【正文】 你演示怎么做出來(lái)的，所以大家大超市逛膩了，大家又返回到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但是概念不一樣，里面含有很多趣味的東西。這個(gè)當(dāng)時(shí)很類(lèi)似，就這種工業(yè)廠房區(qū)怎么辦。
第二個(gè)案例還是把這個(gè)故事，就是要造一個(gè)地方，這是一個(gè)非常專(zhuān)門(mén)的書(shū)都大量的寫(xiě)，怎么來(lái)造一個(gè)地方，造一個(gè)地方，這個(gè)地方很知名，大家都愿意來(lái)這兒逛，形成了一個(gè)地域，北京現(xiàn)在有很多自發(fā)形成的，三里屯也好，后海也好，等等這些自發(fā)型的地方，那怎樣你去營(yíng)造。
另外一個(gè)案例，就是把一些東西符號(hào)化、故事化，大家來(lái)逛街，來(lái)這地方玩，他總要挖掘一些歷史的、文化的，和它過(guò)去的一些故事，所以在這兒，因?yàn)樗鞘澜缱畲蟮牧謭?chǎng)，就是森林，那么我們引用了一個(gè)圓木，代表這個(gè)省，那么很粗的墻襯托這個(gè)木。雖然不同的店面，經(jīng)常國(guó)內(nèi)我們遇到很多開(kāi)發(fā)商問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)我將來(lái)把房子賣(mài)了怎么辦，每個(gè)人都愿意做他自己的東西，實(shí)際上就像工商管理一樣，肯定不允許每個(gè)人完全發(fā)揮，它有一定的界定要綱，像這樣的店做完了以后，我們都會(huì)給每個(gè)店家一個(gè)設(shè)計(jì)要綱，就是控制它的照明、標(biāo)牌大小、顏色等等，因?yàn)檫@個(gè)店的風(fēng)格和氣氛得到了一個(gè)升值、保值和特色保留，是非常重要的，最終受益的還是店家。這個(gè)樓可能是四層或者五層高，甚至咱們國(guó)內(nèi)的樓可能是高層，所以怎樣營(yíng)造一個(gè)共享空間是非常重要的，讓人舒適，所以在設(shè)計(jì)要綱里，我們制定一定要有一個(gè)雨棚，這個(gè)雨棚更加接近人的尺度，更加親切化。居住在這個(gè)區(qū)域定義的我們稱(chēng)之為“亞皮士”。但是對(duì)于辦公形態(tài)和商業(yè)形態(tài)的研究還比較少，因?yàn)橛捎谧≌幕鸨?，大家注意力都在那邊，其?shí)辦公也有很多形態(tài)。最后這些案例做完分析之后，大家也比較明晰了，就是說(shuō)營(yíng)造這一類(lèi)商業(yè)形態(tài)，對(duì)你的社區(qū)，對(duì)你的住宅樓盤(pán)有什么價(jià)值貢獻(xiàn)，同時(shí)本身這個(gè)民俗商業(yè)街的營(yíng)造會(huì)對(duì)它本身構(gòu)成什么價(jià)值，這個(gè)我們做一個(gè)分析。再有一個(gè)就是我們說(shuō)的主題性非常強(qiáng)的商業(yè)街。這是在溫哥華另外一個(gè)大型商業(yè)區(qū)，后來(lái)這個(gè)購(gòu)物中心也是像剛才一種蛻變，加建了很多娛樂(lè)城，有好萊塢一個(gè)電影城，電影城附帶一些娛樂(lè)性產(chǎn)品，包括一個(gè)新型的未來(lái)世界電子城等等，都是把原來(lái)的單一功能增加了很多商業(yè)的內(nèi)容。這個(gè)商業(yè)街我們稱(chēng)之為生活模式商業(yè)街。
