【正文】 態(tài)觀光游覽止馬嶺森林公園火山石峽谷、覽山樓、簸箕灣、了望臺(tái)、觀鷺亭科考、控險(xiǎn)、生態(tài)觀光游覽生態(tài)農(nóng)業(yè)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光科普知識(shí)火山泥科技園古火山口、火山泥開采科普知識(shí)五區(qū)火山口景區(qū)古火山口、火山泥開采科普知識(shí)、地質(zhì)觀光賓館服務(wù)區(qū)別墅酒店、避暑山莊、木屋度假村、帳篷營、餐飲、娛樂、會(huì)議中心療養(yǎng)度假區(qū)度假別墅、生態(tài)別墅、療養(yǎng)會(huì)所運(yùn)動(dòng)狩獵區(qū)高爾夫、網(wǎng)球、劃船、傘降、山地自行車、鐵人三項(xiàng)、釣魚、滑草、狩獵、會(huì)員會(huì)所瀑布浴場(chǎng)區(qū)100米瀑布群、2000M沙灘、觀瀑臺(tái)、環(huán)湖游船室內(nèi)外泥浴、湖水浴、沙灘浴、森林浴、跳水、沙灘排球2．4．3規(guī)劃建設(shè)方案旅游區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)方案為一街、二寺、三館、四園、五區(qū)。 項(xiàng)目南括季山林場(chǎng)，西至竹鎮(zhèn)林場(chǎng)與皖交界處，東啟泉水街道，北為泉水至止馬嶺路以南。 火山泥、石產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)一期規(guī)劃以室內(nèi)、外火山泥浴美容、護(hù)膚產(chǎn)品配合旅游項(xiàng)目為主，打造形象和品牌，逐漸推向市場(chǎng)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目依托前期旅游項(xiàng)目，以高檔次酒店式別墅為主。某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)將充分利用森林、湖水、島嶼、火山、瀑布、沙灘等自然條件，融泥浴健身、科考探險(xiǎn)、生態(tài)旅游、療養(yǎng)度假、休閑運(yùn)動(dòng)、特色美食于一體，形成新穎、奇特、幽雅、神秘的古火山地帶的旅游特色，體現(xiàn)出更高尚、更健康、更輕松的理念，造就春夏秋冬均有熱點(diǎn)，一年四季都可回歸大自然的旅游精品，讓游客在大自然的懷抱中掏冶情操、享受大自然帶給人們的健康、高尚和輕松。2．4．1規(guī)劃要點(diǎn) 據(jù)六合縣志記載，明太祖朱元璋曾在某竹鎮(zhèn)止馬嶺建場(chǎng)、狩獵，清乾隆帝三下江南也途徑某竹鎮(zhèn)，留下諸多美好的民間傳說和古跡遺址。大泉湖擁有約3平方公里的水面，水質(zhì)良好。2．3．3氣候及環(huán)境條件水、陸、空交通網(wǎng)連接著四面八方。在某的江北大開發(fā)戰(zhàn)略中，竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)作為具有特色旅游的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)之一，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。此外，火山泥的超精細(xì)加工還可為醫(yī)藥、食品、化工等提供原料，火山石可制成旅游工藝品、廚藝用品、建筑裝飾材料等，也是一種不可多得的開發(fā)資源。竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)位于古火山群地質(zhì)帶，區(qū)內(nèi)火山廠遍布，其獨(dú)特的地形、地貌，情趣別致。經(jīng)過近三年的實(shí)際動(dòng)作，為六合區(qū)旅游業(yè)在某江北大開發(fā)戰(zhàn)略中的迅速發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。在向陽河畔建有工業(yè)園區(qū)，以板栗、特用山芋、富硒水稻種植和山羊飼養(yǎng)等為主的特色生態(tài)農(nóng)業(yè)是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。竹鎮(zhèn)是“江蘇省百家名鎮(zhèn)”和某市首批對(duì)外開放的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，為六合區(qū)西北部物資集散地。隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)的逐步推進(jìn)，竹鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合功能不斷增強(qiáng)。第二章：項(xiàng)目介紹2． 1項(xiàng)目開發(fā)背景經(jīng)過幾萬年形成的火山礦泉泥，更是彌貴珍稀，它含有豐富的膠體物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)、微量元素，具有良好的粘性和可塑性，導(dǎo)熱性低，散熱慢，保溫時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，在一定的溫度、酸堿度及一定時(shí)間內(nèi)所產(chǎn)生的化學(xué)作用，能促進(jìn)人體的血液循環(huán)，增強(qiáng)新陣代謝功能，調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性和抑制過程，并具有良好的消炎、消腫、鎮(zhèn)靜、止痛和提高免疫功能等作用。在竹鎮(zhèn)建立火山泥浴旅游度假區(qū)，就是集火山旅游、生態(tài)旅游、泥浴健身、療養(yǎng)度假、休閑運(yùn)動(dòng)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)開采、加工生產(chǎn)、科技研發(fā)為一體，形成一、二、三產(chǎn)加高科技的產(chǎn)業(yè)鏈，這不但可以從根本上解決竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)貧困的現(xiàn)狀，而且還可以為該地區(qū)今后的發(fā)展提供可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益.2．3項(xiàng)目基本條件某祿口國際機(jī)場(chǎng)班機(jī)可直達(dá)國內(nèi)外許多地區(qū)。 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕氣候區(qū)，氣候溫和，四季景色各異。由西向東伸入大泉湖的龜頭島三面環(huán)水，且有野鴨、白鷺等野生動(dòng)物棲息。竹鎮(zhèn)盛產(chǎn)的的波爾羊食品等，從不同的層面充分滿足人們旅游度假休閑的需要。