大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司-wenkub
2023-07-12 13:58:52 本頁面
【正文】 公司資金1350萬元，目前暫時償還不了，經(jīng)雙方協(xié)商，同意此借款于1996年分四期償還：1月還400萬元，3月還500萬元，6月還300萬元，9月還150萬元。如選擇第一方案，請按時付清全部配套費(fèi)，否則按第二方案劃給你方土地2．5萬平方米，并為你方辦理2．5萬平方米的土地證。其中，1993年4月30日支付的1000萬元為金利公司向案外人中國有色金屬進(jìn)出口公司遼寧分公司(以下簡稱金屬公司)拆借而來，由金屬公司直接匯給遠(yuǎn)東公司，遠(yuǎn)東公司于1994年7月31日為金利公司出具收款憑證。如不能按期交付應(yīng)付款項(xiàng)，金利公司除承擔(dān)遠(yuǎn)東公司經(jīng)濟(jì)損失外，遠(yuǎn)東公司可將未交付部分的土地使用權(quán)收回。該《國有土地使用權(quán)出讓合同》未標(biāo)明出讓地塊的四至，僅載明詳見附件地塊地理位置圖，而地理位置圖中圈定的綠線面積位置與游艇俱樂部轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)東公司的地塊并不在同一位置。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 委托代理人：張建華，遼寧人民律師事務(wù)所律師?！ ∥写砣耍簭埥ㄈA，遼寧人民律師事務(wù)所律師?！ ∥写砣耍涸S振國，海南金裕律師事務(wù)所律師。
大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案【案 由】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛【案件字號】 (2005)民一終字第95號【審結(jié)日期】 大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案最高人民法院民事裁定書(2005)民一終字第95號 上訴人(原審被告)：大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司，住。 被上訴人(原審原告)：遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司，住?！ ”簧显V人(原審原告)：遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住?！ ∩显V人大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司 (以下簡稱遠(yuǎn)東公司)與被上訴人遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司(以下簡稱金利公司)、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱澳金利公司)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，遼寧省高級人民法院于2005年8月 15日作出(2004)遼民一房初字第9號民事判決，遠(yuǎn)東公司不服該判決，向本院提起上訴?！ ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理查明：1991年12月 20日，遠(yuǎn)東公司與案外人中國國際游艇俱樂部(以下簡稱游艇俱樂部)簽訂《共同開發(fā)金石灘合同書》(以下簡稱《開發(fā)合同書》)，約定游艇俱樂部將其開發(fā)區(qū)域內(nèi)的 10萬平方米的土地使用權(quán)以每平方米80元的價格轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)東公司，轉(zhuǎn)讓年限49年，轉(zhuǎn)讓總價款800萬元。 1993年1月29日，遠(yuǎn)東公司與金利公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)土地有償使用協(xié)議書》(以下簡稱《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》)，約定遠(yuǎn)東公司將已購得使用權(quán)的金石灘游艇俱樂部會員別墅區(qū)8．6萬平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給金利公司，使用期限48年，轉(zhuǎn)讓價格每平方米320元，轉(zhuǎn)讓總價款2752萬元(轉(zhuǎn)讓土地面積以雙方認(rèn)定最后測量的規(guī)劃紅線內(nèi)面積為準(zhǔn))。轉(zhuǎn)讓地塊紅線內(nèi)的配套費(fèi)由金利公司負(fù)責(zé)，紅線外的配套費(fèi)由金利公司按游艇俱樂部的要求提前交給遠(yuǎn)東公司，遠(yuǎn)東公司統(tǒng)一交給游艇俱樂部?！ ?995年2月27日，遠(yuǎn)東公司以書面形式向澳金利公司發(fā)出《關(guān)于催繳土地配套費(fèi)的通知》，“該通知載明的通知對象為澳金利公司(原遼寧金利公司)”，主要內(nèi)容為：你方已交土地款1350萬元，折合土地 42187．5平方米，用地范圍外配套費(fèi)每平方米220元，應(yīng)交9281 250元，按游艇俱樂部要求，配套費(fèi)應(yīng)在1995年3月底前全部付清?！ ?995年3月5日，澳金利公司給遠(yuǎn)東公司回函(雙方均未能提供澳金利公司的回函)。1995年11月18日，白寶山(當(dāng)時為金屬公司的財(cái)務(wù)主任，并協(xié)助管理澳金利公司的財(cái)務(wù)工作)為遠(yuǎn)東公司出具書面《資金占用說明》稱：此件為雙方利益需要，作為內(nèi)部使用，我作為一方經(jīng)辦人員特此說明。望度假區(qū)管委會歸還占用土地以利我們與合作開發(fā)單位協(xié)調(diào)運(yùn)作，如不能歸還，建議將我部區(qū)域邊緣的地塊調(diào)整給我們，以保持我部項(xiàng)目的完整性。因度假區(qū)管委會調(diào)整了游艇俱樂部的建設(shè)用地，造成遠(yuǎn)東公司不能向金利公司依約交付靠海邊的地塊。遠(yuǎn)東公司認(rèn)為其與金屬公司沒有法律關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任?！ ?002年3月12日，澳金利公司向遠(yuǎn)東公司公證送達(dá)由金利公司和澳金利公司共同加蓋印章的《催收欠款通知書》，內(nèi)容為：債權(quán)主體是澳金利公司，并正式通知大連大顯集團(tuán)有限公司和遠(yuǎn)東公司，已經(jīng)向遠(yuǎn)東公司支付的1350萬元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款都是澳金利公司提供的，此通知可作為權(quán)利轉(zhuǎn)讓之用，澳金利公司要求遠(yuǎn)東公司盡早還本付息。澳金利公司及遠(yuǎn)東公司均不服，向遼寧省高級人民法院提起上訴?！ ∫粚彿ㄔ毫聿槊鳎喊慕鹄臼怯山鹄?、金屬公司和澳大利亞中澳資源有限公司合資成立的公司。澳金利公司于1993年6月17日經(jīng)遼寧省工商行政管理局批準(zhǔn)并登記注冊。遠(yuǎn)東公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)交易不當(dāng)?shù)倪^錯責(zé)任，請求判令遠(yuǎn)東公司返還投資款本息合計(jì)3050萬元并承擔(dān)案件全部訴訟費(fèi)用?！ ∵h(yuǎn)東公司在一審法院開庭審理后補(bǔ)充答辯稱，金利公司作為實(shí)體權(quán)利人主張權(quán)利已過訴訟時效，雙方簽訂的合同合法有效，要求金利公司繼續(xù)履行合同或者承擔(dān)違約責(zé)任?！币?yàn)檫h(yuǎn)東公司與金利公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》時未能取得金石灘游艇俱樂部會員別墅區(qū)8．6萬平方米的土地使用權(quán)，遠(yuǎn)東公司1997年 7月19日取得《國有土地使用證》項(xiàng)下的土地亦不是約定轉(zhuǎn)讓地塊的位置，所以，遠(yuǎn)東公司并未取得雙方協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)，雙方所簽《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。因金利公司未能正確行使訴權(quán)，造成拖延訴訟長達(dá)12年之久，增加了利息損失，對增加的利息損失，金利公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，但因雙方在協(xié)議履行期間，遠(yuǎn)東公司曾多次給澳金利公司出具還款計(jì)劃，也是造成澳金利公
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