花園房地產(chǎn)策劃報告-wenkub
2023-06-14 00:01:19 本頁面
【正文】 品質(zhì)社區(qū)。換言之，規(guī)劃設(shè)計理念、營銷策劃立意、物業(yè)管理等概念都應(yīng)服從于這一主概念。五、項目的定位其核心詞：現(xiàn)代的 同時，該部分客源最容易受到耳語效應(yīng)的影響。學(xué)府花園銷售電話（0551）5575555571111基地位置黃山路與石臺路交界規(guī)劃設(shè)計中國南方設(shè)計院物管顧問深圳市中海物業(yè)管理有限公司行銷企劃君安國際置業(yè)發(fā)展商安徽新華房地產(chǎn)有限公司投資商安徽新華投資（集團）有限公司企劃產(chǎn)品公開日期建筑面積40萬平方米容積率綠化率%均價2350元/平方米規(guī)劃面積94158平方米總套數(shù)總戶數(shù)1039戶產(chǎn)品類型多層，小高層，高層主力賣點“全國知名，安徽一流，合肥亮點”的精品人文社區(qū)企劃分析廣告總精神“全國知名，安徽一流，合肥亮點”的精品人文社區(qū)廣告主訴求現(xiàn)代、國際、人文、生態(tài)企劃策略好房子宣言主要訴求點環(huán)境、地段、學(xué)府知識氛圍媒體策略全市戶外、公交車身、NP客源訴求高校及機關(guān)干部企劃表現(xiàn)LOGO企劃評述優(yōu)點定位清晰、個案資質(zhì)好缺點個性不足、賣點泛化基本資料案名漢嘉客源大量分流本案地處政務(wù)區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。市場競爭壓力加大2004年整個蜀山地區(qū)乃至全市的供應(yīng)量都將不斷的上升，市場的壓力很大。周邊環(huán)境較差遠(yuǎn)期房對客戶的購買信心有一定抗性其他小區(qū)像漢嘉等一期工程即將結(jié)束，這樣對后續(xù)的銷售促進(jìn)作用較大，而本案是期房而且是遠(yuǎn)期房，客戶引導(dǎo)起來較困難。 建材標(biāo)準(zhǔn)人車分流小區(qū)的會所周邊的景觀采用的是日本枯山水風(fēng)格的設(shè)計，在合肥該種風(fēng)格的設(shè)計屬于第一家。陽光房型頂樓送露天平臺小區(qū)房型的客廳采用的是大開間（）。水景溫室演繹如詩如畫的悠閑生活水景溫室用真實的景觀元素表現(xiàn)生活的純美悠閑，在合肥還是罕見的。飄頂具有韻律感外立面采用大面積玻璃、紅色和黃色的涂料，現(xiàn)代簡約、具有跳躍性。滿足多層次需求多層，小高層和別墅多樣化的產(chǎn)品形態(tài)滿足了不同人群的消費需求。景觀建筑和諧統(tǒng)一高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實力和追求的體現(xiàn)。人文氣氛濃厚看一個地方是否有高貴的氣質(zhì)最直接的反映現(xiàn)象就是看這個地方是不是學(xué)校很多從本案所處的地段環(huán)境而言以中國科技大學(xué)為首的周邊學(xué)校林立所帶來的人文氣氛相當(dāng)濃厚鄰近高新區(qū)、政務(wù)區(qū)潛山路交界處：182600平方米：227000平方米： ：%：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：澳大利亞PTW：上海智帝商務(wù)策劃有限公司二、產(chǎn)品研判黃山路旁，二環(huán)路內(nèi)鉑金地段黃山路是合肥學(xué)區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數(shù)的高校都集中在這條路上而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，對于競爭劇烈的蜀山區(qū)，在二環(huán)路以內(nèi)，就是離市區(qū)最近加上黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的必經(jīng)途徑截流了兩大區(qū)域的客源，為本案積累了大量的客源從這些地段屬性而言本案的地段特點是優(yōu)于其他競爭個案的優(yōu)勢條件交通路線眾多目標(biāo)客源豐富本案所處黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的必經(jīng)途徑這樣的地理位置極易吸引在這兩個區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面實力團隊一環(huán)親家為新方天高尚品牌作累積通過一環(huán)親家的開發(fā)，新方天公司已擁有了一定的知名度。