【正文】 延慶是北京市第一個國家級生態(tài)示范縣，與懷柔區(qū)、密云縣的北部山區(qū)一起被選為奧運會蔬菜供應備選基地。雖然訂單化生產(chǎn)目前還不是主流，但代表了未來的發(fā)展趨勢。隨著市場需求增大，有關(guān)部門還將加大研發(fā)力度，為品種更新“提速”。我國將大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高出口份額。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。擴大專業(yè)合作經(jīng)濟組織示范項目范圍，鼓勵農(nóng)民按照自愿、平等、互利的原則，在生產(chǎn)服務、產(chǎn)品流通、儲藏加工、市場銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經(jīng)濟組織。組織實施生物質(zhì)工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術(shù)，開發(fā)生物質(zhì)能源和生物基材料，培育生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。二、當前中國生態(tài)農(nóng)業(yè)的概況國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在“十一盡管生態(tài)食品的價格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，不少工業(yè)發(fā)達國家對生態(tài)食品的需求量大大超過了對本國產(chǎn)品供給量。大多數(shù)亞洲國家的生態(tài)農(nóng)地面積較小，在總計為4萬hm2的生態(tài)農(nóng)地中，以色列和中國各約4000hm2。隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學品和危險廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的有毒成分增多，影響食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內(nèi)食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)科學工作者經(jīng)過長期研究和探索，提出在世界范圍內(nèi)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。第二部分 市場研究一、生態(tài)農(nóng)業(yè)的國際發(fā)展現(xiàn)狀生態(tài)農(nóng)業(yè)起源與概念生態(tài)農(nóng)業(yè)最早于1924年在歐洲興起，20世紀30～40年代在瑞士、英國和日本等國得到發(fā)展?！?生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導產(chǎn)業(yè)，每年拿出1000萬元以上資金扶持農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成，農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，質(zhì)量、效益明顯提高。區(qū)域近期及遠期規(guī)劃對周邊環(huán)境的主要影響◆ 基礎設施完善、城市地位與綜合競爭力的提升武清區(qū)具備日趨完備的基礎功能環(huán)境。通過公司加農(nóng)戶方式的產(chǎn)業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農(nóng)民收入增加。全面推進無公害蔬菜種植，建立種菜農(nóng)民協(xié)會，從農(nóng)藥、 肥料等各方面嚴格按國家相關(guān)標準進行生產(chǎn)。目前該區(qū)已有民營企業(yè)3300多家，經(jīng)濟總量、創(chuàng)造稅收占全區(qū)一半以上，有20家全球500強企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的雄偉畫卷。年平均氣溫 ,年平均日照總時數(shù)2705小時,平均無霜期212天。武清區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58％?？罩芯€路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況（1）項目用地內(nèi)地下管線較少。項目用地該項目宗地為國有土地，目前經(jīng)過土地拍賣于2005年12月份取得了土地使用權(quán)，使用年限為70年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝）。到天津新港71公里，到天津濱海國際機場35公里，至北京機場也只有90公里。五、投資回報生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地300畝（產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝），初步投資1個多億，初期每年的營業(yè)額將達到 5000——8000萬，3—5年內(nèi)將達到產(chǎn)值2億元以上，預計2015年產(chǎn)值達到20億元，每年為國家創(chuàng)造稅收上億元，同時帶動觀光旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的運作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價值巨大，將為當?shù)氐陌l(fā)展帶來無可估量的經(jīng)濟和社會效益。產(chǎn)品與服務“東籬”以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務，形成一個完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復制。而本項目所處地武清區(qū)距北京僅40分鐘的車程，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷。新的總體規(guī)劃提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)。充分發(fā)揮企業(yè)在促進科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。集團在美國、新加坡、香港等國家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等城市設有分支機構(gòu)，從事包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡設計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿(mào)易等多個領(lǐng)域的經(jīng)營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風險，提升三聯(lián)集團競爭力，特編制此商業(yè)計劃。一、集團簡介天津三聯(lián)投資集團（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系專業(yè)的投資控股集團，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機構(gòu)及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)經(jīng)營管理。