【正文】 市場成熟。旅游適宜天 氣為 210 天。 12′ 45″，地處秦嶺北麓的淺山區(qū)地帶，年平均氣溫為 ℃。 樓觀道溫泉 項目選址在公園入口西側(cè)的竹林內(nèi)，緊鄰樓觀臺人文景觀精華 —— 老子說經(jīng)臺， 西側(cè)為省珍稀野生 動物搶救中心，東側(cè)為百竹園，北側(cè)為百花園（二期項目未來用地）。 樓觀臺森林公園是西安郊區(qū)融自然景觀、人文景觀、珍稀動物資源于一體的最具特色的文化旅游區(qū)，具 有發(fā)展城市郊區(qū)休閑度假旅游的潛力。 六年來，公司累計接待國內(nèi)外旅游者 3300 萬人次，實現(xiàn)經(jīng)營收入 45 億元，上繳稅利 億元，用于文物保護和環(huán)境保護的資金投入 7000 多萬元，用于景區(qū)點建設(shè)和旅游賓館、汽車等項目的更新改造投入 6 億多元。除在項目立項、規(guī)劃審批方面給予支持外，還對溫泉旅游項目提供貸款貼息等。 ──中國加入 WTO，旅游市場的對外開放為西安旅游業(yè)的跳躍式發(fā)展提供了巨大的機遇。國內(nèi)旅游迅猛發(fā)展，四年共接待國內(nèi)游客 4100 萬人次，國內(nèi)旅游收入 216 億元人民幣，全市旅游總收入分別相當(dāng)于全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 11%、 %、 12%和 %，旅游業(yè)已成為西安經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。西安地跨秦嶺山地和渭河平原兩大地理單元，是我國南北自然地理條件的天然分界線，又是我國生物多樣性最為豐富的地區(qū)之一。經(jīng)歷過初期階段以后，旅游的重點在于滿足游客的休閑娛樂、游憩觀光需求。世界各國政府都將旅游業(yè)視為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一。 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 1 第一章 概 要 第一節(jié) 項目提出的背景 樓觀道溫泉 旅游項目的提出，是以“九五”規(guī)劃中對于西安城市發(fā)展定位和目前旅游消費市場的結(jié)構(gòu)變化為背景，結(jié)合陜西及西安市的旅游消費市場需求提出的。 改革開放 20 多年來，我國國民經(jīng)濟發(fā) 展迅速，綜合國力顯著增長，國民收入水平提高，生活狀況明顯改善，國民的消費觀念和生活方式發(fā)生了深刻的變化，使社會大眾的旅游活動具有了良好的基礎(chǔ)條件。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展正在進入一個新的階段，休閑度假旅游已成為我國旅游發(fā)展的一個趨勢，旅游的目的就是追求身心的愜意享受，在“親悅自然”的過程 中滿足“身心放松”的心理需求。秦嶺還是一座典型的褶皺斷塊式山地，北坡陡峭險峻，與北部陷落式的渭河平原形成鮮明對 比，河流切割明顯，地貌特征獨特，地下熱儲豐富，具有發(fā)展溫泉度假旅游、生態(tài)旅游、科學(xué)考察等 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 2 豐富的自然資源。無論是接待人數(shù)還是創(chuàng)匯收入，都占了全省 70%左 右的份額，不僅是陜西名副其實的旅游中心城市，也是西北地區(qū)各城市無法相比的。 ──隨著國民生活水平的提高，人們的旅游意識增強，旅游市場逐漸成熟，西安旅游業(yè)將擁有巨大的客源市場。 二、報告編制依據(jù) 《陜西省旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃》（陜西省旅游局 2021 年） 《陜西 省秦嶺北麓地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》（陜西工程勘察研究院 2021 年） 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 3 《樓觀臺溫泉旅游項目項目建議書》及立項批復(fù)文件（陜西省計委 2021 年） 《樓觀道溫泉規(guī)劃設(shè)計說明書》（西安建筑科技大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院 2021 年） 《樓觀臺森林公園總體規(guī)劃》（） 陜西旅游集團公司和陜西樓觀臺實驗林場協(xié)議（ 2021 年 4 月） 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī) 三、項目建設(shè)單位簡介 陜西旅游集團公司 成立于 1998年 12月，是陜西省政府批準(zhǔn)成立的國有 獨資企業(yè)（ 2021年改由省國資委管理）， 是以經(jīng)營旅游業(yè)為主，面向國 際、國內(nèi)市場，進行多元化投資經(jīng)營的大型旅游集團 公司 。