【正文】 助于判斷該用何種公式計算名義利率計息周期是以年為基礎計算利息；實際利率的計算周期是以實際所用計息周期（年、季、月、日等）計算。單利計息是僅用本金計算利息，不把先前計息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。建筑設計方案評價的基本原則⑴建筑設計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則⑵建筑創(chuàng)作應本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則⑶建筑設計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體⑷建立與國際接軌的質量保證體系，保證設計產(chǎn)品的質量⑸貫徹節(jié)約建筑用地的原則⑹積極采用現(xiàn)代化科學技術，提高建筑產(chǎn)品的科技含量。⑽結論。⑹環(huán)境保護。⑵市場情況和建設規(guī)模。 六個步驟進行：⑴委托與簽訂合同⑵組織項目組和制定計劃⑶調查研究與收集資料⑷方案設計與優(yōu)選⑸經(jīng)濟分析和評估⑹編制可行性研究報告建設項目后評估是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術經(jīng)濟活動，是固定資產(chǎn)投資管理的一項重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后環(huán)節(jié)?？尚行匝芯渴沁\用多種科學研究的成果，在建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合科學。為什么說建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映：⑴建設程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點決定的，受建設自然規(guī)律的制約，⑵建設程序要反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求，⑶建設程序要反映價值規(guī)律的要求怎樣保證建設項目前期的工作質量：⑴嚴格執(zhí)行建設程序，按照國家規(guī)定履行報批手續(xù)⑵嚴格把好建設前期工作質量關⑶嚴格實行項目決策咨詢評估制度。⑶根據(jù)項目的咨詢評估情況，對建設項目進行決策⑷根據(jù)可行性研究報告編制設計文件⑸初步設計經(jīng)批準后，做好施工前的各項準備工作⑹組織施工，并根據(jù)工程進度，做好生產(chǎn)準備⑺項目按批準的設計內(nèi)容建完，經(jīng)投料試車驗收合格后，正式投產(chǎn)，交付使用⑻生產(chǎn)運營一段時間后（一般為兩年），進行項目后評價。建設程序又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。科學管理組織是指管理的體制、組織形式合理化，勞動組織科學化⑶科學管理方法。非生產(chǎn)性建筑物，則是直接用于滿足人們不斷增長的物質文化生活需要。第二階段綜合機械化。建筑裝配化程度經(jīng)歷的幾個階段：第一階段局部采用裝配式構件的建筑，屬于初級階段。固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)的區(qū)別：固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)在經(jīng)濟性質上不同，其主要區(qū)別是：⑴固定資產(chǎn)在生產(chǎn)過程中發(fā)揮著勞動資料作用；而流動資產(chǎn)則起著勞動對象的作用⑵固定資產(chǎn)反復多次地參加生產(chǎn)過程，在生產(chǎn)過程中始終保持原有的物質形態(tài)，直到完全損耗報廢，才需要進行實物形態(tài)的補償和替換；而流動資產(chǎn)只能參加一次生產(chǎn)過程，并在生產(chǎn)過程中改變或消失本身的實物形態(tài)，在每一個生產(chǎn)周期后都必須在實物形態(tài)上得到補償⑶固定資產(chǎn)在整個發(fā)揮作用的時期內(nèi)，它的價值是按照損耗程度逐漸轉移到產(chǎn)品中去；而流動資產(chǎn)只參加一次生產(chǎn)過程，它的價值則是一次全部轉移到產(chǎn)品中去。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)是人們用來影響和改變勞動對象的物質技術手段。建筑現(xiàn)代化是建筑業(yè)的生產(chǎn)力所應達到的水平，是建筑工業(yè)化發(fā)展的高級階段。建筑生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點⑴建筑生產(chǎn)的流動性⑵建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強⑶影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響很大⑷建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性。