【正文】 情況關閉 C、選擇評估方法 地產(chǎn)評估的基本步驟包括（） D、公用事業(yè) B、供給《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 E、規(guī)劃限制 參考答案： CBABCDEA、區(qū)域位置C、總建筑面積E、無法確定 建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比 A、減少關閉 C、不變E、保值增值性 從長期來看，土地的價格具有（）趨勢 A、非再生性關閉 C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格E、抵押價格 城鎮(zhèn)土地的基準地價是（） A、基準地價B、一般市區(qū)關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 C、經(jīng)營權E、投資 根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）不能讓渡 A、出讓B、機器設備D、制定評估工作方案 B、準備有關的經(jīng)濟技術文件及相關數(shù)據(jù)資料關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 C、評估范圍E、客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制 在項目接洽時，需要明確資產(chǎn)評估的基本事項包括（） A、了解和掌握客戶的基本情況C、不得通過降低受費標準承攬業(yè)務 對于評估人員而言，下列符合資產(chǎn)評估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有（） B、評估時的市場條件《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 C、重置成本—歷史成本E、歷史成本法 超額投資成本造成的功能性貶值為（） A、觀察法C、價格指數(shù)法D、180000元 資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（） A、4萬元關閉 B、建造標準C、經(jīng)濟性貶值 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（） D、重置成本 參考答案： B A、歷史購建成本關閉 A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低C、通貨膨脹率D、 收益法中的折現(xiàn)率一般應包括（） B、收益風險《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 D、被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測 B、現(xiàn)在關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 C、價格指數(shù)法 下列適用于單項資產(chǎn)評估的方法包括（） E、交易條件 參考答案： ACDEA、資產(chǎn)的功能關閉 C、資產(chǎn)能夠給所有者帶來預期收益 采用市場途徑進行資產(chǎn)評估的基本前提包括（） E、效用原理 參考答案： CA、預期原理關閉 C、非競爭性資產(chǎn) 評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上 E、資產(chǎn)評估規(guī)范 參考答案： ABCA、評估的特定目的關閉 B、過去某一時點買者和賣者在特定條件下，對商品或勞務交換價值的貨幣表示《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 D、資產(chǎn)的使用方式 E、清算假設 參考答案： BACEA、公開市場假設B、前提條件 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 D、資產(chǎn)抵押 E、估價日期原則 參考答案： ABCDEA、預期收益原則B、客觀公正性原則 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 D、評估程序規(guī)范 E、有形資產(chǎn) 參考答案： CDA、可確指的資產(chǎn)關閉 C、執(zhí)業(yè)管理制度 注冊資產(chǎn)評估師制度具體包括（） E、有限責任制資產(chǎn)評估機構(gòu) 參考答案： CABCA、專營資產(chǎn)評估機構(gòu)B、評估人員關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 C、公正性D、原則基礎 資產(chǎn)評估的特點包括（） A、時區(qū)關閉 B、80年代末 我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20世紀（） C、90年代初 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、時段A、組織基礎 D、時點性 資產(chǎn)評估的主體是指（） C、評估機構(gòu)和評估人員B、專項資產(chǎn)評估機構(gòu) D、后續(xù)教育制度 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、不可確指的資產(chǎn)A、專業(yè)技術責任E、職業(yè)道德標準 參考答案： ABE 資產(chǎn)評估的工作原則包括（） C、委托性原則關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、貢獻原則A、企業(yè)兼并E、財產(chǎn)納稅 參考答案： ABC 資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估的（） C、起點B、預期收益假設A、資產(chǎn)的價值E、資產(chǎn)的交換價值 參考答案： BCD 資產(chǎn)評估中的價值是指（） C、在一定時點按照特定的定義對商品或勞務的價值的估計值《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、資產(chǎn)自身狀況 D、特殊空間位置資產(chǎn) 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、貢獻原理 D、資產(chǎn)具有交換價值《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、資產(chǎn)的范圍 D、成本市價法 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱 C、實際關閉 A、被評估資產(chǎn)的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量E、被評估資產(chǎn)處于公開市場中 參考答案： ABD 收益途徑的基本參數(shù)包括（） C、折現(xiàn)率關閉 A、 D、企業(yè)收益率B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高，本金化率與收益現(xiàn)值無關《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、現(xiàn)行購建成本關閉 A、公開市場 D、技術性貶值 復原重置成本與更新重置成本的相同之處是（） C、設計《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、5萬元A、138460元 