【正文】 傳統(tǒng)的平層設(shè)計(jì)之外，還作出錯(cuò)層的創(chuàng)新（2樓）。請參看下表：區(qū)位樓號層數(shù)樓形銷售套數(shù)用途地上地下1樓7202板樓126住宅一期2樓132板樓44住宅3樓222板樓88住宅會所1樓32板樓—配套4樓15212板樓147住宅5樓222板樓130住宅二期6樓9212板樓93住宅7樓222板樓130住宅8樓82板樓44住宅9樓已整體出售給燃?xì)饧瘓F(tuán)公司住宅基本參數(shù)：二、地理位置：國泰汽配物流城位于懷化市沿河路與環(huán)城路交匯處，同時(shí)位于懷化市西南城區(qū)。小區(qū)有一條由南向北貫穿整個(gè)社區(qū)的內(nèi)湖水系，約2000平方米，深度為45公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負(fù)氧離子含量、加濕等作用 ，這在京城縱多樓盤中是極為少見的，一般都是采用噴泉等作為水景。對保健養(yǎng)生、預(yù)防疾病、放松壓力等有健康療效，尤其是風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎等效果更明顯。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一個(gè)專門 稅種，也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi)?！醋≌|(zhì)量保證書〉：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的 住房質(zhì)量保證文件。）注：商業(yè)用房在懷化一般只做商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人商業(yè)用房貸款七、 其他五證與兩書《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一 定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的用地面積之比。實(shí)用率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。等于總套內(nèi)使用面積之和除于總建筑面積輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道所占凈面積的總和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e。前者是指共有人分別按自己所擁有 的份額大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)； 后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并 承擔(dān)同等的義務(wù)。在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋不論屬誰所有，都必須按照所有 權(quán)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請所有權(quán)登記， 經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房管機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者，按國家法律規(guī)定所 享有的權(quán)利。指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面 積與用地總面積之比以百分率計(jì)。層高：房屋一層的高度。（適合大面積住宅，小戶型會顯得局促。復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁 有部分產(chǎn)權(quán)。是 黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特 別是對4平米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的 非盈利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭 住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)?；▓@式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和 車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功 能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全， 戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者 購買。國有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土 地使用權(quán)的法律憑證?！叭ā笔前验_ 發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給水排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場，“一平” 是把施工現(xiàn)場的土地進(jìn)行平整。七通一平：大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。該證主要載明土地使用者名稱，土 地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。商住住房：商住住房是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。經(jīng)濟(jì) 性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入 家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、 個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。多層住宅：指四至六層樓房住宅稱為多層住宅小高層住宅：指七至十層的樓房住宅稱為小高層住宅高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱為高層住宅會所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。在建造上仍 每戶占有上下兩層， 層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，而一般躍 ）上層供休息、和儲藏用其目的是在有限的空間里增加使用 面積，提高住宅的利用率。三、 與規(guī)劃有關(guān)的概念進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié) 約用地，但為保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件，不宜過大。對樓房建筑來講，指下層地板面至樓板面的距離，層 高減去樓板層的厚度為房間的凈高。用以說明建筑物分布的疏密程度、 衛(wèi)生條件及土地利用率。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利 產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房 屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋所有 權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán) 登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款，按期付息。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積公攤面積：公共門廳、過道，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等 為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面 積的50%使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面 積）等所占面積的總和。