房屋建筑基礎知識-wenkub
2023-07-12 14:53:12 本頁面
【正文】 的排序，它是一個純不等式，比如V3R V2R V1R V復式 。1清盤：指當一個個案的銷售進入尾聲時，開發(fā)商同意以一個比以前低的單價來進行銷售。 訂金：房屋訂購金，又稱協(xié)議金、誠意金等，一般為RMB1000~2000。 案場：指個案售樓處。 它包括軟銷（價格銷控——單價、總價）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。⑶梁－是跨過空間的橫向構件。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件傳來的荷載。外橫墻通常稱為山墻。⑴墻體的分類，分為： 外墻－位于建筑物四周，是建筑物的圍護構件。1. 基礎基礎是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按建筑施工方法分類⑴現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑－這種建筑物的主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。⑵磚混結構－描述：這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。⑴磚木結構－描述：這類建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本（即樓面地價）低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。按建筑物使用性質分類⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工業(yè)建筑⑷農業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類⑴低層建筑：1～3層(建筑總高為24米以下；建筑結構簡單，施工期短，成本低廉)⑵多層建筑：46層（建筑總高為24米以下，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。但高層也有明顯的缺點。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。－特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。特點：結構適應性強抗震性能好，耐用年限較長。⑵預制、裝配式建筑－這種建筑物的主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。地基不是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著由基礎傳下來的荷載。內墻－位于建筑物內部，主要起分隔空間的作用。，分為： 承重墻－凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻。3. 樓地層和梁樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎。4. 樓梯樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。5. 門窗－門和窗都是建筑物的圍護構件。 銷控的唯一目的是為了達成銷售目標，一般來說，在代理而言是為了銷售速度最化；在包銷 而言是為了銷售利潤最大化。 生活機能：指在個案附近的一些與生活相關的場所。 定金：房屋定購金，又稱大定金，一般為RMB20000。1折扣：經過代理商或開發(fā)商同意，所給予客戶的一定價格折讓。另一種評判的方法是去化速度，它的單位是百分比，比如V2R=45%，V3R=50%。它的最終成果是生活機能圖、掃樓標的圖。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。2抗性：指阻礙個案銷售的任何事物。2主力總價：以5萬或10萬為一檔，將一個個案的總價進行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力總價。4垂直動線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。4掃樓：指一個業(yè)務員通過實地勘察對某一區(qū)域內所有的樓盤進行登記標注。企劃類專有名詞LOGO：樓盤標志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內涵，包括了樓盤案名。DM：表現(xiàn)個案情況，用于郵寄的小冊子。DS：用于現(xiàn)場及特定地點派發(fā)（如機場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等）。沒有視覺沖擊力，難以留下記憶。 協(xié)議單178。注意事項：接聽來電控制在3分鐘之內 口徑要保持一致 聲音要清晰、親切、宏量 在客戶問完問題前，把客戶的聯(lián)系方式留下來 要學會保留，點到為止，來電最終目的是要轉化為來人。來人日分析表單填寫注意事項:所有條款項目填寫完整， 客戶年齡、公積金、區(qū)域、工作地點、職業(yè)、職位、誠意度，七項務必單選，媒體、詢問重點可復選。七、容積率： 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。八、得房率： 套內使用面積/建筑面積。十、住宅的層高和凈高： 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度 就叫層高。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標
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