【正文】 火山泥浴旅游度假區(qū)商業(yè)計(jì)劃書第一章：竹鎮(zhèn)介紹1． 1竹鎮(zhèn)簡介，是江蘇省面積最大的鎮(zhèn)之一；，其中少數(shù)民族有17個，是江蘇省回族人口聚集地之一，也是江蘇唯一享受民族鄉(xiāng)待遇的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。竹鎮(zhèn)是“江蘇省百家名鎮(zhèn)”和某市首批對外開放的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，為六合區(qū)西北部物資集散地。隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)的逐步推進(jìn)，竹鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合功能不斷增強(qiáng)。公路網(wǎng)四通八達(dá)，高壓電路直通華東電網(wǎng)，內(nèi)河通航能力在500噸以上。鎮(zhèn)域內(nèi)128公里村級水泥化道路形成互通交通網(wǎng)，有線電視、寬帶、電話、無線通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)普及，常年在外務(wù)工。在向陽河畔建有工業(yè)園區(qū)，以板栗、特用山芋、富硒水稻種植和山羊飼養(yǎng)等為主的特色生態(tài)農(nóng)業(yè)是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。第二章：項(xiàng)目介紹2． 1項(xiàng)目開發(fā)背景 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)位于某市六合區(qū)西北部，地處蘇皖兩省三縣交匯處，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，自然條件優(yōu)越，人文資源豐富，其特色旅游資源很具有開發(fā)潛力，被省市政府確定為萬畝森林自然保護(hù)區(qū)、空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對照區(qū)、市級風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。為此區(qū)委、區(qū)政府十分重視而不見該項(xiàng)區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，將其作為六合區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，投入了較多的資金，整修了區(qū)間的道路，制定了優(yōu)惠的投資政策，建立了完美的旅游投資和市場運(yùn)行機(jī)制，并于二000年請某師范大學(xué)對六合區(qū)旅游發(fā)展進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)過近三年的實(shí)際動作，為六合區(qū)旅游業(yè)在某江北大開發(fā)戰(zhàn)略中的迅速發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。2．2項(xiàng)目描述竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)位于古火山群地質(zhì)帶，區(qū)內(nèi)火山廠遍布，其獨(dú)特的地形、地貌，情趣別致。經(jīng)過幾萬年形成的火山礦泉泥，更是彌貴珍稀，它含有豐富的膠體物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)、微量元素，具有良好的粘性和可塑性，導(dǎo)熱性低，散熱慢，保溫時間長等特點(diǎn)，在一定的溫度、酸堿度及一定時間內(nèi)所產(chǎn)生的化學(xué)作用，能促進(jìn)人體的血液循環(huán)，增強(qiáng)新陣代謝功能，調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性和抑制過程，并具有良好的消炎、消腫、鎮(zhèn)靜、止痛和提高免疫功能等作用?；鹕侥鄬θ梭w的特殊療效和康復(fù)作用，已得到國內(nèi)外醫(yī)學(xué)界的一致公認(rèn)。因此，以此物質(zhì)開發(fā)泥浴（健身、康復(fù)、療養(yǎng)）及泥面膜（美容護(hù)膚）等項(xiàng)目，正是當(dāng)今旅游度假、療養(yǎng)休閑的時尚與熱點(diǎn)。此外，火山泥的超精細(xì)加工還可為醫(yī)藥、食品、化工等提供原料，火山石可制成旅游工藝品、廚藝用品、建筑裝飾材料等，也是一種不可多得的開發(fā)資源。