某地產(chǎn)財務(wù)管理知識分析報告(完整版)
【正文】 均總資產(chǎn)為12,842,，與2008年的10,966,，%。平均應(yīng)付款增加速度慢于營業(yè)成本的增長速度，致使應(yīng)付款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。 應(yīng)收賬款 。2009年平均總資產(chǎn)為12,842,，與2008年的10,966,，%。對外投資業(yè)務(wù)的盈利能力明顯提高。從盈利情況來看，盈利能力較強，利息支付有保證。 公司來自于非經(jīng)營性應(yīng)付款項的資金數(shù)額較大，%。萬科資產(chǎn)的增減變化情況（2009年）項目名稱增加（萬元）減少（萬元）無形資產(chǎn)8,其他應(yīng)收款428,遞延所得稅資產(chǎn)18,其他流動資產(chǎn)長期待攤費用在建工程40,預(yù)付款557,應(yīng)收票據(jù)長期股權(quán)投資107,貨幣資金302,固定資產(chǎn)凈額9,合計：1,455,18,相抵總計：1,436, 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理性評價 從資產(chǎn)各項目與營業(yè)收入的比例關(guān)系來看，2009年應(yīng)收賬款所占比例基本合理。 財務(wù)費用變化情況 2009年財務(wù)費用為57,，與2008年的65,，%。 成本構(gòu)成表（兩期成本總額比例）日期2009年2008年成本費用總額4,112,%3,485,%營業(yè)成本3,451,%2,500,%銷售費用151,%186,%管理費用144,%153,%財務(wù)費用57,%65,%營業(yè)稅金及附加360,%453,%資產(chǎn)損失減值52,%126,% 總成本變化情況 萬科2009年成本費用總額為4,112,，與2008年的3,485,，%。 營業(yè)外利潤變化名稱2009年2008年2007年營業(yè)外收入7,5,3,營業(yè)外支出13,9,4,營業(yè)外利潤6,4,1, 經(jīng)營業(yè)務(wù)盈利能力 根據(jù)營業(yè)收入和成本的變化情況經(jīng)進(jìn)行分析后可以看出，2009年的營業(yè)收入為4,888,，比2008年的4,099,，%。名稱2009年2008年2007年利潤總額861,632,764, 營業(yè)利潤 2009年營業(yè)利潤為868,，與2008年的636,，%。 總之，在市場份額迅速擴大的同時，營業(yè)利潤也迅猛增加，經(jīng)營業(yè)務(wù)開展得很好。 管理費用合理性評價 2009年管理費用為144,，與2008年的153,，%。 從資產(chǎn)構(gòu)成來看，公司流動資產(chǎn)所占比例較高，流動資產(chǎn)的質(zhì)量和周轉(zhuǎn)效率對公司的經(jīng)營狀況起決定性作用。因此與2008年相比，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨于改善。所有者權(quán)益變動變化表項目名稱增加（萬元）減少（萬元）資本金資本公積金70,少數(shù)股東權(quán)益盈余公積金215,未分配利潤262,增減合計548,五、償債能力分析 短期償債能力 從支付能力看，萬科2009年是有現(xiàn)金支付能力的。%。凈利潤增長速度快于所有者權(quán)益的增長速度，致使凈資產(chǎn)收益率提高。2009年成本費用總額為4,164,，與2008年的3,358,，%。 應(yīng)付賬款 。2009年營業(yè)收入為4,888,，與2008年的4,099,，%。 萬科2009年凈利潤為643,，從這三期變化情況來看，凈利潤基本保持穩(wěn)定，沒有較大變化。%，表示公司當(dāng)期營業(yè)收入下降只要不超過3,285,，公司仍然會有盈利。公司經(jīng)營活動所需要的現(xiàn)金支出小于現(xiàn)金收入，經(jīng)營活動為企業(yè)帶來了現(xiàn)金凈增加。投資活動所需要的資金能夠被公司經(jīng)營活動所創(chuàng)造的現(xiàn)金凈流量滿足。 現(xiàn)金流動有效性現(xiàn)金盈利能力指標(biāo)項目名稱2009年2008年銷售現(xiàn)金報酬率資產(chǎn)現(xiàn)金報酬率收益凈現(xiàn)率資本現(xiàn)金收益率 在萬科2009年的營業(yè)收入中，%。39 / 39。%，%相比有較大幅度的提高?？傮w來看，當(dāng)期經(jīng)營、投資、融資活動使企業(yè)的現(xiàn)金凈流量增加。最大的現(xiàn)金流出項目為購買商品和接受勞務(wù)所支付的現(xiàn)金，%。經(jīng)營風(fēng)險指標(biāo)表日期2009年2008年項目名稱數(shù)值（萬元）增長率（%）數(shù)值（萬元）增長率（%）盈虧平衡點1,602,%1,449,%營業(yè)安全水平%%經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)%%財務(wù)風(fēng)險系數(shù)%%十一、現(xiàn)金流量分析 現(xiàn)金流入結(jié)構(gòu) 2009年現(xiàn)金流入為8,221,，與2008年的6,624,，%。發(fā)展趨勢表日期2009年2008年項目資本數(shù)值（萬元）增長率%數(shù)值（萬元）增長率%凈利潤643
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