【正文】 其實(shí)辦公也有很多形態(tài)。
另外一個(gè)案例，就是把一些東西符號(hào)化、故事化，大家來逛街，來這地方玩，他總要挖掘一些歷史的、文化的，和它過去的一些故事，所以在這兒，因?yàn)樗鞘澜缱畲蟮牧謭?chǎng)，就是森林，那么我們引用了一個(gè)圓木，代表這個(gè)省，那么很粗的墻襯托這個(gè)木。里面把原來造船的這些，所謂的輕型制造的這種辦公場(chǎng)所，比如說船模型，畫家的畫廊，吹玻璃工藝等等手工藝，都是要求它前面是它的店，后面就是它的展示區(qū)，所以來這里的人，很多人除了買東西之外，還可以看到，吹玻璃怎么吹出來的，這些藝術(shù)工藝，原來的老工業(yè)已經(jīng)失傳的，到底怎么做的，這個(gè)展示部分。這樣的話由此推演，就研究怎樣制造一種體驗(yàn)，讓女人一天到晚很高興，制造一種體驗(yàn)讓男人在這兒，不管是商務(wù)也好，打高爾夫也好，他覺得很充實(shí)，再有就是讓兒童在這兒制造一種體驗(yàn)，很充實(shí)。這個(gè)項(xiàng)目在西苑機(jī)場(chǎng)旁邊，這個(gè)區(qū)位也非常好。它最大的一個(gè)資源就是東麗湖，是天津灌溉的水庫，再有一個(gè)資源是所謂的濕地，那么這個(gè)濕地，萬科的口號(hào)叫第一個(gè)做成北方最大的濕地區(qū)域地，原生態(tài)的，所以我們?cè)谶@里做了有一百多個(gè)鳥巢，號(hào)稱“濕地走廊”。
其實(shí)剛才我講的范圍也在由大到小做了一個(gè)介紹，小到第一個(gè)案例一條馬路上的一條商業(yè)街，大到幾千畝的一個(gè)大盤里面的一個(gè)商業(yè)中心，它的商業(yè)特色、定位，都有所不同，商業(yè)街有它自己獨(dú)特的東西，作為一個(gè)商業(yè)街區(qū)，那就是另一種氛圍了，你要營(yíng)造一種氛圍，這個(gè)區(qū)域要做出特色來。高爾夫球作為商務(wù)，男人在這兒打球，都是很普遍的，整個(gè)六千畝我們做了一個(gè)占地性規(guī)劃，圍繞這幾個(gè)因素做了層級(jí)定位，一個(gè)它的鄰里都是什么樣的鄰里，來這兒的人都是40分鐘到廣州，離深圳更遠(yuǎn)一些，那么它的生活模式在這里需要什么，不需要天天開著車上下班，或者車不見得開到門口，等等，強(qiáng)調(diào)新的鄰里關(guān)系，另外商業(yè)在這里什么定位，再有對(duì)這里面商業(yè)業(yè)態(tài)有什么樣的特色，最后做了一個(gè)闡述。這個(gè)建筑也是，我們反對(duì)所謂一定要標(biāo)個(gè)簽，我們主張簡(jiǎn)約，簡(jiǎn)約就是光溜溜玻璃，混凝土，那是不行的，那個(gè)對(duì)商業(yè)肯定不懈。
另外我們跟山東銀座集團(tuán)，比較大的集團(tuán)有一個(gè)戰(zhàn)略合作關(guān)系，做了一個(gè)商業(yè)街區(qū)，希望這個(gè)商業(yè)街區(qū)對(duì)大家有啟發(fā)性。這樣的話就使這個(gè)建筑所有的層次都有了價(jià)值，那么它的銷售方法，旗艦店是它的一個(gè)最重要的一個(gè)資金沉淀，也是他們經(jīng)營(yíng)保留的部分，它最想賣的是住宅，經(jīng)營(yíng)策略就是營(yíng)造一個(gè)非常有趣味的商業(yè)街，有功能購(gòu)物，有玩兒，同時(shí)它的公寓特色非常強(qiáng)，能看到泰山，所以這個(gè)公寓也是最后高價(jià)賣掉。