公司的資產(chǎn)總量由 1998 年成立初的不到 13 億元增加到 2021 年的 32 億元，資產(chǎn)負債率由 1998 年的 80%下降到目前的 60%，所有者權(quán)益達12 億元，公司已進入持續(xù)高速成長期，成為初具規(guī)模實力、在全國具有一定影響的旅游集團。目前，年接待游客約 30 萬人次。基地現(xiàn)狀植被較好，景觀質(zhì)量優(yōu)良，生態(tài)環(huán)境極佳。最熱為 7 月，極端氣溫 ℃，平均氣溫為 ℃。 第二節(jié) 社會經(jīng)濟條件 據(jù)西安市統(tǒng)計局 2021 年的城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟生活資料顯示，西安市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入為 7748 元，其中旅游產(chǎn)品的支出占 %，為 960 元。樓觀道溫泉項目將依托西線旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺山的一個必經(jīng)之點。形成“遠道客人多，近處客人少”的局面，這也是我省作為文物資源大省，但是旅游收入的排名一直徘徊不前的主要原因。實行結(jié)構(gòu)調(diào)整，消除我省旅游產(chǎn)品開發(fā)的滯后局面，已成為加速提升我省旅游宏觀效益的必由之路。據(jù)估計每家浴場的日接待能力都在 300— 600 人左右，日營業(yè)額可達 50 萬元。 西湯浴溫泉（眉縣） ：歷史悠久，影響較大，有一定知名度，主要依靠太白山的旅游吸引力，目前經(jīng)營的單位較多，溫泉服務(wù)項目品種多，溫泉設(shè)施完備，不足之處是項目品種檔次較大眾化，文化及環(huán)境附加值太低，缺乏鮮明的特色，旅游區(qū)周邊自然環(huán)境較差。 第三節(jié) 溫泉旅游產(chǎn)品的特點 一、 投資周期短、初期投資較少 溫泉旅游項目的開發(fā)主要以優(yōu)良的自然資源和豐富的文化資源為依托，給常規(guī)傳統(tǒng)旅游項目增加具有特色的環(huán)境和文化附加值。在這里，消費者追求的是“高雅、健康、特殊、新奇”的特點，只要在溫泉這個自然資源的基礎(chǔ)上，充分進行“文化”和“環(huán)境”附加值的開發(fā)，就會形成最為強勁的“獨特性賣點”，從而吸引潛在消費者。溫泉沐浴可以通過洗浴達到養(yǎng)生保健的效果；洗浴后的溫泉尾水還可以用來發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)或用于農(nóng)林灌溉。 —— 康體娛樂：健身房、棋牌室、沙狐球、乒乓球、桌球、保齡球、室內(nèi)迷你高爾夫等康體健身。 —— 餐飲：中餐廳提供關(guān)中風(fēng)味、道家風(fēng)味、田園風(fēng)味等特色健康美食菜肴，西餐廳提供標(biāo)準(zhǔn)西式套餐和各種西式小點。但是，對于 20%的群體而言，既定市場的消費需求已近飽和，為他們提供的高端商品嚴(yán)重不足，以至于無法從他們的口袋里掏出錢來。 基于以上分析， 樓觀道溫泉 項目開發(fā)的初期，恰好可以應(yīng)合這個消費熱點，成為西安市旅游市場新的消費熱點。 客房：分為經(jīng)濟區(qū)和高檔區(qū)，經(jīng)濟實用型客房主要接待散客、經(jīng)濟旅游團和一般會議，床位數(shù)約為 122 張；高檔客房按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造裝修，主要接待中檔旅游團和豪華旅游團，同時接待中小型會議，床位數(shù)為 116 張。休閑娛樂區(qū)設(shè)乒乓球、臺球、射箭、保齡球、室內(nèi)迷你高爾夫球、自助式卡拉 OK、茶秀、咖啡、酒吧、音樂室等。 