【正文】 質(zhì)量、保工期、保安全和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告，報(bào)委托單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。三、監(jiān)理授權(quán)書(shū)根據(jù)本項(xiàng)目和監(jiān)理公司簽訂的委托監(jiān)理合同，特授予監(jiān)理人以下權(quán)利：，享有以下權(quán)利：(1) 對(duì)選擇工程分包人有的建議權(quán)。7）．在按上述要求檢查合格后，組織監(jiān)理部門(mén)和施工單位向業(yè)主指定的售房管理部門(mén)（或物業(yè)公司）分戶復(fù)檢合格移交，并見(jiàn)證移交會(huì)簽，由工程部經(jīng)理辦理。積極配合各分項(xiàng)驗(yàn)收。2）．施工工長(zhǎng)接單后，必須熟悉所接工程的設(shè)計(jì)圖紙、工程現(xiàn)場(chǎng)情況，擬定施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備措施。在施工前期準(zhǔn)備、施工合同簽訂后開(kāi)始工作；是唯一的施工現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)部門(mén)。2．對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中的成本控制、質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全和環(huán)境影響負(fù)責(zé)。3）．工程人員應(yīng)及時(shí)參加每周工程部例會(huì)，對(duì)工程管理的要求和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)施工。5）．嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，強(qiáng)化工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃考核及工程部日?？己?。10）．責(zé)任人必須嚴(yán)格要求自己、努力學(xué)習(xí)、積極工作、不斷提高自身項(xiàng)目管理素質(zhì)，認(rèn)真細(xì)致地分類收集下述備查報(bào)表：①監(jiān)理工作規(guī)劃和監(jiān)理月報(bào)；②監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要和工程缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表；③原始地面實(shí)測(cè)記錄，開(kāi)挖深度實(shí)測(cè)記錄；④工作聯(lián)系函及工程標(biāo)外簽證單；⑤開(kāi)工報(bào)告。(2) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求,有向委托人的建議權(quán)。(5) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的得材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得工序、分項(xiàng)分部工程，有權(quán)施工通知承包人停工整改、返工。，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。、下月工作安排及工程進(jìn)度款申報(bào)表報(bào)監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審定后于25日前上報(bào)工程部、總工辦、總經(jīng)辦。、質(zhì)量、成本控制分析，并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施和建議，于25日成文后報(bào)工程部。注:各施工、監(jiān)理單位必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定。，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證單一式四份，甲方工程部、成本部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無(wú)效。，但未經(jīng)甲方簽證的，均屬無(wú)效。、法規(guī)、現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)及合同約定時(shí)間內(nèi)對(duì)對(duì)方提出的文件予以簽證或簽復(fù)的，應(yīng)視為要求已被確認(rèn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋。，必須使用計(jì)量合格的電表進(jìn)行計(jì)量，并對(duì)各自的電表計(jì)量負(fù)責(zé)，工程部有權(quán)要求用電單位對(duì)所用電表重新進(jìn)行校驗(yàn)。，應(yīng)經(jīng)常對(duì)所屬用電線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即整改。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私接取水管道，違者處罰300～500元。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰。2．凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，由本公司工程部根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對(duì)施工單位進(jìn)行違規(guī)處罰的權(quán)利。4．凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗(yàn)工具，實(shí)行日常平行檢驗(yàn)，并認(rèn)真填報(bào)工程缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表，若不申報(bào)缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表或不具備基本檢驗(yàn)手段，則視為未履行平行檢驗(yàn)，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。8．凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認(rèn)真編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)、階段監(jiān)理報(bào)告、項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司工程部現(xiàn)場(chǎng)代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報(bào)，每缺一項(xiàng)處罰監(jiān)理責(zé)任人200元。九、合同管理一、合同編號(hào)1．合同主辦人（部門(mén)）組織編制合同文本，成本部負(fù)責(zé)編寫(xiě)合同中的經(jīng)濟(jì)性條款。3．對(duì)5萬(wàn)元以下，3萬(wàn)元以上不進(jìn)行招投標(biāo)的工程或材料設(shè)備選購(gòu)合同，應(yīng)附上貨比三家的具體資料及情況說(shuō)明。7．總經(jīng)理審核同意后， 財(cái)務(wù)部同意蓋章，總經(jīng)辦編號(hào)并保存原件（原件交檔案室），同時(shí)復(fù)印下發(fā)到成本部、工程部、財(cái)務(wù)部。工程部必須向檔案室上交資料原件，包括：1．各樓棟（或配套項(xiàng)目）的規(guī)劃放線通知單（或由總工簽署的綜合管網(wǎng)、道路等圖紙?jiān)?，必須加蓋項(xiàng)目部印章。 3．