⑶建筑業(yè)是工業(yè)和其相關產(chǎn)業(yè)的重要市場。成為一個獨立的物質生產(chǎn)部門，必須具備的條件⑴具有區(qū)別于其他部門的技術經(jīng)濟特點。建筑業(yè)的含義及行業(yè)范圍：建筑業(yè)是一個獨立的物質生產(chǎn)部門，建筑業(yè)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)等等共同組成我國國民經(jīng)濟的物質生產(chǎn)部門，它是國民經(jīng)濟主要支柱之一。②各地方政府投資的建設項目。基本建設是存在與國民經(jīng)濟各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的經(jīng)濟活動，是一種投資的經(jīng)濟活動。固定資產(chǎn)是指在社會在生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)服務、為人民生活等方面服務的物質資料為固定資產(chǎn)。③企業(yè)投資的建設項目。范圍和內(nèi)容，由以下幾個主要部分組成，1建筑工程項目管理咨詢機構；2設計部門（各類專業(yè)設計事務所）；3建筑公司；4國家建筑管理監(jiān)督部門；5建筑科研與教育部門建筑業(yè)的職能：是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構筑物。⑵專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品，⑶具備一定的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)技術基礎以及固定工人的數(shù)量。⑷建筑業(yè)是勞動就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營管理的特點：⑴建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)⑵生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務不穩(wěn)定⑶管理環(huán)境多變⑷機構人員變動大。實行建筑工業(yè)化的意義：建筑工業(yè)化的意義：⑴迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多、工作效率低、用工量大的狀況，逐步完成對建筑業(yè)的技術改造⑵使我國建筑業(yè)在建筑工程質量、建設速度、勞動生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達到世界先進水平⑶極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設任務，更好滿足人們不斷增長的物質文化生活需要。例如工廠的廠房、機械設備、礦井、水庫、鐵路等。建筑業(yè)的行業(yè)管理有哪幾個層次⑴中央一級的建筑行業(yè)管理，由建設部對全國建筑業(yè)實行歸口管理。第二階段：采用板材裝配式或大、中型砌塊建筑。第三階段：自動化如何充分發(fā)揮機械化施工作用：⑴對于不用機械難以保證質量和安全與進度的工程必須采用機械化，對繁重體力勞動的工種優(yōu)先實現(xiàn)機械化⑵對于裝修、防水、保溫、設備安裝等工程，應研究開發(fā)推廣應用小型和手持機具，以確保工程質量，減輕體力勞動⑶對于砌筑、抹灰等傳統(tǒng)工藝，應在逐步發(fā)展新材料的同時，改進操作工藝和工具⑷要重視工程施工中的機械配套，充分發(fā)揮主機、輔機及其他機具的群機優(yōu)勢，以取得機械化最佳的綜合效益⑸加速建設企業(yè)機械設備的更新改造，逐步用先進機械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老舊機械。建筑企業(yè)要實行科學的組織和管理，主要包括哪些內(nèi)容⑴科學管理思想?？茖W管理方法是指管理的程序科學化、數(shù)量化。主要作用:為加快我國社會主義現(xiàn)代化建設，實現(xiàn)偉大的戰(zhàn)略目標，必須堅持和貫徹執(zhí)行建設程序，使建設項目全過程符合科學的程序，這樣才能加快建設速度，縮短工期，保證工程質量，降低工程造價，防止重復建設，防止“長官意志”，主觀臆斷，隨意定項目。建筑設計階段的劃分：一般建設項目（包括民用建筑），按初步設計和施工圖設計兩個階段進行設計；重大項目和特殊項目，經(jīng)主管部門指定，需增加技術設計階段。違反建設程序的表現(xiàn)有：建設項目和基礎設施項目建設程序包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計、開工報告和竣工驗收等工作環(huán)節(jié)?？尚行匝芯康闹饕蝿帐牵芯啃陆ɑ蚋?、擴建某個建設項目在技術上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。