【正文】 ”管理；三是提高新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)；四是統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地原則上實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓；五是加大建設(shè)用地取得和保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)力度，提高現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)，完善耕地占用稅的有關(guān)規(guī)定。若此推測成立，則新政實施后大量90平方米以下戶型的房子，與主力買家的實際需求之間，可能會出現(xiàn)一定程度的錯位。最現(xiàn)實的問題是，國土系統(tǒng)一直追求“垂直管理”，但人事、業(yè)務(wù)和經(jīng)費三者卻不能同時到位，“垂直管理”下的各地國土部門依然受制于地方政府，看著地方政府的眼色“補辦用地手續(xù)”的窘?jīng)r，只怕一時難有實質(zhì)性改觀。商人做生意追求的是贏利，要贏利就得開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，對前景不明或不被看好的生意，不做也無可厚非，至于住房保障問題，原本就是地方政府的責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)積極配合，但不是當(dāng)然的承擔(dān)者。 當(dāng)民眾把房價高攀、攢錢的速度永遠追不上漲價速度的憤懣口水吐到開發(fā)商身上時，房價其實已經(jīng)在承擔(dān)它本身不能承受之重，開發(fā)商有代地方政府受過之嫌。近兩年丑化開發(fā)商集體形象的輿論傾向確實值得人們反思。按照“總量控制、區(qū)域平衡”原則，重點發(fā)展普通商品住房(含經(jīng)濟適用房)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上，繼續(xù)停止別墅用地供應(yīng)，嚴格控制低層、低密度大戶型高檔住房開發(fā)。2006年底前各設(shè)區(qū)市全面啟動廉租住房制度，完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法；以地方財政預(yù)算安排為主，多渠道籌措廉租住房資金；全面掌握最低收入家庭住房狀況，建立保障對象檔案和信息管理系統(tǒng)。第二節(jié)：福州市近期規(guī)劃信息分析福州將全力打造海洋經(jīng)濟強市，重點發(fā)展閩江口、黃岐半島、福清灣和平潭島四個濱海旅游區(qū)，力爭到2010年，海洋產(chǎn)業(yè)增加值到450億元，全市形成2～3個海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超100億元的海洋經(jīng)濟強縣（市）。平潭島開發(fā)以濱海度假旅游為主，海蝕地貌觀光、海上運動休閑和近海游船觀光等為輔；馬尾船政文化旅游區(qū)形成以船政文化為主線的食、住、行、游、購、娛的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。 閩江口鄭和航海文化旅游區(qū)：沿閩江口南岸，開發(fā)利用鄭和下西洋史跡，興建紀念性景觀和吃、住、娛、購及旅游碼頭等配套服務(wù)設(shè)施。二是規(guī)劃面積760畝，包括休閑游樂區(qū)，旅游購物區(qū)和海景博覽區(qū)。琴江滿族風(fēng)情旅游開發(fā)：開發(fā)滿族風(fēng)情觀光旅游區(qū)、大嶼島水上休閑運動區(qū)等。 “十一五”期間，主要完成溫福鐵路、福廈鐵路、江陰鐵路支線、連江鐵路支線、羅源鐵路支線建設(shè)及外福鐵路的擴能提速改造，形成以福州為中心點的連接“長三角”、“珠三角”的快速鐵路通道；建設(shè)繞城高速公路、機場高速公路、福廈高速公路復(fù)線福州段、京臺高速公路福清漁溪至小山東、江陰港區(qū)疏港高速公路、羅源灣南北岸疏港高速公路、松下港區(qū)疏港高速公路等，提高省會中心城市對外輻射能力與溝通能力；建設(shè)省道201線（濱海大通道）、平潭海峽大橋等，完善路網(wǎng)布局，提升港口功能的運輸通道。 省調(diào)查總隊7月份公布的調(diào)查顯示，5月份福州、廈門商品住宅價格漲幅分別為10．3％和8．7％，在全國70個大中城市中，福廈漲幅分居第6位和第10位。第四節(jié)：我省轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》我省轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號），結(jié)合我省實際，就城市住房建設(shè)規(guī)劃編制工作提出以下意見，請一并認真貫徹執(zhí)行。第五節(jié)：國稅總局規(guī)定轉(zhuǎn)讓二手房可稅前扣除房屋原值和有關(guān)稅費國稅總局網(wǎng)站發(fā)布了該局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。直到２００６年４月１日，福州市出臺二手房交易代征稅費指導(dǎo)價政策，低申報現(xiàn)象得到遏制。