【正文】 其實辦公也有很多形態(tài)。
另外一個案例，就是把一些東西符號化、故事化，大家來逛街，來這地方玩，他總要挖掘一些歷史的、文化的，和它過去的一些故事，所以在這兒，因為它是世界最大的林場，就是森林，那么我們引用了一個圓木，代表這個省，那么很粗的墻襯托這個木。里面把原來造船的這些，所謂的輕型制造的這種辦公場所，比如說船模型，畫家的畫廊，吹玻璃工藝等等手工藝，都是要求它前面是它的店，后面就是它的展示區(qū)，所以來這里的人，很多人除了買東西之外，還可以看到，吹玻璃怎么吹出來的，這些藝術(shù)工藝，原來的老工業(yè)已經(jīng)失傳的，到底怎么做的，這個展示部分。這樣的話由此推演，就研究怎樣制造一種體驗，讓女人一天到晚很高興，制造一種體驗讓男人在這兒，不管是商務(wù)也好，打高爾夫也好，他覺得很充實，再有就是讓兒童在這兒制造一種體驗，很充實。這個項目在西苑機場旁邊，這個區(qū)位也非常好。它最大的一個資源就是東麗湖，是天津灌溉的水庫，再有一個資源是所謂的濕地，那么這個濕地，萬科的口號叫第一個做成北方最大的濕地區(qū)域地，原生態(tài)的，所以我們在這里做了有一百多個鳥巢，號稱“濕地走廊”。
其實剛才我講的范圍也在由大到小做了一個介紹，小到第一個案例一條馬路上的一條商業(yè)街，大到幾千畝的一個大盤里面的一個商業(yè)中心，它的商業(yè)特色、定位，都有所不同，商業(yè)街有它自己獨特的東西，作為一個商業(yè)街區(qū)，那就是另一種氛圍了，你要營造一種氛圍，這個區(qū)域要做出特色來。高爾夫球作為商務(wù)，男人在這兒打球，都是很普遍的，整個六千畝我們做了一個占地性規(guī)劃，圍繞這幾個因素做了層級定位，一個它的鄰里都是什么樣的鄰里，來這兒的人都是40分鐘到廣州，離深圳更遠一些，那么它的生活模式在這里需要什么，不需要天天開著車上下班，或者車不見得開到門口，等等，強調(diào)新的鄰里關(guān)系，另外商業(yè)在這里什么定位，再有對這里面商業(yè)業(yè)態(tài)有什么樣的特色，最后做了一個闡述。這個建筑也是，我們反對所謂一定要標個簽，我們主張簡約，簡約就是光溜溜玻璃，混凝土，那是不行的，那個對商業(yè)肯定不懈。
另外我們跟山東銀座集團，比較大的集團有一個戰(zhàn)略合作關(guān)系，做了一個商業(yè)街區(qū)，希望這個商業(yè)街區(qū)對大家有啟發(fā)性。這樣的話就使這個建筑所有的層次都有了價值，那么它的銷售方法，旗艦店是它的一個最重要的一個資金沉淀，也是他們經(jīng)營保留的部分，它最想賣的是住宅，經(jīng)營策略就是營造一個非常有趣味的商業(yè)街，有功能購物，有玩兒，同時它的公寓特色非常強，能看到泰山，所以這個公寓也是最后高價賣掉。
下面我們就把剛才說的這些案例串起來，還有其他沒有涉及到的，做一個在設(shè)計方法上的總結(jié)。剛才那些案例都講到了，就是室外的一些活動場所，室內(nèi)的餐飲場所、外休息場所，這些場所都有自己的主題，這些各有特色的主題，各有特色的節(jié)目，串聯(lián)起來一個整體來形成一個非常好的節(jié)目。這個就是剛才說的要點中之二，符號化，拉斯維加斯是最符號化的，巴黎鐵塔，威尼斯，金字塔等等都是到了極致，也是商業(yè)街很重要的元素。另外一個剛才也說到了主街特色，剛才說的對行人很親切的主題特色。就是業(yè)態(tài)的這種模塊分幾類，但是你要根據(jù)你特定的需要進行特定的策劃。當然這個居住形態(tài)很明顯，居住形態(tài)肯定中國遠遠比他們要高得多，但是對于商業(yè)形態(tài)來講，有一些共同的地方。所以用一個比較成熟的研究方法來研究同樣一些問題，剛才說的色彩問題，人對色彩有一種疲勞等等一些尺度問題，還有心理上需要休息等等，這些我剛才講的好象沒有是針對哪些人群的，我覺得都是具有普遍意義的。但是值得一提的是，當出現(xiàn)大量的室內(nèi)光線的時候，人會有一種疲勞感，因為剛剛開放的時候，國內(nèi)引進了這些很多大的MALL，這些大MALL越做越大，都是人工光，包括大家熟悉的沃爾瑪?shù)鹊冗@些店都有這樣的一些問題，就是說當這個強化到一定程度的時候，人會有疲勞感，厭惡感或者是對身體不利，所以現(xiàn)在很多設(shè)計開始強調(diào)自然光的作用，當你使用光線做主導(dǎo)的時候，可能室內(nèi)有一個休息的中庭，你融入自然光，這對人心理的切換很重要，但是這個在哪里，需要多大，用哪些標準來衡量。
