某地產(chǎn)財務管理知識分析報告-預覽頁
【正文】 計：145,相抵總計：805,營業(yè)利潤變動因素(收入)項目名稱增加（萬元）減少（萬元）公允價值變動收益4,886,營業(yè)收入788,投資收益71,合計：5,746,相抵總計5,746, 投資收益 2009年投資收益為92,，與2008年的20,，%。營業(yè)收入和營業(yè)成本同時增長，但營業(yè)成本增長幅度大于營業(yè)收入，表明公司經(jīng)營業(yè)務盈利能力下降。 公司的實現(xiàn)利潤主要來自于營業(yè)利潤。成本構(gòu)成變化情況表（占營業(yè)收入的比例）日期2009年2008年項目名稱數(shù)值（萬元）百分比%數(shù)值（萬元）百分比%營業(yè)收入4,888,%4,099,%營業(yè)成本3,451,%2,500,%營業(yè)稅金及附加360,%453,%銷售費用151,%186,%財務費用57,%65,%管理費用144,%153,%資產(chǎn)損失減值52,%52,% 銷售費用合理性評價 2009年銷售費用為151,，與2008年的186,，%。%，%相比有所下降，%。非流動資產(chǎn)為728,，主要分布在長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)和遞延所得稅資產(chǎn)，%、%、%。從資產(chǎn)構(gòu)成來看，公司長期投資所占比例較大，屬集團控股型企業(yè)，企業(yè)的被投資企業(yè)及集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略對企業(yè)的發(fā)展特別重要。固定資產(chǎn)投產(chǎn)時間不長。 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動情況主要資產(chǎn)項目變動情況表日期2009年與年比較2008年與年比較項目名稱數(shù)值（萬元）增長率數(shù)值（萬元）增長率流動資產(chǎn)13,032,%11,345,%長期投資372,%265,%固定資產(chǎn)135,%126,%存貨N/A%N/A%應收賬款71,%92,%貨幣性資產(chǎn)2,300,%1,997,%四、資本構(gòu)成分析 資本構(gòu)成情況 萬科2009年負債總額為9,220,，資本金為1,099,，所有者權(quán)益為4,540,，%。具體來說，以下項目的變動使負債總額變動，公司負債規(guī)模有較大幅度增加，負債壓力有較大幅度的提高。從變化情況來看。從公司當期資本結(jié)構(gòu)、借款利率和盈利水平三者的關(guān)系來看，公司增加負債能夠給企業(yè)帶來利潤的增加，負債經(jīng)營可行。 內(nèi)部經(jīng)營資產(chǎn)和對外長期投資的盈利能力 %，%相比有所提高。但這種較高的資本收益率是由較高的負債水平支持的，企業(yè)經(jīng)營風險是較大的。 資產(chǎn)報酬率 %，%相比有所提高。 成本費用利潤率 %，%相比有所提高。實現(xiàn)利潤增長速度快于成本費用總額的增長速度，致使成本費用投入經(jīng)濟效益比提高。2009年營業(yè)收入為4,888,，與2008年的4,099,，%。2009年應付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)比2008年縮短的主要原因是：2009年平均應付賬款為1,459,，與2008年的1,199,，%。從存貨、應收賬款、應付賬款三者占用資金數(shù)量及其周轉(zhuǎn)速度的關(guān)系來看，公司經(jīng)營活動的資金占用有較大幅度的下降，營運能力明顯提高。平均流動資產(chǎn)增加速度慢于營業(yè)收入的增長速度，致使流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。平均總資產(chǎn)增加速度慢于營業(yè)收入的增長速度，致使總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。 萬科2009年所有者權(quán)益為4,540,，從這三期變化情況來看，所有者權(quán)益基本保持穩(wěn)定，沒有較大變化。 從企業(yè)的現(xiàn)金支付能力來看，企業(yè)經(jīng)營業(yè)務需要3,804,，而企業(yè)的營運資本數(shù)額為6,226,，企業(yè)擁有支付能力，當期現(xiàn)金支付能力為2,422,。從營業(yè)安全水平來看，公司承受銷售下降打擊的能力較強，經(jīng)營業(yè)務的安全水平較高。公司處于投資結(jié)構(gòu)大調(diào)整階段。 現(xiàn)金流出結(jié)構(gòu) 2009年現(xiàn)金流出為8,018,，與2008年的6,325,，%?，F(xiàn)金流入流出對比表流入項目數(shù)值（萬元）流出項目數(shù)值（萬元）銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金5,759,購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金3,456,取得借款收到的現(xiàn)金2,073,償還債務所支付的現(xiàn)金2,164,收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金188,支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金793,吸收投資所收到的現(xiàn)金82,支付的各項稅費653,取得投資收益所收到的現(xiàn)金39,取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額297, 2009年工資性支出有較大幅度減少，公司現(xiàn)金流出的剛性明顯下降。2009年萬科籌資活動需要凈支付資金302,，也被經(jīng)營活動所創(chuàng)造的資金滿足。 2009年投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負419,，與2008年負284,，%。銷售活動回收現(xiàn)金的能力很強，銷售含金量很高。 自由現(xiàn)金流量 通過企業(yè)的經(jīng)營努力，2009年創(chuàng)造的自由現(xiàn)金流量為590,
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