【正文】 詞語命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關(guān)歷史典故文化名人陳列于屋內(nèi)；來增加農(nóng)家院的欣賞價值和文化品位；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量：30棟； 面積：80平米/棟；造價：4萬左右/棟（五）其他為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，配合生態(tài)溫室還建設(shè)預(yù)冷保鮮庫、采后加工車間，將形成生產(chǎn)技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)設(shè)施配套齊全的綜合性試驗示范基地三、生產(chǎn)模式及特點（一） “豬—沼—果（菜）—魚”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 　它以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)為原理，以土地資源為基礎(chǔ)，以太陽能為動力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍、日光溫室、淡水養(yǎng)殖等組合在一起，所以又稱為“四位一體”模式。觀光區(qū)的果樹采摘園主要供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內(nèi)各休閑配套場所食用等用途?？缍龋?，柱間距：，肩高：，頂部設(shè)置全開啟式頂窗。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。展廳內(nèi)實地栽培品種十幾大類，數(shù)百個品種，是所有溫室中面積最大，栽培模式最全，實地種植品種最多的多功能智能展廳。特點是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水能力強(qiáng)，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透光率適中?？癸L(fēng)荷載：㎡、抗雪荷載：㎡ 、溫室恒荷載：10KG/㎡ 、最大排雨量：140㎜/h 、吊掛荷載：15㎏/㎡，使用壽命主體15年以上。溫室類型包括科研型溫室、生產(chǎn)型溫室（育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、觀光型溫室、休閑型溫室。在面積不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，該區(qū)積極適應(yīng)市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益?！? 扶持武香路、東白路周邊蔬菜產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)?！?抓好蔬菜技術(shù)服務(wù)。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1/5，總產(chǎn)占全市的1/3；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的1/3；主要農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。目前，天津市蔬菜總播種面積達(dá)214萬畝，品種300多個，年產(chǎn)量近600萬噸。到目前為止，天津全市實施保護(hù)性耕作技術(shù)面積已達(dá)６０多萬畝，涉及６個農(nóng)業(yè)區(qū)縣的４００多個自然村，對改善天津市農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、建設(shè)京津地區(qū)農(nóng)田防沙屏障、構(gòu)建“綠色奧運”做出了積極貢獻(xiàn)。為保證蔬菜質(zhì)量，許多企業(yè)開始以合同的方式確定生產(chǎn)基地，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督。世界蔬菜貿(mào)易所表現(xiàn)出的種類、品種、市場格局等方面的動態(tài)特征對我國蔬菜生產(chǎn)和出口企業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于發(fā)揮我國勞動力資源優(yōu)勢，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化和增加農(nóng)民收入都有重要的意義。鼓勵龍頭企業(yè)設(shè)立風(fēng)險資金，采取保護(hù)價收購、利潤返還等方式，與農(nóng)戶建立科學(xué)、合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場全球化的發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會成為21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。若從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。