提問：我有兩個問題想問一下，第一個問題還是回到我們今天講的主題上，關(guān)于新生活模式社區(qū)商業(yè)，關(guān)于社區(qū)商業(yè)配套這塊，在您操作的項目和經(jīng)驗中，有沒有一個社區(qū)，比如說它大概是多少平米，應(yīng)該配多少平米的商業(yè)，這個有沒有一個大致的比例？比如它的建筑面積是多少平米，然后這個社區(qū)的商業(yè)大概是多少？
張瑋：這個問題這么回答，就是說國家規(guī)劃是有規(guī)范的，都是原來計劃經(jīng)濟下來的，就是多少住戶，幾千戶，千人指標要有一個糧站，要有一個賣油的，賣什么的，原來都是計劃經(jīng)濟，所以規(guī)范現(xiàn)在還沒改，我不知道為什么，還是那樣的一個規(guī)范，必須得配那個，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)那個已經(jīng)遠遠脫節(jié)了，不行了，還有什么居委會，什么若干這些東西，那個不去說它了，您說要讓固定，那國家有固定的，咱們現(xiàn)在商業(yè)肯定不能固定，沒有一個固定的，我覺得你可以從這幾個方面來分析這個問題：一個就是說你區(qū)內(nèi)人所需要的商業(yè)量是多少，它的業(yè)態(tài)是什么，甚至我引了一個叫情態(tài)是什么，是住在這兒的人情態(tài)是什么，你滿足他的需要多少量，另外這些商業(yè)或者是這些額外的商業(yè)需要多少量，來滿足區(qū)外的人來消費。這樣怎么做的，就是剛才講過的要素，只要讓人流舒適，只要讓人流覺得有趣味，商業(yè)地下不是死的。網(wǎng)址：。因為你說的項目得根據(jù)具體情況，但我覺得功能上還應(yīng)該有，怎么有，有很多方法，可以在尺度上跟你相配。
提問：您曾經(jīng)說過對加拿大來講，人口是比較少的，對一個大漠來講是需要人群支撐，對于中國來講，人均的面積，你認為商業(yè)面積和這個城市的人口，應(yīng)該作為一個城市人口和商業(yè)的面積的比例，應(yīng)該在多少比較合適。在這視線上，你永遠要把一個最精彩的視線，不光湖還是什么也好，放在一個壓軸戲的部位，所以整個街的空間的控制，流線的布置都是從這些方面研究的。這里面所有這些元素當中，你不要光想你一平米賣一萬兩萬，商業(yè)店面，但是人家買的人，或來消費的人，最終決定你要做什么，所以這里面你要先分析剛才說的社會心態(tài)、社交心態(tài)，反過來定義你應(yīng)該做什么業(yè)態(tài)，再反過來去賣你的店，這是最后的，大家往往把它倒過來。
這是吸引人的店面，另外一個剛才說過了照明和標識物，就是這個標識物的位置，你不見得要給麥當勞，給誰買這房子誰要設(shè)計出來，不是這樣的，你把它的定位，把它預(yù)留的區(qū)域、色彩都要做一個設(shè)計要綱出來，作為手冊發(fā)給這些買家，要求大家去做。就是說我走多遠有一個疲勞感，不管是視覺疲勞感，還有需要休息的疲勞感，你都要設(shè)計一個來緩解這個疲勞，這些都要很細的研究。
（休息十分鐘）
張瑋：咱們接著剛才的話題，我把最后一個案例給大家介紹完。最后形成我剛才說的旗艦店的效果。這邊是沿街的主題，建筑造型也看出來，非常有動態(tài)，有沖擊力，標識性強，大家在這兒一走就知道特色，非常鮮明，把你吸引進去。這里面有一個很有意思的東西，這個村子里面有一個灣，這個灣開發(fā)商說可能就填掉了，這個灣非常有特色，這個灣原來是村民在村前聚集的一個場所，聊聊天，后來我們建議就把這個灣留住，成了一個不規(guī)范的商業(yè)村落，那么在這個拔角處建了這么一個塔。
