【正文】 　圖表amp。證券化等二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展有助于銀行分散其信貸風(fēng)險(xiǎn)，但我國(guó)房地產(chǎn)金融的二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展才剛起步。與之相對(duì)應(yīng)的，%?！　≡诜康禺a(chǎn)信托方面，受國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，2006年房地產(chǎn)信托品種及規(guī)模等方面都停留在2005年的水平之上。%，比上年同期加快2個(gè)百分點(diǎn)，低于同期固定資產(chǎn)投資增速?！　　　赌甓劝l(fā)展報(bào)告》運(yùn)用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯糠椒ǎY(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境，關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，并預(yù)測(cè)其未來幾年內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，從而為房地產(chǎn)企業(yè)、投資咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、政策管理部門等單位提供決策咨詢參考。中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)以國(guó)家信息中心為依托，長(zhǎng)期專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信息資源開發(fā)與利用，匯集了大量的房地產(chǎn)相關(guān)信息與資源，并積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該報(bào)告詳細(xì)介紹了各個(gè)季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行形勢(shì)及政策出臺(tái)情況，同時(shí)還分析了重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，并對(duì)未來1年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)和分析?！　≈袊?guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)是由國(guó)家信息主辦的專業(yè)性房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，主要向各級(jí)行政管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行信貸部門、評(píng)估公司、證券基金公司、投資咨詢公司、研究機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)企業(yè)提供信息服務(wù)?！　『暧^調(diào)控既要避免由投資過熱所可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)通脹，又避免產(chǎn)能過剩所可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)通縮。2008年，政府肯定將繼續(xù)采取更從緊的貨幣政策，甚至還可能多次加息(包括大幅度加息)，使得銀行貸款的難度加大?！　⊥瑫r(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)力求盡可能降低成本，將越來越重視管理工作?！　⊥顿Y性高檔住宅銷售周期延長(zhǎng)，房主力圖盡快套現(xiàn)，異地投資客撤離等現(xiàn)象將有所增加?！　⊥瑫r(shí)，盡管市場(chǎng)總需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求依然較大。而且，往往是，大部分消費(fèi)者看跌時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的速度遠(yuǎn)要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有“傳染性”。尤其如長(zhǎng)沙等一些城市的消費(fèi)者，其消費(fèi)支出集中在吃喝玩樂上，購(gòu)房置業(yè)的意識(shí)遠(yuǎn)不如一線城市，這種情況短期內(nèi)也不會(huì)有較大改變?！　∈忻裣M(fèi)沖動(dòng)趨減　　房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的同時(shí)，消費(fèi)沖動(dòng)將有所趨減，進(jìn)而銷售速度減慢，銷售周期加長(zhǎng)，“銷控”地位下降，房地產(chǎn)營(yíng)銷回歸，企業(yè)將注重真正、有效的營(yíng)銷策劃與市場(chǎng)推廣?！　≡诋a(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計(jì)方面，戶型適中、品質(zhì)較優(yōu)、設(shè)計(jì)合理、功能實(shí)用、環(huán)境較好、物業(yè)服務(wù)較好、交通比較方便、配套較好、房?jī)r(jià)適當(dāng)、總價(jià)適當(dāng)?shù)钠放破髽I(yè)開發(fā)的中檔或中偏高檔產(chǎn)品將最受歡迎?！　?007年11月1日開始生效的土地新政如果真能嚴(yán)格執(zhí)行，土地利用將強(qiáng)化向適度密度、空中發(fā)展的趨勢(shì)，一些地塊可能被劃大為小?！　∫虼?，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時(shí)代”轉(zhuǎn)入“微利時(shí)代”或“常利時(shí)代”，暴利時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。一些原本計(jì)劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。同時(shí)政府將擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競(jìng)爭(zhēng)激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對(duì)改變?！　?008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對(duì)比例將增加。　　同時(shí)，另一方面，政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場(chǎng)體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)?！　『翢o疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報(bào)住宅用地的70%。如長(zhǎng)沙，不再是城中、城東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，城北、城南、河西的地區(qū)供應(yīng)比重也將增加?！　『暧^調(diào)控得到落實(shí)執(zhí)行　　2008年，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步深化，并得到落實(shí)執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。