其中規(guī)定：年內(nèi)新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產(chǎn)二代節(jié)能溫室小區(qū)，面積在50畝以上的，市、區(qū)兩級財政給予1：1等量資金扶持；對達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營的農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，給予資金扶持5萬元；全年對6000立方米、按照“豬沼菜（果）”生態(tài)模式新建設(shè)的沼氣池，由區(qū)財政按每立方米100元給予補(bǔ)貼；此外，區(qū)財政還將拿出20萬元用于支持基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度工作的開展。目前，這種生態(tài)農(nóng)業(yè)新模式已在該區(qū)的黃花店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)的四個村街進(jìn)行建設(shè)，將在全區(qū)逐步推廣。率先建立了全區(qū)多個蔬菜種植基地， 變過去的一家一戶為大型蔬菜生產(chǎn)基地種植，引進(jìn)優(yōu)良品種，提高蔬菜種植效益。武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。地上物現(xiàn)狀地上物主要為紅星磚廠廠區(qū)的生產(chǎn)廠房和辦公區(qū)，現(xiàn)已完成清整工作。武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊）”，距天津市區(qū)25公里，距北京70公里。該項目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項目；同時也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范基地。原來的規(guī)劃更多地強(qiáng)調(diào)中心城區(qū)的發(fā)展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關(guān)注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個更大范疇的城市發(fā)展。在房地產(chǎn)的項目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設(shè)、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗并擁有一支高效的管理團(tuán)隊。三聯(lián)投資集團(tuán)自1993年進(jìn)入房地產(chǎn)市場以來，累計投資達(dá)十幾億元人民幣，已經(jīng)獨立或合作開發(fā)了近10個項目，總建筑面積超過20萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。根據(jù)天津市總體規(guī)劃：天津經(jīng)濟(jì)經(jīng)過連續(xù)10余年的快速發(fā)展，城市建設(shè)用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應(yīng)天津新的發(fā)展形勢需要，應(yīng)從京、津、冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局，進(jìn)一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關(guān)系。三、項目介紹概況該項目一期占地近5900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占300畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資1個多億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)別墅（約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項目；同時，臨近的5000畝地作為該項目的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)推廣基地。黨的十六大做出了本世紀(jì)頭二十年是重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的科學(xué)判斷，天津市領(lǐng)導(dǎo)對武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進(jìn)一步明確了發(fā)展思路和目標(biāo)。地勢狀況項目用地主要為農(nóng)業(yè)耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區(qū)的廠區(qū)，地勢平坦，場地標(biāo)高與103道路標(biāo)高相差不大。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r近年來，武清區(qū)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特別是把無公害蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化作為一件大事統(tǒng)籌安排，全力支持。同時，武清區(qū)農(nóng)業(yè)部門深入普及生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)，積極做好沼氣大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)試點，已形成“棚菜種植、畜禽養(yǎng)殖、沼氣池”三位一體的工程體系。2005年出臺的扶持辦法實施細(xì)則主要包括設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業(yè)發(fā)展、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織、沼氣工程建設(shè)、基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度六個方面的扶持和補(bǔ)貼政策。