TOWNHOUSE將高尚的品味強調(diào)私家性小區(qū)規(guī)劃把TOWNHOUSE獨立設(shè)置在小區(qū)的西部，使得該組團既與多層，小高層相對獨立,同時通過景觀的連接又達(dá)到了和諧的統(tǒng)一，這樣就避免了不同層次消費客源的相抵觸的情況。移步換景園中有園景觀設(shè)計在保留原有遺留的歷史景觀以外，推陳出新，使得景觀與建筑達(dá)到和諧統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，花園里面還有花園。顛覆歐陸風(fēng)格屋頂采用弧型飄板設(shè)計，仿佛優(yōu)柔的音樂線譜，極具韻律感。隔音美觀彩鋁窗多層為五層，且復(fù)式樓的六樓為正規(guī)的房子，而且還有大的露天平臺贈送。景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設(shè)計注重采光和通風(fēng)，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽臺。 樣板樓堅定客戶信心安全放心小區(qū)規(guī)劃機動車道與人行道路有效的區(qū)分，使得小區(qū)達(dá)到有效的人車分流，確保安全。用心講究產(chǎn)品的材質(zhì)及用料都是按照中高檔社區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)來做的，高品質(zhì)，高品位。大型生活配套暫時還不很完善周邊大型的生活配套設(shè)施不是很完善。人氣稍顯不足本案所處地段正在建設(shè)之中，故周邊外環(huán)境較差，人氣稍顯不足潛山路市政改造由于本案地處政務(wù)區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。競爭個案同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重周邊像漢嘉、廣利等個案與本案產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重而且最將會和我們形成最直接的競爭三、市場研判大盤競爭個案迭出都市森林注冊名銷售電話（0551）5571885571588基地位置潛山路與貴池路交界建筑設(shè)計中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計院物管顧問香港戴德梁行行銷企劃杭州瑞豐廣告有限公司景觀設(shè)計加拿大CSC景觀設(shè)計顧問公司開發(fā)商合肥萬事利房地產(chǎn)有限公司企劃產(chǎn)品公開日期建筑面積22萬平方米容積率綠化率40%均價2460元/平方米規(guī)劃面積89160平方米總套數(shù)總戶數(shù)1633戶產(chǎn)品類型多層，小高層主力賣點合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)企劃分析廣告總精神合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)廣告主訴求合肥城西360度關(guān)懷型社區(qū)企劃策略人生是首歡樂的歌主要訴求點自然景觀、引進(jìn)“好又多”、智能化管理媒體策略全市戶外、公交車身、NP客源訴求所有合肥人企劃表現(xiàn)LOGO企劃評述優(yōu)點訴求點明確缺點定位搖擺不定四、目標(biāo)客源預(yù)測城市中產(chǎn)階級從區(qū)域特征結(jié)合產(chǎn)品特征，本案客戶群大致有以下幾類：高新區(qū)、政務(wù)區(qū)的員工和公務(wù)員該部分客源為本案重點爭奪的客源，有一定的經(jīng)濟收入，年齡在3045歲之間因工作地理位置的原因，對本案的地域性有一定的認(rèn)可度附近高校的教師由于本案所處黃山路為高校密集區(qū)，所以這部分客源為了方便工作，會較多考慮本案。外地私營業(yè)主在合肥地區(qū)經(jīng)商，很有可能是購置本案商鋪的已購客戶，對購置住房的地理位置無所謂，主要追求工作方便。 生態(tài)的 主概念對營銷策劃的指導(dǎo)意義：；；；；。購買群體：白領(lǐng)階層、政府公務(wù)員、具有時代氣息的合肥市民等，塑造中高檔的產(chǎn)
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