鳳嶺區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-29 18:50:45 本頁(yè)面
【正文】 功能重構(gòu) 價(jià)值上升空間大從南寧整體發(fā)展角度來看，鳳嶺區(qū)域?qū)儆诔鞘性僭祛愋?。南寧鳳嶺區(qū)域的大盤的建設(shè)對(duì)于園林環(huán)境的建設(shè)均下足功夫，無論是樹木的栽培還是水景的營(yíng)造，均顯示出較高的水平，與廣州、北京的大盤相比毫不遜色。優(yōu)美的社區(qū)景觀社區(qū)規(guī)模化的發(fā)展也是因應(yīng)消費(fèi)者對(duì)整體環(huán)境的要求而產(chǎn)生。好地段就有好房子，鳳嶺地區(qū)目前已經(jīng)形成純高檔居住區(qū)。概括而言，衣、食、住、行四種基本要素都應(yīng)齊備，業(yè)主不出社區(qū)就可滿足日常最基本的生活需要。2003年，鳳嶺的寂靜終被打破，香榭里、翡翠園、新天地別墅、榮和山水美地相繼開盤，繼轟轟烈烈的“圈地運(yùn)動(dòng)”過后，南寧樓市進(jìn)入了真正規(guī)?；绕措A段的“大盤時(shí)代”，掀起一陣曠古絕今“造城風(fēng)暴”。鳳嶺片區(qū)屬南寧新興熱點(diǎn)社區(qū)，集中了在建的翡翠園、香榭里、新天地、榮和山水美地幾個(gè)數(shù)百畝甚至數(shù)千畝大盤，未來發(fā)展前景看好；市政生活基礎(chǔ)配套也正逐步完善中；區(qū)域內(nèi)有石門森林工園，體育公園、高爾夫球場(chǎng)，自然景觀優(yōu)美秀麗，適合生態(tài)居住社區(qū)建設(shè)。東盟１０＋１博覽會(huì)（即南博會(huì)），埌東ＣＢＤ承載未來國(guó)際化大都市的ＣＢＤ功能有些吃力，而與瑯東相連的鳳嶺，由于其地理環(huán)境優(yōu)越，土地資源豐富，又是南寧的東大門，加上南寧國(guó)際會(huì)展中心、埌東客運(yùn)站、東盟國(guó)際商貿(mào)城的落戶鳳嶺，目前已逐漸顯露其將與埌東連成一片成為未來南寧國(guó)際化大都市的ＣＢＤ之后起之秀。 提出“生態(tài)控制綠地”概念生態(tài)控制綠地指以體現(xiàn)生態(tài)特點(diǎn)為目的，控制自然山體和水面形成的綠化用地。結(jié)合現(xiàn)狀地形，保持自然山體和水面，布置生態(tài)控制綠地和公園綠地，以點(diǎn)、線、面形式分布于各居住片之間，充分體現(xiàn)生態(tài)自然特點(diǎn)，創(chuàng)造良好居住環(huán)境。依托現(xiàn)有的會(huì)展中心和體育中心，設(shè)置一定規(guī)模的市級(jí)文化設(shè)施，使鳳嶺分區(qū)成為南寧市的會(huì)議、展覽、體育和文化中心。區(qū)域用地呈方格狀。區(qū)域東面是邕寧縣仙葫開發(fā)區(qū)，北面是南寧市長(zhǎng)崗嶺地區(qū)，西面是瑯東新區(qū)，南面是青秀山風(fēng)景區(qū)。根據(jù)鳳嶺地區(qū)地形地貌特點(diǎn)，結(jié)合周邊用地性質(zhì)情況，突出生態(tài)特點(diǎn)，表現(xiàn)規(guī)劃性質(zhì)，形成結(jié)構(gòu)清晰、合理完善的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。按照分區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，配置公共設(shè)施，在南片區(qū)布置市級(jí)會(huì)展文體中心，在居住片之間設(shè)置區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。規(guī)劃將坡度較大、不利于開發(fā)建設(shè)的山體；部分山體陰面的用地；沿山谷走線的道路兩旁20米寬的用地：控制水面兩旁的用地確定為控制綠地。 城市東擴(kuò)將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，隨著國(guó)際會(huì)展中心的落成和投入使用，鳳嶺中央形象區(qū)的特征會(huì)逐步顯現(xiàn)。民族大道延長(zhǎng)線與新建的瑯東客運(yùn)站連接市區(qū)與桂海高速路，交通便捷。中房南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)512畝地的翡翠園，榮和集團(tuán)號(hào)稱3000畝的超級(jí)大盤榮和山水美地，廣西東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)已開發(fā)完成占地20公頃的香榭里花園，預(yù)計(jì)在今年年底即將開發(fā)的恒大集團(tuán)占地1000多畝的恒大蘋果園，以及寧匯地產(chǎn)開發(fā)的**畝新天地別墅，**開發(fā)**目的大自然花園，這些大盤無論是在規(guī)劃理念和建筑特色上都引領(lǐng)著市場(chǎng)的潮流。純居住高檔社區(qū)如果說埌東CBD區(qū)域內(nèi)的住宅公寓屬于以投資為主的高端產(chǎn)品的話，那么，鳳嶺地區(qū)則是最適宜純居住的高檔公寓區(qū)之一。