在稅前扣除方面，福州市目前采取的辦法是：統(tǒng)一在交易價格的基礎(chǔ)上扣除２０％，再對扣除后的價格與原值的差征稅。 稅額無法確定 這項規(guī)定對尚未征收個稅的城市影響較大，但對福州不會產(chǎn)生很大影響。從表一可以看出：，%，%。至于均價上漲的原因，我們將在板塊分析中詳細進行剖析。表四：福州住宅成交量詳細分析本月的交易資料（表五）可以看出：大戶型房子依然占據(jù)交易的主角，本月最熱銷戶型是120~150平方米，成交套數(shù)占總套數(shù)的39%，消耗本月社會總購房資金的47%，幾乎占去市場的半壁江山。江南水都本月成交套數(shù)為321套，對比三個月的1041套，是下降了不少，但不排除江南水都的房子經(jīng)過幾個月的熱銷后已經(jīng)賣得差不多了，可以說融橋地產(chǎn)的房子已經(jīng)得到福州市民的肯定?！皣鶙l”的頒布目的之一在于鼓勵二手樓市的健康發(fā)展，從而讓更多的人通過二手樓市、租房等分級消費解決住房問題。而7月份的交易量下跌，除了各項政策綜合效應(yīng)對市場起到的觀望作用以外，我們也不排除市場在經(jīng)歷的五月末的大量交易后處于了一個相對飽和的狀態(tài)。強征個稅會讓更多的市民持幣觀望，之后的二手房市場進入一個新的觀望期，出現(xiàn)交易量的下跌也是情理之中的。隨著時間的推移，別墅的總體供應(yīng)量將不斷下降，而且短期內(nèi)不再有新增別墅項目補充，這就為別墅的后市價格走高留下了不少空間。建設(shè)部做出的解釋中，對于“９０平方米”定義為建筑面積，并且做出了比較嚴格的定義，包括期間的一些細則性規(guī)定，打擊了部分開發(fā)商在“國六條”剛剛出臺時擬定的一些鉆政策空子的想法。這里的可操作性質(zhì)疑主要包括了以下幾點：對于總量控制在７０％而言，政府部門是如何界定大小戶型在各個區(qū)域間的比例分配？又是如何界定分配給具體各個項目的比例呢？還有一個焦點是，細則解釋一出，意味著地方政府掌握著新政的執(zhí)行，新政的執(zhí)行效果很大一部分取決于地方政府的執(zhí)行力度與能力，可以說《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》的頒布實施，對于地方政府相關(guān)部門的行政執(zhí)行力將是一場考驗。政府調(diào)控期待樓市平穩(wěn)發(fā)展從五月中旬的“國六條”出臺，到五月底的十五條調(diào)控細則出臺，到明確定義“９０平方米、７０％”，以及規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營方式，再到限制外資入市炒房的１７１號文件，直至最新的強征個稅的１０８號文件，從五月到七月，接連不斷的新政出臺，或者應(yīng)該說是對“國六條”的不斷補充、完善，使之成為一個體系，以便對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場有較好的調(diào)控干預(yù)作用。新政通過一些硬性的數(shù)據(jù)開始調(diào)控房地產(chǎn)商的開發(fā)方向，這在以前的政策中是很少有的嚴厲。調(diào)查資料顯示，中國家庭目前正朝著小型化發(fā)展，以前的五口之家、三代同堂將越來越少，也就是說三口之家將逐步成為主流。第三章：福州市地土地市信息分析第一節(jié)：17月分福州市土地成交量累計表：序號宗地編號成交時間地塊名稱受讓單位成交價格(萬)面積樓面價交易方式(畝)1宗地2006拍02號200636臺江區(qū),五一南路西側(cè)福建福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2400拍賣2宗地2006拍03號200636倉山區(qū),金山大道與洪灣路交叉口西南側(cè)金山吉元小區(qū)北部分為西、東兩幅地塊福建景城實業(yè)有限公司12350拍賣3宗地2006掛—02—危房改02號2006421鼓樓區(qū)，金雞山療養(yǎng)院內(nèi)的18宿舍曾成320掛牌4宗地2006掛—01—危房改01號2006422鼓樓區(qū)，六一路東門東澗19號福州三利信達房地產(chǎn)有限公司360掛牌5宗地2006拍07號200656倉山區(qū),浦上路北側(cè)的金山生活區(qū)九期東片南側(cè)地塊,該宗地分(地塊一、地塊二、地塊三)整體出讓福州市正祥置業(yè)發(fā)展有限公司30500拍賣6宗地2006拍06號200656倉山區(qū),金山生活區(qū)六期北面的公建配套地塊,該宗地(分東、西兩幅地)整體出讓福建軒輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2300拍賣7宗地2006拍05號200656鼓樓區(qū),二環(huán)路南側(cè)福州捷利達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1500拍賣8宗地2005拍20號200656臺江區(qū),西二環(huán)南路西側(cè)林明文1950拍賣9宗地2006拍09號2006518晉安區(qū),連江北路與福新東路交叉口東南角福州華辰房地產(chǎn)有限公司16700拍賣10宗地2006拍08號2006518鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)福州開發(fā)區(qū)華康實業(yè)有限公司42100拍賣11宗地2006拍12號200676倉山區(qū)，則徐大道西南側(cè)福建金輝集團有限公司25000拍賣12宗地2006拍11號200676倉山區(qū),建新大道東側(cè),金山生活區(qū)九期B地塊胡大濤22000拍賣13宗地2006拍10號200676倉山區(qū),建新大道東側(cè),金山生活區(qū)九期A地塊福州融輝房地產(chǎn)有限公司36200拍賣14宗地2006掛04號2006728倉山區(qū)，福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè)福建省華隆鞋服實業(yè)有限公司3250掛牌　