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展概況據(jù)統(tǒng)計，目前在世界上實行生態(tài)管理的農(nóng)業(yè)用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態(tài)用地面積的50%；其次是意大利和美國，分別有95萬hm2和90萬hm2。至2000年，全球194個國家中有141個國家開始或已經(jīng)開始發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的2%左右，預(yù)計未來10年可發(fā)展到10%～20%。積極推動建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，發(fā)達(dá)國家的飲食結(jié)構(gòu)正在向保健型轉(zhuǎn)變，蔬菜無法取代的營養(yǎng)和保健功能必然會導(dǎo)致全球?qū)κ卟速Q(mào)易需求的繼續(xù)增加。◆ 無公害蔬菜已成規(guī)模目前北京無公害蔬菜生產(chǎn)基地已形成一定規(guī)模，并逐年增加；有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地只有5家，產(chǎn)量極低，價格也較高。天津市大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)取得顯著效果。特別在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，成效最大的當(dāng)數(shù)蔬菜種植業(yè)。武清區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析近幾年武清區(qū)的農(nóng)業(yè)工作有了較快發(fā)展，先后榮獲農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣（100強(qiáng)之一）、全國無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣（100強(qiáng)之一）和全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣（50強(qiáng)之一）的證書。同時抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測，以及基地的重新認(rèn)定。擴(kuò)大無公害農(nóng)資專營門市部連鎖經(jīng)營范圍，到06年底內(nèi)建成無公害農(nóng)資專營門市部35個。武清區(qū)將全力打造“京津鮮菜園”，年產(chǎn)各種蔬菜17億公斤，每年實現(xiàn)銷售收入13億元。同時將根據(jù)實際條件采用“豬—沼—果（菜）”生產(chǎn)技術(shù)，形成可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。主體結(jié)構(gòu)采用冷軋熱鍍鋅管材，熱鍍鋅螺栓連接，防腐性能好；溫室頂部采用15絲雙層聚乙烯無滴長壽膜覆蓋，外層防紫外線，內(nèi)層防結(jié)露，四周墻體采用15絲聚乙烯無滴長壽膜或聚碳酸酯中空板覆蓋，配置內(nèi)外遮陽、天窗側(cè)窗通風(fēng)、水簾、風(fēng)機(jī)降溫等設(shè)施。因此對于溫室的要求較之蔬菜和花卉都要高，采用PC板溫室。外形要求美觀。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：3000平米 ；造價：500萬左右 （2）陽光會所（生態(tài)餐廳）同樣采用高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。（1）庭院溫室既為業(yè)主提供自己動手、親身體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的空間，同時也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)重要的“單元式”生產(chǎn)模式的施行。（二）果樹采摘園和苗圃果樹采摘園主要是應(yīng)北方季節(jié)和當(dāng)?shù)貧夂蚣巴寥罈l件栽種的果樹，包括蘋果、梨、棗、柿子、櫻桃、李子、杏等十幾大類品種的果樹。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（靠近別墅部分），占地50畝 （四）鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院作為農(nóng)業(yè)觀光旅游和休閑度假的特色配套景點，給游人創(chuàng)造一種返璞歸真的農(nóng)家風(fēng)情生活。（二） “上、下”（果、禽或果、蔬）立體生產(chǎn)模式 　在露天生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，為了充分利用空間，對資源進(jìn)行有效合理地配置，同時實現(xiàn)產(chǎn)品的最佳組合式生產(chǎn)。此種水產(chǎn)養(yǎng)殖模式不但可以節(jié)約水源和占地，同時可以提高單位養(yǎng)殖產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量。有機(jī)生態(tài)型無土栽培技術(shù)不用天然土壤，而使用基質(zhì)，不用傳統(tǒng)的營養(yǎng)液灌溉植物根系，而使用有機(jī)固態(tài)肥并直接用清水灌溉作物。