另外在北京有一個龍灣別墅也是我們做的，但是在里面很重要的一點，里面有一個公園，當時和發(fā)展商有一些想法，說要建一個大餐飲，還是建一個什么樣的東西，后來我們主張建這樣一個商業(yè)街，進來之后這是它的會所，這是別墅，這個別墅賣的也很好。這還是商業(yè)街的一些特色。剛才拉斯維加斯湖營造這個氛圍之后，加拿大一個著名歌星，那個唱電影《沉船》的主題歌的歌星就買了這個房子，認為品質(zhì)各方面都符合他的要求。那么這個開發(fā)商采取的做法就是先營造中央主題街，營造這些公寓區(qū)，然后定位兩個旗艦的酒店，同時做了四個高爾夫球場，然后把其他地塊高價賣掉，它自己并沒有開發(fā)這一塊，取得了很好的業(yè)績。那么這個例子舉的就是更加極端的，這個例子我們也是從研發(fā)經(jīng)歷了將近五六年的時間。另外一點就是它業(yè)態(tài)的分布，其中大概業(yè)態(tài)有這么幾項，最先啟動的就是MARKET，隨著90年代以后，大家對這種新鮮的，有機食品需求非常大，所以這個MARKET，后來形成了它規(guī)劃做的很干凈，蔬菜區(qū)域、鮮果區(qū)域等等，但是里面完全是這種自然的農(nóng)民從農(nóng)莊里拿來的新鮮瓜果蔬菜，甚至果醬都是現(xiàn)場給你演示怎么做出來的，所以大家大超市逛膩了，大家又返回到農(nóng)貿(mào)市場，但是概念不一樣，里面含有很多趣味的東西。雖然不同的店面，經(jīng)常國內(nèi)我們遇到很多開發(fā)商問到這個問題，就是說我將來把房子賣了怎么辦，每個人都愿意做他自己的東西，實際上就像工商管理一樣，肯定不允許每個人完全發(fā)揮，它有一定的界定要綱，像這樣的店做完了以后，我們都會給每個店家一個設(shè)計要綱，就是控制它的照明、標牌大小、顏色等等，因為這個店的風(fēng)格和氣氛得到了一個升值、保值和特色保留，是非常重要的，最終受益的還是店家。最后這些案例做完分析之后，大家也比較明晰了，就是說營造這一類商業(yè)形態(tài)，對你的社區(qū)，對你的住宅樓盤有什么價值貢獻，同時本身這個民俗商業(yè)街的營造會對它本身構(gòu)成什么價值，這個我們做一個分析。
到了80年代、90年代，建筑史上出現(xiàn)了一個思潮，就是非常強調(diào)人文的回歸，大家開始思考，就是說是不是一定要把居住、工作、生活甚至購物，這些功能那么清晰的分開，還是說一種適當?shù)娜诤希@個階段出現(xiàn)了很多像類似的混合功能，新都市主義等等，所謂新都市主義講的還是歐洲的都市主義，就是這種復(fù)合功能，在樓上可能有居住戶型分布距離之內(nèi)，又有購物活動，所以這個年代非常強調(diào)這種多元化和人性化，所以就出現(xiàn)了這樣一些回歸，出現(xiàn)的形態(tài)也就是大家現(xiàn)在看到這樣的形態(tài)，就是這種樓上也許是居住，樓下也許是商業(yè)，多種形態(tài)的混合，就是功能的多元化開始出現(xiàn)了，休閑娛樂性的開始出現(xiàn)了，不再是單一功能，這是代表這個年代。我今天講的題目不是大家認為傳統(tǒng)意義的大型的商業(yè)MALL也好，商業(yè)購物中心也好，這種類型的概念。同時由于居住形態(tài)，現(xiàn)代主義運動，把功能分區(qū)非常明確，居住、工作、生活，包括購物，它都作為一種功能分化明確的一種規(guī)劃思想，所以在這種情況下出現(xiàn)了這種叫大盒子購物中心，跟當時人的生活模式是一致的。最后一個就是附著于社區(qū)，附著于某個也許是樓盤，或者是某種形態(tài)的非商業(yè)區(qū)里的中小型商業(yè)。同時對于這個標識的設(shè)計也是非常重要的。我先反過來說，這個決定當時做了以后，現(xiàn)在已經(jīng)營造成了溫哥華地區(qū)的一個旅游點，就是來了溫哥華，大家其中一個要去的地方就是這里，非常出名，那么就是我剛才說的造一個地方的作用。剛才還有一個特點，為什么說它的MARKET很有吸引力呢，因為大家由農(nóng)貿(mào)市場跳躍到大型超市很有興趣，新型購物中心，干干凈凈，拿了東西就走，北美大概用了20年就回歸了，特別的留戀那種人與人之間討價還價，聊聊天，買個蔬菜這種感覺，所謂的購物體驗，他的心態(tài)變了，所以這種咱們稱之為農(nóng)貿(mào)市場，當然升級了，做的很漂亮，很舒適，這種形態(tài)又受到很大的追捧。一個非常休閑的氣氛。沿街除了一層二層之外，還有空中的跨越，花園，這種商業(yè)的氛圍、商業(yè)的設(shè)計一定要形成一種獨特的體驗。
