【正文】 的商業(yè)街區(qū)組織的各種街區(qū)活動，這種活動吸引人氣。在回廊這兒定期鼓出來這樣的露臺，這個露臺比較高，這些露臺就是戶外餐飲，大家說北方冷，其實加拿大零下十幾度，有電熱氣，下大雪仍然走在外面，營造的氛圍非常好，這種戶外式的平臺非常多。等等這些要素就是剛才說的這個項目，但這個項目還有其他很多內容，生態(tài)等等都有很多特色的東西。
我講的內容大概就這么多，大家有什么問題可以相互交流。
提問：您曾經說過對加拿大來講，人口是比較少的，對一個大漠來講是需要人群支撐，對于中國來講，人均的面積，你認為商業(yè)面積和這個城市的人口，應該作為一個城市人口和商業(yè)的面積的比例，應該在多少比較合適。但是我知道加拿大維斯頓人口是非常少的，我去過那個地方，但只能是旅游旺季人比較多，其他比較淡一起，那么它用什么來支撐它的旅游產業(yè)，其實時間是很短的，就是冬天和夏天，其他的季節(jié)人很少，那么作為它的業(yè)態(tài)，作為它的支撐，想對這個收入有一個了解。
張瑋：您是哪年去的？
提問：我是加拿大移民，我在溫哥華住，我覺得平常去人很少，只有在夏天和冬天人比較多。
張瑋：您提了一個很好的問題，實際上人口密度當然決定商業(yè)上所有這些形態(tài)的大小、疏密、尺度，肯定有影響，但是有一個特點倒是有共享，剛才說的人性化的設計不用說了，還有一個就是說歐美國家，特別是北美雖然地很大，人口少，但是它是一個城市化非常大的，發(fā)展非常高度城市化的一個國家，所以它城市里的密度，我覺得不見得比咱們某些城市要低多少。當然這個居住形態(tài)很明顯，居住形態(tài)肯定中國遠遠比他們要高得多，但是對于商業(yè)形態(tài)來講，有一些共同的地方。剛才說到維斯頓經營問題，我想它是有一個時間跨度的，因為這個盤子越大，經營時間越長，如果你簡單是一個小迷你的街區(qū)，是另外一個概念，開頭我舉個迷你街區(qū)的概念。作為營造小鎮(zhèn)來講，支持它有好幾個，第一工業(yè)基礎，第二工業(yè)基礎，第三工業(yè)基礎。第一工業(yè)基礎就是說你最早營造這個樓盤的時候，當時是一個垃圾場，怎樣把它轉成現在這樣的局面，是經過很長時間跨度，屬于大盤規(guī)劃，跟今天商業(yè)主題不是太符合。它商業(yè)街的形成也不是一下形成的，它是經過我們稱之為逐階式的，一階一階的走，但它每一階的發(fā)展都配套了一些住宅社區(qū)的開發(fā)，還有各種開發(fā)，通過銷售來盈利，是這么走的，這條街對其他產業(yè)有很大的支持，就是它的旅游、滑雪其他的產業(yè)，這個商業(yè)街對這個有支持。但是雖然時間軸拉長之后，它成了世界著名的滑雪勝地了等等，這個帶來的人流又刺激了它的商業(yè)化，它的時間軸長，因為是大盤。你問的這個問題，在我們萬科東麗湖都提過，當你做大盤怎么樣考慮這個問題，商業(yè)街的價值和其他開發(fā)的節(jié)奏，這是很重要的，節(jié)奏很重要。商業(yè)街并不是說一上來全要做。
提問：我現在想提一個關于小盤的問題，我們現在做涿州一個小的商業(yè)街，面積不大，大概40畝地，可能規(guī)劃337戶，做單體別墅，我想問張老師，對于小規(guī)模住宅社區(qū)，怎么樣做的更加精彩，以小取勝，什么地方能做精。第二個剛剛提到商業(yè)配套，它旁邊都是農村的田地，新開發(fā)的社區(qū)，對于小規(guī)模怎么做好這種配套，做配套時候注意哪些問題？
