【正文】 排水。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(6) 屋面A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。(c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。（如下圖）G. 其它(a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。(b) 條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。D. 冰箱(a) 預(yù)留位置不小于700X700。(c) 純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。(c) 當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（寬750深650）的洗衣機(jī)的尺寸。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(4) 廚房A. 地漏(a) 廚房應(yīng)設(shè)地漏。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。H. 陽臺(tái)建筑標(biāo)高(a) 一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：）(b) 但應(yīng)在說明及陽臺(tái)詳圖中注明：門口處陽臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c) 無論哪種沉板，一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(3) 墻體A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。D. 與廚房相連的生活陽臺(tái)（且從廚房有進(jìn)生活陽臺(tái)的門），廚房和生活陽臺(tái)一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。表面刷銀灰色防銹漆。窗臺(tái)高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開始計(jì)算。J. 低窗防護(hù)：(a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。(d) 單扇推拉門寬度≤1000(e) 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500I. 鋁合金門窗開啟方式：(a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。G. 低窗臺(tái)應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。深圳萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書第二部分 建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法 工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項(xiàng)目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(1) 門窗A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。起居廳處陽臺(tái)門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計(jì)算）。(b) 雙扇平開門中間一般有中梃。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。防護(hù)欄桿高度多層≥，小高層、高層≥。K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(2) 樓面A. 廳房考慮50厚建筑面層。E. 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。(b) 當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。(d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。(d) 酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。(b) 當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(5) 衛(wèi)生間A. 基本配置(a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的臺(tái)面。C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。E. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。(d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。E. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí)：(a) 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計(jì)。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(7) 陽臺(tái)及露臺(tái)A. 應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。D. 陽臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。K. 大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。F. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。I. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。K. 空調(diào)板下口需做滴水槽。D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。B. 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C. 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。B. 地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。13) 泵房A. 泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。集中泵房宜設(shè)置的位置：? 社區(qū)配套“會(huì)所、停車樓”等配套公建地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。窗應(yīng)為隔聲窗。B. 公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。3. 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。 陽臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 陽臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。 高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號(hào)　　　　　　 　室內(nèi)機(jī) 　　　　　　室外機(jī)　　　　 長　 高　　厚　　長 　　高 　　厚1匹 　　　　 800 　250 180 800　 560 　 240 　　　 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 350 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。9．油煙機(jī) 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺(tái)內(nèi)，則陽臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。11．插座、開關(guān)、散熱器 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：