下面我們就把剛才說的這些案例串起來，還有其他沒有涉及到的，做一個(gè)在設(shè)計(jì)方法上的總結(jié)。剛才那些案例都講到了，就是室外的一些活動(dòng)場(chǎng)所，室內(nèi)的餐飲場(chǎng)所、外休息場(chǎng)所，這些場(chǎng)所都有自己的主題，這些各有特色的主題，各有特色的節(jié)目，串聯(lián)起來一個(gè)整體來形成一個(gè)非常好的節(jié)目。這個(gè)就是剛才說的要點(diǎn)中之二，符號(hào)化，拉斯維加斯是最符號(hào)化的，巴黎鐵塔，威尼斯，金字塔等等都是到了極致，也是商業(yè)街很重要的元素。另外一個(gè)剛才也說到了主街特色，剛才說的對(duì)行人很親切的主題特色。就是業(yè)態(tài)的這種模塊分幾類，但是你要根據(jù)你特定的需要進(jìn)行特定的策劃。當(dāng)然這個(gè)居住形態(tài)很明顯，居住形態(tài)肯定中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他們要高得多，但是對(duì)于商業(yè)形態(tài)來講，有一些共同的地方。所以用一個(gè)比較成熟的研究方法來研究同樣一些問題，剛才說的色彩問題，人對(duì)色彩有一種疲勞等等一些尺度問題，還有心理上需要休息等等，這些我剛才講的好象沒有是針對(duì)哪些人群的，我覺得都是具有普遍意義的。但是值得一提的是，當(dāng)出現(xiàn)大量的室內(nèi)光線的時(shí)候，人會(huì)有一種疲勞感，因?yàn)閯倓傞_放的時(shí)候，國(guó)內(nèi)引進(jìn)了這些很多大的MALL，這些大MALL越做越大，都是人工光，包括大家熟悉的沃爾瑪?shù)鹊冗@些店都有這樣的一些問題，就是說當(dāng)這個(gè)強(qiáng)化到一定程度的時(shí)候，人會(huì)有疲勞感，厭惡感或者是對(duì)身體不利，所以現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)開始強(qiáng)調(diào)自然光的作用，當(dāng)你使用光線做主導(dǎo)的時(shí)候，可能室內(nèi)有一個(gè)休息的中庭，你融入自然光，這對(duì)人心理的切換很重要，但是這個(gè)在哪里，需要多大，用哪些標(biāo)準(zhǔn)來衡量。
提問：我有兩個(gè)問題想問一下，第一個(gè)問題還是回到我們今天講的主題上，關(guān)于新生活模式社區(qū)商業(yè)，關(guān)于社區(qū)商業(yè)配套這塊，在您操作的項(xiàng)目和經(jīng)驗(yàn)中，有沒有一個(gè)社區(qū)，比如說它大概是多少平米，應(yīng)該配多少平米的商業(yè)，這個(gè)有沒有一個(gè)大致的比例？比如它的建筑面積是多少平米，然后這個(gè)社區(qū)的商業(yè)大概是多少？
張瑋：這個(gè)問題這么回答，就是說國(guó)家規(guī)劃是有規(guī)范的，都是原來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下來的，就是多少住戶，幾千戶，千人指標(biāo)要有一個(gè)糧站，要有一個(gè)賣油的，賣什么的，原來都是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，所以規(guī)范現(xiàn)在還沒改，我不知道為什么，還是那樣的一個(gè)規(guī)范，必須得配那個(gè)，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)那個(gè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫節(jié)了，不行了，還有什么居委會(huì)，什么若干這些東西，那個