三、室外特色溫泉湯泡區(qū) ： 主要設(shè)有各種特色的室外溫泉湯池，供游客泡湯享受。為保持游客群體相對的私密性和安靜要求，湯池四周、各小區(qū)之間、相鄰湯池之間植以樓觀臺特有的竹子作為自然隔斷，其間廣植四季常青樹種及闊葉常綠植物，內(nèi)部各小區(qū)之間用曲折的木棧道連接，選配歷代著名詩人 在此留下的詩文，刻在風(fēng)格各異的山石上，烘托出濃濃的文化氣息。因而，可以形成內(nèi)容功能差異的不同園區(qū)，既聯(lián)系又獨立，可面向不同的功能定位，在此基礎(chǔ)上形成二期開發(fā)思路。至隋唐，樓觀臺發(fā)展進入鼎盛時期，延及宋元，興旺盛況不衰，香火綿延不絕。財神趙公 明的故里 — 趙代村。 三、項目建設(shè)空間形態(tài)結(jié)構(gòu) 體現(xiàn)“道文化圣地”的人文景象，體現(xiàn)“道文化發(fā)祥地”和“道教祖庭地”的空間氛圍，突出“藏而不露、露而不現(xiàn)、幽山靜水、道法自然”的景觀魅力，完善道 溫泉項目 的景象結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)結(jié)構(gòu)： 在總體平面上，以“東西南北中”和“金木水火土”五方五行景觀結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，形成“凈心 —— 學(xué)道 —— 悟性 —— 修煉 —— 考驗”的人文景觀結(jié)構(gòu)；形成“宗圣宮 —— 道溫泉—— 說經(jīng)臺 —— 聞仙溝 —— 煉丹峰 —— 化女泉 —— 老子廣場”的游賞路線。 第四節(jié) 項目建設(shè)基本條件 一、氣候特點 樓觀臺地區(qū)地處秦嶺北麓的淺山區(qū)地帶，氣候狀況屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候的濕潤地 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 12 區(qū)，四時分明，夏季短而炎熱，冬季長而寒冷，夏秋低溫多雨。 二、給排水系統(tǒng)條件 供水管線已鋪至項目用地東邊緣，管徑為 3 寸。仿古街城市污水渠位于道路兩側(cè)，渠的斷面高 1 米，寬 米。周至電力公司提出，可單獨提供一條 4600KVA的專用線，由樓觀變電所距用地約 1 公里，導(dǎo)線規(guī)格 95 平方毫米。廣電的電視網(wǎng)絡(luò)已接至林場，可單獨提供 1020 兆寬帶。其定位為：控制建設(shè)規(guī)模，面向中高檔度假消費市場，樹立 樓觀道溫泉 的品牌，打開市場。 日周轉(zhuǎn)率：溫泉 沐浴的游覽行為動態(tài)與自然風(fēng)景區(qū)的游覽行為動態(tài)有所不同，前者的動態(tài)高峰出現(xiàn)在下午、傍晚甚至是夜晚時段，動態(tài)低谷多為上午時段。 2 = 720（人次） 日接待容量： 720247。 水體清新度：地?zé)峋斐鏊?720 噸，若以每輪接待 400 人計，周轉(zhuǎn)率取 2，每人用水 噸，共需溫泉水 400 噸，置換兩次需用水 800 噸。 50 = 328（人次） 日最大容量： 82021 20％247。冬季為 11— 3 月，共 5 個月，包含 1 個黃金周，僅適宜室內(nèi)泡湯，但有雨雪 霧霽等特色天侯，以冬季的自然特色，可進行反季節(jié)營銷。湯泡游客為主體游客，有團隊和散客組成，是項目主體客源，周時間分布在周 56。周時間分布在周 13。利用地形高差，形成跨臺建筑和依臺跌落的五彩瑤池水景湯泡等山地園林景色。 二、分區(qū)與功能 入口庭院區(qū)： 由森林公園主干道進入道溫泉園區(qū)的入口空間，聯(lián)系賓館服務(wù)區(qū)和湯泡休閑區(qū)， 廣場和道路鋪裝自然青石，與土相接處不設(shè)鑲邊。通 天亭可南向瞭望，因借煉丹峰和說經(jīng)臺的景象，迎面八卦金湯主體建筑。 天泉映翠 ：位于八卦金湯門廳的西側(cè)，坡地竹林石徑中一條溪水，層層跌落，水形收放有序，在八卦金湯門廳前形成一潭清水。作為夏季景觀，水中種植荷花、睡蓮、等水生 植物；作為冬季景觀，溫泉水中養(yǎng)觀賞魚，白雪溫泉魚影。 萬象觀：是道溫泉賓館的接待部分，共 360 m2，由大堂和游廊組成，大堂內(nèi)設(shè)服務(wù)總臺、商務(wù)廳和休息座椅，并在南北兩側(cè)設(shè)通廊分別與會議中心和特色賓館相連。 