【正文】 免造成重大影響或損失，制訂本制度。六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時報修。第七節(jié) 共用設(shè)施巡視檢修制度一、為了有效對共用設(shè)施使用狀況進行監(jiān)控，達到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。13 / 145定期檢查記錄表管理處: 檢查日期: 序號: 檢查項目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注14 / 145第六節(jié) 空置房檢查制度一、為了確?？罩梅康耐旰茫朴啽局贫?。五、加強修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。第五節(jié) 房屋維護制度一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。四、若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯而造成損失。9 / 145說明：：O 完好，F(xiàn) 維修完成，U 需修理；；、評定； 20 日將此表報送到工程管理部。六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報 (同時將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護工具，對損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。六、交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。二、接班人員必須按規(guī)定時間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運行操作管理規(guī)程。四、遇自來水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，無法立即處理者，須立即報告工程主管。六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。二、作好設(shè)備運行記錄及巡檢記錄。十一、堅持“養(yǎng)護重于維修”的原則,督促下屬進行有計劃的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作。七、負責(zé)設(shè)備設(shè)施的運行及維護保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進行大、中修及工程改造。三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。六、不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。二、消費就是追求心理、生理上的滿足感、優(yōu)越感、自尊感。三、業(yè)主總是對的。4 / 145三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。四 、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本。八、加強與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。十二、負責(zé)對下屬員工的考評工作。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。第四章 工程設(shè)備管理制度第一節(jié) 維修班工作制度一、認(rèn)真作好設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修等記錄，對重大問題及時上報工程主管。五、在辦公區(qū)等地維修時，不得高聲喧嘩。九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》進行設(shè)備維修、保養(yǎng)。三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時交接班。七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點，并簽署巡查意見。三、對大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報損制度，并按照財務(wù)相關(guān)制度及《采購控制程序》進行。七、對于損壞的工具由管理處定期進行統(tǒng)一銷毀(應(yīng)有相關(guān)負責(zé)人簽字)。 工具領(lǐng)用登記表序號：工具名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 價格 領(lǐng)用 人 領(lǐng)用時間 備 注10 / 145第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15 分鐘內(nèi)若不能按時到達業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈和向業(yè)主索取報酬。二、各管理處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》 ，確保新建工程交付質(zhì)量。六、建立健全房屋檔案，定期對房屋完好狀況進行分項統(tǒng)計。二、定期由維修班對空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》 。二、工程主管負責(zé)本制度實施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行《定期檢查項目一覽表》 ；三、工程主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查。七、對影響小區(qū)日間管理的維修，應(yīng)調(diào)整時間，安排在夜間施工。二、緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電15 / 145梯困人、重大設(shè)備事故等。六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理。18 / 145第十節(jié) 配電室工作制度一、未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進入配電室（外人進入必須有工程人員陪同） 。六、值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求。十、值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。巡檢內(nèi)容：每天 2 次 早上 9：009：30 下午 14：0014：30（1） 變壓器運行溫度是否超溫（85 。三、工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機。七、嚴(yán)禁在發(fā)電機房內(nèi)進食、吸煙。十三、發(fā)電機房隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得擅自配鑰匙。三、嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。七、做好電梯的清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。十一、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。27 / 145第十三節(jié) 中央空調(diào)管理制度一、非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修人員陪同，方能進入。四、消防設(shè)備完好，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。28 / 145第十四節(jié) 水泵房工作流程一、設(shè)備操作須由維修人員進行，無關(guān)人員不得私自進入及操作。生活水泵隔日進行輪換運行。八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng)，保持機房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物。（新增加的）a) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。e) 每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時應(yīng)置于自動工作狀態(tài)，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識、簡單明了。五、定期將水質(zhì)原樣送檢（防疫站） ，且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》 （2022）和 GB17324—1998 標(biāo)準(zhǔn)各項檢驗一次。32 / 145第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的 β 值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。符號“AVΩ”表示可以測量電流、電壓和電阻。先估計被測交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的 2/3 以上） 。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的“+”極、黑色測試棒接在被測電路的“－”極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。測量前應(yīng)先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足） 。 ，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進行測量。 ”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護萬用表。測量時應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D 轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有 AC/DC 轉(zhuǎn)換器、I/V 轉(zhuǎn)換器、Ω/V 轉(zhuǎn)換器等）組成。 3． 準(zhǔn)確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。 6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。 35 / 145第二節(jié) 鉗形表 外觀上鉗形表都有一個可以開合的“鉗口“，主要用來”非接觸“測量交直流電流，不切斷電路進行測量是其最重要的特點，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。三、鉗形表的使用注意事項(一) 要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。(五) 在測量時，應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較大誤差，同時要注意鉗口應(yīng)咬合良好。在 111～167MHz 頻段設(shè)置了增補1～7 頻道，在 167～223MHz 設(shè)置了電視 6～12 頻道，在 223～463MHz 設(shè)置了增補 8～37頻道，在 470～862MHz 設(shè)置了電視 13～56 頻道( 其中在 566～606MHz 設(shè)置了增補 38～42頻道) 。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。三、注意事項(一) 使用本儀器測量時，按下電源開關(guān)最好有 5 分鐘預(yù)熱，以確保測量準(zhǔn)確度。第六章維修工作安全注意事項一、判斷電線或用電設(shè)備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等） ，決不允許用手去觸摸。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。四、在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。二、安裝環(huán)境潮濕。六、線路實際載流量超過設(shè)計載流量。43 / 145第二節(jié) 電氣設(shè)備的滅火方法一、斷電滅火 電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。（四）切斷電源的地點要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。（六） 如果線路上帶有負載時，應(yīng)先切除負載，再切斷滅火現(xiàn)場電源。但因水能導(dǎo)電，必須采取適當(dāng)安全措施后才能進行滅火。撲救人員需要進入滅火時，必須穿上絕緣靴。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒時，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。（五）撲救電力電纜火災(zāi)時，可采用干粉滅火器、1211 滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進行覆蓋滅火。迅速組織人員到現(xiàn)場撲救；同時趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場進行撲救。（四）對起火的變壓器應(yīng)使用干粉滅火器、1211 滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進行滅火。(三) 送（停）電操作時，必須關(guān)上開關(guān)柜門。（七） 停電檢修時，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護人。(三) 操作時嚴(yán)格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風(fēng)機進行降溫。七) 保持啟動電瓶清潔，定期對啟動電瓶的容量進行檢查。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴(yán)格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認(rèn)真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，在確認(rèn)無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機。（六） 平時要保證發(fā)電機存油量能運行 8 小時以上，蓄電池電壓正常，潤滑機油油質(zhì)油量正常。（九） 負責(zé)發(fā)電機及機房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。（二）潤滑部分：檢查潤滑機油油位，保持引擎機油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會添加過量（HI 位置） 。（四）燃油系統(tǒng)：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。巡視內(nèi)容如下： (一) 送、回風(fēng)機及電動機聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。(二)) 開機指啟動風(fēng)機等其它各種設(shè)備，使系統(tǒng)運轉(zhuǎn)，向通風(fēng)區(qū)域送風(fēng)。 (三) 運行開機后通風(fēng)系統(tǒng)進入運行狀態(tài)，操作人員應(yīng)認(rèn)真按規(guī)定時間做好運行記錄，尤其是對剛維修過的設(shè)備需多加注意，掌握設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，監(jiān)督各種控制儀表，保證其動作正常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，重大問題應(yīng)立即向工程主管匯報。(二) 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進行檢查。(六) 電梯因故停用時，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源。(十) 維修時，如機房無人必須鎖上機房門。（十四）電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。52 / 145（四）當(dāng)電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復(fù)。（八）井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。（九）檢修作業(yè)時，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)。（十三）維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)） ，并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。三、運行使用制度（一）轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。（三）非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂。（五）廳門開啟后，人員在進入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風(fēng)扇開關(guān)打開，使風(fēng)扇正常運行。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關(guān)閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行。3. 客梯以承載商場部分貨物進出及公司工作人員上下大樓為主。4. 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。4. 保持機房內(nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。2. 當(dāng)發(fā)生地震時根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修人員關(guān)閉所有電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運行。2. 因維修保養(yǎng)停機時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機。6. 在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽。4. 在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。4. 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。6. 因電梯維修保養(yǎng)造成停機，應(yīng)在一樓放置告示牌。2. 非工作人員進入機房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進入。2．電梯維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進行相關(guān)的工作。電梯呈開門狀態(tài)。2. 將自動/手動開關(guān)置于“自