凌峻－阜陽citymall商業(yè)購物廣場項(xiàng)目規(guī)劃建議書-wenkub
2022-08-17 11:05:44 本頁面
【正文】 商廈的建筑形式，以中庭廣場與環(huán)形多步行街設(shè)計(jì)，創(chuàng)造全天候室內(nèi)逛街環(huán)境；n 通過經(jīng)營布局互補(bǔ)的形式，形成購物人流的雙向流動(dòng)；n 有效地利用主力店超市和品牌店， B1區(qū)中庭廣場可引進(jìn)各知名品牌店，B2區(qū)二層、三層引進(jìn)大型主力店超市，形成眾多品牌集中于此的效應(yīng)；n 快速回籠資金的目的，B1區(qū)首層、二層商鋪全部銷售，三層、四層以出租、招商為主，遠(yuǎn)期分割銷售；B2區(qū)首層全部銷售，二、三層以出租為主，其中三層遠(yuǎn)期可以分割銷售；n 室內(nèi)形成13層通透的空間，結(jié)合不同業(yè)態(tài)的消費(fèi)特征設(shè)置業(yè)態(tài)分布，保持每一層商家所鎖定客戶的到達(dá)率；n 以室內(nèi)造景手法，營造優(yōu)越的室內(nèi)購物環(huán)境，以此區(qū)別且超越現(xiàn)有當(dāng)?shù)仨?xiàng)目。在顯眼的重點(diǎn)位置，如入口等，可考慮設(shè)計(jì)有特色的造型，增強(qiáng)項(xiàng)目的標(biāo)志性和可識別性；外立面形式外立面形式n 樓層設(shè)計(jì)；一層：二層：三層：四層：n 功能布局；一層、二層：購物天堂（分BB2區(qū)）n B1區(qū)商鋪劃分設(shè)計(jì)；一層商鋪：基本開間和進(jìn)深為49米，實(shí)際使用面積約為36平方米，轉(zhuǎn)角處的臨街商鋪面積增大一倍，開間和進(jìn)深為89米；以銷售均價(jià)為7500元/平方米計(jì)算，基本開間總價(jià)控制在2530萬元，轉(zhuǎn)角開間總價(jià)控制在5065萬元；二層商鋪：基本開間和進(jìn)深為49米，實(shí)際使用面積為36平方米，以銷售均價(jià)為4000元/平方米計(jì)算，總價(jià)控制在1216萬；三層商鋪：基本開間和進(jìn)深與二層相同，以出租為主；四層商鋪：基本開間和進(jìn)深與二層相同，以出租為主；商鋪分隔：在建筑形式上為整體的通透形式，實(shí)際使用中按照情況用裝飾材料分隔成不同面積大小的商鋪形式；n B2區(qū)商鋪劃分設(shè)計(jì)；一層商鋪：基本開間和
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