客舍賓館（標(biāo)準(zhǔn)客房） ：是道溫泉賓館的住宿及設(shè)備用房部分，共 4 層，總面積為 3367 m2。 二層面積為 924 m2，包括標(biāo)準(zhǔn)間 19 間。包括門廳，男女更衣室，男女室內(nèi)湯泡，男室外湯泡，女室外湯泡。 室內(nèi)湯泡區(qū)是反季節(jié)的體驗項目，在冬季可形成特色，擴大湯泡時間。室內(nèi)湯泡大廳內(nèi)部設(shè)計了完備的洗浴功能，形成獨具特色的景觀?？蓾M足黃金周大游客規(guī)模時使用，平時可為景觀水供觀景用。露天湯泡區(qū)以五 彩瑤池為中心，以木棧道為紐帶，環(huán)繞布置，掩藏于竹林之中。在湯泡池旁的竹林中設(shè)置，共有 20 座，按服務(wù)半徑分布。 別墅湯泡： 簡餐服務(wù)，電子呼叫系統(tǒng)，服務(wù)及安全監(jiān)控系統(tǒng)。平均坡度為 %。 第三臺階：標(biāo)高 590m，布置八卦金湯，挖方為主，填方為輔。 二、道路工程 ： 車行道： 經(jīng)外部兩條交通干線進入樓觀臺風(fēng)景區(qū)，繞行風(fēng)景區(qū)車行環(huán)線北側(cè)進入基地。寬 2 米，由步行道和踏步構(gòu)成。 確定新增加 20 余種花木。 充分利用原有樹木，在大樹周圍合理運用草花和地被物，增加綠化層次，豐富景觀效果。 其中溫泉水系統(tǒng)最高日用水量 720m3，最大時用水量 30m3。 在溫泉水井處蓄水池設(shè)加壓泵，將溫泉水加壓引至標(biāo)高 610 米的的熱水蓄水池（ 550m3），儲存夜間及平常富余的溫泉水，自流至溫泉泡湯池等用水處。 溫泉水循環(huán)系統(tǒng) 溫泉泡湯池回收用后的廢水，收集至廢水池，經(jīng)沉淀、過濾、消毒處理后，供園內(nèi)景觀及綠化、洗車等用水。院內(nèi)雨水匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 消防滅火系統(tǒng) 消防用水量： 系統(tǒng)名稱 設(shè)計流量 延續(xù)時間 (h) 用水量 (M3) 備注 消火栓（室外） 25 L/S 2 180 消火栓（室內(nèi)） 15 L/S 2 108 自動噴水 30 L/S 1 108 合計 70 396 室內(nèi)消防水量全部儲存在地下消防水池中，水池容積 220M3。 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 24 消防初期水由屋頂水箱提供，水箱有效容積 18M3。 水泵采用高效水泵，降低能耗。 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院 25 通風(fēng)： A．所有室內(nèi)泡湯均設(shè)局部排風(fēng)系統(tǒng)。 樓觀道溫泉項目 采暖負荷一覽表 序號 建筑名稱 熱指（ w/m2） 建筑面積（ m2） 采暖熱負荷（ w） 備注 1 “紫云苑 ”餐廳 120 2374 284880 2 萬象觀客舍 80 7769 621520 3 八卦金湯 100 1680 168000 4 商業(yè)服務(wù) 80 350 28000 5 合計 12173 1102400 洗浴水加熱估算：加熱水溫度 70℃，加熱水量 10T/H，鍋爐加熱量按晚上 水量計算。 供電電源 采用直埋電纜，由市農(nóng)電網(wǎng)引來一路 10kV電源至變配電室作為本工程的主供電源 ，為保證用電負荷中消防等重要負荷供電的可靠性，另從市公共電網(wǎng)引入一路 10kV電源，作為備用電源。 10門直撥電話，用于行政管理辦公室等場所，供電傳、火警、公 安、長途等使用。 公共廣播主控設(shè)備設(shè)在一層消防監(jiān)控中心，平時播送背景音樂及廣播，當(dāng)有消防報警信號時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉送背景音樂及廣播，起動火災(zāi)層及其上、下層切換至消防廣播。 電氣設(shè)備的選擇 本項目其他電氣設(shè)備有：空調(diào)設(shè)備、消防報警及控制設(shè)備、洗衣設(shè)備、供水和壓及換 西安 建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