到了80年代、90年代，建筑史上出現(xiàn)了一個(gè)思潮，就是非常強(qiáng)調(diào)人文的回歸，大家開(kāi)始思考，就是說(shuō)是不是一定要把居住、工作、生活甚至購(gòu)物，這些功能那么清晰的分開(kāi)，還是說(shuō)一種適當(dāng)?shù)娜诤希@個(gè)階段出現(xiàn)了很多像類(lèi)似的混合功能，新都市主義等等，所謂新都市主義講的還是歐洲的都市主義，就是這種復(fù)合功能，在樓上可能有居住戶(hù)型分布距離之內(nèi)，又有購(gòu)物活動(dòng)，所以這個(gè)年代非常強(qiáng)調(diào)這種多元化和人性化，所以就出現(xiàn)了這樣一些回歸，出現(xiàn)的形態(tài)也就是大家現(xiàn)在看到這樣的形態(tài)，就是這種樓上也許是居住，樓下也許是商業(yè)，多種形態(tài)的混合，就是功能的多元化開(kāi)始出現(xiàn)了，休閑娛樂(lè)性的開(kāi)始出現(xiàn)了，不再是單一功能，這是代表這個(gè)年代。那么在第一個(gè)階段，就是單一功能的，大尺度的購(gòu)物中心，這個(gè)在60年代、80年代比較盛行，那么它出現(xiàn)一個(gè)重要的因素就是我們所說(shuō)的汽車(chē)文明，高速公路的發(fā)展，大規(guī)模的這種郊區(qū)住宅的開(kāi)發(fā)，造就了這種大型功能性購(gòu)物的這么一種場(chǎng)所，這種場(chǎng)所常常出現(xiàn)在高速公路，在近郊這樣的一個(gè)地理位置，有充足的停車(chē)，所以這是滿(mǎn)足一種通俗購(gòu)物。
下面我想就第一部分做一個(gè)介紹，就是商業(yè)建筑發(fā)展的歷史，大概做一個(gè)簡(jiǎn)單的回顧。最后再把一些方法做一個(gè)簡(jiǎn)介。我今天講的題目不是大家認(rèn)為傳統(tǒng)意義的大型的商業(yè)MALL也好，商業(yè)購(gòu)物中心也好，這種類(lèi)型的概念。今天講的，首先我們把商業(yè)地產(chǎn)在歐美國(guó)家走過(guò)的一個(gè)歷程做簡(jiǎn)單的一個(gè)回顧?；臼沁@樣一個(gè)模式。再下面我對(duì)它們的分類(lèi)做一個(gè)大概的區(qū)分，剛才說(shuō)了最后做一個(gè)分析和一個(gè)設(shè)計(jì)方法。同時(shí)由于居住形態(tài)，現(xiàn)代主義運(yùn)動(dòng)，把功能分區(qū)非常明確，居住、工作、生活，包括購(gòu)物，它都作為一種功能分化明確的一種規(guī)劃思想，所以在這種情況下出現(xiàn)了這種叫大盒子購(gòu)物中心，跟當(dāng)時(shí)人的生活模式是一致的。
最后到了90年代更加強(qiáng)調(diào)多元化，已經(jīng)擴(kuò)展到老的購(gòu)物中心要加進(jìn)一些電影院，要加進(jìn)一些娛樂(lè)中心，要加進(jìn)一些未來(lái)世界的電子成等等，再加進(jìn)一些反映特色的商業(yè)街。它不再是這種單一功能性的，它有很多趣味，而且新的這種店，它是反映一種潮流，好多店的設(shè)計(jì)，比如有一家店非常有意思，特別是就是到了2000年以后，北美對(duì)于這種有機(jī)食品非常強(qiáng)調(diào)，有機(jī)食品的價(jià)格也非常高。這個(gè)是剛才我介紹的商業(yè)形態(tài)的發(fā)展，大概框架分了這么三個(gè)不同的發(fā)展階段。最后一個(gè)就是附著于社區(qū)，附著于某個(gè)也許是樓盤(pán)，或者是某種形態(tài)的非商業(yè)區(qū)里的中小型商業(yè)。
我舉的第一個(gè)案例就是在80年代、90年代初竣工的這么一個(gè)項(xiàng)目。那么結(jié)合住、商業(yè)，辦公我們稱(chēng)之為輕型辦公，這是一種形態(tài)，就是說(shuō)需要一定的人流，但是又不需要在CBD集中的這樣一種形態(tài)。那么這里面對(duì)于商業(yè)街的營(yíng)造在設(shè)計(jì)上有幾個(gè)要素：第一個(gè)增加摩擦力，一個(gè)商業(yè)街的尺度，通常有幾種形式可以衡量，一種就是你開(kāi)著車(chē)，我們認(rèn)為速度決定了建筑，當(dāng)你開(kāi)車(chē)迅速走過(guò)的時(shí)候，這個(gè)尺度可能就是咱們現(xiàn)在看到的長(zhǎng)安街上那種建筑，它是一種觀賞性的，并不是體驗(yàn)性的。