在竹鎮(zhèn)建立火山泥浴旅游度假區(qū)，就是集火山旅游、生態(tài)旅游、泥浴健身、療養(yǎng)度假、休閑運(yùn)動、生態(tài)農(nóng)業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)開采、加工生產(chǎn)、科技研發(fā)為一體，形成一、二、三產(chǎn)加高科技的產(chǎn)業(yè)鏈，這不但可以從根本上解決竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)貧困的現(xiàn)狀，而且還可以為該地區(qū)今后的發(fā)展提供可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益.2．3項(xiàng)目基本條件2．3．1區(qū)位優(yōu)勢 某市竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于某市六合區(qū)西北部，地處長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地帶，距某68公里，南倚長江黃金水道，北與天長、盱眙接壤，是長江南北的交通中樞，是某的北大門。在某的江北大開發(fā)戰(zhàn)略中，竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)作為具有特色旅游的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)之一，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。2．3．2交通條件 某竹鎮(zhèn)位于某六合區(qū)西北部，是某的北大門。水、陸、空交通網(wǎng)連接著四面八方。某祿口國際機(jī)場班機(jī)可直達(dá)國內(nèi)外許多地區(qū)。竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)東連寧連高速公路、205國道（距旅游區(qū)15公里）、2006年開通的寧淮高速（距旅游區(qū)僅3公里）、區(qū)級公路西部干級和六竹油路直通景區(qū)，從長江大橋或二橋進(jìn)入本區(qū)將在30分鐘之內(nèi)，交通將十分便捷。2．3．3氣候及環(huán)境條件 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕氣候區(qū)，氣候溫和，四季景色各異。竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)止馬嶺山水環(huán)繞，空氣清新，火山巖遍布，生態(tài)環(huán)境奇特。區(qū)內(nèi)柿、栗、桃、李果樹成林。大泉湖擁有約3平方公里的水面，水質(zhì)良好。由西向東伸入大泉湖的龜頭島三面環(huán)水，且有野鴨、白鷺等野生動物棲息。2．3．4其他條件 據(jù)六合縣志記載，明太祖朱元璋曾在某竹鎮(zhèn)止馬嶺建場、狩獵，清乾隆帝三下江南也途徑某竹鎮(zhèn)，留下諸多美好的民間傳說和古跡遺址。竹鎮(zhèn)盛產(chǎn)的的波爾羊食品等，從不同的層面充分滿足人們旅游度假休閑的需要。2．4項(xiàng)目規(guī)劃2．4．1規(guī)劃要點(diǎn)2．4．1．1旅游項(xiàng)目要點(diǎn) 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、面向國際、面向未來、近期規(guī)劃把該區(qū)建成長江三角洲重要的旅游度假區(qū)之一，建成為江蘇省旅游景區(qū)不可替代的代補(bǔ)充部分，建成為某旅游景區(qū)獨(dú)特的組成部分，建成為江北地區(qū)旅游景區(qū)的龍頭，建成以明清文化為底蘊(yùn)、以火山泥浴為特色、面向現(xiàn)代化科技發(fā)展與文明的、極具影響力的旅游、療養(yǎng)、休閑、度假基地。遠(yuǎn)景目標(biāo)建設(shè)成為面向全國及日韓港澳臺地區(qū)的旅游勝地。某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)將充分利用森林、湖水、島嶼、火山、瀑布、沙灘等自然條件，融泥浴健身、科考探險(xiǎn)、生態(tài)旅游、療養(yǎng)度假、休閑運(yùn)動、特色美食于一體，形成新穎、奇特、幽雅、神秘的古火山地帶的旅游特色，體現(xiàn)出更高尚、更健康、更輕松的理念，造就春夏秋冬均有熱點(diǎn)，一年四季都可回歸大自然的旅游精品，讓游客在大自然的懷抱中掏冶情操、享受大自然帶給人們的健康、高尚和輕松。