(gè)不去說它了，您說要讓固定，那國(guó)家有固定的，咱們現(xiàn)在商業(yè)肯定不能固定，沒有一個(gè)固定的，我覺得你可以從這幾個(gè)方面來分析這個(gè)問題：一個(gè)就是說你區(qū)內(nèi)人所需要的商業(yè)量是多少，它的業(yè)態(tài)是什么，甚至我引了一個(gè)叫情態(tài)是什么，是住在這兒的人情態(tài)是什么，你滿足他的需要多少量，另外這些商業(yè)或者是這些額外的商業(yè)需要多少量，來滿足區(qū)外的人來消費(fèi)。這樣怎么做的，就是剛才講過的要素，只要讓人流舒適，只要讓人流覺得有趣味，商業(yè)地下不是死的。網(wǎng)址：。因?yàn)槟阏f的項(xiàng)目得根據(jù)具體情況，但我覺得功能上還應(yīng)該有，怎么有，有很多方法，可以在尺度上跟你相配。
提問：您曾經(jīng)說過對(duì)加拿大來講，人口是比較少的，對(duì)一個(gè)大漠來講是需要人群支撐，對(duì)于中國(guó)來講，人均的面積，你認(rèn)為商業(yè)面積和這個(gè)城市的人口，應(yīng)該作為一個(gè)城市人口和商業(yè)的面積的比例，應(yīng)該在多少比較合適。在這視線上，你永遠(yuǎn)要把一個(gè)最精彩的視線，不光湖還是什么也好，放在一個(gè)壓軸戲的部位，所以整個(gè)街的空間的控制，流線的布置都是從這些方面研究的。這里面所有這些元素當(dāng)中，你不要光想你一平米賣一萬兩萬，商業(yè)店面，但是人家買的人，或來消費(fèi)的人，最終決定你要做什么，所以這里面你要先分析剛才說的社會(huì)心態(tài)、社交心態(tài)，反過來定義你應(yīng)該做什么業(yè)態(tài)，再反過來去賣你的店，這是最后的，大家往往把它倒過來。
這是吸引人的店面，另外一個(gè)剛才說過了照明和標(biāo)識(shí)物，就是這個(gè)標(biāo)識(shí)物的位置，你不見得要給麥當(dāng)勞，給誰買這房子誰要設(shè)計(jì)出來，不是這樣的，你把它的定位，把它預(yù)留的區(qū)域、色彩都要做一個(gè)設(shè)計(jì)要綱出來，作為手冊(cè)發(fā)給這些買家，要求大家去做。就是說我走多遠(yuǎn)有一個(gè)疲勞感，不管是視覺疲勞感，還有需要休息的疲勞感，你都要設(shè)計(jì)一個(gè)來緩解這個(gè)疲勞，這些都要很細(xì)的研究。
（休息十分鐘）
張瑋：咱們接著剛才的話題，我把最后一個(gè)案例給大家介紹完。最后形成我剛才說的旗艦店的效果。這邊是沿街的主題，建筑造型也看出來，非常有動(dòng)態(tài)，有沖擊力，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，大家在這兒一走就知道特色，非常鮮明，把你吸引進(jìn)去。這里面有一個(gè)很有意思的東西，這個(gè)村子里面有一個(gè)灣，這個(gè)灣開發(fā)商說可能就填掉了，這個(gè)灣非常有特色，這個(gè)灣原來是村民在村前聚集的一個(gè)場(chǎng)所，聊聊天，后來我們建議就把這個(gè)灣留住，成了一個(gè)不規(guī)范的商業(yè)村落，那么在這個(gè)拔角處建了這么一個(gè)塔。
