業(yè)務(wù)管理及檢查底稿管理知識(shí)編寫說(shuō)明(文件)
【正文】 ，打5分；（2）有價(jià)值類型及其定義，但未說(shuō)明選擇價(jià)值類型的理由，打4分；（3）未按照《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》選擇及定義價(jià)值類型，打3分以下；（4）無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。：(1)上述三條均做到，打5分；(2)上述三條基本做到，但有部分評(píng)估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評(píng)估基準(zhǔn)日已失效的情況，打34分；(3)上述四大項(xiàng)評(píng)估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者根據(jù)評(píng)估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；（4）無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（2）打分要求：①上述四條內(nèi)容均有，且表述清楚具體，打5分；②上述四條內(nèi)容均有，但表述不夠清楚具體，打34分；③上述四條內(nèi)容有缺項(xiàng)，打2分以下；④無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。(2)資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來(lái)源和形成過(guò)程①檢查要點(diǎn)：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的的來(lái)源和形成過(guò)程作出披露。②打分要求：、調(diào)整的理由和方法以及最終評(píng)估值的合理性披露充分、恰當(dāng)，打5分；、恰當(dāng)、打34分；，打2分以下。④未進(jìn)行披露，打0分。(2)打分要求：①各項(xiàng)評(píng)定估算過(guò)程和結(jié)果均正確無(wú)誤，打5分；②評(píng)定估算過(guò)程有錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論不構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在25%之間），打34分；③評(píng)定估算過(guò)程有錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論不構(gòu)成較大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在510%之間），打12分；④發(fā)現(xiàn)較大計(jì)算錯(cuò)誤，對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在10%以上），打0分。如：①權(quán)證缺失；②權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實(shí)際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致；③權(quán)證證載所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致。（2）打分要求：① 對(duì)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露恰當(dāng)、充分，打5分；② 對(duì)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露基本恰當(dāng)、充分打34分；③ 對(duì)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露不充分，打12分；④存在對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，應(yīng)披露而未披露，打0分。4. 新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在新業(yè)務(wù)評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)。（二十四）評(píng)估報(bào)告日：（1）應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明出具評(píng)估報(bào)告的日期；（2）評(píng)估報(bào)告日是專業(yè)意見(jiàn)形成日。（二十六）附件：評(píng)估報(bào)告附件通常包括：（1）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（2）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；（4）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。38 / 38。（二十七）評(píng)估明細(xì)表：（1）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表；（2）評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)包括各被評(píng)估資產(chǎn)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表；（3）各科目評(píng)估明細(xì)表的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合基本要求（可參見(jiàn)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》中對(duì)評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容的要求）；（4）各科目評(píng)估明細(xì)表反映的信息應(yīng)該完整、計(jì)算結(jié)果正確；（5）各科目評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表的鉤稽關(guān)系正確。 （二十五）評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章簽字：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章；（2）有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。（二十三）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容：（1）評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；（2）評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；（3）未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（4）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；(5) 因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》的相關(guān)規(guī)定，在檢查中，可重點(diǎn)關(guān)注是否存在由于客觀且不可控的原因，在不違背評(píng)估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用不同于評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法的情況。、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)和法律糾紛。（2）打分要求：①做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；②基本做到上述要求，但說(shuō)明兩種方法差異原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打34分；③兩種方法評(píng)估的，未說(shuō)明兩種方法差異原因或最終確定評(píng)估結(jié)論的理由，打2分；④ 評(píng)估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯(cuò)誤，打2分以下；⑤無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（2）打分要求：① 評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的重大影響披露合理、充分，打5分；② 評(píng)估假設(shè)和限制條件對(duì)評(píng)估結(jié)論的重大影響披露基本合理、充分，打34分；③ 有披露的相關(guān)內(nèi)容，但內(nèi)容合理性、充分性差的，打12分；④無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十）評(píng)估假設(shè)、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件（1）檢查要點(diǎn)：① 應(yīng)當(dāng)合理、恰當(dāng)、充分地使用和披露必要的評(píng)估假設(shè)（如資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)、交易的假設(shè)、評(píng)估外部環(huán)境的假設(shè)、評(píng)估對(duì)象的假設(shè)、收集資料真實(shí)性的假設(shè)等）；② 不得隨意設(shè)定沒(méi)有依據(jù)、不合情理的假設(shè)。，打0分。②打分要求：，打5分；b上述兩點(diǎn)基本作到，但對(duì)思路和演算過(guò)程的披露不夠充分、恰當(dāng)，打34分；，打2分以下。：（1）上述三條均做到，打5分；（2）上述三條基本做到，但對(duì)選擇評(píng)估方法的理由表述不夠具體充分，打34分；（3）未做適用性分析，或者未表述選擇評(píng)估方法的理由，打2分以下；（4）無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)卣f(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，打34分；（3）評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評(píng)估基準(zhǔn)日不一致，或者無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，評(píng)估對(duì)象基本情況的描述基本完整，打34分；（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述不準(zhǔn)確，或者未描述評(píng)估對(duì)象基本情況，打2分以下；（4）無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十二）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：（1）報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報(bào)告使用者；（2）產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。（1）檢查要點(diǎn)：①應(yīng)當(dāng)關(guān)注電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案信息是否完整、有效。（八）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作（1）檢查要點(diǎn)：①?gòu)?fù)核記錄所反映的復(fù)核程序應(yīng)當(dāng)與其復(fù)核制度相一致；②復(fù)核意見(jiàn)清晰、具體，體現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)核內(nèi)容；③各級(jí)復(fù)核記錄保存完整。 b. 業(yè)務(wù)時(shí)間進(jìn)度控制。 ④評(píng)定估算過(guò)程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在10%以上，打0分。②打分要求：a. 做到上述兩項(xiàng)，打5分； ，打34分； c. 相關(guān)參數(shù)確定明顯不合理，或者參數(shù)間口徑不
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1