【正文】 業(yè)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及可能存在的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；b. 來自委托方和相關(guān)當(dāng)事方的風(fēng)險(xiǎn)；c. 來自評估機(jī)構(gòu)及人員的風(fēng)險(xiǎn)；d. 來自評估對象的風(fēng)險(xiǎn)；e. 評估報(bào)告使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)等。③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評價(jià)應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。（2）打分要求：①上述兩項(xiàng)均做到，內(nèi)容具體完整，打5分；②上述兩項(xiàng)基本做到，內(nèi)容基本完整，打34分；③收集的資料過于簡單、粗略，或相關(guān)參數(shù)信息資料明顯可靠信不足，打12分；④無數(shù)據(jù)分析資料及參數(shù)確定依據(jù)資料，打0分。②打分要求：，且各項(xiàng)依據(jù)可靠、充分，打5分；，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打34分；，或者未按檢查要點(diǎn)第二、三條確定，打2分以下。（七）評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制1. 對于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)的解決，評估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評估師或項(xiàng)目審核人員等對疑難問題或者爭議事項(xiàng)的處理意見（1）檢查要點(diǎn)：①對于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)申請解決記錄完整； ②評估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評估師或項(xiàng)目審核人員等主要質(zhì)量控制人對疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決方式、清晰明確的處理意見等記錄完整；③對疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決過程記錄保存完整。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，產(chǎn)權(quán)持有者介紹內(nèi)容不夠完整，打34分；（3）檢查要點(diǎn)第一條有缺項(xiàng)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。，打0分。（二十二）特別事項(xiàng)說明（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的主要資產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵問題。：（1）符合上述要求，打5分；（2）由法定代表人授權(quán)人簽署的，且其他要素符合上述要求，打4分；（3）注冊資產(chǎn)評估師未簽字蓋章，或評估機(jī)構(gòu)未蓋章的，打0分。：（1）上述5條（或除第五條）均披露，且表述準(zhǔn)確完整，打5分；（2）上述5條（或除第五條）均披露，且表述基本準(zhǔn)確完整，打34分；（3）根據(jù)評估項(xiàng)目情況確定是否需要披露第五條，其余的缺一項(xiàng)扣1分，直至為0分；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十一）評估結(jié)論１. 評估結(jié)論計(jì)算正確(1)檢查要點(diǎn)：①在使用成本法、市場法和收益法等方法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。（十九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況（1）檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告披露的評估程序?qū)嵤┻^程至少包括以下內(nèi)容：①進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料的過程；②分析、驗(yàn)證、整理評估資料的過程；③評估相關(guān)參數(shù)的選取以及運(yùn)用評估方法對各類資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程；④對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程。②電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時(shí)形成紙質(zhì)文檔；（2）打分要求：①電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案信息完整、有效，打５分；②電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案基本完整、有效，可以打34分；③以電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評定估算過程記錄等，未全部形成紙質(zhì)文檔的，打3分以下；④電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案完整性和有效性存在嚴(yán)重缺陷，打2分以下。(1)檢查要點(diǎn)：①在使用成本法、市場法和收益法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(3)各項(xiàng)修正因素考慮合理、充分，邏輯關(guān)系正確①檢查要點(diǎn)：、全面地反映影響資產(chǎn)價(jià)值的因素；設(shè)備的比較因素有：個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素；不動(dòng)產(chǎn)的比較因素有：交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。（2）打分要求：①上述兩項(xiàng)均做到，內(nèi)容具體完整，打5分；②上述兩項(xiàng)基本做到，內(nèi)容基本完整，打34分；③預(yù)測資料過于簡單、粗略，或折現(xiàn)率信息資料明顯可靠信不足，打12分；④無收益法相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，打0分。（2）打分要求：①評估操作技術(shù)方案內(nèi)容完整、清晰、易于操作，打5分；②評估操作技術(shù)方案內(nèi)容基本完整清晰，打34分；③評估操作技術(shù)方案內(nèi)容過于簡單粗略，打12分；④沒有評估操作技術(shù)方案，打0分。②業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)包括以下基本事項(xiàng)：a. 明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；b. 委托方的要求；c. 被評估單位的情況；d. 評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；e. 法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則的要求等。否則，視同無此項(xiàng)。（市場法）（1）檢查要點(diǎn)：①收集的交易案例的數(shù)量充分（3個(gè)以上），且符合比較條件；②交易案例與評估對象的可比性較強(qiáng)，如實(shí)物狀況和權(quán)益狀況相似、成交基準(zhǔn)日與評估基準(zhǔn)日接近、交易類型與評估目的吻合、成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格；③交易案例信息充分具體，如有交易案例的基本情況描述、成交日期、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）、交易情況等內(nèi)容；④驗(yàn)證或核實(shí)所收集的市場資料，以合理確信信息的真實(shí)性和可靠性。②打分要求：，打5分；，但交易案例可比性和相似性有欠缺，打34分；，或者交易案例可比性差的，打2分以下。(3) 各項(xiàng)參數(shù)內(nèi)涵的口徑保持一致①檢查要點(diǎn)：a. 各項(xiàng)參數(shù)取值與評估思路及計(jì)算模型闡述相符一致。（九）評估工作底稿歸檔、一致（1）檢查要點(diǎn)：①歸檔工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔；②歸檔工作底稿記錄的字跡是否清晰，評估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的資料是否完備（內(nèi)部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善結(jié)果或意見答復(fù)）；③歸檔工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。：(1)上述三條均做到，打5分；(2)上述三條基本做到，但有部分評估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評估基準(zhǔn)日已失效的情況，打34分；(3)上述四大項(xiàng)評估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者根據(jù)評估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。④未進(jìn)行披露，打0分。4. 新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在新業(yè)務(wù)評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)。（二十七）評估明細(xì)表：（1）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表；（2）評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)包括各被評估資產(chǎn)科目的評估明細(xì)表和各級(jí)匯總表；（3）各科目評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合基本要求（可參見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》中對評估明細(xì)表格式和內(nèi)容的要求）；（4）各科目評估明細(xì)表反映的信息應(yīng)該完整、計(jì)算結(jié)果正確；（5）各科目評估明細(xì)表和各級(jí)匯總表的鉤稽關(guān)系正確。、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)和法律糾紛。，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，評估對象基本情況的描述基本完