房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識大全-wenkub
2023-07-12 15:03:14 本頁面
【正文】 無條件收回；1商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地1）土地使用權出讓年限：2a、居住用地買賣、租賃、交換等方式協(xié)議1土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權 增量商品房 存量商品房、已售舊公房、私房客體交易土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市市場市場二級市場萬/畝）、招標（提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）；房地產(chǎn)市場：a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；房地產(chǎn)市場結構善一覽表：市場稱謂一級市場土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體房地產(chǎn)的特征：a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；房產(chǎn)：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。房屋分類：a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；地產(chǎn)：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權利）。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。政府、開發(fā)企業(yè)品房市場、住房一級市場等拍賣、招標、出售、出租等出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。7040商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。1樓花：指已經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。5（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）2經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟性和適用性）。年后才能轉(zhuǎn)賣）。2定金：指當事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權人擔保的一定數(shù)額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。2商住住宅：SOHO，居家，辦公于一體。3物業(yè)管理內(nèi)容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務等。3業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保（一般的購房合同和產(chǎn)權證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。4契稅：指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。4基價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。包括：A、征地和拆遷補償費；F、貸款利息；建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公用建筑面積分攤系數(shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層的使用面積系數(shù)1容積率：總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。1凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。2復式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。其次還有：磚木結構、鋼筋混凝土、框簡結構、鋼體結構等。年 磚木結構：3050萬平方米（km2） 1畝 1中高層住宅：79它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設計、供
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