張瑋：這個問題牽涉到兩個元素，一個就是說復合功能的問題，樓盤雖小，它的復合功能還是需要的，大家理解不就是一個會所嗎？其實不是那么簡單，我們北京有一個項目叫境界，在亦莊，亦莊這個區(qū)域最大的問題就是傳統(tǒng)的政府開發(fā)區(qū)，大路筆直，沿著道路燈光明亮，其實上恰恰和西方的規(guī)劃思潮相反的方向，在現代主義盛行的時候是大尺度，大面積綠地等等，就強調一個“大”字，80年代以后歐美國家強調一個“小”字，一切要做小，廣場要做小，街道要做小，就是都要小，和別人強調的不一樣。亦莊那個例子，當時北京我記得2002年大家都在強調會所，越做越大，最后很多會所都賠了錢了，后來一個例子我們把那個會所給它做成一條街，這條街一邊是林蔭的咖啡座，一邊是一個紅墻，紅墻后面我們做了很多小商店，其實那些小商店都是會所的功能，蔽日第一個店是咖啡店，第二個店是健身房，第二個店是小電影院、書吧，最后還有一些兒童的東西，然后有一個小胡同可以穿越，然后這個紅墻上面又做了幾個小的空中別墅，這個別墅有人買，可以作為一個藝術長廊，或者說建筑師事務所，都有。所以后面把社區(qū)支持它的會所功能也變成這樣一個有情調的商業(yè)形態(tài)。因為你說的項目得根據具體情況，但我覺得功能上還應該有，怎么有，有很多方法，可以在尺度上跟你相配。
提問：你可能在加拿大很多案例都是北美的，但是中國住房人口太多，中國經濟是跨越式發(fā)展，然后城市發(fā)展不是一樣。中國現在城市化太快，中國這種建筑可不可以這樣來理解，中國現在經濟跨越式發(fā)展，建筑也是跨越式的，來不及用太多時間研究細節(jié)問題，你是怎么比較來中國和北美這樣的一個建筑上的差異？
張瑋：因為今天主題是商業(yè)，所以我們其他的主題說得比較少，但是我們在商業(yè)主題以外，住宅主題上更能凸現一些問題。其實不管住宅設計還是今天講的主題，但是我想有一點特別相同，就是人性最本質的需要我覺得是一樣的，除非你的設計是限制性的，不讓你有這些欲望，那就罷了，但如果是一個自由經濟，你的需求有些本質上是完全一樣的。所以用一個比較成熟的研究方法來研究同樣一些問題，剛才說的色彩問題，人對色彩有一種疲勞等等一些尺度問題，還有心理上需要休息等等，這些我剛才講的好象沒有是針對哪些人群的，我覺得都是具有普遍意義的。但是另外一條非常重要，我們公司走的路是堅決反對國際大師，國際大師是不行的，我個人覺得最好的設計師，像阿爾多，他們最好的作品我覺得是他們在印度做的作品，就是說真正的大師是有現代的手法也好，什么手法也好，但是他深入的吃透了，比如說印度說讓磚來唱歌，把印度人砌磚的方法，讓磚待的很舒服，磚就唱歌了，有你地域文化在里面，所以我們公司追求地域主義。業(yè)內做的比較成熟的項目，像水晶城、北京的龍灣都是我們極力追求的。商業(yè)也是，雖然是商業(yè)業(yè)態(tài)，但是除了剛才說的人性化，是泛泛的，全世界統(tǒng)一的，但是還有一個非常重要的地域特色。國內做的比較成功的街區(qū)，上海新天地，對上海原來歷史的挖掘比較到位，有它文化的東西。大家為什么那么喜歡什剎海、后海，也是因為它的歷史文化的因素，所以以后民俗文化的發(fā)展，物質需求都是一樣的，唯一不一樣的就是尋找自己，尋找自己商業(yè)地產也好，住宅地產也要，都要挖掘自己的東西。剛才南沙那個是被動式，國內老研究一些高科技，這個我們不否認是要研究，但是對于中國的國情來講，什么樣的辦法是最讓我們覺得實惠，中國人最容易少花錢多辦事，我記得我在大學念書的時候，老師講那個窯洞，說我們的窯洞是怎么節(jié)能，實際上這個是北美主流的思潮，它跟歐洲不一樣，歐洲科技依賴的比較多，北美建筑師如果能用建筑的一些簡單辦法，做到通風，做到冬暖夏涼那是最好的，最省錢的，所以這個主流思潮我們在國內也借用。所以南沙境界那個項目我們做了一個露天井，就像嶺南民居，都是有個小天井，目的是為了通風，空氣對流和蔭涼，等等這種東西就結合到住宅上去了，商業(yè)上同樣，商業(yè)你要研究地域和商業(yè)小鎮(zhèn)形態(tài)，和江南這些又不一樣，所以我覺得挖掘出文化的東西來，然后用你建筑師的語匯來表達它，把剛才說的那些人性共有需求要點方法用上，我覺得你這個樓盤就有特色。當然剛才說了業(yè)態(tài)的定位如果再準確的話，那就是說你這個樓盤最大限度的降低風險系數。
