大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司-展示頁(yè)
2025-07-06 13:58本頁(yè)面
【正文】 ，遠(yuǎn)東公司出具《協(xié)議書》致函澳金利公司稱：遠(yuǎn)東公司于1992年開始分期收到澳金利公司資金1350萬(wàn)元，如經(jīng)濟(jì)形式出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，分三期于1999年7月返還完畢，如經(jīng)濟(jì)形式未出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，返還計(jì)劃按年度順延。1995年11月18日，白寶山(當(dāng)時(shí)為金屬公司的財(cái)務(wù)主任，并協(xié)助管理澳金利公司的財(cái)務(wù)工作)為遠(yuǎn)東公司出具書面《資金占用說(shuō)明》稱：此件為雙方利益需要，作為內(nèi)部使用，我作為一方經(jīng)辦人員特此說(shuō)明。這樣，貴公司可獨(dú)立或者雙方聯(lián)合運(yùn)作；另一種辦法是土地交給我方統(tǒng)一運(yùn)作好后，退還給貴公司本金1350萬(wàn)元，如運(yùn)作獲利，考慮付給貴公司部分或者全部利息，如運(yùn)作不好，只付本金不付利息。 1995年3月5日，澳金利公司給遠(yuǎn)東公司回函(雙方均未能提供澳金利公司的回函)。如用已交款1350萬(wàn)元支付土地款和配套費(fèi)(每平方米540元)，你方應(yīng)得土地2．5萬(wàn)平方米?！ ?995年2月27日，遠(yuǎn)東公司以書面形式向澳金利公司發(fā)出《關(guān)于催繳土地配套費(fèi)的通知》，“該通知載明的通知對(duì)象為澳金利公司(原遼寧金利公司)”，主要內(nèi)容為：你方已交土地款1350萬(wàn)元，折合土地 42187．5平方米，用地范圍外配套費(fèi)每平方米220元，應(yīng)交9281 250元，按游艇俱樂(lè)部要求，配套費(fèi)應(yīng)在1995年3月底前全部付清?！ 槁男猩鲜鰠f(xié)議，金利公司向遠(yuǎn)東公司支付了200萬(wàn)元定金，并陸續(xù)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1150萬(wàn)元，合計(jì)付款1350萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓地塊紅線內(nèi)的配套費(fèi)由金利公司負(fù)責(zé)，紅線外的配套費(fèi)由金利公司按游艇俱樂(lè)部的要求提前交給遠(yuǎn)東公司，遠(yuǎn)東公司統(tǒng)一交給游艇俱樂(lè)部。協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，金利公司須向遠(yuǎn)東公司交納定金200萬(wàn)元，1993年3月末前不少于1800萬(wàn)元，同年4月末前付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 1993年1月29日，遠(yuǎn)東公司與金利公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)土地有償使用協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》)，約定遠(yuǎn)東公司將已購(gòu)得使用權(quán)的金石灘游艇俱樂(lè)部會(huì)員別墅區(qū)8．6萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給金利公司，使用期限48年，轉(zhuǎn)讓價(jià)格每平方米320元，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款2752萬(wàn)元(轉(zhuǎn)讓土地面積以雙方認(rèn)定最后測(cè)量的規(guī)劃紅線內(nèi)面積為準(zhǔn))。1992年10月8日，游艇俱樂(lè)部與大連市土地管理局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，約定大連市土地管理局將位于金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)的46萬(wàn)平方米土地出讓給游艇俱樂(lè)部，出讓年限為49年，出讓金每平方米20元?！ ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理查明：1991年12月 20日，遠(yuǎn)東公司與案外人中國(guó)國(guó)際游艇俱樂(lè)部(以下簡(jiǎn)稱游艇俱樂(lè)部)簽訂《共同開發(fā)金石灘合同書》(以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)合同書》)，約定游艇俱樂(lè)部將其開發(fā)區(qū)域內(nèi)的 10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)以每平方米80元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)東公司，轉(zhuǎn)讓年限49年，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款800萬(wàn)元。上訴人遠(yuǎn)東公司的委托代理人許振國(guó)、于沄，被上訴人金利公司的法定代表人白寶山及其委托代理人葛長(zhǎng)勝、澳金利公司的委托代理人華澤耕以及金利公司和澳金利公司的委托代理人張建華，到庭參加了訴訟。 上訴人大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)東公司)與被上訴人遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱金利公司)、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱澳金利公司)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，遼寧省高級(jí)人民法院于2005年8月 15日作出(2004)遼民一房初字第9號(hào)民事判決，遠(yuǎn)東公司不服該判決，向本院提起上訴?！ ∥写砣耍喝A澤耕，該公司職員。 被上訴人(原審原告)：遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住?！ ∥写砣耍焊痖L(zhǎng)勝，遼寧盛京律師事務(wù)所律師?！ ”簧显V人(原審原告)：遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司，住?！ ∥写砣耍河跊V，遼寧大連大顯集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。
大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案【案 由】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛【案件字號(hào)】 (2005)民一終字第95號(hào)【審結(jié)日期】 大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司與遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司、遼寧澳金利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案最高人民法院民事裁定書(2005)民一終字第95號(hào) 上訴人(原審被告)：大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司，住?！ 》ǘù砣耍簞⒈鼜?qiáng)，該公司董事長(zhǎng)。 委托代理人：許振國(guó)，海南金裕律師事務(wù)所律師?！ 》ǘù砣耍喊讓毶?，該公司經(jīng)理。 委托代理人：張建華，遼寧人民律師事務(wù)所律師。 法定代表人：宛吉廷，該公司董事長(zhǎng)。 委托代理人：張建華，遼寧人民律師事務(wù)所律師。本院依法組成合議庭，于2005年11月29日公開開庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。該合同僅載明地塊為公建區(qū)西側(cè)南海邊3組團(tuán)，未標(biāo)明轉(zhuǎn)讓面積的四至，并約定具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn)。該《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》未標(biāo)明出讓地塊的四至，僅載明詳見附件地塊地理位置圖，而地理位置圖中圈定的綠線面積位置與游艇俱樂(lè)部轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)東公司的地塊并不在同一位置。遠(yuǎn)東公司應(yīng)向金利公司提供轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用證明，附圖及經(jīng)過(guò)修訂并定稿的詳細(xì)規(guī)劃圖和規(guī)劃要求。如不能按期交付應(yīng)付款項(xiàng)，金利公司除承擔(dān)遠(yuǎn)東公司經(jīng)濟(jì)損失外，遠(yuǎn)東公司可將未交付部分的土地使用權(quán)收回。 1993年1月31日，遠(yuǎn)東公司為金利公司自行印制《土地使用證》一份，該《土地使用證》載明，金利公司在金石灘游艇俱樂(lè)部規(guī)劃用地范圍內(nèi)共同開發(fā)游艇俱樂(lè)部會(huì)員別墅區(qū)項(xiàng)目，使用土地面積8．6萬(wàn)平方米，使用年限49年。其中，1993年4月30日支付的1000萬(wàn)元為金利公司向案外人中國(guó)有色金屬進(jìn)出口公司遼寧分公司(以下簡(jiǎn)稱金屬公司)拆借而來(lái)，由金屬公司直接匯給遠(yuǎn)東公司，遠(yuǎn)東公司于1994年7月31日為金利公司出具收款憑證。如你
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