某地產(chǎn)財務(wù)管理知識分析報告-wenkub
2023-07-05 06:25:49 本頁面
【正文】 計：1,455,18,相抵總計：1,436, 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理性評價 從資產(chǎn)各項(xiàng)目與營業(yè)收入的比例關(guān)系來看，2009年應(yīng)收賬款所占比例基本合理。應(yīng)當(dāng)關(guān)注貨幣性資產(chǎn)的投向。 財務(wù)費(fèi)用變化情況 2009年財務(wù)費(fèi)用為57,，與2008年的65,，%。2009年?duì)I業(yè)費(fèi)用有較大幅度下降的情況下營業(yè)收入?yún)s獲得較大幅度的增長，表明公司采取了非常成功的銷售戰(zhàn)略，銷售業(yè)務(wù)的管理水平顯著提高。 成本構(gòu)成表（兩期成本總額比例）日期2009年2008年成本費(fèi)用總額4,112,%3,485,%營業(yè)成本3,451,%2,500,%銷售費(fèi)用151,%186,%管理費(fèi)用144,%153,%財務(wù)費(fèi)用57,%65,%營業(yè)稅金及附加360,%453,%資產(chǎn)損失減值52,%126,% 總成本變化情況 萬科2009年成本費(fèi)用總額為4,112,，與2008年的3,485,，%?？鄢略鰬?yīng)收賬款之后公司的營業(yè)收入為4,909,。 營業(yè)外利潤變化名稱2009年2008年2007年?duì)I業(yè)外收入7,5,3,營業(yè)外支出13,9,4,營業(yè)外利潤6,4,1, 經(jīng)營業(yè)務(wù)盈利能力 根據(jù)營業(yè)收入和成本的變化情況經(jīng)進(jìn)行分析后可以看出，2009年的營業(yè)收入為4,888,，比2008年的4,099,，%。實(shí)現(xiàn)利潤主要來自于內(nèi)部經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司盈利基礎(chǔ)比較可靠。名稱2009年2008年2007年利潤總額861,632,764, 營業(yè)利潤 2009年?duì)I業(yè)利潤為868,，與2008年的636,，%。2009年?duì)I業(yè)成本為3,451,，比2008年的2,500,%。 總之，在市場份額迅速擴(kuò)大的同時，營業(yè)利潤也迅猛增加，經(jīng)營業(yè)務(wù)開展得很好。 2009年?duì)I業(yè)成本為3,451,，與2008年的2,500,，%。 管理費(fèi)用合理性評價 2009年管理費(fèi)用為144,，與2008年的153,，%。三、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析 資產(chǎn)構(gòu)成情況 萬科2009年資產(chǎn)總額為13,760,，其中流動資產(chǎn)為13,032,，主要分布在貨幣資金、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款等環(huán)節(jié)，%、%%。 從資產(chǎn)構(gòu)成來看，公司流動資產(chǎn)所占比例較高，流動資產(chǎn)的質(zhì)量和周轉(zhuǎn)效率對公司的經(jīng)營狀況起決定性作用。存貨所占比例基本合理。因此與2008年相比，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨于改善。資本構(gòu)成表日期2009年2008年項(xiàng)目名稱數(shù)值（萬元）百分比（%）數(shù)值（萬元）百分比（%）資產(chǎn)總額13,760,%11,923,%所有權(quán)益4,540,%3,881,%流動負(fù)債6,805,%6,455,%非流動負(fù)債2,414,%1,586,% 負(fù)債增減變化情況 2009年負(fù)債總額為9,220,，與2008年年的8,041,，%。所有者權(quán)益變動變化表項(xiàng)目名稱增加（萬元）減少（萬元）資本金資本公積金70,少數(shù)股東權(quán)益盈余公積金215,未分配利潤262,增減合計548,五、償債能力分析 短期償債能力 從支付能力看，萬科2009年是有現(xiàn)金支付能力的。償債能力指標(biāo)表項(xiàng)目名稱2009年2008年流動比例速動比例利息保障倍數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率 增加負(fù)債的可行性 從資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)成本來看，公司的付息負(fù)債為2,533,，%。%。 凈資產(chǎn)收益率 %，%相比有所提高。凈利潤增長速度快于所有者權(quán)益的增長速度，致使凈資產(chǎn)收益率提高。息稅前收益增長速度快于平均總資產(chǎn)的增長速度，致使總資產(chǎn)報酬率提高。2009年成本費(fèi)用總額為4,164,，與2008年的3,358,，%。2009年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)比2008年縮短的主要原因是：2009年平均應(yīng)收賬款為81,，與2008年89,，%。 應(yīng)付賬款 。 現(xiàn)金周期和營業(yè)周期 萬科2009年經(jīng)營活動所需要的資金主要來自于應(yīng)付賬款。2009年?duì)I業(yè)收入為4,888,，與2008年的4,099,，%。2009年?duì)I業(yè)收入為4,888,，與2008年的4,099,，%。 萬科2009年凈利潤為643,，從這三期變化情況來看，凈利潤基本保持穩(wěn)定，沒有較大變化。而公司投融資活動保證了企業(yè)經(jīng)營活動的資金需求，經(jīng)營業(yè)務(wù)是協(xié)調(diào)的。%，表示公司當(dāng)期營業(yè)收入下降只要不超過3,285,，公司仍然會有盈利。公司的主要現(xiàn)金來源項(xiàng)目是收回過去投資和變買現(xiàn)有資產(chǎn)，%。公司經(jīng)營活動所需要的現(xiàn)金支出小
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