【正文】 廣場(chǎng)安裝有客用觀景電梯、客用電梯、客貨電梯、扶手電梯供廣場(chǎng)商戶與消費(fèi)者使用，屬?gòu)V場(chǎng)公共設(shè)施，商戶和消費(fèi)者可按規(guī)定使用。第11條、 嚴(yán)禁鐵質(zhì)車(chē)輪的推車(chē)在廣場(chǎng)內(nèi)使用，所有推車(chē)必須采用膠質(zhì)車(chē)輪。第8條、 不準(zhǔn)在場(chǎng)地里發(fā)布誤導(dǎo)消費(fèi)的宣傳，舉行不正當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)活動(dòng)或惡性的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)保持良好的經(jīng)營(yíng)秩序。第5條、 商戶有責(zé)任與管理公司共同維護(hù)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序、安全生產(chǎn)。五、租賃場(chǎng)地使用管理第1條、 商戶租賃期間應(yīng)依法使用場(chǎng)地，遵守物業(yè)管理公約、服從管理措施。促銷(xiāo)員應(yīng)自律地進(jìn)行文明促銷(xiāo)，其行為及噪音不能影響其它商戶的正常經(jīng)營(yíng)。 第9條、 廣場(chǎng)內(nèi)有廣告位租用，任何人如有需求可向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將按順序優(yōu)先優(yōu)惠照顧商戶的需求。第6條、 商戶自行安裝備用發(fā)電機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)、抽排油煙機(jī)等設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先將設(shè)備型號(hào)、尺寸、功能和施工方案報(bào)管理公司批準(zhǔn)，所需的安裝場(chǎng)地由管理公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。不準(zhǔn)隨意占用公用場(chǎng)地，堵塞消防通道、安全出口；嚴(yán)禁在配電間、設(shè)備房、通道、樓梯間等公共場(chǎng)地堆放雜物貨品；嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的區(qū)域或通道上停放車(chē)輛。第15條、 商戶在商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用空調(diào)器，冷卻塔等可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設(shè)備設(shè)施的，其經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)當(dāng)采取措施，使其它邊界噪聲不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。第11條、 商戶若發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)的任何安全隱患或設(shè)備設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理公司，以避免事故的發(fā)生。第8條、 廣場(chǎng)配有應(yīng)急備用電源，該備用電源只供應(yīng)給消防系統(tǒng)及與消防有關(guān)的用電設(shè)備設(shè)施使用。如因私自作業(yè)造成公用設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，造成的人身事故由自己負(fù)責(zé)。第4條、 變配電房至場(chǎng)地配電柜前的供電系統(tǒng)、由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。三、設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)管理規(guī)定第1條、 廣場(chǎng)的一切公用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，如消防系統(tǒng)、上下水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、扶梯等。商戶水電被停止供應(yīng)后重新開(kāi)通時(shí)，應(yīng)向管理公司交納水電開(kāi)通費(fèi)。第6條、 商戶須向管理公司預(yù)繳水電金，該押金不作任何抵扣、不準(zhǔn)借用、不計(jì)利息，在合同期滿收到《場(chǎng)地接收通知書(shū)》商戶結(jié)清應(yīng)交費(fèi)用后退回。第3條、 商戶在場(chǎng)地租賃期間，不論任何原因產(chǎn)生歇業(yè)、暫停營(yíng)業(yè)、或任何形式終止租約時(shí)，在歇業(yè)期、暫停營(yíng)業(yè)期、場(chǎng)地搬遷期或空置期均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。第13條、 管理公司可酌情為商戶提供有償服務(wù)，費(fèi)用按管理公司制定的有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，付款時(shí)由管理公司出具收據(jù)。第9條、 管理公司按下列工作范疇提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括廣場(chǎng)的保安、保潔、保養(yǎng)、最終保證廣場(chǎng)的正常和安全使用。第6條、 物業(yè)管理責(zé)任人為廣場(chǎng)總經(jīng)理，商戶有任何需求可與商管部或廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)聯(lián)系。第3條、 業(yè)主有責(zé)任督促物業(yè)管理公司或物業(yè)管理部門(mén)，提供有效的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、設(shè)立有效快速的投訴機(jī)制。1租約期滿通知書(shū)：租賃期滿由業(yè)主發(fā)給管理公司的通知書(shū)。1空調(diào)冷凍水費(fèi)計(jì)算：按耗電量、耗水量加制冷設(shè)備設(shè)施折舊、維修維護(hù)、保養(yǎng)耗材、人工費(fèi)計(jì)算。特殊行業(yè)、特殊垃圾、特多垃圾、裝修垃圾清理費(fèi)另計(jì)收。在新年度開(kāi)始前，以書(shū)面通知商戶下年度的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。