自去年來，小高層開始抬頭，但占各項目總體規(guī)劃量的比例不大，高層盡管碧云天做了規(guī)劃，但到目前還未敢輕易推出； 早期項目和經(jīng)濟(jì)適用房均采用磚混結(jié)構(gòu)，目前在銷項目基本以框架為主； 在套間組合上，以3個單元組合成棟為多； 在戶型定位上，總體上均以32為主，價格突破1800元的項目加大了42的比例，而經(jīng)濟(jì)適用房則加大22的比例； 戶型面積從54－207平米，區(qū)間跨度很大，但在銷戶型集中于90－140之間同； 在套內(nèi)功能組合上，頂層復(fù)式是大多數(shù)項目的通用做法，但新開的虹頂花園是一個特例，它除頂層以外全部做成錯層，頂層退臺后反而成了帶露臺的22； 雙陽臺在南湖板塊基本上屬于“規(guī)范動作”，只不過陽臺和主要功能房的搭配方式不一樣而已； ，；1 整個南湖花園在銷項目的尾盤主色調(diào)依然偏黃偏亮，但后來者虹頂花園是第一個采用外墻磚的非別墅項目，而且色調(diào)偏暗；1 盡管整個南湖板塊的整體環(huán)境優(yōu)勢并不明顯，但中央花園在該板塊內(nèi)的環(huán)境優(yōu)勢依然很明顯，其它項目在環(huán)境上大多缺乏很強(qiáng)的個性特征和視覺感染力；1 碧云天和虹頂花園都在不同程度上采取了賣環(huán)境策略，但碧云天的環(huán)境目前已成形，數(shù)成熟社區(qū)，而虹頂花園的有很多概念成分，130棵種在100畝地上，森林的感
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