同時(shí)對(duì)于這個(gè)標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)也是非常重要的。最后是這個(gè)港灣，這個(gè)店我們不是每寸必爭(zhēng)，把這個(gè)商業(yè)街完全占到了能限，我們適當(dāng)退出一米五的距離，形成一個(gè)港灣，這樣店家的東西可以在這個(gè)部位展示，也可以行人在這里做一個(gè)駐足，就是增加摩擦力的概念。由于剛才說(shuō)了這條街都是修汽車(chē)的一條街，其中這個(gè)店原來(lái)就是修奔馳汽車(chē)的店，我們把這個(gè)地方做了一個(gè)符號(hào)，實(shí)際是燈，把它符號(hào)化放在這兒，還有其他一些符號(hào)，就是這些符號(hào)的表達(dá)，就是我剛才說(shuō)的，一個(gè)商業(yè)街要做出趣味來(lái)，必須要挖掘它的地域文化，挖掘它的歷史。比如上海的新天地就是營(yíng)造出來(lái)的，它就挖掘了它自己的歷史。我先反過(guò)來(lái)說(shuō)，這個(gè)決定當(dāng)時(shí)做了以后，現(xiàn)在已經(jīng)營(yíng)造成了溫哥華地區(qū)的一個(gè)旅游點(diǎn)，就是來(lái)了溫哥華，大家其中一個(gè)要去的地方就是這里，非常出名，那么就是我剛才說(shuō)的造一個(gè)地方的作用。在這市場(chǎng)里還有餐飲的業(yè)態(tài)，還有各種表演、演繹，剛才說(shuō)的民俗的工業(yè)品，民俗產(chǎn)物的演繹。再有一個(gè)部分就是一些小的酒館，還有一些餐飲，再有就是一個(gè)旅店，這個(gè)旅店也很有意思，是浮在水上的，再有一個(gè)就是兒童娛樂(lè)的一個(gè)中心。這是剛才說(shuō)的要點(diǎn)再做一個(gè)總結(jié)，就是它的趣味性，通過(guò)它的文化營(yíng)造一種趣味性。剛才還有一個(gè)特點(diǎn)，為什么說(shuō)它的MARKET很有吸引力呢，因?yàn)榇蠹矣赊r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)跳躍到大型超市很有興趣，新型購(gòu)物中心，干干凈凈，拿了東西就走，北美大概用了20年就回歸了，特別的留戀那種人與人之間討價(jià)還價(jià)，聊聊天，買(mǎi)個(gè)蔬菜這種感覺(jué)，所謂的購(gòu)物體驗(yàn)，他的心態(tài)變了，所以這種咱們稱(chēng)之為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，當(dāng)然升級(jí)了，做的很漂亮，很舒適，這種形態(tài)又受到很大的追捧。大家都知道賭城，賭城中央街區(qū)也非常繁華，這都不用說(shuō)了，但是這個(gè)開(kāi)發(fā)商非常有魄力，他這塊地就在沙漠當(dāng)中，前不著村后不著店，離賭城大概40分鐘，就在沙漠里，唯一有的資源就是一個(gè)大的水庫(kù)，上面有水，下面一個(gè)水庫(kù)，如此而已。所以這里面當(dāng)時(shí)做了大量的研究，其中一個(gè)研究就是研究歐洲南部，南歐，包括意大利、法國(guó)這些沿線(xiàn)，那么它的濱水的生活是一種什么形態(tài)，怎樣把這種形態(tài)它的體驗(yàn)給復(fù)制到這里。首先它是沿水的，所以濱水的活動(dòng)要突出來(lái)，另外一個(gè)濱水的餐飲，還有濱水的林蔭大道，再有一種體驗(yàn)是在庭院、露臺(tái)上有什么的一種體驗(yàn)，這些體驗(yàn)吸引家庭在一起，男人、女人、小孩。一個(gè)非常休閑的氣氛。