三個層次組織實施項目后評估：⑴建設項目單位自我后評估⑵建設項目所屬行業(yè)（或地區(qū)）的評價⑶各級計劃部門（或主要投資方）的評價初步設計是對批準可行性研究報告提出的內(nèi)容進行概略的計算，做出初步的規(guī)定技術設計是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術問題，或確定某些技術方案而進行的設計。⑶資源、原料及主要協(xié)作條件。⑺生產(chǎn)組織和勞動定員。大中型項目的可行性研究報告的內(nèi)容⑴根據(jù)經(jīng)濟預測、市場預測確定的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案⑵資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件⑶建廠條件和廠址方案⑷技術工藝、主要設備選型和相應的技術經(jīng)濟指標⑸主要單項工程、公共輔助設施、配套工程⑹環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應措施方案⑺企業(yè)組織、勞動定員和管理制度⑻建設進度和工期⑼投資估算和資金籌措⑽經(jīng)濟效益和社會效益建筑工程技術經(jīng)濟評價是指對建筑工程中所采用的各種技術方案、技術措施、技術政策的經(jīng)濟效益進行計算、比較、分析和評價，以便為選好最佳方案提供科學依據(jù)建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義：⑴選擇最優(yōu)方案；⑵制定技術政策的依據(jù)⑶提高建筑企業(yè)技術和管理水平。基本要求：⑴適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一⑵美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一⑶要有可比性⑷突出主要指標⑸經(jīng)濟效益與社會、環(huán)境效益相一致。復利計息是由本金加先前周期中累計計息總額的和進行計息，即利息再生利息建設資金的時間價值是指在建設過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。盈虧分析法是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。固定成本和可變成本構成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成本，再加上利潤和稅金構成產(chǎn)品的出廠價格。步驟：⑴確定預測的目標 ⑵收集資料、分析數(shù)據(jù) ⑶建立預測模型 ⑷分析評價 ⑸修正預測值 預測按時間分類①短期預測②中期預測③長期預測 預測按照方法分類①定性預測②定量預測法③綜合預測法 定量預測方法⑴平均增減趨勢預測 ⑵時間序列預測 ⑶線性趨勢預測 ⑷回歸預測方法 決策就是為了實現(xiàn)近期和長遠的目標，對重大方案的選擇或決定。非肯定型決策具備的基本條件⑴存在著決策者希望達到的目標⑵存在著兩個或兩個以上的方案⑶存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)⑷不同方案在不同自然狀態(tài)下相應損益值可以計算出來。市場調查的對象⑴向消費者調查⑵向單位用戶調查⑶向統(tǒng)計情報信息單位調查⑷向經(jīng)濟決策部門調查。項目經(jīng)濟評價是通過多個技術方案、建設方案的比較，選出技術上先進、可靠，經(jīng)濟上合理的方案，并對其進行全面的技術、經(jīng)濟、社會等方面的評價，提出對建設項目全面的評價意見。特點 ①定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主。方法：有以下幾種：⑴投資利潤率 ⑵投資利稅率 ⑶資本金利潤率 ⑷投資回收期（Pi） ⑸差額投資回收期及差額投資收益率 ⑹項目清償能力分析 動態(tài)分析方法的特點：是要考慮建設項目的經(jīng)濟壽命期和建設資金的時間價值。進行多因素敏感性分析的假定條件是：同時變動的幾個因素都是互相獨立的。概率分析亦稱風險分析，是使用概率研究預測各種不確定性因素和風險因素的發(fā)生對項目評價指標影響的一種定量分析方法。⑵建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動。⑶按構成分部定價⑷分階段定價。建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)：⑴建筑安裝工程預算定額⑵地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工資標準⑶地區(qū)統(tǒng)一的材料預算價格⑷地區(qū)規(guī)定的企業(yè)管理費、財務費用、勞動保險費等收費標準以及地區(qū)調整價格標準。預算價格又稱預算造價，包括建筑安裝工程預算價、施工圖預算包干價、平方米造價包干和建筑小區(qū)綜合造價包干等；建筑安裝工程決算則為實際價格，也稱“決算造價”。降低成本指標有：⑴工程成本計劃降低額⑵工程成本計劃降低率⑶工程成本實際降低額⑷工程成本實際降低率。