凡進(jìn)入**廣場(chǎng)的商戶和人員均應(yīng)遵守本《公約》。從保證物業(yè)的正常使用，維護(hù)商戶的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境角度出發(fā)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)特性、管理慣例、業(yè)主及商戶的權(quán)利和義務(wù)、特制定本公約作為管理依據(jù)，以資共同遵守。本《公約》自公布之日起生效。:為維持廣場(chǎng)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，對(duì)商戶營(yíng)業(yè)秩序、營(yíng)業(yè)人員、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)、營(yíng)業(yè)形象、經(jīng)營(yíng)效益進(jìn)行督導(dǎo)、管理所產(chǎn)生的費(fèi)用。1垃圾搬運(yùn)附加費(fèi)：特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)者如化學(xué)、醫(yī)療、美容、餐飲、危險(xiǎn)品和產(chǎn)生特大量垃圾的經(jīng)營(yíng)商戶需交納衛(wèi)生附加費(fèi)，衛(wèi)生附加費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)行業(yè)不同、垃圾量大小而定。1場(chǎng)地使用通知書(shū)：指由業(yè)主簽字并通知管理公司，同意商戶使用場(chǎng)地的通知書(shū)。1臨時(shí)工作證：為管理公司簽發(fā)給臨時(shí)進(jìn)入廣場(chǎng)工作人員的證件。創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境滿足和保證商戶經(jīng)營(yíng)的需求。商戶對(duì)管理人員或廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)不信任時(shí)，可向物業(yè)管理公司投訴或書(shū)面通知業(yè)主。第10條、 除出現(xiàn)特殊因素及不可抗力外（包括天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)），管理公司主要職能部門(mén)，每日工作時(shí)間如下： 保安部 24小時(shí)值班 保潔部 早7:00 ——晚24:00 工程部 24小時(shí)值班 財(cái)務(wù)部 早8:00 —— 下午6:00 （法定假期及星期日休息） 營(yíng)運(yùn)部 早8:00 —— 晚24:00上述的工作時(shí)間旨在配合和保證商戶的正常經(jīng)營(yíng)，以利服務(wù)的全面性。第14條、 廣場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)，或重大災(zāi)難事故不論 A、刑事作案引發(fā)； B、設(shè)備設(shè)施故障引發(fā)； C、人為疏忽或非人為引發(fā)； D、自然災(zāi)害引發(fā)； E、外界波及引發(fā)； 物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)投入救災(zāi)工作以將損失減至最低，但并不因此構(gòu)成管理公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第4條、 管理費(fèi)按合同約定期限交納，逾期未交，管理公司按應(yīng)交金額征收每天3‰的滯納金。第7條、上月產(chǎn)生的水電費(fèi)，交費(fèi)期到當(dāng)月的前5天為限，逾期未交管理公司按應(yīng)交金額征收每天3‰的滯納金。第9條、因水電供應(yīng)部門(mén)出現(xiàn)中斷，影響到商戶的正常營(yíng)業(yè)，管理公司無(wú)須負(fù)任何責(zé)任。由管理公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所有維修保修工作將盡量減低對(duì)營(yíng)業(yè)的影響。變配電房設(shè)備設(shè)施故障由管理公司負(fù)責(zé)，因商戶用電不當(dāng)引起設(shè)備設(shè)施故障由商戶負(fù)責(zé)。第7條、 商戶自己投資安裝使用的設(shè)備設(shè)施不屬?gòu)V場(chǎng)的公用設(shè)施，其維修保養(yǎng)工作不在管理公司服務(wù)范圍之內(nèi)。第9條、 管理公司有權(quán)決定是否派服務(wù)員隨梯服務(wù)，有權(quán)按人流量和經(jīng)營(yíng)的需要安排電梯日常的使用及運(yùn)行，有效地發(fā)揮電梯的功能。第12條、 管理公司將定期或不定期派員檢查或巡視大廈的結(jié)構(gòu)及設(shè)備的工作情況，商戶不得以影響經(jīng)營(yíng)為借口阻撓管理人員例行檢查工作。四、公共場(chǎng)地使用管理第1條、 公共場(chǎng)地是廣場(chǎng)供商戶、顧客使用的共享空間、共用通道，是擺放公用設(shè)備的主要位置。第3條、 不準(zhǔn)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途；不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地、損害其他商戶的利益；不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第7條、 管理公司在適當(dāng)?shù)墓参恢迷O(shè)立廣場(chǎng)導(dǎo)向指示牌，該導(dǎo)向牌羅列廣場(chǎng)商戶名稱、位置和經(jīng)營(yíng)品種。第10條、 廣場(chǎng)內(nèi)外的公共場(chǎng)地、共享空間，商戶如需利用該場(chǎng)地空間進(jìn)行促銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，應(yīng)事先向管理公司申請(qǐng)，將活動(dòng)方案送交管理公司批準(zhǔn)，交納場(chǎng)地使用管理費(fèi)后方可使用。第12條、 戶內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)為業(yè)主所有，業(yè)主為商戶提供有償服務(wù)，以先到先停為原則。第2條、 場(chǎng)地租賃期內(nèi)，商戶必須保持其經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的有效性，每年應(yīng)提交已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章交管理公司存檔。