【正文】 3. 當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)（1） 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；（2）當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。（二）手動(dòng)運(yùn)行1. 將操作箱內(nèi)自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于“手動(dòng)”狀態(tài)。（四）電梯運(yùn)行貨物時(shí)，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點(diǎn)上作業(yè)。(十一) 進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng),以免掛傷。啟動(dòng)設(shè)備時(shí)，只能在一臺(tái)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動(dòng)另一臺(tái)，以防供電線路因啟動(dòng)電流過大而跳閘。（十） 工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)。(四) 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況。（二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應(yīng)設(shè)法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。七、三相負(fù)載不平衡。二、在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時(shí)，應(yīng)切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘“的牌子。(六) 測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。另外，在測量電阻時(shí)，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負(fù)極，這點(diǎn)與指針式萬用表剛好相反。如果萬用表沒有“若不能估計(jì)出被測電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。三、每年年底至次年 1 月按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)。五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。十二、電梯年檢期臨近時(shí)，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)。八、定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。 七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班。八、對(duì)一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。三、維修班依據(jù)《定期檢查項(xiàng)目一覽表》對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》 ，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作。四、對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰丟失誰負(fù)責(zé)賠償。六、在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理。九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。四、我的理由是最重要最緊迫的。二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計(jì)劃、工程改造計(jì)劃、設(shè)備購置計(jì)劃、設(shè)備更新計(jì)劃，并組織實(shí)施。五、完成水電氣抄表工作。五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。三、若一時(shí)無法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時(shí)間。四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時(shí)間。八、緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，將嚴(yán)肅處理。20 / 145 配電室工作票日期： 序號(hào)： 操作開始時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 結(jié)束時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 操作任務(wù)：順 序 操 作 項(xiàng) 目備 注21 / 145操作人監(jiān)護(hù)人 復(fù)檢人22 / 145第十一節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)工作制度一、忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。五、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。c) 水房房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。它的工作原理就是根據(jù)不同被測電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動(dòng)測量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測量結(jié)果來。此外，電阻檔在刻度線弧長的 1/2 處測量的準(zhǔn)確度最高。34 / 145 （二） 數(shù)字式萬用表的特點(diǎn) 1． 讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達(dá) 2～5 次/秒。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動(dòng)鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。 二、場強(qiáng)測量(一)首先詳細(xì)閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。六、雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。（三）電纜溝道電纜火災(zāi)時(shí)，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。（五） 進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行。（四） 發(fā)電機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。四、運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期48 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目運(yùn)行8 小時(shí)每周或運(yùn)行 50 小時(shí)每月或運(yùn)行100 小時(shí)半年或運(yùn)行250 小時(shí)每年或運(yùn)行500 小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組 1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位 1檢查冷卻水位 2檢查空氣及機(jī)油濾清器 1檢查電瓶充電系統(tǒng) 1排出柴油過濾水分 1檢查冷卻水和防銹劑 1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力 1 1檢查燃油油位 4檢查電瓶液位及比重 1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口 1更換潤滑油和濾清器 1檢查水箱管路有無松脫或磨損149 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 運(yùn)行8 小時(shí)每周或運(yùn)行 50 小時(shí)每月或運(yùn)行100 小時(shí)半年或運(yùn)行250 小時(shí)每年或運(yùn)行 500 小時(shí)更換柴油濾清器 1清潔冷卻系統(tǒng) 1發(fā)電機(jī)外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H；機(jī)油位接近油尺 HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 500 運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器 更換空氣濾清器個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí)機(jī)油 更換機(jī)油 機(jī)油發(fā)黑且無粘度時(shí)水箱水 換水 250 運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。(四) 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門。