新時期的三聯(lián)集團，將站在戰(zhàn)略高度上審時度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，涉足更廣闊的經(jīng)濟領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。對部分經(jīng)濟效益顯著但市場風險較大的非公益性項目、產(chǎn)業(yè)化項目、成果熟化與轉(zhuǎn)化項目等，將積極引入競爭機制，鼓勵企業(yè)按照市場機制進行運作和管理。而其中的“一軸”就是指：“武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；我們可以從中尋覓到新的拓展空間。以上各種因素，為三聯(lián)投資集團在武清區(qū)此地塊建設該項目（即“東籬”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)）提供了一個良好外部環(huán)境。“東籬”的產(chǎn)品以符合國家AA級和A級標準的綠色食品為主，主要包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機栽培的蔬菜種類及品種；適合當?shù)赝寥罈l件的果樹品種；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。第一部分 項目分析一、 目區(qū)位及用地項目區(qū)位面向21世紀“首都經(jīng)濟圈”的發(fā)展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008年奧運會成功，打造“奧運經(jīng)濟”，武清同樣擁有難得機遇。京津、京福、京圍等12條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內(nèi)外的京杭大運河在這里滾滾流淌而過。二、宗地現(xiàn)狀四至范圍（廣義）:東至塘沽區(qū)，南至天津市區(qū)，西至北京市，北至薊縣。（2）項目用地內(nèi)沒有需要保留的文物等設施。土壤分為砂性土、壤質(zhì)土、粘性土三大類。同時，該項目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價值的自然水系；地下蘊藏豐富的地熱溫泉，1200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨厚的自然資源。天津市市長戴相龍曾對這個區(qū)發(fā)展給予熱情稱頌，提出：武清應成為天津經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡、展示天津發(fā)展的窗口、京津之間的明珠。目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積已經(jīng)超過３萬畝，其中河西務鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。 “黑馬”蔬菜已成為武清區(qū)乃至京津地區(qū)的品牌無公害蔬菜，受到京津市場歡迎，產(chǎn)品供不應求。一直以來，武清始終堅持不懈地下大力完善城市基礎設施建設，尤其是在天津市第一個實現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞創(chuàng)造城市發(fā)展商機，增強聚集、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設步伐，積極強化區(qū)域競爭的強勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實力和競爭力的地區(qū)。到2004年底，全區(qū)蔬菜基本實現(xiàn)了無公害化生產(chǎn)，有22萬畝菜田通過了國家和市級無公害基地認證，全區(qū)無公害蔬菜銷售企業(yè)達到15家，年銷售無公害品牌蔬菜3萬噸以上。它是指在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗，以生態(tài)學、經(jīng)濟學理論為依據(jù)，運用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。在各國政府和國際組織的積極推動下，以先進的農(nóng)業(yè)與生物科技為動力，生態(tài)農(nóng)業(yè)在全球范圍內(nèi)取得了長足的發(fā)展。據(jù)有關(guān)方面估計，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展最快的是歐盟，1986—1996年歐盟國家生態(tài)農(nóng)地面積年增長率達到30%。五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會的核心就是建設生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟的社會。 同時2006年，將堅持扶優(yōu)、扶大、扶強，著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式，有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務。 2005年我國蔬菜市場分析蔬菜在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展中具有獨特的優(yōu)勢和地位，近年來我國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜已經(jīng)成為促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的一個重要增長點。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，截至2005年12月我國累計出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680萬噸，%，%。北京周邊地區(qū)市場分析總體概況：北京提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向都市現(xiàn)代化，重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送產(chǎn)業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，并實現(xiàn)七大產(chǎn)業(yè)的九項重點工程的發(fā)展策略。因相當一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場、超市及各企事業(yè)單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道?！笆濉逼陂g，北京市政府就已開始實施“食用農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)體系”建設工程，由北京市農(nóng)辦、市農(nóng)委、市農(nóng)業(yè)局等六部門共同實施。目前北京還有大興長子營蔬菜科技示范園區(qū)、順義“三高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、韓村河蔬菜科技示范園區(qū)、朝陽王四營蔬菜科技園區(qū)三、天津及周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)狀況總體概況按國家農(nóng)業(yè)部要求堅持實行“無公害食品行動計劃”，全市共認定無公害農(nóng)業(yè)種植基地1245個，面積89萬畝；無公害畜產(chǎn)品基地176個；無公害水產(chǎn)品基地149個；無公害奶牛養(yǎng)殖基地130個。