城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究-wenkub
2023-07-12 13:48:24 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)區(qū)位理論以及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響等方面。在其建立的評(píng)價(jià)體系中選擇了“城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市資金實(shí)力、城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)業(yè)設(shè)施、城市科技實(shí)力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開(kāi)放程度”這7個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行研究分析。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過(guò)濾論、互換論和集聚論三大派別。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家渡邊利用1997年的投入產(chǎn)出表測(cè)算得出：， 王國(guó)軍、劉水杏，《房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)研究》，經(jīng)濟(jì)研究2004.。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。行業(yè)固定資產(chǎn)投資是在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資，體現(xiàn)的是固定資產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)中的分配情況。 moreover, the literature of studying on nonresidential in domestic are little, not mention to the less special literature of positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate and fixed assets in related industries. This paper try to bulid the assumption that there is abvious relation between investment on nonresidential and fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。本文試圖依據(jù)非住宅房地產(chǎn)運(yùn)行的行業(yè)關(guān)聯(lián)性理論，建立非住宅房地產(chǎn)投資與若干行業(yè)固定資產(chǎn)投資存在顯著相關(guān)關(guān)系的假設(shè)，并通過(guò)選擇反映非住宅房地產(chǎn)投資及相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的指標(biāo)，以中國(guó)國(guó)家和各地方統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)有關(guān)數(shù)據(jù)為樣本區(qū)間，運(yùn)用相關(guān)數(shù)理模型，對(duì)這一假設(shè)進(jìn)行計(jì)量實(shí)證研究。中國(guó)城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資關(guān)系實(shí)證研究張東 第一作者：張東，男，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究所教授、博士生導(dǎo)師，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資，郵箱kmzhangdong. 葉本圣2 吳波3（1．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（2．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（3．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）摘要：寫字樓、商鋪、酒店等非住宅房地產(chǎn)不僅與住宅具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系，而且與諸多行業(yè)具有緊密的關(guān)聯(lián)性，非住宅房地產(chǎn)投資不僅要考慮住宅投資的因素，也要考慮各相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的因素。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)證結(jié)果，并結(jié)合實(shí)際，提出有利于提高中國(guó)城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資決策及其調(diào)控科學(xué)化的建議。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資，是從行業(yè)固定資產(chǎn)投資中選取的最有可能對(duì)非住宅房地產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生影響的行業(yè)固定資產(chǎn)投資。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國(guó)、英國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎(chǔ)之一。 區(qū)位理論是始于級(jí)差地租的研究，是關(guān)于人類活動(dòng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律性的認(rèn)識(shí)。簡(jiǎn)德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對(duì)西方的城市區(qū)位理論進(jìn)行了較全面的介紹，并結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行了有價(jià)值的深入研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)性作用。梁運(yùn)斌（1996）系統(tǒng)分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)理論以及市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)理，著重闡述了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性和地域性。而將非住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況作為被解釋目標(biāo)，相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況作為解釋因素，研究二者關(guān)系，進(jìn)而得出相關(guān)性結(jié)論，用于指導(dǎo)非住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的規(guī)劃和決策，是當(dāng)前實(shí)證研究比較缺乏的。只有上述的周邊配套足夠完善的前提下，非住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的產(chǎn)品效用才可以發(fā)揮到最大。（
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