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積套內(nèi)墻體面積=公用墻為水平投影面積一半計(jì)入、非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 而綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積（包括綠地面積）與規(guī) 劃用地面積之比。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用，劃撥土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符 合城市規(guī)劃的法定憑證?！醋≌褂谜f明書〉：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的 有關(guān)住房使用的說明房屋預(yù)售：房屋還未建成就預(yù)先出售，一般是先收取部分款項(xiàng)作為定金。項(xiàng)目介紹部分證件名稱證號發(fā)證日期國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開工證銷售許可證一、 沙盤簡介：我們天兆家園是以城區(qū)少有的親水環(huán)境、溫泉、綠化帶為主的相對低密度住宅，總建筑面積19萬平方米。小區(qū)南側(cè)曾是古代皇宮運(yùn)水的黃金水道，由于各種原因，現(xiàn)在是地下河，北京申奧成功后，市政府將長河改造工程作為城市景觀重點(diǎn)工程。小區(qū)有9棟板樓組成，外立面設(shè)計(jì)是澳洲五合國際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的，仿照悉尼歌劇院的貝殼形頂部設(shè)計(jì)；樓體之間錯(cuò)落分布，最大限度的滿足了通風(fēng)和采光的要求。交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地理位置十分優(yōu)越，東承天星東路，西接環(huán)城公路舞水三橋，周邊鐵路專線、20320國道近在咫尺，可接入上瑞、滬渝、包茂高速，并與芷江機(jī)場等物流、客流要地都相距不遠(yuǎn)，立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊44個(gè)縣市區(qū)。綠化率：% 總戶數(shù)：789 一期：258戶 二期：531戶 地下車庫停車位：650座五、詳細(xì)資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)：l 組團(tuán)設(shè)計(jì)：樓座正南正北，由多層、小高層、高層組成，均為板樓?！臻g開闊。l 外立面設(shè)計(jì)：樓體的外立面由澳洲五合國尋設(shè)計(jì)集團(tuán)名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外觀挺拔，立面曲線柔和飽滿，色澤雅致，建筑頂部潔白、大方的貝殼型靈感來源于澳洲海岸生活，而創(chuàng)意表現(xiàn)又取材于舉世聞名的悉尼歌劇院。 2．工程概況l 承建單位：北京建工集團(tuán)第六建筑工程公司l 監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司l 設(shè)計(jì)單位：中外建工程設(shè)計(jì)與顧問公司、澳洲五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)l 環(huán)境設(shè)計(jì)：美國ED景觀公司、上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司l 主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架剪力墻l 抗震等級：8度抗震裂度設(shè)防l 耐火等級：一級l 非承重墻：GRC增強(qiáng)水泥空心隔墻板、加氣砼塊。地面：電梯前廳及公共走道為高級面磚。地面：采用輕質(zhì)料墊層防噪音，表面水泥壓光，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門及插座。供暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖，戶內(nèi)配置意大利進(jìn)口德隆牌散熱片。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，采用氣表。給水系統(tǒng)：變頻調(diào)速恒壓供水。環(huán)境設(shè)計(jì)不等同于簡單的綠化設(shè)計(jì)，而是利用地形、道路、植物、建筑、鋪裝構(gòu)筑物。溫泉有保健養(yǎng)生、增強(qiáng)抵抗力、預(yù)防疾病、放松壓力的健康療效，尤其是對焦慮癥、憂郁癥、風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎、坐骨神精痛、運(yùn)動(dòng)損傷，均具有療效，對成長中的兒童來說，還可刺激腦部及肌肉健康發(fā)展，增強(qiáng)智力、體力。綠化帶：均勻分布區(qū)外、東北部城市綠化帶。水系：環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國ED景觀公司以及上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)公司來完成。套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽臺、露臺面積：封閉陽臺按照100%計(jì)算建筑面積；不封閉陽臺按照50%計(jì)算建筑面積；露臺不計(jì)算建筑面積。四至 東至：新建城市主干快速路 南至：鄰文慧園路西延線及規(guī)劃的長河觀光河道 西至：笑祖塔院 北至：學(xué)院南路7．交通情況：開車： 北三環(huán)南行 僅需10分鐘 西北二環(huán)北行 僅需10分鐘 西三環(huán)東行 僅需20分鐘8．區(qū)外服務(wù)設(shè)施： 家居（電器城、家具市場）： 國美電器城：北三環(huán)中路 薊門橋與北太平橋之間 宜家家居：北三環(huán)中路 馬甸橋東北側(cè) 大中音響城：馬甸橋東北角 北京展覽館：動(dòng)物園東側(cè)，大型展會及各類展覽等。 天文館：動(dòng)物園西南側(cè)。 月壇體育館：兒童醫(yī)院北邊50米，滾軸、溜冰、乒乓球等。綜合性醫(yī)院 北京大學(xué)第三醫(yī)院： 海淀區(qū)花園北路49號。心臟?？漆t(yī)院 北京市西城區(qū)廠橋醫(yī)院新街口門診：西城區(qū)新街口北大街大三條5號。金融機(jī)構(gòu)： 交通銀行：西直門北大街支行。 工商銀行：西外大街儲蓄所。 西直門分理處。金運(yùn)大廈二層。玉淵潭公園：位于海濱八一湖，是京西郊一座自然景觀與人工雕塑相結(jié)合的公園，全園面積2055萬平方米，水面1065萬平方米。 會所：面積3000平方米多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂園、桑拿、水療室等。首層層高4米，地上二層、。工行為五成十年的貸款；中行為六成十年的貸款?，F(xiàn)泛指西直門內(nèi)大街、西直門外大街、西直門南大街、西直門北大街、德勝門西大街交匯地帶，即本文所指的西直門區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有西直門和積水潭兩個(gè)地鐵站，北京北站，地鐵輕軌公交車站一體的西直門交通樞紐。體育休閑：該區(qū)域中有名的景點(diǎn)和有元大都遺址、北京動(dòng)物園、北京海洋館以及“燕京八景”之一的薊門煙樹等景點(diǎn)，還有徐悲鴻紀(jì)念館、北京天文館等文化科教場館，體育場館有北方交大體育館、北京大學(xué)生體育館等市內(nèi)知名的體育館。整個(gè)交通樞紐占地6公頃，總建筑面積約29萬平方米，實(shí)現(xiàn)鐵路北京北站、地鐵環(huán)線、城鐵輕軌等多種軌道交通方式的一次換乘，同時(shí)地面設(shè)有14個(gè)公交?？空境鲎廛嚫蹫常⑴c西直門立交橋四通八達(dá)的交通線相通，形成完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)。是目前國內(nèi)最長的城市快速軌道交通鐵路線。轉(zhuǎn)河治理工程新挖河道長度約3300米，寬約15米，新建11座橋梁，1座船閘，1座橡膠壩，2座碼頭和1處補(bǔ)水口。5月15日轉(zhuǎn)河綜合治理工程正式啟動(dòng)，將于2002年底完成主體工程，2003年竣工，一年后，這條埋于地底下的古河將重見天日，新增綠地4萬平方米。巨大無比的升值潛力國泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略