我用這個(gè)例子更多的說(shuō)明制造一種體驗(yàn)，這種體驗(yàn)，比如說(shuō)男人打高爾夫球，女人逛街，小孩有水上的活動(dòng)，這種綜合的體驗(yàn)適合這樣的客戶(hù)群，在沙漠上營(yíng)造出了非常高的價(jià)值，使整體樓盤(pán)提升了價(jià)格。那么基金會(huì)的位置是由一個(gè)星級(jí)酒店，度假村式酒店和會(huì)務(wù)中心相組成的，其他都是采用了一種庭院式的辦公，還有這種更低密度的，類(lèi)似像聯(lián)排別墅的辦公形態(tài)，這邊是一些標(biāo)識(shí)性的小的，莊園式的。那么在這個(gè)體驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中，中央是一種體驗(yàn)，外圍又是一種體驗(yàn)，一邊是中央綠地，另一側(cè)是濱水的，這種靜態(tài)的，就是制造人駐留的這種體驗(yàn)也仍然在里面。沿街除了一層二層之外，還有空中的跨越，花園，這種商業(yè)的氛圍、商業(yè)的設(shè)計(jì)一定要形成一種獨(dú)特的體驗(yàn)。
下面我們講一下萬(wàn)科的一個(gè)項(xiàng)目，我們從96年開(kāi)始，斷斷續(xù)續(xù)研發(fā)了五年，他們中間有一些土地的問(wèn)題，但是研發(fā)的非常細(xì)，因?yàn)榈谝淮巫鳛橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)商，做一個(gè)大盤(pán)，這個(gè)大盤(pán)好像有點(diǎn)股票的意思，一直開(kāi)發(fā)商那么叫，其實(shí)上在北美叫造陣，造陣就是說(shuō)你兩千畝以上，三千畝以上大的一個(gè)樓盤(pán)，就是說(shuō)在營(yíng)造這種大的樓盤(pán)當(dāng)中，已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變了，就跟普通的住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)不一樣了，不能簡(jiǎn)單說(shuō)我是什么什么區(qū)，它是一個(gè)復(fù)合功能。第二做了一個(gè)商務(wù)花園，這樣吸引開(kāi)發(fā)區(qū)的一些高科技企業(yè)。所以這個(gè)主題研究之后，我們就結(jié)合滑水比賽的場(chǎng)地，2002年萬(wàn)科主辦了一次國(guó)際大學(xué)生滑水比賽，就在這兒。
最后一個(gè)元素很重要，剛才說(shuō)到工作，還有一個(gè)教育，我們?cè)谶@兒要建一個(gè)摩托羅拉大學(xué)，就是摩托羅拉在天津的基地。這里面有小廣場(chǎng)，有不規(guī)則的開(kāi)放，有封閉，有很狹窄的街道，有轉(zhuǎn)折性的街道，完全不是一個(gè)理性的、規(guī)規(guī)矩矩的特色。待會(huì)兒大家可以討論，我這些年聽(tīng)到的一個(gè)問(wèn)題，我這個(gè)商業(yè)街要賣(mài)，我管不了那么多，和我剛才說(shuō)的這些怎么實(shí)現(xiàn)，這些問(wèn)題我可以先提出來(lái)，留給大家，很多發(fā)展商可能會(huì)提到這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于自己資金沉淀、流向業(yè)態(tài)有效的控制，這可以實(shí)現(xiàn)，對(duì)于我要賣(mài)掉怎么辦，包括我們現(xiàn)在幾個(gè)老客戶(hù)都提到這個(gè)問(wèn)題，待會(huì)兒我講完這些，給大家一個(gè)提問(wèn)題的時(shí)間，但這個(gè)問(wèn)題我先提出來(lái)。實(shí)施過(guò)程，如何實(shí)施。
