【正文】 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號），強調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。投資高位運行，完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。目前，全市共引進招商項目 100 多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進了 A 市國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，A 市城市化進程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 WORD 第三章 項目選址與建設(shè)條件一、項目選址該項目建設(shè)選址位于 A 市金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，符合 A 市建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 62 畝，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。28′，北緯 30176。工程地質(zhì)條件較好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜做擬建項目的場地；未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件本工程地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。（五）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項目地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。一是施工場地環(huán)境較好， WORD 道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 62 畝，總建筑面積 102250 m2，其中：公租房 1636 套，建筑面積 81800 m2，配套附屬用房建筑面積20450㎡；項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代 WORD 風(fēng)尚；與周圍建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。（五）綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時 WORD 注重高低搭配。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為附屬商業(yè)用房，其余五層或六層均為宿舍，一層層高 米，宿舍層高 米。（三）設(shè)計荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標準值住 宅：陽 臺：樓 梯： WORD 衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級鋼筋。本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。水泵接合器：SQ100（地上式）。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 總負荷:700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。TNNC 系統(tǒng)。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。（4）施工時應(yīng)嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。 WORD 第七章 節(jié)能設(shè)計一、設(shè)計概述及要求A 市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，并結(jié)合當前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進行節(jié)能設(shè)計。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失小，節(jié)省能耗。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。設(shè)計變壓器負荷率控制在 70～85％之間，綜合費用低。 WORD 第八章 建筑消防設(shè)計一、工程概述本工程總建筑面積 102250m2，住宅樓為二級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計，室外消防以 II 類車庫計。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。（三）消防聯(lián)動及控制要求當場區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計專篇。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、深開挖。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。（四）消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源 WORD 末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長度。供配電系統(tǒng)低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。設(shè)計嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準》 （GB500342022）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達到節(jié) WORD 能的目的。采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，商業(yè)市場廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道，餐飲污水設(shè)隔油沉砂池。（2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（3）噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。（四）消防給水設(shè)計詳見給排水說明。八、防火設(shè)計屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進行防火設(shè)計。作法參圖集 02D5012.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè) WORD 50 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