對(duì)有破壞性傾向的行為應(yīng)及時(shí)制止或通知管理公司保安部門(mén)共同處理。第9條、 商戶場(chǎng)地裝修整改或歇業(yè)停業(yè)，應(yīng)以書(shū)面通知管理公司。第12條、 商戶在場(chǎng)地內(nèi)加設(shè)的排水溝，要在原地面做好防水后加高鋪設(shè)，新鋪設(shè)的排水溝應(yīng)做好防水并定期清洗。第15條、 經(jīng)業(yè)主同意獨(dú)立對(duì)外開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)的商戶，其營(yíng)業(yè)時(shí)間、保安、消防等有關(guān)場(chǎng)地的管理辦法，須事先以書(shū)面形式報(bào)送管理公司批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施經(jīng)營(yíng)。第18條、 管理公司會(huì)定期或不定期派員進(jìn)入場(chǎng)地巡視檢查廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、商戶必須給予配合。六、廣告招牌的管理第1條、 廣場(chǎng)的外墻、門(mén)頭、屋頂?shù)韧饬⒚?，戶外的空曠?chǎng)地，室內(nèi)公共區(qū)域等，廣告使用權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)將該廣告位出租。第6條、 為提高廣場(chǎng)的市場(chǎng)形象促進(jìn)經(jīng)營(yíng),管理公司將不定期為廣場(chǎng)做形象宣傳推廣,其方案和計(jì)劃會(huì)事先告知各商戶,費(fèi)用由所有商戶共同負(fù)擔(dān)。第4條、 商戶應(yīng)對(duì)有可能產(chǎn)生異味的蔬果、食物、海鮮或任何物品進(jìn)行空氣凈化處理，以保證廣場(chǎng)的空氣質(zhì)素。其職責(zé)如下：1） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和政府有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及防火知識(shí)；2） 組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；3） 糾正違章、整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；4） 管理消防器材設(shè)備，做到定期檢查，確保各種消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，保持消防通道暢通。第3條、 嚴(yán)禁在消防通道上堆放雜物，保持消防區(qū)及樓梯通道和出口暢通無(wú)阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵。第7條、廣場(chǎng)各商鋪?lái)殏涓煞蹨缁鹌鞫€(gè),并放置于易于取用的固定位置。第10條、發(fā)生火警，應(yīng)迅速通知管理公司及撥火警電話119，關(guān)閉所有電器開(kāi)關(guān)，迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)。第12條、各商戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理公司有關(guān)防火方面的管理。第3條、 廣場(chǎng)的水、火、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（指建筑物及其有關(guān)的設(shè)備設(shè)施）由業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。第6條、 商戶應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。第8條、 車(chē)輛或車(chē)箱內(nèi)物品被盜、損毀、遺失，管理公司不付賠償責(zé)任。第3條、 商鋪內(nèi)電源開(kāi)關(guān)箱的漏電開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)、電度表以及開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的接線，商戶不能私自更換及改動(dòng)；如須要更換或改動(dòng)，必須報(bào)管理公司審核，經(jīng)批準(zhǔn)后由管理公司電工施工，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁將電線直接插入電源插座用電。十二、電梯使用管理第1條、 禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、張貼、亂扔雜物和用銳器刻劃損壞梯內(nèi)的裝飾面板等。第5條、 不準(zhǔn)隨便開(kāi)啟轎箱頂部的安全窗和安全門(mén)。第9條、 電梯如出現(xiàn)下列情況，應(yīng)嚴(yán)禁使用并即時(shí)報(bào)告管理公司：（1）門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制；（2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；（3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；（4）有漏電現(xiàn)象。十三、裝修施工管理第1條、 商戶須持業(yè)主簽發(fā)的“場(chǎng)地使用通知書(shū)”到管理公司辦理場(chǎng)地交付使用和裝修的有關(guān)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修，施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。第4條、 完工后的竣工圖紙要送交管理公司存檔，管理公司存檔的竣工圖紙是經(jīng)有關(guān)部門(mén)和管理公司同意批準(zhǔn)的，任何更改均須重新申報(bào)并經(jīng)管理公司同意后方可施工。第6條、 裝修施工管理細(xì)則平面布置與地面。，大小約400x400，應(yīng)能方便人員上吊頂進(jìn)行檢查維修。）。（即試衣間隔墻封到吊頂?shù)祝瑒t每個(gè)試衣間內(nèi)均需配置煙感及噴淋頭，并應(yīng)處于噴淋頭保護(hù)范圍之內(nèi)。，費(fèi)用由承租人自理。，超過(guò)5米寬要加構(gòu)造柱。（建議設(shè)計(jì)師勘察）。）（應(yīng)掛于高處）。特殊部位，以免意外損壞。、洗手間、廚房、泳池等項(xiàng)目要做好二次防水層，經(jīng)防漏水實(shí)驗(yàn)后方可覆蓋瓷磚。、給