富人區(qū)一直被媒體和地產(chǎn)項(xiàng)目炒來炒去，但真正能夠代表身份地位的成熟居住區(qū)域仍然很少，以南湖為核心周圍觀湖景的區(qū)域可以算一個(gè)，但由于歷史的原因，以投資為主物業(yè)商務(wù)氣息更為濃重，何況南湖區(qū)域可用于開發(fā)作房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位已經(jīng)十分稀缺，不太可能還會(huì)有更多的產(chǎn)品推向市場(chǎng)。在整體上營(yíng)造一個(gè)獨(dú)具特色的、悠閑的自然環(huán)境，引入各種奇花異草，讓業(yè)主充分感受回歸自然的悠然生活。鳳嶺大盤社區(qū)大多設(shè)有一條貫樓盤的景觀主軸，同時(shí)通過景觀主軸將各部分的中心綠地緊密相連，并通過各個(gè)休閑步行綠軸向每一個(gè)組團(tuán)綠地、休閑綠地、宅間綠地滲透，形成一個(gè)連續(xù)的由點(diǎn)到面的整體綠化景觀系統(tǒng)。由于南博會(huì)的舉辦，面向東南亞，服務(wù)南博會(huì)，該區(qū)域又被賦予了新的歷史重任，在功能上展開了新的定位，目前正處于資源重新整合、價(jià)值重新挖掘的時(shí)期。建設(shè)國(guó)際商貿(mào)城就是要為中國(guó)東盟博覽會(huì)以及與此相關(guān)的商貿(mào)活動(dòng)提供完善的服務(wù)，使之成為永不落幕的博覽會(huì)。兩園共處連綿低丘的北側(cè)，由東至西的小東山、小南山、石門森林公園等自然景觀帶將東西兩園連成一體，一脈相承。同時(shí)，這個(gè)地區(qū)也沒有像埌東CBD區(qū)域那樣受到過多挖掘和炒作，所以價(jià)值上升空間還是比較大。項(xiàng)目概況周邊環(huán)境開發(fā)商廣西東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項(xiàng)目緊鄰會(huì)展中心和市人大廣場(chǎng)，出行暢通，便利。小結(jié)：樓盤的戶型特點(diǎn)及分配：總戶數(shù)917戶，主力戶型為120平方米左右三房和190平方米左右四房。最近一次促銷推廣活動(dòng)在2004年5月底，意圖消化剩下的三十幾套樓中樓，折后均價(jià)3300，為面積260～270㎡的復(fù)式，還有個(gè)別280㎡的三層復(fù)式。該項(xiàng)目的優(yōu)劣：景觀：有組團(tuán)廣場(chǎng)，湖濱漫步道；法國(guó)文化公園30000m2，4500m2水景；巴黎春天步行街。樓盤個(gè)案——榮和山水美地物業(yè)類別：住宅物業(yè)地址：南寧市民族大道155號(hào)售樓熱線：5530885531885價(jià)格范圍：4500～2900項(xiàng)目進(jìn)度：該項(xiàng)目一期一、二、三組團(tuán)及公建部分占地約300畝，2002年11月正式開工，到2004年2月10日，公建部分除會(huì)所正在作外墻外，其余都已完工；各組團(tuán)交付時(shí)間分別為：一組團(tuán)2004年4月、二組團(tuán)2004年9月、三組團(tuán)2004年10月。占地面積目前開發(fā)的A地塊占地600畝建筑密度%建筑面積30多萬平方米（含公建）綠化率51%容積率交通狀況6路、25路、42路、45路、52路、213路、603等路公交車經(jīng)過。在五一推出的五組團(tuán)總套數(shù)約630套，其中約有9%是75平方米二房，約45%是112~118平方米的三房，約18%是128平方米的3+1房。其中400套9月份交房，260套10月份交房。超大型社區(qū)內(nèi)擁有自己的完善配套，包括：北大南寧附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園、飲食中心、商業(yè)中心、豪華會(huì)所、商業(yè)步行街，并且所有的配套交付時(shí)間都先于住宅。小區(qū)主入口出入存在安全隱患。近期主推119㎡到120㎡的三房，均價(jià)3300。 樓盤個(gè)案――翡翠園物業(yè)類別：公寓樓為主，別墅建筑類別：多層、小高層售樓電話：5522575522112物業(yè)地址：民族大道168號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度：一期3棟已交樓，二期3棟已封頂，準(zhǔn)備銷售價(jià)格范圍：均價(jià)3300（廚衛(wèi)裝修）項(xiàng)目概況周邊環(huán)境開發(fā)商中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司緊鄰新近投入使用的瑯東客運(yùn)站，交通便捷；周邊在建的大型社區(qū)有新天地別墅區(qū)、榮和山水美地，幾個(gè)大型社區(qū)相互呼應(yīng)相呼支撐；項(xiàng)目東面有個(gè)大型養(yǎng)鴨場(chǎng)，西南北三面仍是荒地狀況，現(xiàn)階段仍缺乏完善市政生活配套支持物業(yè)管理中聯(lián)金牌物業(yè)管理投資商代理商中聯(lián)圓夢(mèng)建筑單位中建三局占地面積512多畝建筑面積㎡，共25棟交通狀況4460、21613路等所有到瑯東客運(yùn)站的南寧、邕寧公交線路，交通十分便利。其中龍盈庭為多層，以三房為主，2004年10月底交房。目前銷售率達(dá)60%。綠化率%容積率總戶數(shù)878戶主力戶型： 123138三房，130套
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