關(guān)于08年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)40 / 42【2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析】 1【2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)季度分析報(bào)告】 4【2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度發(fā)展報(bào)告】 4【20072008年中國(guó)房地產(chǎn)專題分析研究報(bào)告】 5【20072008中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)報(bào)告】 5【20072008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資咨詢報(bào)告】 23【2008中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)】 24【2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)報(bào)告】 24【2008年北京房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)】 27【潘石屹：08年于房地產(chǎn)行業(yè)不是頂點(diǎn)而是起點(diǎn)】 29【陳真誠(chéng)：2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析】 30【王小廣：中國(guó)房地產(chǎn)2008年下半年進(jìn)入適度調(diào)整期】 34【經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠：稱2008年房地產(chǎn)將遭遇高風(fēng)險(xiǎn)】 34【2008的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨崩潰】 34【2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能硬著陸　房地產(chǎn)市場(chǎng)將現(xiàn)拐點(diǎn)】 35【20082009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)爭(zhēng)論紛紛】 35【2008年北京房地產(chǎn)前途如何】 36【2008年最適合投資的是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)】 37【2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析】　　房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目遍地開花，投資(含投機(jī))購(gòu)房盛行，消費(fèi)者追漲購(gòu)買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長(zhǎng)沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正值有史以來最紅火也是最瘋狂時(shí)期。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項(xiàng)目也將適量減少。不過，正因?yàn)檫@種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢(shì)，使得城市的熱點(diǎn)區(qū)域增多，卻讓熱點(diǎn)的相對(duì)熱度下降。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地?！　≡陂L(zhǎng)沙，從2000年本人曾服務(wù)過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個(gè)別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見長(zhǎng)沙高端房地產(chǎn)市場(chǎng)還將加大，高檔住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)分水嶺。并加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場(chǎng)健康運(yùn)行。另一方面，由于預(yù)期改變，投資(投機(jī))需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性?！　≌环矫鎳?yán)格控制高端市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)，符合“90/70”政策的小戶型、低總價(jià)房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加?！　№?xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈　　房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)多發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化，外資(或外資背景)開發(fā)商、投資者(含基金)將加大力度、加快速度進(jìn)入市場(chǎng)或擴(kuò)張。地塊規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢(shì)，單宗住房地塊面積一般會(huì)在100—200畝之間?！　〔贿^，產(chǎn)品同質(zhì)化問題可能變得嚴(yán)重起來，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，促使房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化包括應(yīng)用技術(shù)、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷推廣、經(jīng)營(yíng)理念等方面的創(chuàng)新。目前過分依靠“概念”、“銷控”吃飯、全面采取跟隨策略就能贏的局面，將逐步被打破。　　在不少城市，炒房回報(bào)預(yù)期并不高，房?jī)r(jià)持續(xù)高位增長(zhǎng)而支撐炒房獲得高回報(bào)預(yù)期的基礎(chǔ)不牢靠，異地投資客撤走雖還不足以構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的過大沖擊，但無疑對(duì)房?jī)r(jià)的變化構(gòu)成不少的沖擊。因此，房市要當(dāng)心、提防階段性需求休克進(jìn)而購(gòu)買休克的情況出現(xiàn)?！　〔贿^，由于一些未來需求和房?jī)r(jià)上漲空間已被透支，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)觀望，保障性需求中的一部分仍可能在短期內(nèi)被抑制?！　》?jī)r(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷等高級(jí)專業(yè)人才將走俏。甚至，還可能進(jìn)一步趨嚴(yán)房貸首付政府或取消期房預(yù)售制度，嚴(yán)格預(yù)售資金管理。政府將盡力防止一些地方可能出現(xiàn)部分爛尾樓、房屋空置、甚至階段性供大于求的局面出現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)以國(guó)家信息中心為依托，長(zhǎng)期專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信息資源開發(fā)與利用，匯集了大量的房地產(chǎn)相關(guān)信息與資源，并積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)?！　都径确治鰣?bào)告》運(yùn)用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯糠椒?，詳?xì)介紹了各個(gè)季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行形勢(shì)及政策出臺(tái)情況，同時(shí)還分析了重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，并對(duì)未來1年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)和分析，從而為房地產(chǎn)企業(yè)、投資咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、政策管理部門等單位提供決策咨詢參考。中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前已成為描述和研究中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)的權(quán)威站點(diǎn)?！　?0072008年中國(guó)房地產(chǎn)專題分析研究報(bào)告】　　我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)以一級(jí)市場(chǎng)為主，二級(jí)市場(chǎng)尚未真正建立起來。其中，%，；%，經(jīng)濟(jì)適用住房投資下降的趨勢(shì)得到明顯改善。全年國(guó)內(nèi)共發(fā)行90只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約147億元。截至2006年6月末，%，外資房地產(chǎn)行業(yè)外債總量呈現(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)。在銀行沒有一個(gè)很好的風(fēng)險(xiǎn)交易市場(chǎng)的情況下，銀行只有通過更審慎和嚴(yán)格的信貸政策來控制風(fēng)險(xiǎn)。, 。　　2007年12月份，%，；2007年第一季度，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資雖有所反彈，%?！　