提問：我有一個小小的懇求，您站在國際的高度，談國內實際情況，從一個設計師的角度，講的東西給我的啟迪還是不錯的，感覺非常好，您的資料很多都是英文，還有我們發(fā)的資料具體的東西也很少，我們希望您的資料是不是可以給我們多留一些，讓我們更多的分享一些，我們回去可以細細的琢磨一下。
張瑋：我們公司有個網站，網站上的內容剛才我講的覆蓋的非常全，大家可以上網去看，其他資源我們和主辦方是一致的。歡迎上我們的網站，想再了解也可以聊聊。網址：。

提問：剛剛您也提到燈光控制的問題，其實燈光對于商業(yè)建筑來說是很重要的，也提到了戶外照明，這是廣告的燈光，還有室內可控燈光，還有像很多的大型購物中心里面，有一個采光的問題，白天跟晚上，還有大型購物中心里面，有一個室內的走廊的燈光，怎樣跟商業(yè)的燈光的一個結合的問題。我想請您就燈光的問題再多談一些，哪些方面在設計的方面是要注意的。
張瑋：這個問題其實都可以作為一個專題研究，因為燈光實際上應該叫照明，里面還有自然光，我覺得研究這個問題，比如室內來講跟你建筑的顏色，和你要烘托的氣氛，你的主題，還有這個光線是控制性的強化光線，還是一種舒適性的光線，這個跟你的氣氛，還是回到剛才那些尺度，你到底營造了一個什么樣的氛圍，社交的場所是一個什么樣的場所，那你的燈光自然應該會為這個支持和服務了。但是值得一提的是，當出現大量的室內光線的時候，人會有一種疲勞感，因為剛剛開放的時候，國內引進了這些很多大的MALL，這些大MALL越做越大，都是人工光，包括大家熟悉的沃爾瑪等等這些店都有這樣的一些問題，就是說當這個強化到一定程度的時候，人會有疲勞感，厭惡感或者是對身體不利，所以現在很多設計開始強調自然光的作用，當你使用光線做主導的時候，可能室內有一個休息的中庭，你融入自然光，這對人心理的切換很重要，但是這個在哪里，需要多大，用哪些標準來衡量。室外光線也一樣，也有適合人走的比較快的道路，流線和照明的地方用的光也不一樣。另外咱們的標識，一些廣場的名稱等等，這些結合光線都非常細膩。有一些燈設計師設計的往上照的，結果人走過的時候這個光很刺眼，我們在國外做的可能就是一些鋸齒，總是能遮光的，還有一些墻上掛著那些燈泡，可以漫射過來的，所以在國外很多照明都是漫射光。這說起來是一個很大的章節(jié)，但是它的目標還是要從人性化的標準，從舒適的標準，還是那些，我覺得全世界都是一樣，都是為了人的舒適。
提問：剛才您也提到歷史、文化，我個人認為跟西方發(fā)達國家，中國城市化比較高的城市，像北京，像中國這么一個地大物博的國度，很多小城市，或者二三線城市很多，其實我們在二三線城市有很實際的問題，比如我們在縣城里面，如果考慮它的文化、歷史，肯定賣不動，買也沒有人買，逛街也沒有人去，像這種情況如何在二三線城市或者更小的一些地方，在中國這樣一個欠發(fā)達的地方，因為我們不論是商業(yè)也好，還是住宅也好，其實如果是過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太容易成功的。在小的一些地方，或者在更的小一些地方，在中國這樣欠發(fā)達的國家，無論是商業(yè)也好，住宅也好，過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太成功，因為像這種地方的話，舉個最簡單的例子，我們在縣城里面建造跟當地的人文、歷史非常吻合的一些建筑或者一些商業(yè)，我估計可能沒有人去響應的。縣城里面可能更多需要一些看起來很國際、很時尚的東西，然后其實再經過若干年以后，中國發(fā)展到現在西方一些國家的水平的時候，他們那個時候可能才會尋求所謂的人文、歷史這些東西?，F在跟未來的結合我們如何考慮？
