房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-07-12 14:53:12 本頁(yè)面
【正文】 的排序，它是一個(gè)純不等式，比如V3R V2R V1R V復(fù)式 。1清盤：指當(dāng)一個(gè)個(gè)案的銷售進(jìn)入尾聲時(shí)，開(kāi)發(fā)商同意以一個(gè)比以前低的單價(jià)來(lái)進(jìn)行銷售。 訂金：房屋訂購(gòu)金，又稱協(xié)議金、誠(chéng)意金等，一般為RMB1000~2000。 案場(chǎng)：指?jìng)€(gè)案售樓處。 它包括軟銷（價(jià)格銷控——單價(jià)、總價(jià)）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。常見(jiàn)的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。⑶梁－是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。柱承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。外橫墻通常稱為山墻。⑴墻體的分類，分為： 外墻－位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。1. 基礎(chǔ)基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按建筑施工方法分類⑴現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑－這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。⑵磚混結(jié)構(gòu)－描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。⑴磚木結(jié)構(gòu)－描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。高層有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本（即樓面地價(jià)）低；對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。按建筑物使用性質(zhì)分類⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工業(yè)建筑⑷農(nóng)業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類⑴低層建筑：1～3層(建筑總高為24米以下；建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，成本低廉)⑵多層建筑：46層（建筑總高為24米以下，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。但高層也有明顯的缺點(diǎn)。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。－特點(diǎn)：建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。⑵預(yù)制、裝配式建筑－這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。地基不是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層，它承受著由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載。內(nèi)墻－位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔空間的作用。，分為： 承重墻－凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻稱為承重墻。3. 樓地層和梁樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎(chǔ)。4. 樓梯樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。5. 門窗－門和窗都是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。 銷控的唯一目的是為了達(dá)成銷售目標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，在代理而言是為了銷售速度最化；在包銷 而言是為了銷售利潤(rùn)最大化。 生活機(jī)能：指在個(gè)案附近的一些與生活相關(guān)的場(chǎng)所。 定金：房屋定購(gòu)金，又稱大定金，一般為RMB20000。1折扣：經(jīng)過(guò)代理商或開(kāi)發(fā)商同意，所給予客戶的一定價(jià)格折讓。另一種評(píng)判的方法是去化速度，它的單位是百分比，比如V2R=45%，V3R=50%。它的最終成果是生活機(jī)能圖、掃樓標(biāo)的圖。派報(bào)是指通過(guò)人員散發(fā)資料；夾報(bào)是指將資料夾在其他報(bào)紙雜志中，并通過(guò)該報(bào)紙雜志的發(fā)行來(lái)散發(fā)資料。2抗性：指阻礙個(gè)案銷售的任何事物。2主力總價(jià)：以5萬(wàn)或10萬(wàn)為一檔，將一個(gè)個(gè)案的總價(jià)進(jìn)行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力總價(jià)。4垂直動(dòng)線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。4掃樓：指一個(gè)業(yè)務(wù)員通過(guò)實(shí)地勘察對(duì)某一區(qū)域內(nèi)所有的樓盤進(jìn)行登記標(biāo)注。企劃類專有名詞LOGO：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。DM：表現(xiàn)個(gè)案情況，用于郵寄的小冊(cè)子。DS：用于現(xiàn)場(chǎng)及特定地點(diǎn)派發(fā)（如機(jī)場(chǎng)、高檔辦公樓、高級(jí)社區(qū)等）。沒(méi)有視覺(jué)沖擊力，難以留下記憶。 協(xié)議單178。注意事項(xiàng)：接聽(tīng)來(lái)電控制在3分鐘之內(nèi) 口徑要保持一致 聲音要清晰、親切、宏量 在客戶問(wèn)完問(wèn)題前，把客戶的聯(lián)系方式留下來(lái) 要學(xué)會(huì)保留，點(diǎn)到為止，來(lái)電最終目的是要轉(zhuǎn)化為來(lái)人。來(lái)人日分析表單填寫注意事項(xiàng):所有條款項(xiàng)目填寫完整， 客戶年齡、公積金、區(qū)域、工作地點(diǎn)、職業(yè)、職位、誠(chéng)意度，七項(xiàng)務(wù)必單選，媒體、詢問(wèn)重點(diǎn)可復(fù)選。七、容積率： 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。八、得房率： 套內(nèi)使用面積/建筑面積。十、住宅的層高和凈高： 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度 就叫層高。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)
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