懽謽卿N售面積增長(zhǎng)平穩(wěn)，但竣工面積大幅回落。商鋪竣工面積與銷售面積均小幅下降。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產(chǎn)、購(gòu)物中心地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)都將成為未來商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點(diǎn)。您若想對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)地產(chǎn)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。招掛牌制度的全面使土地價(jià)格上升，土地成本在開發(fā)成本中的比重明顯上升?！　‘a(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，高端產(chǎn)品缺乏差異化，樓盤相互搶奪客源，銷售的壓力使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品個(gè)性品質(zhì)塑造，提升附加值成為關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需過旺的局面逐漸得到調(diào)控。研究分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及剛剛結(jié)束的十七大上有關(guān)房地產(chǎn)的政策決議，我們可以判斷未來幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體趨勢(shì)　　國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)面臨銀根緊縮的壓力，拿地融資、開發(fā)難度增大。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類及特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況和市場(chǎng)需求狀況，然后分析了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并分別介紹了商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)及酒店地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。　　隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購(gòu)物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國(guó)零售業(yè)全面對(duì)外開放，幾乎所有的大中城市都已經(jīng)或計(jì)劃建設(shè)大型的購(gòu)物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展留下了巨大市場(chǎng)發(fā)展空間?！　∩啼伿袌?chǎng)開發(fā)投資與銷售額增速加快?！　∪珖?guó)寫字樓開發(fā)投資額及銷售額均快速增長(zhǎng)。　　2007年14月，%?！?0072008中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)報(bào)告】　　第一部分 投資環(huán)境 1　　第一章 2006年2007中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 2　　1．1 2006年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 2　　1．2 2006年我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口情況分析 6　　1．3 2007年我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 9　　1．3．1 2007年固定資產(chǎn)投資預(yù)測(cè) 9　　1．3．2 2007年居民消費(fèi)水平預(yù)測(cè) 9　　1．3．3 2007年對(duì)外貿(mào)易預(yù)測(cè) 10　　1．3．4 2007年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 10　　1．3．5 2007年資金流動(dòng)性預(yù)測(cè) 11　　1．3．6 2007年人民幣匯率升值預(yù)測(cè) 13　　第二章 房地產(chǎn)投資特性 15　　2．1房地產(chǎn)周期理論分析 15　　2．1．1房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究概況 15　　2．1．2房地產(chǎn)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)投資 16　　2．1．3房地產(chǎn)周期波動(dòng)與政策 17　　2．1．4 房地產(chǎn)周期波動(dòng)與反周期對(duì)策 22　　2．1．5房地產(chǎn)周期波動(dòng)與市場(chǎng)行為心理 23　　2．1．6房地產(chǎn)周期波動(dòng)與城市信息化水平 25　　2．2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)性分析 26　　2．2．1中國(guó)房地產(chǎn)的二元化結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn) 27　　2．2．2政府干預(yù)的風(fēng)險(xiǎn) 27　　2．2．3金融體系與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 27　　第三章　20062007房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 29　　3．1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家調(diào)控分析 29　　3．1．1國(guó)務(wù)院提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 29　　3．1．2國(guó)六條新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 30　　3．1．3《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》 33　　3．1．4中國(guó)人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率 37　　3．2 我國(guó)房地產(chǎn)新政解讀 45　　3．2．1解讀九部委地產(chǎn)新政 45　　3．2．2我國(guó)房產(chǎn)新政觸動(dòng)各地樓市 51　　3．2．3“新政”下成都房產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫 53　　第四章　房地產(chǎn)的相關(guān)概念 55　　 房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類 55　　 55　　 55　　 房地產(chǎn)的形態(tài)與特點(diǎn) 56　　 56　　第五章　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特征與發(fā)展歷程 57　　5．1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特征分析 57　　 61　　 64　　第二部分 行業(yè)現(xiàn)狀 67　　第六章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況 68　　 2006年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分析 69　　 2006產(chǎn)品投資結(jié)構(gòu)分析 69　　 2006地區(qū)投資結(jié)構(gòu)分析 70　　 2006房地產(chǎn)業(yè)施工面積 71　　 2006商品房銷售情況分析 72　　 2006房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)分析 73　　 74　　 76　　 78　　第三部分 市場(chǎng)細(xì)分 90　　第七章 20062007北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 91　　 北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 91　　 91　　 94　　“住宅禁商”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 97　　 2005－2006年