張瑋：其實還是回到剛才那位先生問的問題，就是到底它的核心要點是什么？剛才說了兩個，一個是符合人性化的這一系列的標準和要點，還有一個就是結合你這個特色要做什么。所以第一個問題我就提出來了，剛才有一個結合人性化里面，我提了有一個觀點，就是制造體驗，這種體驗制造出來，如果你認為這種體驗對你小城鎮(zhèn)有吸引力你才往里放，它才能把這種體驗反映出來，但是你不能說有一個全世界的公式，不可能的。比如說美國的“魚人碼頭”，包括你的地域特色，你的商業(yè)特色，不要管它是什么形式，你的核心是你制造出來的體驗，形式可以夸大，可以做得更加民俗，如果是一個大城市缺失這個你可以補上，小城市不缺失這個，缺別的東西，你要補別的東西，你可以把它體現出來。
提問：在這種商業(yè)項目里面，如果它在本區(qū)域里面有限高的要求，這種整個的商業(yè)面積可能就要往地下去做，在國外有沒有這樣類似的項目，它是有限高的，然后在設計方面要注意哪些要求？有的時候可能會做到三層或者四層，為了出更多的面積，做很大，在設計方面有哪些要注意的事情？
張瑋：剛才我舉了一個我們在泰安做的一個例子，那個同樣有限高，它的商業(yè)面積又不能降低，所以采用了地下做商業(yè)街，而且商業(yè)街做的量還是挺大的。這樣怎么做的，就是剛才講過的要素，只要讓人流舒適，只要讓人流覺得有趣味，商業(yè)地下不是死的。所以剛才做了一個下沉廣場，人通過這個戶外，通過一些臺階，綠化等等，下到一個下沉廣場，下沉廣場也有景觀主題，也有吸引力，下到這個下沉廣場這是很自然的，不同層次的空間都是連貫的，這種例子太多了。你說的核心就是地下怎么做，我覺得就要掌握這個要素，空間上做出趣味來，人流上做出他去的必要性。其實剛才說的核心價值是人來商業(yè)街其實不是先想到我缺個肥皂我上那兒買去，這是功能性購物，我今天講的主題是休閑娛樂，首先你讓人愿意來購物，逛的過程當中可能70％逛的好，做好80％可能買點什么東西，是這樣的，大家對你這個區(qū)域，營造的氛圍感興趣，才能吸引來大家的這種消費，而不是郊外的大MALL，那個MALL是不一樣的，我去宜家就是買家居，沒想別的，這個不一樣。
提問：我有兩個問題想問一下，第一個問題還是回到我們今天講的主題上，關于新生活模式社區(qū)商業(yè)，關于社區(qū)商業(yè)配套這塊，在您操作的項目和經驗中，有沒有一個社區(qū)，比如說它大概是多少平米，應該配多少平米的商業(yè)，這個有沒有一個大致的比例？比如它的建筑面積是多少平米，然后這個社區(qū)的商業(yè)大概是多少？
張瑋：這個問題這么回答，就是說國家規(guī)劃是有規(guī)范的，都是原來計劃經濟下來的，就是多少住戶，幾千戶，千人指標要有一個糧站，要有一個賣油的，賣什么的，原來都是計劃經濟，所以規(guī)范現在還沒改，我不知道為什么，還是那樣的一個規(guī)范，必須得配那個，但是現在發(fā)現那個已經遠遠脫節(jié)了，不行了，還有什么居委會，什么若干這些東西，那個不去說它了，您說要讓固定，那國家有固定的，咱們現在商業(yè)肯定不能固定，沒有一個固定的，我覺得你可以從這幾個方面來分析這個問題：一個就是說你區(qū)內人所需要的商業(yè)量是多少，它的業(yè)態(tài)是什么，甚至我引了一個叫情態(tài)是什么，是住在這兒的人情態(tài)是什么，你滿足他的需要多少量，另外這些商業(yè)或者是這些額外的商業(yè)需要多少量，來滿足區(qū)外的人來消費。也許你這個盤子，剛才說了這種大盤，那它那個大盤廣州、深圳人周末來玩的，就有一個區(qū)域性的半徑，那么這樣的話它的業(yè)態(tài)判定可能又是另外一個尺度，這些酒店又是一個概念，來的人都是訪客，要有一個酒店。所以這些標準今天操作起來就非常多樣化，完全要根據你的地區(qū)它在城市中的地位。第二個它本身人群自我尺度有什么樣的需求。再有就是更大范圍的區(qū)域性的，我覺得可能要根據這些做研究，就能得出來結論。