【正文】 公司，然后找了我們來規(guī)劃，最后提出來在麗江要制造一種非常獨(dú)特的體驗(yàn)，這種體驗(yàn)就像迪斯尼，大家來了之后就不想走了，就在你這個(gè)圍墻里面，真正要的是來你這里有SPA，有最好特色的商業(yè)街，樂此不疲，同時(shí)還有很多水上運(yùn)動，有高爾夫球，同時(shí)還有一個(gè)四季高檔度假村，其實(shí)這些都是妝點(diǎn)，它真正要達(dá)到目的是后面大量別墅區(qū)的銷售。所以最后簡而言之時(shí)間研究的很長，但是最后概括出來，這個(gè)社區(qū)應(yīng)該是一個(gè)稱之為叫“完整社區(qū)的概念”，完整社區(qū)就是做到以居住為主，那么有工作，有娛樂，有休閑，有各種各樣的體育活動，有溫泉SPA等等，非常全面的一個(gè)社區(qū)。另外就是MARKET，這兒有一個(gè)村子他們不愿意拆，后來我們建議既然不拆，就做一個(gè)MARKET，無非規(guī)格做的漂亮一些，讓原來這種新鮮的鮮花、蔬菜都可以到這兒來賣，這兒又做了一個(gè)RESTRICT，這個(gè)概念在北美很流行，像微軟這樣的大企業(yè)就有幾個(gè)RESTRICT，就是逃離避難所的意思，雖然是一個(gè)小的度假村，但是有點(diǎn)文化的東西，做了這樣一個(gè)東西。所以當(dāng)時(shí)搶了一個(gè)滑水比賽會館，這是休閑健身的主題，同時(shí)還有一個(gè)就是兒童濕地公園，這個(gè)地方，又回到拉斯維加斯概念，就是說一個(gè)完整社區(qū)體驗(yàn)，你不能忘記兒童，特別是現(xiàn)在大家都很忙，周末難得陪孩子，所以為孩子設(shè)計(jì)的主題，在你這個(gè)大區(qū)里應(yīng)該有，而且不是簡單的游樂場。再有一個(gè)就是小鎮(zhèn)中心，就是我們今天的主題，營造這樣一個(gè)小鎮(zhèn)中心，營造一種體驗(yàn)，這種體驗(yàn)就是這樣的一個(gè)特色。所以在一些大的地產(chǎn)商，像萬科經(jīng)紀(jì)，他們都非常注重在他們的社區(qū)里面營造這樣一種氣氛。剛才說到這里面有什么樣的一些元素，比如說這是岸邊的一個(gè)廣場，濱水的，可以舉行較大型的活動，觀賞的活動，主題相關(guān)的活動。
下面我介紹另外一個(gè)北京的項(xiàng)目，若干年了，提這項(xiàng)目的特色，它本身是一個(gè)比較簡單的居住社區(qū)，一共十萬平米，不大，但是在這里面我們做這種住宅產(chǎn)品，做了六種，最重要的就是對它的商業(yè)曾經(jīng)做了調(diào)整，就是四個(gè)邊界完全不一樣，其中一個(gè)邊界我們認(rèn)為非常有專業(yè)價(jià)值，底下有一些底商，那么在轉(zhuǎn)角部位我們做了一個(gè)叫社區(qū)的爵士樂廣場，因?yàn)樵诒泵篮芏嗟纳鐓^(qū)都有它自己獨(dú)特的一個(gè)叫社區(qū)小廣場，由社區(qū)組織經(jīng)常舉行一些拍賣會，社區(qū)的畫展、藝術(shù)品等等，這個(gè)也應(yīng)該由物業(yè)介入這一部分。這個(gè)商業(yè)建筑絕不能做成很酷的，藝術(shù)品，那樣起不到效果，實(shí)際上我們的主題是風(fēng)情的，民俗的，恰恰要把它做“俗”，就是符號很夸張，有些東西有沖擊力，有些東西非常的民俗，非常的歷史，非常的地域，剛才說的摩擦力也是這樣，不是光溜溜的，而是有很多機(jī)遇。我認(rèn)為人的生活和原來不一樣，原來非常強(qiáng)調(diào)功能，上班就是在商務(wù)區(qū)，下班就像洛杉磯似的上高速公路，一兩個(gè)小時(shí)，回到別墅去住，這已經(jīng)并不是最健康的形態(tài)了，適當(dāng)?shù)囊环N功能的符合，適當(dāng)?shù)亩嘣呀?jīng)是一種趨勢，人的需求必然多元化。