在此基礎上，對已取得全國統(tǒng)一認證的無公害農(nóng)產(chǎn)品實行動態(tài)管理，實行警示和取消資格，對檢測農(nóng)藥殘留不合格農(nóng)產(chǎn)品實行召回制度，凡給商家或消費者造成損害的由生產(chǎn)企業(yè)或基地進行理賠，嚴重者將責令其退出市場流通。目前天津市蔬菜總產(chǎn)量中除1/3供本市消費外，其余均進入全國各省市的蔬菜批發(fā)市場，而且市場份額逐漸擴大，基本形成了訂單種植。項目區(qū)新技術(shù)、%，%。◆ 以《武清區(qū)2006年農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)資金扶持辦法》為契機，大力發(fā)展設施蔬菜生產(chǎn)，推廣二代節(jié)能溫室和簡易溫室，重點在黃花店、河西務、河北屯等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展投資少，見效快的簡易溫室2000畝。加強新技術(shù)的推廣，重點是適用物化技術(shù)和青蘿卜秋季大棚生產(chǎn)技術(shù)的示范推廣。繼續(xù)抓好蔬菜質(zhì)量可追溯制度，重點落實好1000戶農(nóng)事日志記錄工作。積極發(fā)展設施栽培，發(fā)展規(guī)模特色蔬菜生產(chǎn)。這些銷售實體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經(jīng)營權(quán)和標識的使用權(quán)，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達5000萬公斤，在京津兩地占據(jù)了較大的市場份額。項目所建設的溫室利用地熱溫泉引入保持恒溫，采用雨水灌溉、測土配方施肥、無污染植保技術(shù)等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產(chǎn)。特點是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確控制室內(nèi)溫濕度、光照、通風、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動化控制的要求也比較高，因此采用專業(yè)溫室控制系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實現(xiàn)溫室內(nèi)部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動控制。采用弧形日光溫室，屋頂美觀大方、視線流暢，同時造價適中。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟（2）蔬菜型生產(chǎn)溫室主要用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采用較為經(jīng)濟型溫室。（具體同育苗溫室）分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：4棟；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量100棟；面積：1000平米/棟；造價：4萬左右/棟（4）特色水果型生產(chǎn)溫室主要用于生產(chǎn)反季節(jié)和反區(qū)域生長的特色水果，通過溫室對溫度、濕度、土壤等各種生長條件的調(diào)節(jié)，滿足以熱帶水果為主的特色產(chǎn)品生長需要。覆蓋材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。功能上既要保證各種作物生長，又要滿足觀光旅游的需要。交替栽培接替生長的展示模式，可供長期參觀瀏覽。瓜菜成熟，摘回家細細品嘗，真是別有一番心情。 （1） 環(huán)境特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”——匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設計，瞬時間將人與自然的距離拉至最近；客人可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑新概念。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：5000平米 ；造價：800萬左右 休閑型生態(tài)溫室主要為別墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主定制的私家溫室，包括庭院溫室和陽光花房（生態(tài)綠屋）等。價格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。因為做工和用材要求較高，因此造價相對較高。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：2000株；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量50000株；投入價格：150元左右/株（均價）苗圃主要滿足今后各地區(qū)對于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求，主要包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、東籬類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。部分基地利用現(xiàn)代養(yǎng)殖水產(chǎn)技術(shù)，占地可以減少為傳統(tǒng)養(yǎng)殖用地的1/10。主要的技術(shù)特點是：１、圈舍的溫度在冬天提高了３－５度，為豬等禽畜提供了適宜的生產(chǎn)條件，使豬的生長期從１０－１２個月下降到５－６個月。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)。從而提高了單位產(chǎn)量和品種類別。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每3小時就循環(huán)交換一次；水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質(zhì)的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的97%可以得到再循環(huán)利用。非充分灌溉方法在水分對農(nóng)作物產(chǎn)量形成的最敏感時期進行充分供水，而在其它時期實行少供水，甚至不供水不追求單產(chǎn)最高，而追求總產(chǎn)最高。無土栽培最突出的特點是經(jīng)濟效益高，目前發(fā)達國家溫室作物生產(chǎn)90%采用無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產(chǎn)量達到了34萬公斤，獲得了極大的經(jīng)濟效益?？晒┰耘鄡尚凶魑铩Ｍ瑫r加入一定比例的無機物，如珍珠巖、爐渣、河沙等，加入量依據(jù)需要而定。測土是在對土壤做出診斷，分析作物需肥規(guī)律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關(guān)條件變化特點的基礎上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。實踐證明，農(nóng)家肥和化肥配合施用，可以提高化肥利用率5%10%。四、主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 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