最后一個元素很重要，剛才說到工作，還有一個教育，我們在這兒要建一個摩托羅拉大學(xué)，就是摩托羅拉在天津的基地。
我們覺得建筑師作為主流建筑師，因為我們在北美是一個主流建筑師，主流建筑師既不是一個學(xué)院派，非常強調(diào)自己的藝術(shù)個性，也不是一個比較俗一些的建筑，我們追求的還是一種建筑應(yīng)該把你應(yīng)有的商品給藝術(shù)化，這樣的一種概念。當時開發(fā)商有一點不太敢，就是說高層不敢做，說在這個地方高層能行嗎，后來還是下決心做了，當然一個是容積率，我們在北美操作過20幾個這樣小鎮(zhèn)，個個都個小高層，都有高層建筑，這個不要認為是郊區(qū)一定就是低密度，實際這個人是最大的思維，不在于建筑形態(tài)，一定低層就是高檔，高層就不是高檔的，這個觀念是錯誤的。
那么在這個主要的大街上，我們首層做了很多這種景觀上的休閑的場所，有圍繞水為主題的，圍繞一些花卉為主題的這樣一些扶梯、小廣場。
這個旗艦店我們也做了很多研究，這個旗艦店一定不像傳統(tǒng)旗艦店，是個大盒子旗艦店。但這個只是第二位，停車是第一位。
最后一個是行人的舒適和便捷，這個非常重要。所以現(xiàn)在維斯頓去，大家不光滑雪了，就是這條街成為大家來購物、娛樂、享受的場所。另外一個就是室內(nèi)的可供光源和室內(nèi)的自然采光，這個都非常重要，它的特色對你的商業(yè)街確實很有作用。再有豎向的混合功能，豎向的混合功能如果你單一只有商業(yè)，就孤零零的商業(yè)街，沒有人氣，也有問題。在回廊這兒定期鼓出來這樣的露臺，這個露臺比較高，這些露臺就是戶外餐飲，大家說北方冷，其實加拿大零下十幾度，有電熱氣，下大雪仍然走在外面，營造的氛圍非常好，這種戶外式的平臺非常多。第二個剛剛提到商業(yè)配套，它旁邊都是農(nóng)村的田地，新開發(fā)的社區(qū)，對于小規(guī)模怎么做好這種配套，做配套時候注意哪些問題？
張瑋：這個問題牽涉到兩個元素，一個就是說復(fù)合功能的問題，樓盤雖小，它的復(fù)合功能還是需要的，大家理解不就是一個會所嗎？其實不是那么簡單，我們北京有一個項目叫境界，在亦莊，亦莊這個區(qū)域最大的問題就是傳統(tǒng)的政府開發(fā)區(qū)，大路筆直，沿著道路燈光明亮，其實上恰恰和西方的規(guī)劃思潮相反的方向，在現(xiàn)代主義盛行的時候是大尺度，大面積綠地等等，就強調(diào)一個“大”字，80年代以后歐美國家強調(diào)一個“小”字，一切要做小，廣場要做小，街道要做小，就是都要小，和別人強調(diào)的不一樣。
提問：我有一個小小的懇求，您站在國際的高度，談國內(nèi)實際情況，從一個設(shè)計師的角度，講的東西給我的啟迪還是不錯的，感覺非常好，您的資料很多都是英文，還有我們發(fā)的資料具體的東西也很少，我們希望您的資料是不是可以給我們多留一些，讓我們更多的分享一些，我們回去可以細細的琢磨一下。所以第一個問題我就提出來了，剛才有一個結(jié)合人性化里面，我提了有一個觀點，就是制造體驗，這種體驗制造出來，如果你認為這種體驗對你小城鎮(zhèn)有吸引力你才往里放，它才能把這種體驗反映出來，但是你不能說有一個全世界的公式，不可能的。第二個它本身人群自我尺度有什么樣的需求。有一些燈設(shè)計師設(shè)計的往上照的，結(jié)果人走過的時候這個光很刺眼，我們在國外做的可能就是一些鋸齒，總是能遮光的，還有一些墻上掛著那些燈泡，可以漫射過來的，所以在國外很多照明都是漫射光。商業(yè)也是，雖然是商業(yè)業(yè)態(tài)，但是除了剛才說的人性化，是泛泛的，全世界統(tǒng)一的，但是還有一個非常重要的地域特色。第一工業(yè)基礎(chǔ)就是說你最早營造這個樓盤的時候，當時是一個垃圾場，怎樣把它轉(zhuǎn)成現(xiàn)在這樣的局面，是經(jīng)過很長時間跨度，屬于大盤規(guī)劃，跟今天商業(yè)主題不是太符合。當然也看到這里面有