【正文】 錄核查結(jié)果；②對(duì)主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并記錄現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果。③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：①評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容完整、清晰、易于操作，打5分；②評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容基本完整清晰，打34分；③評(píng)估操作技術(shù)方案內(nèi)容過于簡(jiǎn)單粗略，打12分；④沒有評(píng)估操作技術(shù)方案，打0分。（6）業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。（2）打分要求：①風(fēng)險(xiǎn)控制措施清晰、完整、明確，有評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打5分；②風(fēng)險(xiǎn)控制措施基本清晰完整，或者無評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打34分；③風(fēng)險(xiǎn)控制措施過于簡(jiǎn)單粗略，無評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，打12分；④無風(fēng)險(xiǎn)控制措施，打0分。②評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮以下基本事項(xiàng)：a. 新業(yè)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及可能存在的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；b. 來自委托方和相關(guān)當(dāng)事方的風(fēng)險(xiǎn)；c. 來自評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的風(fēng)險(xiǎn)；d. 來自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)；e. 評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)等。②業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)包括以下基本事項(xiàng)：a. 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；b. 委托方的要求；c. 被評(píng)估單位的情況；d. 評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；e. 法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則的要求等。③業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。③評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（二）簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書：（1）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章；（2）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：①評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所；②評(píng)估目的；③評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；④評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤評(píng)估報(bào)告使用者；⑥評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；⑦評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；⑧評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；⑨違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；⑩簽約時(shí)間。否則，視同無此項(xiàng)。3. 分析新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)（1）檢查要點(diǎn)：對(duì)新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)進(jìn)行分析、討論等，并記錄分析、討論結(jié)果。（2）打分要求：①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；②基本做到上述三點(diǎn)，記錄基本清晰、完整，或者項(xiàng)目針對(duì)性不強(qiáng)的，打34分； ③專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)及培訓(xùn)記錄過于簡(jiǎn)單粗略，打12分； ④無專業(yè)勝任能力評(píng)價(jià)及培訓(xùn)記錄，打0分；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、相關(guān)當(dāng)事方所申報(bào)的資產(chǎn)明細(xì)表（1）檢查要點(diǎn)：①評(píng)估申報(bào)明細(xì)表填列的各資產(chǎn)科目完整；②各科目評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的填列內(nèi)容準(zhǔn)確、完整；③評(píng)估申報(bào)明細(xì)表提供方蓋章確認(rèn)。（2）打分要求：① 上述兩項(xiàng)均做到，且資料核查和現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄清晰完整，打5分；② 上述兩項(xiàng)均做到，相關(guān)記錄基本清晰、完整，打34分；③ 上述兩項(xiàng)未作到，或者記錄過于簡(jiǎn)單粗略，或者僅有影像等形式，打12分；④ 無主要資產(chǎn)的資料核查和現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，打0分。（市場(chǎng)法）（1）檢查要點(diǎn)：①收集的交易案例的數(shù)量充分（3個(gè)以上），且符合比較條件；②交易案例與評(píng)估對(duì)象的可比性較強(qiáng)，如實(shí)物狀況和權(quán)益狀況相似、成交基準(zhǔn)日與評(píng)估基準(zhǔn)日接近、交易類型與評(píng)估目的吻合、成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格；③交易案例信息充分具體，如有交易案例的基本情況描述、成交日期、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）、交易情況等內(nèi)容；④驗(yàn)證或核實(shí)所收集的市場(chǎng)資料，以合理確信信息的真實(shí)性和可靠性。（成本法）（1）檢查要點(diǎn)：①主要資產(chǎn)的詢價(jià)記錄；②與確定資產(chǎn)重置成本相關(guān)的取價(jià)依據(jù)、取費(fèi)依據(jù)等資料；③與確定資產(chǎn)成新率或各貶值因素相關(guān)的資料。（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)取得與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的其他必要資料，如法律法規(guī)規(guī)定的需定期檢測(cè)的設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告、壓力容器的安全檢驗(yàn)報(bào)告、法律意見書、可行性研究報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告等。②打分要求：、完整，依據(jù)充分，打5分；，但貶值因素取值依據(jù)不夠充分，打34分；，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實(shí)體性貶值未考慮資產(chǎn)實(shí)際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命年限確定不合理，視錯(cuò)誤程度打2分以下。②打分要求：，打5分；，但交易案例可比性和相似性有欠缺，打34分；，或者交易案例可比性差的，打2分以下。其中不動(dòng)產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正；，各修正因素的影響因素和權(quán)重比例設(shè)置恰當(dāng)，邏輯關(guān)系正確。(2)合理量化預(yù)期收益①檢查要點(diǎn)：，資產(chǎn)未來凈收益的界定準(zhǔn)確，預(yù)測(cè)的可靠性依據(jù)充分；，應(yīng)對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析；，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正常客觀的租金。4. 采用三種基本方法之外的其他評(píng)估方法或創(chuàng)新評(píng)估計(jì)算模型，確定相關(guān)參數(shù)的過程和結(jié)果(1)評(píng)估方法思路或計(jì)算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰明確①檢查要點(diǎn)：評(píng)估方法思路或計(jì)算模型相關(guān)理論依據(jù)充分，評(píng)估方法思路闡述清晰、明確，評(píng)估計(jì)算模型公式及相關(guān)參數(shù)涵義闡述清晰、明確。(3) 各項(xiàng)參數(shù)內(nèi)涵的口徑保持一致①檢查要點(diǎn)：a. 各項(xiàng)參數(shù)取值與評(píng)估思路及計(jì)算模型闡述相符一致。(2)打分要求：①各項(xiàng)評(píng)定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在25%之間，打34分。（2）打分要求：①完全做到上述三點(diǎn)，打5分；②基本做到上述三點(diǎn)，34分；③疑難問題或者爭(zhēng)議事項(xiàng)解決過程記錄保存不完整，打2分以下；④無評(píng)估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評(píng)估師或項(xiàng)目審核人員對(duì)疑難問題或者爭(zhēng)議事項(xiàng)的處理意見記錄，打0分。 d. 業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。（九）評(píng)估工作底稿歸檔、一致（1）檢查要點(diǎn)：①歸檔工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔；②歸檔工作底稿記錄的字跡是否清晰，評(píng)估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的資料是否完備（內(nèi)部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善結(jié)果或意見答復(fù)）；③歸檔工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。二、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（十）評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容完整性：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（1）標(biāo)題及文號(hào)（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件：（1）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，且聲明和摘要內(nèi)容披露恰當(dāng)、充分，打5分；（2）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露基本恰當(dāng)、充分，打34分；（3）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露規(guī)范性差的，打12分；（4）上述評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容，缺一大項(xiàng)，打0分。（十三）評(píng)估目的：評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰；：（1）評(píng)估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；（2）評(píng)估目的表述基本明確、清晰，打34分以下；（3）評(píng)估目的表述不夠明確、清晰，打12分以下；（3）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到