我們覺(jué)得建筑師作為主流建筑師，因?yàn)槲覀冊(cè)诒泵朗且粋€(gè)主流建筑師，主流建筑師既不是一個(gè)學(xué)院派，非常強(qiáng)調(diào)自己的藝術(shù)個(gè)性，也不是一個(gè)比較俗一些的建筑，我們追求的還是一種建筑應(yīng)該把你應(yīng)有的商品給藝術(shù)化，這樣的一種概念。這里除了有體育、休閑這些主題之外，還有就是這種也是兒童娛樂(lè)的場(chǎng)所，現(xiàn)在兒童失去和土地的連接了，所以在這里兒童有他種植園，有他娛樂(lè)場(chǎng)所，同時(shí)這邊有逛街的，這種商業(yè)街做的也是非常曲折，有很多庭院，一邊是濱水的體驗(yàn)，一種是沿街的體驗(yàn)。那么在這個(gè)戰(zhàn)略要綱下面，我們其中提到生態(tài)主題，還提到一個(gè)村子，是把農(nóng)民都趕走，還是在這里繼續(xù)發(fā)展，提供一個(gè)建議，就是這個(gè)荔枝園繼續(xù)讓他們種，供給這個(gè)社區(qū)等等這樣的一些建議。另外我們提出復(fù)合功能，就是這個(gè)商業(yè)街下面是一步一景，非常不規(guī)則的，跨越過(guò)來(lái)形成這樣一個(gè)小廣場(chǎng)，小廣場(chǎng)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，引導(dǎo)人的視線(xiàn)，到這兒是另外一個(gè)廣場(chǎng)，就是這種廣場(chǎng)一個(gè)套一個(gè)，然后景點(diǎn)是由建筑標(biāo)志不斷的引導(dǎo)你，在歐洲都是這樣的感覺(jué)，那么豁然開(kāi)朗，看到這樣一個(gè)小的廣場(chǎng)，這邊是步行街，步行街我們又分了兩層，平層的和下到和水貼近的這一層，那么更重要的剛才說(shuō)的混合功能，1＋1共振效果，他們?cè)谶@里建了一個(gè)四星級(jí)酒店，我們建議這個(gè)酒店把它大堂所有功能都拿到商業(yè)街來(lái)經(jīng)營(yíng)，餐飲、娛樂(lè)、酒吧，實(shí)際上這個(gè)酒店延伸到商業(yè)街來(lái)了，這樣對(duì)他們的經(jīng)營(yíng)有一定的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商有一點(diǎn)不太敢，就是說(shuō)高層不敢做，說(shuō)在這個(gè)地方高層能行嗎，后來(lái)還是下決心做了，當(dāng)然一個(gè)是容積率，我們?cè)诒泵啦僮鬟^(guò)20幾個(gè)這樣小鎮(zhèn)，個(gè)個(gè)都個(gè)小高層，都有高層建筑，這個(gè)不要認(rèn)為是郊區(qū)一定就是低密度，實(shí)際這個(gè)人是最大的思維，不在于建筑形態(tài)，一定低層就是高檔，高層就不是高檔的，這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。大家意會(huì)到這里原來(lái)是一個(gè)村落的存在，那么還做了這樣一個(gè)廣場(chǎng)，這個(gè)也是采用中國(guó)陰陽(yáng)的辦法，這個(gè)廣場(chǎng)是陽(yáng)，那個(gè)水給融進(jìn)去，我們認(rèn)為文化的東西、歷史的東西能發(fā)掘盡量發(fā)掘。那么我們也反對(duì)裝修成歐式什么的，也不是，實(shí)際上你的建筑應(yīng)該就是因地制宜，根據(jù)你的形勢(shì)，但是你的語(yǔ)匯可以是現(xiàn)代的手法，做的商業(yè)就要用的語(yǔ)匯來(lái)夸張這個(gè)，夸張的手法很多，包括符號(hào)，包括形態(tài)，是一種夸張的手法。對(duì)于住宅不說(shuō)了，住宅我們營(yíng)造了八種不同的產(chǎn)品，非常細(xì)膩，有庭院式的、主院式、合院式，還有洋房，很多，也強(qiáng)調(diào)多元化。