另外在北京有一個(gè)龍灣別墅也是我們做的，但是在里面很重要的一點(diǎn)，里面有一個(gè)公園，當(dāng)時(shí)和發(fā)展商有一些想法，說要建一個(gè)大餐飲，還是建一個(gè)什么樣的東西，后來我們主張建這樣一個(gè)商業(yè)街，進(jìn)來之后這是它的會(huì)所，這是別墅，這個(gè)別墅賣的也很好。這還是商業(yè)街的一些特色。剛才拉斯維加斯湖營(yíng)造這個(gè)氛圍之后，加拿大一個(gè)著名歌星，那個(gè)唱電影《沉船》的主題歌的歌星就買了這個(gè)房子，認(rèn)為品質(zhì)各方面都符合他的要求。那么這個(gè)開發(fā)商采取的做法就是先營(yíng)造中央主題街，營(yíng)造這些公寓區(qū)，然后定位兩個(gè)旗艦的酒店，同時(shí)做了四個(gè)高爾夫球場(chǎng)，然后把其他地塊高價(jià)賣掉，它自己并沒有開發(fā)這一塊，取得了很好的業(yè)績(jī)。那么這個(gè)例子舉的就是更加極端的，這個(gè)例子我們也是從研發(fā)經(jīng)歷了將近五六年的時(shí)間。另外一點(diǎn)就是它業(yè)態(tài)的分布，其中大概業(yè)態(tài)有這么幾項(xiàng)，最先啟動(dòng)的就是MARKET，隨著90年代以后，大家對(duì)這種新鮮的，有機(jī)食品需求非常大，所以這個(gè)MARKET，后來形成了它規(guī)劃做的很干凈，蔬菜區(qū)域、鮮果區(qū)域等等，但是里面完全是這種自然的農(nóng)民從農(nóng)莊里拿來的新鮮瓜果蔬菜，甚至果醬都是現(xiàn)場(chǎng)給你演示怎么做出來的，所以大家大超市逛膩了，大家又返回到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但是概念不一樣，里面含有很多趣味的東西。雖然不同的店面，經(jīng)常國(guó)內(nèi)我們遇到很多開發(fā)商問到這個(gè)問題，就是說我將來把房子賣了怎么辦，每個(gè)人都愿意做他自己的東西，實(shí)際上就像工商管理一樣，肯定不允許每個(gè)人完全發(fā)揮，它有一定的界定要綱，像這樣的店做完了以后，我們都會(huì)給每個(gè)店家一個(gè)設(shè)計(jì)要綱，就是控制它的照明、標(biāo)牌大小、顏色等等，因?yàn)檫@個(gè)店的風(fēng)格和氣氛得到了一個(gè)升值、保值和特色保留，是非常重要的，最終受益的還是店家。最后這些案例做完分析之后，大家也比較明晰了，就是說營(yíng)造這一類商業(yè)形態(tài)，對(duì)你的社區(qū)，對(duì)你的住宅樓盤有什么價(jià)值貢獻(xiàn)，同時(shí)本身這個(gè)民俗商業(yè)街的營(yíng)造會(huì)對(duì)它本身構(gòu)成什么價(jià)值，這個(gè)我們做一個(gè)分析。
到了80年代、90年代，建筑史上出現(xiàn)了一個(gè)思潮，就是非常強(qiáng)調(diào)人文的回歸，大家開始思考，就是說是不是一定要把居住、工作、生活甚至購(gòu)物，這些功能那么清晰的分開，還是說一種適當(dāng)?shù)娜诤?，這個(gè)階段出現(xiàn)了很多像類似的混合功能，新都市主義等等，所謂新都市主義講的還是歐洲的都市主義，就是這種復(fù)合功能，在樓上可能有居住戶型分布距離之內(nèi)，又有購(gòu)物活動(dòng)，所以這個(gè)年代非常強(qiáng)調(diào)這種多元化和人性化，所以就出現(xiàn)了這樣一些回歸，出現(xiàn)的形態(tài)也就是大家現(xiàn)在看到這樣的形態(tài)，就是這種樓上也許是居住，樓下也許是商業(yè)，多種形態(tài)的混合，就是功能的多元化開始出現(xiàn)了，休閑娛樂性的開始出現(xiàn)了，不再是單一功能，這是代表這個(gè)年代。我今天講的題目不是大家認(rèn)為傳統(tǒng)意義的大型的商業(yè)MALL也好，商業(yè)購(gòu)物中心也好，這種類型的概念。