江蘇鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-wenkub
2023-07-08 18:47:47 本頁(yè)面
【正文】 ) 環(huán)境目標(biāo)（2013至2020年）：全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，保證良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，全市建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、法制健全、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市。圖27：江蘇省各轄市居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》鹽城的市區(qū)居民人均可支配收入高于蘇北的平均水平，與徐州及蘇中各市水平較為接近，增長(zhǎng)率也居于蘇北第二、全省中游。消費(fèi)需求的快速增長(zhǎng)為全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展拓展了新的空間。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)264億元，%，增幅列全省第一。經(jīng)濟(jì)總量成為繼徐州之后蘇北第二年、全省第七家超千億的地級(jí)市。鹽城也是革命老區(qū)，“皖南事變”爆發(fā)后，中共中央立即在鹽城重建新四軍軍部。鹽城還是江蘇最大的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。鹽城歷經(jīng)了兩千多年的歷史沉淀，處處散發(fā)著濃郁的海鹽文化。是江蘇面積第一、人口第二的市。 周邊醫(yī)院設(shè)施有：廣濟(jì)醫(yī)院、紅十字醫(yī)院252。 基地東面、南面靠近解放南路為三個(gè)新建商品房樓盤(pán)，其中金色家園和怡景花園處于開(kāi)發(fā)后期，宏祥苑基本售完。 基地以北為鹽城市規(guī)劃的景觀河道串場(chǎng)河，目前河邊老城區(qū)處于拆遷改造中。 項(xiàng)目周邊環(huán)境252。252。252。 周邊商業(yè)配套有：解放路沿街商業(yè)、鹽馬路沿街商業(yè)，以及怡景花園項(xiàng)目在建的雙元路特色商業(yè)街。市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個(gè)區(qū)和鹽城開(kāi)發(fā)區(qū)，市轄區(qū)面積1696平方公里，人口約150萬(wàn)。鹽城的海洋和灘涂資源十分豐富，沿海灘涂總面積4550平方公里。鹽城的生態(tài)旅游資源獨(dú)具特色，市域東部擁有太平洋西海岸、亞洲大陸邊緣最大的海岸型濕地，被列入世界重點(diǎn)濕地保護(hù)區(qū)，正在規(guī)劃建設(shè)鹽城濕地生態(tài)國(guó)家公園，打造“東方濕地之都”。鹽城擁有全國(guó)規(guī)模最大、資料最全、最具代表性的新四軍紀(jì)念設(shè)施。人均GDP達(dá)12658萬(wàn)，標(biāo)志著鹽城綜合實(shí)力躍上一個(gè)新臺(tái)階。東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車(chē)第二工廠、沿海風(fēng)力發(fā)電等一批重大項(xiàng)目取得突破，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 l 富民進(jìn)程取得新成就圖26：鹽城市歷年人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》2005年，鹽城市區(qū)居民人均可支配收入突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10580元，比上年增長(zhǎng)13%，“十五”%。 鹽城市域總體規(guī)劃鹽城市域即鹽城市行政區(qū)范圍，包括鹽城市區(qū)、響水縣、濱?？h、阜寧縣、射陽(yáng)縣、建湖縣、東臺(tái)市、大豐市的全部。人口規(guī)劃目標(biāo)為：到2007年達(dá)到800萬(wàn)人口，2020年達(dá)到821萬(wàn)人。內(nèi)河航道有通榆運(yùn)河、串場(chǎng)河、蘇北灌溉總渠等。 鹽城主城區(qū)規(guī)劃鹽城市市區(qū)占地1728平方公里，其中主城區(qū)占地423平方公里，主城區(qū)主要范圍為：寧靖鹽高速公路及其東延段；?；贷}高速公路；沿海高速公路。178。178。178?！背鞘薪ㄔO(shè)重點(diǎn)為：優(yōu)化城市功能布局和結(jié)構(gòu)形態(tài)，改善城市環(huán)境景觀。以高速公路建設(shè)為重點(diǎn)，優(yōu)化城市交通系統(tǒng)。根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃，未來(lái)人口的擴(kuò)張和城市化水平的逐步提高，將進(jìn)一步擴(kuò)大城市住宅的需求量。估計(jì)2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將達(dá)到40億元。從商品房的銷(xiāo)售情況看，1998年停止福利分房以后，鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大幅增加，需求旺盛，個(gè)人逐步成為房地產(chǎn)的消費(fèi)主體。數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)圖210：鹽城市區(qū)近年土地成交情況 鹽城市區(qū)土地市場(chǎng)分析根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年，鹽城市區(qū)共成交26幅土地，土地成交均價(jià)為59萬(wàn)元/畝。城市中心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚、區(qū)域配套成熟，其所體現(xiàn)的地段優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有很強(qiáng)的吸引力。 城北板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為毓龍路以北、開(kāi)放大道以西地帶。216。 城南板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為大慶路以南、世紀(jì)大道沿線、開(kāi)放大道以西地帶。西南板塊僅次于城南板塊，該板塊也是市政府將重點(diǎn)“福佑”的區(qū)域。 城東板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為開(kāi)放大道以東地帶。 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析216。東園、錦江海華廣場(chǎng)、金色家園、怡景花園、鴻基 城南板塊：文華名城、繽紛亞洲、娛樂(lè)花園、現(xiàn)代華庭、錢(qián)江方洲、中原世創(chuàng)等。 城東板塊：東方花園、五星小區(qū)等。時(shí)代旺角（㎡）、現(xiàn)代華庭（㎡）、3年內(nèi)土地供應(yīng)面積（至少150萬(wàn)㎡）以及其他樓盤(pán)放量，預(yù)計(jì)13年市場(chǎng)供應(yīng)總量將遠(yuǎn)超過(guò)200萬(wàn)㎡。 目前已知該板塊共有兩個(gè)項(xiàng)目，一是蘇嘉地塊（錢(qián)江方洲），本地塊位于解放路東側(cè)、青年路北側(cè)，屬于未來(lái)城市幾何
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