城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究-wenkub
2023-07-12 13:48:24 本頁面
【正文】 開發(fā)區(qū)位理論以及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房價的影響等方面。在其建立的評價體系中選擇了“城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟實力、城市資金實力、城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務業(yè)設(shè)施、城市科技實力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開放程度”這7個子系統(tǒng)進行研究分析。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過濾論、互換論和集聚論三大派別。日本經(jīng)濟學家渡邊利用1997年的投入產(chǎn)出表測算得出：， 王國軍、劉水杏，《房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應研究》，經(jīng)濟研究2004.。房地產(chǎn)開發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。行業(yè)固定資產(chǎn)投資是在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中按國民經(jīng)濟行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資，體現(xiàn)的是固定資產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟行業(yè)中的分配情況。 moreover, the literature of studying on nonresidential in domestic are little, not mention to the less special literature of positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate and fixed assets in related industries. This paper try to bulid the assumption that there is abvious relation between investment on nonresidential and fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。本文試圖依據(jù)非住宅房地產(chǎn)運行的行業(yè)關(guān)聯(lián)性理論，建立非住宅房地產(chǎn)投資與若干行業(yè)固定資產(chǎn)投資存在顯著相關(guān)關(guān)系的假設(shè)，并通過選擇反映非住宅房地產(chǎn)投資及相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的指標，以中國國家和各地方統(tǒng)計局數(shù)據(jù)庫有關(guān)數(shù)據(jù)為樣本區(qū)間，運用相關(guān)數(shù)理模型，對這一假設(shè)進行計量實證研究。中國城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資關(guān)系實證研究張東 第一作者：張東，男，中南財經(jīng)政法大學金融學院副院長、房地產(chǎn)研究所教授、博士生導師，主要研究方向為房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)經(jīng)濟、城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資，郵箱kmzhangdong. 葉本圣2 吳波3（1．中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（2．中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（3．中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）摘要：寫字樓、商鋪、酒店等非住宅房地產(chǎn)不僅與住宅具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系，而且與諸多行業(yè)具有緊密的關(guān)聯(lián)性，非住宅房地產(chǎn)投資不僅要考慮住宅投資的因素，也要考慮各相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的因素。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)實證結(jié)果，并結(jié)合實際，提出有利于提高中國城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資決策及其調(diào)控科學化的建議。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資，是從行業(yè)固定資產(chǎn)投資中選取的最有可能對非住宅房地產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生影響的行業(yè)固定資產(chǎn)投資。美國經(jīng)濟學家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟增長的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國、英國、日本、新加坡等國的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對產(chǎn)業(yè)進行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎(chǔ)之一。 區(qū)位理論是始于級差地租的研究，是關(guān)于人類活動和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律性的認識。簡德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對西方的城市區(qū)位理論進行了較全面的介紹，并結(jié)合中國國情進行了有價值的深入研究，對我國房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當?shù)闹笇宰饔?。梁運斌（1996）系統(tǒng)分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)理論以及市場運行機理，著重闡述了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性和地域性。而將非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資情況作為被解釋目標，相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況作為解釋因素，研究二者關(guān)系，進而得出相關(guān)性結(jié)論，用于指導非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)劃和決策，是當前實證研究比較缺乏的。只有上述的周邊配套足夠完善的前提下，非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的產(chǎn)品效用才可以發(fā)揮到最大。（
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