有機(jī)生態(tài)型無土栽培的肥料，以高溫消毒的雞糞為主，適當(dāng)添加無機(jī)化肥來代替營養(yǎng)液。平衡施肥技術(shù)是一項較復(fù)雜的技術(shù)，農(nóng)民掌握起來不容易，只有把該技術(shù)物化后，才能夠真正實現(xiàn)，即測、配、產(chǎn)、供、施一條龍服務(wù)。年畝產(chǎn)4000公斤。⑤ 西瓜：京欣系列西瓜（早、中熟；中型、微型），抗病，品質(zhì)好。露地種植的作物：適宜于露地土壤有機(jī)栽培的蔬菜種類及品種，除上述蔬菜種類外，還包括：① 茄子：京茄一號；京茄二號；京茄10號。 ⑨特色花卉康菲迪、黑魔術(shù)、因卡、米蘭諾、紅柏林、波西娜、阿維蘭、金斯萃克、娜瑞吉、蓋拉、維西利亞等。畝產(chǎn)15002000公斤。畝產(chǎn)10001500公斤。 苗圃（1）喬木類金枝槐、蝴蝶槐、龍爪槐、江南槐、絲綿木、銀杏、法桐、玉蘭、千頭椿、雜交馬褂木、國槐、楸樹、白蠟、紅葉椿、火炬、龍爪桑、七葉樹、黃花洋槐、黃金、日本櫻花、元寶楓、報印國槐等。溫泉主題公園（一期）5000平方米左右。第四部分 項目的組織機(jī)構(gòu)計劃項目總經(jīng)理1名一、前期開發(fā)組織機(jī)構(gòu)圖二級財務(wù)核算單位生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名研發(fā)與營銷部經(jīng)理1名工程部經(jīng)理1名（基建管理處）總經(jīng)辦主任 1名（總經(jīng)理助理）市場研究策劃2名 1名加工配送管理2名 1名產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)2名 1名園藝景觀管理1名 1名生態(tài)餐廳管理1名 1名溫泉會所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理1名 1名水暖電空調(diào)12名 1名土建施工監(jiān)理1名 1名 1名人事專員1名 1名勞資及行政1名 1名辦公室文秘1名 1名各功能區(qū)人員若干名二、后期運作組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理1名二級財務(wù)核算單位農(nóng)業(yè)觀光區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)理1名研發(fā)與營銷部經(jīng)理1名總經(jīng)辦主任 1名（總經(jīng)理助理）各類生產(chǎn)溫室6名 1名淡水養(yǎng)殖管理1名 1名育苗溫室管理1名 1名園藝景觀管理1名 1名觀光溫室管理1名 1名溫泉會所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名果園苗圃管理2名 1名加工配送管理2名 1名市場研究策劃2名產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)2名 1名人事專員1名 1名勞資及行政1名 1名辦公室文秘1名 1名各功能區(qū)人員若干名注：以上機(jī)構(gòu)設(shè)置假定別墅銷售和物業(yè)管理對外委托代理，市場營銷部為整體項目的部門，各功能分區(qū)的營銷策劃與銷售管理統(tǒng)一由市場部負(fù)責(zé)。六、工作目標(biāo) 確保辦公會的決議完成率達(dá)90%； 確保公司檔案資料歸檔率100%； 嚴(yán)格控制辦公室日常辦公費用（年度預(yù)算 萬元）； 建立完善公司的勞動、人事制度；完善公司高級管理人員的考核、激勵體系； 確保各部門人力資源的合理配置，建立科學(xué)的人才梯次； 維護(hù)公司對外形象，樹立企業(yè)品牌形象。在品種選育工作，共選育出芹菜、豇豆、青椒等新品種10余個，其中“春芹”芹菜獲市三等獎。該中心主要從事生態(tài)農(nóng)業(yè)和可持續(xù)發(fā)展，以及食品與農(nóng)產(chǎn)品的檢驗等方面的研究。定價策略價格是產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，是繼產(chǎn)品力之后市場競爭中最直接的調(diào)節(jié)因素，因此價格的設(shè)定要有客觀科學(xué)依據(jù)。銷售型會員：是指將國內(nèi)外各大超市、新型蔬菜超市（首家美國“蕃麥?zhǔn)俊笔卟耸袌鲆堰M(jìn)駐天津）、農(nóng)產(chǎn)品市場納入企業(yè)成為“市場會員”，形成具有相當(dāng)規(guī)模的固定銷售市場；對于那些經(jīng)營穩(wěn)定的連鎖型酒店、賓館以及大型企事業(yè)單位，實行“單位會員制”，定期輸送園區(qū)的挖無公害農(nóng)產(chǎn)品。一條生產(chǎn)線是將制取豆油以后剩下的豆粕，加工成大豆蛋白，再制成豆粉、豆面、豆片、豆奶等食品，最后將剩下的大豆纖維加工成各種畜禽和魚蝦的顆粒飼料；另一條生產(chǎn)線是從豆油中再提取卵磷脂和維生素E，并將豆油進(jìn)一步制作成為色拉油、烹調(diào)油和人工黃油?！?網(wǎng)絡(luò)深度運營公司將建立自己的專業(yè)網(wǎng)站，不僅僅是作為公司對外的宣傳窗口、更是進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)訂、網(wǎng)上銷售的交易平臺、同時將網(wǎng)站建設(shè)成行業(yè)內(nèi)的門戶性網(wǎng)站，發(fā)揮更大的功能，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的信息傳播中心、農(nóng)產(chǎn)品的行情報價中心、新技術(shù)與新品種的推廣中心、生態(tài)、健康的飲食文化中心等行業(yè)標(biāo)志性網(wǎng)