那么在這個(gè)主要的大街上，我們首層做了很多這種景觀上的休閑的場(chǎng)所，有圍繞水為主題的，圍繞一些花卉為主題的這樣一些扶梯、小廣場(chǎng)。
這條商業(yè)街另一側(cè)有另一種體驗(yàn)，這邊是一動(dòng)，這邊就是一靜，這邊都是濱水的一些亭臺(tái)樓榭，在這里吃飯休息需要安靜一些的。后來(lái)研究成了一個(gè)模式，后來(lái)不斷的復(fù)制這個(gè)模式，在國(guó)內(nèi)也非常成功的。然后它們把這個(gè)賣(mài)商業(yè)街的一部分資金留做資金沉淀，放在這個(gè)旗艦店上，然后其他再把娛樂(lè)中心做好，然后依靠這些在操作當(dāng)中，把這些住宅全部高價(jià)賣(mài)掉，然后這些利潤(rùn)大家可以算出來(lái)，它唯一作為一部分資金沉淀的就是這個(gè)旗艦店，后來(lái)做成了一個(gè)很好的商業(yè)模式，后來(lái)一直復(fù)制這個(gè)模式，而且很多都非常成功。
這個(gè)旗艦店我們也做了很多研究，這個(gè)旗艦店一定不像傳統(tǒng)旗艦店，是個(gè)大盒子旗艦店。它本身需要功能的一個(gè)大盒子，但是我們大盒子外面貼了這樣的商業(yè)街，就是在這個(gè)MALL關(guān)門(mén)的時(shí)候，外面的商業(yè)街仍然可以經(jīng)營(yíng)。
剛才說(shuō)的商業(yè)街也是一步一景做到很多這種曲折變化。這當(dāng)時(shí)引發(fā)另外一個(gè)很重要的元素，就是說(shuō)大家來(lái)哪個(gè)商場(chǎng)購(gòu)物，或者逛哪個(gè)商業(yè)街，他不是說(shuō)開(kāi)著開(kāi)著車(chē)一下看到你就來(lái)逛，也有這樣的人，但是來(lái)不來(lái)這兒購(gòu)物，在家里就想好了，怎么想好了呢，他一想到停車(chē)的這種麻煩，疲勞感，他在家里就決定我來(lái)不來(lái)這兒，所以一個(gè)沒(méi)講的大話(huà)題，就是停車(chē)，停車(chē)是非常非常重要的，對(duì)商業(yè)街，包括所有的形態(tài)，包括這種綜合型，考慮的不光要充足，而且要便捷，要舒適，這樣的話(huà)大家可能在家里決定我奔你這兒來(lái)，所以這是第一引導(dǎo)客戶(hù)的一個(gè)決策因素。但這個(gè)只是第二位，停車(chē)是第一位。這個(gè)案例也是在山東的一個(gè)項(xiàng)目，它是濱水的一個(gè)大的街區(qū)，也是咱們剛才提到的幾個(gè)大的業(yè)態(tài)，一個(gè)是高檔住宅，還有就是酒店，還有就是娛樂(lè)中心，它做了一個(gè)四季的室內(nèi)的水上娛樂(lè)中心，再有依托就是商業(yè)街，再有濱水，還有一個(gè)水幕電影等等，這些項(xiàng)目在一起。這些元素剛才說(shuō)了，這些商業(yè)設(shè)計(jì)當(dāng)中也有非設(shè)計(jì)元素的，就是在策劃方面注意的一些內(nèi)容，我逐一給大家做一個(gè)介紹。第四個(gè)就是剛才說(shuō)的停車(chē)，非常方便便捷的停車(chē)和標(biāo)識(shí)，而且上升到更高的一個(gè)高度，就是停車(chē)不再是一個(gè)純車(chē)位夠不夠，方便不方便，還要提升到一個(gè)舒適。
最后一個(gè)是行人的舒適和便捷，這個(gè)非常重要。再有一個(gè)非常完整的、互補(bǔ)的這樣一個(gè)商業(yè)組合，這是屬于業(yè)態(tài)了，這個(gè)業(yè)態(tài)的組合研究也非常重要。
有人可能去過(guò)世界上最大的MALL，在加拿大，這個(gè)MALL五十萬(wàn)平米，它內(nèi)部是非常典型這樣一個(gè)特色，其中有室內(nèi)海洋沖浪這樣一個(gè)中心，有海盜船，有潛水艇，兒童可以?shī)蕵?lè)，還有表演，里面有大大小小的電影院，還有一個(gè)小賭場(chǎng)，還有健身中心