同時(shí)由于居住形態(tài)，現(xiàn)代主義運(yùn)動(dòng)，把功能分區(qū)非常明確，居住、工作、生活，包括購(gòu)物，它都作為一種功能分化明確的一種規(guī)劃思想，所以在這種情況下出現(xiàn)了這種叫大盒子購(gòu)物中心，跟當(dāng)時(shí)人的生活模式是一致的。最后一個(gè)就是附著于社區(qū)，附著于某個(gè)也許是樓盤，或者是某種形態(tài)的非商業(yè)區(qū)里的中小型商業(yè)。同時(shí)對(duì)于這個(gè)標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)也是非常重要的。我先反過來說，這個(gè)決定當(dāng)時(shí)做了以后，現(xiàn)在已經(jīng)營(yíng)造成了溫哥華地區(qū)的一個(gè)旅游點(diǎn)，就是來了溫哥華，大家其中一個(gè)要去的地方就是這里，非常出名，那么就是我剛才說的造一個(gè)地方的作用。剛才還有一個(gè)特點(diǎn)，為什么說它的MARKET很有吸引力呢，因?yàn)榇蠹矣赊r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)跳躍到大型超市很有興趣，新型購(gòu)物中心，干干凈凈，拿了東西就走，北美大概用了20年就回歸了，特別的留戀那種人與人之間討價(jià)還價(jià)，聊聊天，買個(gè)蔬菜這種感覺，所謂的購(gòu)物體驗(yàn)，他的心態(tài)變了，所以這種咱們稱之為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，當(dāng)然升級(jí)了，做的很漂亮，很舒適，這種形態(tài)又受到很大的追捧。一個(gè)非常休閑的氣氛。沿街除了一層二層之外，還有空中的跨越，花園，這種商業(yè)的氛圍、商業(yè)的設(shè)計(jì)一定要形成一種獨(dú)特的體驗(yàn)。
最后一個(gè)元素很重要，剛才說到工作，還有一個(gè)教育，我們?cè)谶@兒要建一個(gè)摩托羅拉大學(xué)，就是摩托羅拉在天津的基地。
我們覺得建筑師作為主流建筑師，因?yàn)槲覀冊(cè)诒泵朗且粋€(gè)主流建筑師，主流建筑師既不是一個(gè)學(xué)院派，非常強(qiáng)調(diào)自己的藝術(shù)個(gè)性，也不是一個(gè)比較俗一些的建筑，我們追求的還是一種建筑應(yīng)該把你應(yīng)有的商品給藝術(shù)化，這樣的一種概念。當(dāng)時(shí)開發(fā)商有一點(diǎn)不太敢，就是說高層不敢做，說在這個(gè)地方高層能行嗎，后來還是下決心做了，當(dāng)然一個(gè)是容積率，我們?cè)诒泵啦僮鬟^20幾個(gè)這樣小鎮(zhèn)，個(gè)個(gè)都個(gè)小高層，都有高層建筑，這個(gè)不要認(rèn)為是郊區(qū)一定就是低密度，實(shí)際這個(gè)人是最大的思維，不在于建筑形態(tài)，一定低層就是高檔，高層就不是高檔的，這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。
那么在這個(gè)主要的大街上，我們首層做了很多這種景觀上的休閑的場(chǎng)所，有圍繞水為主題的，圍繞一些花卉為主題的這樣一些扶梯、小廣場(chǎng)。
這個(gè)旗艦店我們也做了很多研究，這個(gè)旗艦店一定不像傳統(tǒng)旗艦店，是個(gè)大盒子旗艦店。但這個(gè)只是第二位，停車是第一位。
