次貸風(fēng)險對我國住房抵押貸款市場發(fā)展的影響畢業(yè)論文-wenkub
2023-07-12 15:05:30 本頁面
【正文】 民銀行6次提高存貸款利率，在我國房貸大部分為浮動利率貸款的情況下，利率的提高有可能導(dǎo)致借款人還本付息的能力下降，商業(yè)銀行房貸積累的風(fēng)險不斷加大，而且我國住房按揭貸款尚未證券化，信貸風(fēng)險基本聚集在銀行內(nèi)部，缺乏風(fēng)險市場共擔(dān)機制，一旦房價出現(xiàn)大幅度反轉(zhuǎn)，我國的住房抵押貸款市場也許會發(fā)生信貸危機。在房價持續(xù)上漲的宏觀背景下及住房抵押貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的觀念驅(qū)動下，商業(yè)銀行普遍放松了對貸款者資質(zhì)的審查，對審查流于形式，許多銀行還紛紛推出“房貸通”、“循環(huán)貸”、“氣球貸”等業(yè)務(wù)刺激個人房貸消費，從而搶占市場份額。這必然引起人們對次級抵押貸款市場的悲觀預(yù)期，次級市場就可能發(fā)生嚴(yán)重震蕩，這就會沖擊貸款市場的資金鏈，進而波及整個抵押貸款市場。一方面，住房市場的持續(xù)繁榮使借款者低估了潛在風(fēng)險，美國人的購房熱情不斷升溫，次級抵押貸款成了信用條件達不到優(yōu)惠級貸款要求的購房者的選擇。次貸危機對美國房地產(chǎn)的影響次貸，即次級抵押貸款，是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。目錄一、次貸危機對美國房地產(chǎn)的影響 …………………………………………………………1二、我國當(dāng)前住房抵押貸款市場發(fā)展存在的問題 …………………………………………1（一）相對寬松的貸款條件使住房抵押貸款市場存在風(fēng)險隱患 …………………………1（二）較低利率下住房抵押貸款市場迅猛擴張 ……………………………………………2（三）宏觀政策正處于升息階段，房地產(chǎn)價格未來走勢不定………………………………2三、次貸危機對我國發(fā)展住房抵押貸款市場的幾點啟示 ………………………………… 2（一）嚴(yán)格住房抵押貸款的審批，防范風(fēng)險…………………………………………………3（二）培育多層次的住房抵押貸款市場，避免風(fēng)險的過度集中……………………………3（三）商業(yè)銀行要審慎經(jīng)營，加強對風(fēng)險的監(jiān)管能力………………………………………4次貸危機對我國住房抵押貸款市場發(fā)展的影響美國次貸危機引發(fā)的金融海嘯席卷美國，進而波及全球，給美國乃至全球金融市場都帶來了嚴(yán)重的沖擊，此次次貸危機的爆發(fā)主要
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