【正文】 業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。并處罰款200000元。案例：平陽銀泰置業(yè)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在平陽縣開發(fā)建造銀泰城步行街，2016年2月份起，該步行街東北入口左右兩側(cè)立柱上開始張貼有一對(duì)廣告海報(bào)，含有“投資跟銀泰，升值有保障”、“現(xiàn)鋪招商，坐享收租”“室外步行街，火爆招商”等廣告內(nèi)容。案例：溫州中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布沒有明示附贈(zèng)信息的印刷品房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人于2016年3月14日至4月3日間以宣傳單頁形式發(fā)布包括“成交就有金條送”、“金喜一：送金鑰匙”、“金喜二：抽金條”、“金喜三：送金條“等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，沒有明示所附帶贈(zèng)送的商品的規(guī)格、數(shù)量及贈(zèng)送期限等信息，共發(fā)放上述廣告2000張。 廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積案例：寧波市象山坤宏置業(yè)有限公司發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在銷售樓盤時(shí)，通過戶型宣傳冊(cè)、樓盤立體模型、微信公眾號(hào)、樣板房等，將原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的庭院、設(shè)備陽臺(tái)等部分，以業(yè)主購房后可以拓展建設(shè)增加使用面積為由，開展違法宣傳，對(duì)購房對(duì)象進(jìn)行錯(cuò)誤引導(dǎo)，對(duì)客戶購買意向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，誤導(dǎo)消費(fèi)者。罰款8000元。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。. . . .關(guān)于廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷廣告宣傳方面的法律法規(guī)，現(xiàn)就重點(diǎn)部分進(jìn)行摘抄，供諸位領(lǐng)導(dǎo)查閱。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。當(dāng)事人的行為違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假廣告行為。第八條 廣告中對(duì)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。當(dāng)事人又于2016年4月以宣傳單頁形式發(fā)布包括“空間最優(yōu)化：全躍設(shè)計(jì)帶來溫州利用率最高戶型，雙倍空間超值拓展，私密套房動(dòng)靜分離”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。當(dāng)事人無法提供制作上述廣告的廣告費(fèi)用。第二十五條 招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容： （一）對(duì)未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國(guó)家另有規(guī)定的除外； （二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。案例：永嘉華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)印刷品廣告案，2017年5月當(dāng)事人發(fā)布了委托溫州市利亞文化傳播有限公司印制的含有“楠溪云嵐上院距溫州市區(qū)甌越大橋至項(xiàng)目地僅50分鐘車程”等內(nèi)容的房地產(chǎn)印刷品廣告,廣告費(fèi)用為8580元。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第四項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款1900元。當(dāng)事人的行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十二條、第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款30000元。 廣告有下列情形之一的，為虛假廣告： （一）商品或者服務(wù)不存在的； （二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的； （三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的； （四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的； （五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。新廣告法禁用詞匯房產(chǎn)類：　?。?）宣傳詞語使用要規(guī)范：規(guī)定房產(chǎn)廣告在詞語使用上有一些禁區(qū)：不得使用第一、唯一、首席、樓王、極品、冠軍、絕版等絕對(duì)性和夸大表述房地產(chǎn)項(xiàng)目的詞語及其類似詞語。對(duì)使用“一口價(jià)”、“清盤價(jià)”等詞語描述房地產(chǎn)價(jià)格的，如果僅為指定房源價(jià)格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價(jià)格。與“首/家/國(guó)”有關(guān)首個(gè)、首選、獨(dú)家、獨(dú)家配方、首發(fā)、全網(wǎng)首發(fā)、全國(guó)首發(fā)、XX網(wǎng)獨(dú)家、首次、首款、全國(guó)銷量冠軍、國(guó)家級(jí)產(chǎn)品、國(guó)家(國(guó)家免檢）、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、中國(guó)馳名（馳名商標(biāo)）、國(guó)際品質(zhì)?！皹O品、頂級(jí)”兩字，是與上述用語含義相同的表示，屬于絕對(duì)化用語，故適用前款規(guī)定。經(jīng)地級(jí)以上人民政府認(rèn)定的地方名牌，可在廣告中使用“省名牌”、“市名牌”；經(jīng)省級(jí)人民政府認(rèn)定的地方著名商標(biāo)，可在廣告中使用“?。ㄊ校┲虡?biāo)”?！坝^世音菩薩”是佛教專有的形象，具有特定的宗教意義，其用于商業(yè)廣告活動(dòng)超出了正常宗教活動(dòng)的范疇，并帶有一定的迷信色彩，屬于《廣告法》第七條第二款第(六)項(xiàng)禁止的廣告行為，應(yīng)當(dāng)依照《廣告法》第三十九條的規(guī)定予以處理。7. 商品經(jīng)營(yíng)者在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)向消費(fèi)者播放與銷售活動(dòng)有關(guān)的錄像，是其利用自有媒介宣傳所推銷的商品，屬于廣告行為。凡利用廣告捏造事實(shí)，以并不存在的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行欺詐宣傳，或廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容與事實(shí)不符的，均應(yīng)認(rèn)定為虛假廣告。 經(jīng)營(yíng)者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。（六）故意將帶有不同獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券按不同時(shí)間投放市場(chǎng)。第六條 禁止下列欺騙性有獎(jiǎng)銷售行為：（一）謊稱有獎(jiǎng)銷售或者對(duì)所設(shè)獎(jiǎng)的種類，最高獎(jiǎng)金額，總金額，獎(jiǎng)品種類、數(shù)量、質(zhì)量、提供方法、棄獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)券出售情況、兌獎(jiǎng)情況等作虛假不實(shí)的表示；（二）采取不正當(dāng)?shù)氖侄喂室庾寖?nèi)定人員中獎(jiǎng)；（三）故意將設(shè)有中獎(jiǎng)標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券不投放、未全部投放市場(chǎng)或者不與商品、獎(jiǎng)券同時(shí)投放市場(chǎng)；（四）其他欺騙性有獎(jiǎng)銷售行為。六、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表