某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)主要旅游項(xiàng)目有：室內(nèi)外泥浴、湖濱瀑布浴場、龜頭島生態(tài)園林公園、龍泉寺、止馬嶺、火山石峽谷、明太祖狩獵場、火山博物館、波爾羊燒烤節(jié)等。2．4．1．2房地產(chǎn)項(xiàng)目要點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目依托前期旅游項(xiàng)目，以高檔次酒店式別墅為主。一期地產(chǎn)以區(qū)劃內(nèi)臨湖優(yōu)勢地段為主，造就高檔、高質(zhì)、高價樓盤，技術(shù)先進(jìn)都市金領(lǐng)第二居所。2．4．1．3火山泥、石產(chǎn)品要點(diǎn) 火山泥、石產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)一期規(guī)劃以室內(nèi)、外火山泥浴美容、護(hù)膚產(chǎn)品配合旅游項(xiàng)目為主，打造形象和品牌，逐漸推向市場。其余產(chǎn)品積極尋找合作企業(yè)，共同開發(fā)。2．4．2控制區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目南括季山林場，西至竹鎮(zhèn)林場與皖交界處，東啟泉水街道，北為泉水至止馬嶺路以南。另外，還有泉林部分及竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)街道部分，總控制規(guī)劃面積約32平方公里。一期總體規(guī)劃南括季山林場的季山北坡，西至竹鎮(zhèn)林場的龜頭島全部及止馬嶺部分，東啟大泉水庫大壩，北為泉水至龜頭島村級路以南，陸域面積約20平方公里。2．4．3規(guī)劃建設(shè)方案旅游區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)方案為一街、二寺、三館、四園、五區(qū)。一街：泉水民族風(fēng)情一條街；二寺：龍泉寺、清真寺；三館：竹鎮(zhèn)市搞日民主政府紀(jì)念館、農(nóng)民的好支書李元龍紀(jì)念館、火山博物館；四園：龜頭島生態(tài)園林公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、止馬嶺森林公園、火山泥科技園；五區(qū)：火山口景區(qū)、湖濱瀑布浴場景區(qū)、賓館服務(wù)區(qū)、療養(yǎng)度假區(qū)、運(yùn)動狩獵區(qū)。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)24個游覽景點(diǎn)，18個休閑運(yùn)動項(xiàng)目，具體風(fēng)項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)劃一覽表。項(xiàng)目一覽表類別名稱景點(diǎn)項(xiàng)目一街泉水民族風(fēng)情街美食、購物、風(fēng)士人情二寺龍泉寺九龍池、龍泉寺品茶賞梅、進(jìn)香拜佛清真寺宗教禮儀三館火山博物館影視廳、石柱廳、火山廳科普知識好支書李元龍紀(jì)念館教育基地搞日民主政府紀(jì)念館教育基地四園龜頭島公園綠柳翠堤、園林廣場、水生林、親水臺、火山石小溪、觀鷺臺、望湖樓、夫妻樹、果園、茶園生態(tài)觀光游覽止馬嶺森林公園火山石峽谷、覽山樓、簸箕灣、了望臺、觀鷺亭科考、控險(xiǎn)、生態(tài)觀光游覽生態(tài)農(nóng)業(yè)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光科普知識火山泥科技園古火山口、火山泥開采科普知識五區(qū)火山口景區(qū)古火山口、火山泥開采科普知識、地質(zhì)觀光賓館服務(wù)區(qū)別墅酒店、避暑山莊、木屋度假村、帳篷營、餐飲、娛樂、會議中心療養(yǎng)度假區(qū)度假別墅、生態(tài)別墅、療養(yǎng)會所運(yùn)動狩獵區(qū)高爾夫、網(wǎng)球、劃船、傘降、山地自行車、鐵人三項(xiàng)、釣魚、滑草、狩獵、會員會所瀑布浴場區(qū)100米瀑布群、2000M沙灘、觀瀑臺、環(huán)湖游船室內(nèi)外泥浴、湖水浴、沙灘浴、森林浴、跳水、沙灘排球2．5一期建設(shè)方案2．5．1一期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目方案2．5．1．1一期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為一館、二園、三區(qū) 即火山博物館、止馬嶺火山地質(zhì)公園、龜頭島生態(tài)園林公園、湖濱瀑布浴場區(qū)、賓館服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、總占地面積約20平方公里，建筑面積約12萬平方米。2．5．1．1．1火山博物館