最后一個(gè)是行人的舒適和便捷，這個(gè)非常重要。所以現(xiàn)在維斯頓去，大家不光滑雪了，就是這條街成為大家來購(gòu)物、娛樂、享受的場(chǎng)所。另外一個(gè)就是室內(nèi)的可供光源和室內(nèi)的自然采光，這個(gè)都非常重要，它的特色對(duì)你的商業(yè)街確實(shí)很有作用。再有豎向的混合功能，豎向的混合功能如果你單一只有商業(yè)，就孤零零的商業(yè)街，沒有人氣，也有問題。在回廊這兒定期鼓出來這樣的露臺(tái)，這個(gè)露臺(tái)比較高，這些露臺(tái)就是戶外餐飲，大家說北方冷，其實(shí)加拿大零下十幾度，有電熱氣，下大雪仍然走在外面，營(yíng)造的氛圍非常好，這種戶外式的平臺(tái)非常多。第二個(gè)剛剛提到商業(yè)配套，它旁邊都是農(nóng)村的田地，新開發(fā)的社區(qū)，對(duì)于小規(guī)模怎么做好這種配套，做配套時(shí)候注意哪些問題？
張瑋：這個(gè)問題牽涉到兩個(gè)元素，一個(gè)就是說復(fù)合功能的問題，樓盤雖小，它的復(fù)合功能還是需要的，大家理解不就是一個(gè)會(huì)所嗎？其實(shí)不是那么簡(jiǎn)單，我們北京有一個(gè)項(xiàng)目叫境界，在亦莊，亦莊這個(gè)區(qū)域最大的問題就是傳統(tǒng)的政府開發(fā)區(qū)，大路筆直，沿著道路燈光明亮，其實(shí)上恰恰和西方的規(guī)劃思潮相反的方向，在現(xiàn)代主義盛行的時(shí)候是大尺度，大面積綠地等等，就強(qiáng)調(diào)一個(gè)“大”字，80年代以后歐美國(guó)家強(qiáng)調(diào)一個(gè)“小”字，一切要做小，廣場(chǎng)要做小，街道要做小，就是都要小，和別人強(qiáng)調(diào)的不一樣。
提問：我有一個(gè)小小的懇求，您站在國(guó)際的高度，談國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，從一個(gè)設(shè)計(jì)師的角度，講的東西給我的啟迪還是不錯(cuò)的，感覺非常好，您的資料很多都是英文，還有我們發(fā)的資料具體的東西也很少，我們希望您的資料是不是可以給我們多留一些，讓我們更多的分享一些，我們回去可以細(xì)細(xì)的琢磨一下。所以第一個(gè)問題我就提出來了，剛才有一個(gè)結(jié)合人性化里面，我提了有一個(gè)觀點(diǎn)，就是制造體驗(yàn)，這種體驗(yàn)制造出來，如果你認(rèn)為這種體驗(yàn)對(duì)你小城鎮(zhèn)有吸引力你才往里放，它才能把這種體驗(yàn)反映出來，但是你不能說有一個(gè)全世界的公式，不可能的。第二個(gè)它本身人群自我尺度有什么樣的需求。有一些燈設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的往上照的，結(jié)果人走過的時(shí)候這個(gè)光很刺眼，我們?cè)趪?guó)外做的可能就是一些鋸齒，總是能遮光的，還有一些墻上掛著那些燈泡，可以漫射過來的，所以在國(guó)外很多照明都是漫射光。商業(yè)也是，雖然是商業(yè)業(yè)態(tài)，但是除了剛才說的人性化，是泛泛的，全世界統(tǒng)一的，但是還有一個(gè)非常重要的地域特色。第一工業(yè)基礎(chǔ)就是說你最早營(yíng)造這個(gè)樓盤的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是一個(gè)垃圾場(chǎng)，怎樣把它轉(zhuǎn)成現(xiàn)在這樣的局面，是經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間跨度，屬于大盤規(guī)劃，跟今天商業(yè)主題不是太符合。當(dāng)然也看到這里面有