D、收益現(xiàn)值法B、測量法 D、歷史成本—重置成本 參考答案： AAABCACDB 選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（） C、評估對象自身狀況關閉 D、不能為多個評估目的進行評估B、引起資產(chǎn)評估行為的合法性 D、評估假設 委托方資產(chǎn)評估準備工作的內(nèi)容包括（） C、搞好資產(chǎn)自查關閉 A、組成資產(chǎn)評估工作小組E、搜集整理資料 在資產(chǎn)清查過程中，需要逐一進行清查核實的資產(chǎn)有（） C、存貨關閉《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、出租 D、收益權 按土地開發(fā)程度與開發(fā)趨勢為標準，城市土地可劃分為（） C、已開發(fā)的土地關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、標定地價 D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、使用多樣性 D、波動《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、不變 D、總使用面積B、交通條件 土地價格主要由土地的（）決定 C、成本A、工業(yè)E、住宅 參考答案： AB D、現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、區(qū)域因素 D、交易日期 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進行個別因素修正包括（） C、容積率A、算術平均法E、中位數(shù)法 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（） C、 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、交易行為因素A、工商企業(yè) D、保險費B、用土地個別收益率作為還原利率 D、12369元 參考答案： ABDECDC 剩余法屬于一種（） C、類比法B、收益法A、建造費用E、專業(yè)費用 參考答案： DCABCDE 采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（） C、建造費用+專業(yè)費用+利息A、800萬元 D、建筑高度《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、最低單價關閉 A、劃分路線價區(qū)段E、計算各地塊價格 參考答案： ABCDE 成本法是在開發(fā)土地所耗費的各項費用之和的基礎上，加上合理的（）來確定土地價值的方法 C、稅費A、市場法A、整個開發(fā)期 D、土地取得費+土地開發(fā)費+稅費 土地的“三通一平”包括（） C、通電關閉 D、公共建筑 建筑物評估時需考慮的基本因素包括（） C、位置與環(huán)境關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、房地分估 D、殘余估價法 建筑物的重置成本包括（） C、建設單位管理費A、原決算調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分別為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（） C、74萬元《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、打分法 D、已提折舊年限 采用打分法估測建筑物成新率的關鍵是（） C、建筑物用途是否合理A、完好房E、危房 參考答案： ABBAEABCDE、經(jīng)濟性貶值的判斷 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的 C、土地的經(jīng)濟性貶值B、建筑物使用年限已久 D、基準地價系數(shù)修正法 參考答案： B 運用殘余估價法評估建筑物價值時，房地產(chǎn)的總費用包括（） C、修繕費關閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、成本法關閉 A、單位價值大E、工程技術性強 參考答案： ABCDE D、以清查核實為基礎《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、專用設備 D、組合機床《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、制定具體的評估工作計劃 D、對機器設備進行分類B、填寫機器設備評估申報明細表 D、FOB+境外保險費 需安裝的設備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（） C、運輸費用B、維修費用A、設備進口國零售商品價格指數(shù) D、評估對象所在地 評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應與設備（）口徑保持一致 C、市場價格B、115萬元A、100萬美元 D、銀行手續(xù)費B、物價指數(shù)法A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) 更新成本合計B、減少其實際已使用年限A、7年 D、物價指數(shù)法B、設備的技術水平 D、修復操作上簡單的損耗《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、%A、超額投資成本E、超額重置成本 引起機器設備經(jīng)濟性貶值的因素包括() C、原材料、能源提價，造成成本提高關閉 A、交易情況E、新舊程度 參考答案： ABCDE 下列哪些機器設備有可能采用收益法評估（） C、單臺設備關閉 A、存貨E、其他流動資產(chǎn) 參考答案： ABCDE 流動資產(chǎn)的特點包括() C、使用期限超過規(guī)定一年以上A、評估對象的不完整性E、比固定資產(chǎn)評估簡單 對流動資產(chǎn)進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在（） C、評估協(xié)議簽定日B、流動資產(chǎn)的技術鑒定 D、重點清查 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 D、13328元 某企業(yè)對3年前購進的某種庫存材料進行評估。A、16800元 D、分類評估法 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評估，即以（）作為在產(chǎn)品的評估值 C、間接成本B、按更新重置成本扣減實體性貶值確定評估值 D、利潤 運用市場法評估產(chǎn)成品價值可按（）公式進行評估計算 C、產(chǎn)成品實有數(shù)量含稅銷售價格－銷售費用《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 B、功能性貶值A、300元 D、應收賬款賬面價值－已確定壞賬損失－預計壞賬損失 按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為() C、市場法B、賬齡分析法 D、539500元 參考答案： A 確定待攤費用的價值，實際上是確定其（）的價值 C、某種權利B、60萬元關閉 A、重置價值 D、當年最低外匯牌價 參考答案： DC 東財10秋學期《資產(chǎn)評