（五）需要手動(dòng)盤車時(shí)，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層。（十四）維修中無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負(fù)責(zé)管理使用，任何單位和個(gè)人不得私自加配和使用。2. 非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入。6. 在底坑作業(yè)時(shí)，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽。4. 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)。（十三）維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)） ，并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。52 / 145（四）當(dāng)電梯發(fā)生困人事故時(shí)，必須先救人，然后進(jìn)行維修。(二) 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查。（四）燃油系統(tǒng)：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)。(三) 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒時(shí)，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。（四）切斷電源的地點(diǎn)要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。四、在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí)，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D 轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動(dòng)電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號(hào)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號(hào)并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有 AC/DC 轉(zhuǎn)換器、I/V 轉(zhuǎn)換器、Ω/V 轉(zhuǎn)換器等）組成。測量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn)，即將兩測試棒短路，旋動(dòng)“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動(dòng)”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足） 。32 / 145第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的 β 值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。（新增加的）a) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。四、消防設(shè)備完好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。三、嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。巡檢內(nèi)容：每天 2 次 早上 9：009：30 下午 14：0014：30（1） 變壓器運(yùn)行溫度是否超溫（85 。六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級(jí)統(tǒng)籌安排處理。二、定期由維修班對(duì)空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》 。 工具領(lǐng)用登記表序號(hào)：工具名稱 型號(hào)規(guī)格 單位 數(shù)量 價(jià)格 領(lǐng)用 人 領(lǐng)用時(shí)間 備 注10 / 145第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15 分鐘內(nèi)若不能按時(shí)到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時(shí)告之業(yè)主。三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。十一、堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。六、對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào) (同時(shí)將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。第八節(jié) 緊急事件處理程序一、為了對(duì)緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。九、停電作業(yè)時(shí)，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌。十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗，設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮；十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。十四、保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確。工作人員還應(yīng)做好純凈水房內(nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。2. 測量電流電壓。 4. 當(dāng)被測交支流電壓超過 500V 時(shí)，應(yīng)將紅色測試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于 500V 位置上） ，這時(shí)的量程范圍是 0～2500V。進(jìn)行電流測量時(shí)需連接紅色測試棒到“A”或“10A”端。其中，5～65MHz 為上行頻段， 65～ 87MHz 為過渡頻段，87～108MHz 為廣播頻段，110～1000MHz 為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15㎝。九、單相接地故障。（四） 如遇帶電導(dǎo)線斷落地面，應(yīng)劃出警戒區(qū)，防止跨人。（三）當(dāng)火勢繼續(xù)蔓延擴(kuò)大，可能波及到其他設(shè)備時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母綦x措施，必要時(shí)可用砂土堵?lián)跤突?，并設(shè)法切斷此類設(shè)備的電源。(六) 發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。三、運(yùn)行操作規(guī)程（一）在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查。設(shè)備啟動(dòng)完畢，再巡視一次，觀察各種設(shè)備進(jìn)行是否正常。（十三） 更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲） 。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。避免貨物損壞53 / 145轎廂內(nèi)壁。2. 按預(yù)選樓層，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動(dòng)后松手，電梯進(jìn)入手動(dòng)狀態(tài)運(yùn)行。(六) 維護(hù)保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時(shí)一般應(yīng)切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故。（五） 運(yùn)行異常1. 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無消防功能的電梯。并關(guān)閉操作箱。特殊情況下，須請(qǐng)示公司經(jīng)理。檢修后各類開關(guān)要及時(shí)復(fù)位。(九) 檢修時(shí)，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。 二、設(shè)備運(yùn)行 (一) 運(yùn)行前的檢查 主要檢查項(xiàng)目有風(fēng)機(jī)等轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備有無異常，打開應(yīng)該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。（八） 依照《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中。(二) 做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無漏油等。五、電力變壓器火災(zāi)的撲救（一）變壓器起火后，應(yīng)立即切斷變壓器各側(cè)斷路器，并向值班長和有45 / 145關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。（二） 可用水進(jìn)行帶電滅火。五、線纜電流密度偏大。38 / 145我國電視頻道頻率范圍波段 頻道 頻率范圍（MHz）圖象載