業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質(zhì)量目標(biāo)參與全部工程質(zhì)量管理，總承包單位應(yīng)按照總體質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)充分滿足使用功能、設(shè)計(jì)效果和觀感質(zhì)量，全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工單位應(yīng)給予配合執(zhí)行。 6．各分包單位必須編制分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)或施工方案，由總包單位報(bào)業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實(shí)施，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。 10．工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，各單位應(yīng)該與工程同步，及時(shí)有效的整理，要求項(xiàng)目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。 、地材堆場(chǎng)、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物應(yīng)與規(guī)劃相符。 ，施工污水應(yīng)通過(guò)簡(jiǎn)易沉淀池后方可進(jìn)入小區(qū)排水系統(tǒng)。 ，工程造價(jià)，開(kāi)（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。（事故）的分類：1）一般質(zhì)量問(wèn)題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力、剛度及完整性，但卻影響美觀或耐久性。嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題大面積出現(xiàn)或建筑物傾斜超過(guò)設(shè)計(jì)和規(guī)范允許值造成建筑結(jié)構(gòu)臨近破壞或局部破壞，損失在十萬(wàn)元以下的，也可當(dāng)作一般質(zhì)量事故來(lái)處理。若需審查整改方案，應(yīng)在整改通知中注明。調(diào)查處理方案必須經(jīng)監(jiān)理方總監(jiān)代表及設(shè)計(jì)部門(mén)審核認(rèn)可。 2）責(zé)任監(jiān)理工程師立即報(bào)工程部，工程部根據(jù)事故嚴(yán)重程度和范圍大小等因素決定調(diào)查處理程序。十三、工程質(zhì)量問(wèn)題（事故）處理規(guī)定，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題（事故）的調(diào)查處理，根據(jù)有關(guān)建筑工程質(zhì)量法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。 ：1）一般質(zhì)量事故：由于勘察、設(shè)計(jì)、施工過(guò)失等，造成直接經(jīng)濟(jì)損失在伍仟元以上（含伍仟元）、十萬(wàn)元以下的。 ：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書(shū)，并報(bào)總監(jiān)工程師。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到有關(guān)方的調(diào)查處理方案后，立即初審上報(bào)工程部。：1）責(zé)任監(jiān)理工程師責(zé)成參建有關(guān)方填寫(xiě)并上報(bào)工程質(zhì)量事故報(bào)表。4）專家論證意見(jiàn)和修改設(shè)計(jì)完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書(shū)。2．建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。6．涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。10．工程的觀感質(zhì)量應(yīng)有驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確十五、竣工驗(yàn)收規(guī)程一．目的確定工程如期驗(yàn)收，達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。①工程臨近完工，工程部責(zé)任人與施工單位總負(fù)責(zé)人協(xié)商，確定計(jì)劃預(yù)驗(yàn)收日期。工程部責(zé)任人根據(jù)檢查結(jié)果在《竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請(qǐng)表》上簽字，發(fā)送施工單位。⑦工程部責(zé)任人兩天內(nèi)匯總記錄，問(wèn)題處理按照《工程質(zhì)量問(wèn)題（事故）處理規(guī)定》進(jìn)行。②工程部責(zé)任人與施工單位總負(fù)責(zé)人協(xié)商，確定竣工驗(yàn)收日期，并提前3天聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位有關(guān)人員，組織竣工驗(yàn)收。⑥工程部經(jīng)理督促施工單位送整套竣工圖和竣工資料到市檔案館審查存檔，并辦理《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》，以及相應(yīng)的建設(shè)單位的檔案資料。（簡(jiǎn)述）本工程自 年 月 日開(kāi)工，年 月 日基礎(chǔ)驗(yàn)收，年 月 日主體驗(yàn)收，年 月 日竣工驗(yàn)收。工程部和接受本公司物業(yè)的公司或其他物業(yè)管理部門(mén)。，區(qū)域管網(wǎng)及公用電氣設(shè)施設(shè)備必須交出竣工圖一份。 配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。（3） 組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑。（1） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程人員的管理。（4） 對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題進(jìn)行決策和處理。（8） 對(duì)工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。（4） 負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算。（5） 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。負(fù)責(zé)開(kāi)工前的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，做好“三通一平”及施工區(qū)域劃分工作，協(xié)調(diào)施工單位及周邊單位的關(guān)系。負(fù)責(zé)作為甲方代表隨時(shí)抽檢進(jìn)場(chǎng)材料及構(gòu)配件的質(zhì)量、施工質(zhì)量、施工工藝流程及施工安全，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)做出裁定并要求整改，提出書(shū)面處理意見(jiàn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程形象進(jìn)度及整個(gè)工程實(shí)物量測(cè)定的簽證工作，作好工程質(zhì)量、安全施工的監(jiān)督檢查工作。1負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、解決監(jiān)理單位的監(jiān)理工作月報(bào)和監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告，作好工作記錄。1負(fù)責(zé)按時(shí)完成公司交辦的其他工作任務(wù)。負(fù)責(zé)工程的技術(shù)管理、監(jiān)督、檢查，及室外配套工程給排水、煤氣、供暖的放線定位核查