2．4．1．1旅游項(xiàng)目要點(diǎn)某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)主要旅游項(xiàng)目有：室內(nèi)外泥浴、湖濱瀑布浴場(chǎng)、龜頭島生態(tài)園林公園、龍泉寺、止馬嶺、火山石峽谷、明太祖狩獵場(chǎng)、火山博物館、波爾羊燒烤節(jié)等。一期地產(chǎn)以區(qū)劃內(nèi)臨湖優(yōu)勢(shì)地段為主，造就高檔、高質(zhì)、高價(jià)樓盤，技術(shù)先進(jìn)都市金領(lǐng)第二居所。其余產(chǎn)品積極尋找合作企業(yè)，共同開發(fā)。另外，還有泉林部分及竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)街道部分，總控制規(guī)劃面積約32平方公里。一街：泉水民族風(fēng)情一條街；二寺：龍泉寺、清真寺；三館：竹鎮(zhèn)市搞日民主政府紀(jì)念館、農(nóng)民的好支書李元龍紀(jì)念館、火山博物館；四園：龜頭島生態(tài)園林公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、止馬嶺森林公園、火山泥科技園；五區(qū)：火山口景區(qū)、湖濱瀑布浴場(chǎng)景區(qū)、賓館服務(wù)區(qū)、療養(yǎng)度假區(qū)、運(yùn)動(dòng)狩獵區(qū)。2．5一期建設(shè)方案 共建景點(diǎn)9處（詳見2．3竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游資源分類表）地址：竹鎮(zhèn)林場(chǎng)龜頭島林區(qū)，占地面積約1500畝。地址：水庫大壩南邊梅營村。地址：大泉水庫南邊沿湖岸部分及季山北坡部分，占地面積約400畝，建筑面積約3萬平方米。2．7．1人口規(guī)劃及機(jī)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有人口1/3逐步轉(zhuǎn)化為旅游服務(wù)人口，到2008年常住人口規(guī)模為5000人。以竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府為班底，根據(jù)管委會(huì)的功能崗位，定員定崗（10—12人）。2．8．1總圖劃區(qū)內(nèi)生活用水及近期建設(shè)用水主要靠大泉水庫解決，賓館、別墅、室內(nèi)泥浴用水為開采地?zé)豳Y源。2．8．2．1．2管網(wǎng)規(guī)劃使全區(qū)域供水得以保證。 度假區(qū)內(nèi)主要污水為生活污水，污染程度較輕，近期在未建設(shè)污水處理廠的情況下一般經(jīng)各區(qū)生活污水處理裝置處理，達(dá)到排放要求。2．8．2．2．1污水量計(jì)算取日生活用水量80%，預(yù)計(jì)污水排放量為：1000噸80%=800噸2．8．3．1用電量預(yù)測(cè) 近期建設(shè)用電借用水街道及竹鎮(zhèn)林場(chǎng)等線路，隨著度假區(qū)的建設(shè)，將從泉水街道的3 .5萬伏線上建一座3000KW的變電站，采用雙進(jìn)線、多回路。中國是一個(gè)自然旅游資源豐富、人文歷史旅游資源豐富的文化大國，旅游業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)中一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 —以環(huán)境保護(hù)為取向的旅游、文化旅游、主題性旅游將成為今后的發(fā)展方向?！獙?duì)更多樣化旅游產(chǎn)品的需求不斷增強(qiáng)，且從被動(dòng)轉(zhuǎn)向主動(dòng)參與。 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)介紹尤其是在江蘇，旅游資源豐富，旅游地產(chǎn)在未來的幾年內(nèi)更將成為業(yè)內(nèi)所關(guān)注的焦點(diǎn)。專家分析指出，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一方面造就了具有消費(fèi)能力的族群，另一方面培育了這批人的超前消費(fèi)觀念，發(fā)展旅游地產(chǎn)已經(jīng)擁有了扎實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 根據(jù)國際權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來二十年，中國的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會(huì)有極為廣闊的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的“金礦”。 副產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)科普科考科研市場(chǎng)日用洗化產(chǎn)品市場(chǎng)保健品市場(chǎng)建筑材料市場(chǎng)旅游工藝品市場(chǎng)主題：火山地貌。竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)今后主動(dòng)其他景點(diǎn)合作，提出六合旅游的合作方案，將吸引眾多的旅游景點(diǎn)和項(xiàng)目加盟，這樣，可吸引更多的國內(nèi)外旅客到六合來，到竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)來。 海南博鰲項(xiàng)目：通過亞太經(jīng)合組織會(huì)議而成名，迅速體現(xiàn)旅游地產(chǎn)價(jià)值，由外地發(fā)展商為主力，逐步推出度假概念的高端住宅產(chǎn)品。 太湖項(xiàng)目：接近于宋城的主題公園式定位，以旅游產(chǎn)品為主產(chǎn)品，周邊有較多的投資類長(zhǎng)線產(chǎn)品如酒店、度假村等，但住宅產(chǎn)品的開發(fā)較為失敗，推廣模式較為粗放，對(duì)土地類產(chǎn)品的推廣無明顯策略，基本處于粗放的“坐銷”狀態(tài)。 SWOT分析 Strength ( 優(yōu)勢(shì)點(diǎn) ) 本項(xiàng)目位處火山地貌群，獨(dú)特的地質(zhì)風(fēng)貌，使本項(xiàng)目減少了與其它的項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。四季氣候宜人，林木蔥郁。 項(xiàng)目過大，進(jìn)行總體規(guī)劃時(shí)易造成過于分散，一旦出現(xiàn)開發(fā)速度緩慢的情況，將對(duì)中后期的推廣造成極大的障礙 如果未能制造足夠的關(guān)注和市場(chǎng)信心，很難吸引消費(fèi)者進(jìn)入，從而導(dǎo)致相