合 計　　　　17月累計成交總量（畝）17月成交總價（萬）17月平均樓面價（㎡/元）17月平均每畝價（萬）17月份各區(qū)土地成交量及各區(qū)占放量總額之百分比：17月份土成交量及各月份占放量總額之百分比：7月份福州市土地成交情況月份小結(jié)：本月份土地放量情況是開春以來最多的一個月，先后成交了四幅土地。該幅土地舉牌114次創(chuàng)歷史新高。規(guī)劃用途：綠地(G)、社會停車場用地(S3)。成交總價：3250萬元。:倉山區(qū)，福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè)。5．建筑退讓高壓線安全距離須符合有關(guān)規(guī)定要求。要求一次規(guī)劃、一次建設(shè)，二年內(nèi)建成投入使用；必須有中國著名商標(biāo)、名牌、免檢產(chǎn)品的鞋服企業(yè)入駐該項目用地。%。不少實力開發(fā)商將眼光聚集這個片區(qū)，蓄勢開發(fā)，形成齊發(fā)共上的聚集效應(yīng)。浦上路一頭連著閩江、一頭連著烏龍江，兩江匯集，造就了現(xiàn)代都市生活難以復(fù)制的親水生活模式。在浦上大橋建成之后，可以預(yù)見的是浦上大道將成為福州城市發(fā)展的大通道，同時也將作為福州通往閩侯、永泰、閩清和三明、龍巖的大通道，這樣的大交通將為浦上區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)造美好的先決條件。從大福州的規(guī)劃發(fā)展看，南臺島將成為大福州的“大中心花園”，浦上片區(qū)則是整個“大中心花園”的“軸心區(qū)”。 　　隨著各項目的逐步動工，預(yù)計明年底，南臺島“軸心新區(qū)”將基本形成。隨著金山開發(fā)的深入，福州市民、外來人口對金山的認同正逐步加強，目前金山的供應(yīng)處于一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。 　　浦上配套日益完善，除了目前已經(jīng)開通的72728兩路公交車之外，在浦上大道的東側(cè)、洪灣路南路北側(cè)，將興建一個可以停泊500輛公交車的大型公交停車場。72 / 72第四章：福州市7月份住宅市場分析報告第一節(jié)、福州市房地產(chǎn)市場各板塊基本概況◆ 市中心板塊市場分析表：序號案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價銷售去化工程進度交房時間投資興建營銷推廣1香樟林晉安區(qū)塔頭路桂香街66號小高層1529363220492801301405200已售95%部分余房落架07年底香港隆泰集團福州鼎邦恒大投資顧問有限公司2格林蘭錦福州市工業(yè)路87號小高層190271241201741201306000　98%封頂2007年5月福建正得房地產(chǎn)有限公司自銷3中庚各大板塊樓盤均價的上漲將直接造成整個福州房子均價的上揚，并支撐指數(shù)的上行。目前市中心的樓盤價格都還算穩(wěn)定，雖然有小幅度的震蕩但大多價格還停留在4000~5000元的水平之上，市民接受的程度也比較大。格林蘭錦住宅部分已售98%。新盤金潤財富中心、棕櫚泉、福州星勢力、福晟錢隆天下、中庚在銷的1418樓剛動工一期二期一組團已交房入住 、在銷的07年5月交房運盛（福建）地產(chǎn)有限公司廈門有巢氏2羅馬生態(tài)園梅峰路64號小高層、別墅110160725644小高層108165聯(lián)排2352911201315000已售94%封頂2006年6月福州市洪山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新境界3華事達梅亭居、鼓樓庭院梅峰路號多層896萬100多922211201304000 80% 封頂06年12年31日、07年5月32日冠城集團蔚藍國際4仁文大儒世家鼓樓區(qū)梅峰西路金牛山北側(cè)多層、高層、別墅700100萬一期650多、二期1200多802801201303900一期已售完、二期已售90%部分封頂、部分二層一期06年12月、二期07年12月福建仁文建設(shè)有限公司自銷西二環(huán)板塊均價分析圖：西區(qū)板塊仁文相比之下，西區(qū)板塊在過去的一個月中，僅有仁文上述西二環(huán)板塊均價分析圖所示得板塊均價區(qū)間在4000元左右。本月受到經(jīng)過臺風(fēng)暴雨洗禮后，積水問題對五四北樓盤的困擾一直沒能得以改善。五四北板塊規(guī)劃面積區(qū)間80230平方米，該板塊主力面積區(qū)間100130平方米。五四北因受到秀山山脈的阻隔使福州市的“北大門”處于相對閉塞的狀況，政府對此交通現(xiàn)狀興建“貴新”特長隧道，建成后從新店到連江貴安，車程公10分鐘，同時這是里將銜接長樂機高速公路二期工程。商業(yè)配套以利嘉路上各樓盤的店面為主，現(xiàn)利嘉路以北正興建占地