建筑產(chǎn)品的使用價值，就是按照特定用途設計和建造的建設工程能提供滿足生產(chǎn)或生活需要的生產(chǎn)能力或效益。⑶現(xiàn)場經(jīng)費：是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。(4)固定資產(chǎn)使用費。（8）工程排污費。2）財務費用：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，（3）其他費用：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費及勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有關部門規(guī)定支付的上級管理費。提高價值的途徑有：⑴通過改進設計，功能提高，降低成本⑵通過改進設計，功能提高，成本不變⑶通過改進設計，功能不變，成本降低⑷通過改進設計，功能有很大提高，成本稍有提高⑸通過改進設計，功能稍有降低，成本大大降低。⑵可靠地實現(xiàn)必要功能⑶著眼于壽命周期費用⑷致力于實現(xiàn)研究對象價值的創(chuàng)新⑸價值工程是有組織的活動。⑶取得工作的動力?？傮w功能和局部功能之間的關系：功能分為總體功能和局部功能，局部功能還可再細分?？傮w功能是基本功能的目的，局部功能是總體功能的手段，而總體功能又以用戶需求的滿足為目的。分析階段⑷收集整理信息系統(tǒng)⑸功能系統(tǒng)分析⑹功能評價。建筑企業(yè)經(jīng)營：是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，是伴隨著商品經(jīng)濟和市場的發(fā)展而產(chǎn)生的企業(yè)管理的職能。關系：經(jīng)營決定企業(yè)的戰(zhàn)略方針、發(fā)展方向、發(fā)展目標；管理是實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標、經(jīng)營戰(zhàn)略的保證。依據(jù)：⑴建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同；⑵工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正；⑶工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位，要求設計單位改正；內(nèi)容：監(jiān)理單位進行建筑工程監(jiān)理活動主要是控制建筑工程質量、建設工期和建筑工程投資，進行工程合同管理，協(xié)調有關單位間的工作關系。現(xiàn)代企業(yè)的基本條：⑴要有明確的產(chǎn)權⑵在法律上和經(jīng)濟上是一個獨立自主的實體，擁有自主經(jīng)營和自我發(fā)展的必需的各種權利；⑶企業(yè)之間、企業(yè)與其他交易者之間地位是平等的。現(xiàn)代管理階段的主要特征是多學派發(fā)展，稱為“管理理論的叢林”，其主要學派有哪些？⑴行為科學學派（人際關系學派）⑵系統(tǒng)理論學派 ⑶決策理論學派 ⑷經(jīng)驗學派 ⑸權變理論學派承發(fā)包按照獲得承包任務的途徑可以分為哪幾類？答⑴指令計劃承包⑵協(xié)商承包，也稱議標承包⑶招投標合同。什么是招標承包制？推行招標承包制有何意義？招標承包制是招標投標制與承包發(fā)包制的統(tǒng)稱，是指發(fā)包單位（即建設單位）通過招標方式擇優(yōu)選定建筑工程承包單位（監(jiān)理、設計與施工）的一種經(jīng)營方式。企業(yè)在競爭中互相促進，共同提高。簡述工程招標準備工作的內(nèi)容？招標前的準備工作如下：⑴組織招標機構 ⑵申請批準招標⑶準備招標文告和文件 ⑷對申請投標單位進行資格審查⑸制定標底。投標企業(yè)的基本條件如下：⑴必須持有營業(yè)執(zhí)照，取得法人資格⑵承建工程技術資格（企業(yè)等級）必須符合招標工程的要求，不得越級承擔工程任務。內(nèi)容：⑴標函的綜合說明⑵工程量、單價、總報價⑶措施（保證工程質量等級及安全等措施）⑷計劃開工、竣工日期⑸施工組織和工程形象進度⑹擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷⑺主要工程施工方法和擬用于完成招標項目的機械設備。確定合理報價的基本原則是既使標價能夠接近標底，又能發(fā)揮優(yōu)勢，勝過競爭對手，并能獲得最大限度的利潤。⑵評標是由招標人依法組建的評標委員會負責，對投標人所報送的投標資料進行審查、評比和分析的過程，是整個招標投標的重要一環(huán)。⑵標函未按招標文件要求填寫，或填寫字跡模糊，辨認不清。⑵能夠滿足招標文件的實質性要求、并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。任何一方不得強加意愿于另一方⑷合同一經(jīng)簽訂，公證機關確認，就具有法律效力，雙方要嚴格遵守履行合同。答⑴監(jiān)理合同⑵勘察設計合同⑶施工合同（即建設工程施工合同）⑷物資購銷合同⑸加工承