最后就是圍繞示范區(qū)，就是一期，一千五百畝做了一個(gè)詳細(xì)的設(shè)計(jì)，其中最重要的就是這個(gè)商業(yè)街，這個(gè)商業(yè)街體現(xiàn)了幾個(gè)營造社區(qū)很重要的因素，就是剛才說的制造體驗(yàn)。那么這邊像船塢一樣的小餐飲，有游艇的小俱樂部，實(shí)際上也是一個(gè)咖啡，另外這邊有一個(gè)類似書吧的氣質(zhì)，整個(gè)這個(gè)氛圍策劃出來有一種文化，還有一種清新自然的主題。剛才這個(gè)主題講的就是說對于這么大一個(gè)樓盤，也是這種文化性在商業(yè)中是密不可少的，大家經(jīng)常會對這方面的價(jià)值產(chǎn)生一種懷疑，它能不能帶來一定的商業(yè)價(jià)值，其實(shí)這要綜合看，你做到什么程度，如果你單獨(dú)做這商業(yè)街是一種做法，那么把這商業(yè)街放在大的社區(qū)當(dāng)中，它又是其他的價(jià)值，看你怎么做了。
因?yàn)榻裉觳皇侵v住宅，我講一個(gè)例子，萬科水晶城，是我們做的一個(gè)方案，那個(gè)方案大家去過，對它的文化性質(zhì)非常有了解，它是純住宅項(xiàng)目，由于我們把它的火車頭、鐵道等等這些工業(yè)構(gòu)建，還有建筑后來很出名的花園洋房這些理念，包括它立面磚的做法，選擇，殖民地老的那種痕跡、神韻都融進(jìn)去了，結(jié)果這個(gè)住宅樓盤在業(yè)內(nèi)比較出名，水晶城也賣的很好，成為一個(gè)特色樓盤，我們主張不管你是住宅還是商業(yè)，挖掘這個(gè)地域文化和這塊地的特色非常重要。大家去過洛杉磯的迪斯尼、好萊塢，它的主題街就是夸張，正是因?yàn)樗目鋸?，來逛的人就是樂此不疲，抓兒童的心就是抓的非常好，所以這種商業(yè)的形態(tài)，建筑師一定不要追尋你所謂的學(xué)院派那是不行的，我認(rèn)為這種豐富并不一定說你藝術(shù)上就要打折扣。另外一個(gè)特色就是它的入口街區(qū)我們做了一個(gè)商業(yè)街，這個(gè)商業(yè)街有幾個(gè)難度，第一個(gè)就是希望有比較高的面積，要做兩層。同時(shí)我們在二樓也做了一些大的露臺，因?yàn)榻Y(jié)合南方的氣候，在二樓營造這個(gè)露臺之后，我們又把它所有的樓梯直接通上二樓以外的地方，這個(gè)樓梯我們也做了重新的挑戰(zhàn)，就是說這個(gè)臺階也不再是簡單的供人們從一樓到二樓的工具，這個(gè)臺階是喇叭式的，在接近一層的地方把臺階放到比較大，這樣的話大家可以坐在那里休息，本身成了廣場休息的一個(gè)功能，同時(shí)也成為大家在那里坐著聚會也行，聊天也行，看人也行，商業(yè)街另外一個(gè)主要的成功要素，就是人看人，這是最重要的，那么通過這個(gè)大臺階很自然的把人吸引到二層，增加了二層的人流量，這樣的話我們剛才說的品類就打開了，二層的價(jià)值也體現(xiàn)出來了。實(shí)線的效果，這是它的施工，主院式的，這是它的商業(yè)街的一角，現(xiàn)實(shí)臨時(shí)作為售樓處，效果還是不錯(cuò)的，取得了很大的成功，他們第一天，商業(yè)街里全都有著落，全賣出去了，同時(shí)住宅賣的更好，70套全賣光，而且還賣了80套的圖紙，把沒蓋的也賣了。第一個(gè)就是旗艦店，它是旗艦店的經(jīng)營者，本身就是銀座商城經(jīng)營，所以旗艦店是它的矛頭，另外就是這個(gè)商業(yè)街，一側(cè)是濱水的，一側(cè)是步行的，剛才說增加摩擦力，這種小的缺口式的小庭院、廣場，我們做了不同的廣場主題，就是讓人可以切進(jìn)來，駐足的場所。這個(gè)就是我開頭講的，北美的發(fā)展歷史可以濃縮到這兒，商業(yè)街有大功能性的購物。今天主題我不是講購物中心，但是購物中心的設(shè)計(jì)也演變了很多，所以它不再是一個(gè)冷冰冰的大盒子，進(jìn)到里面是另一個(gè)天地，它是一個(gè)和外界可以對話的，可以感受到它的存在的，所有沿它這一側(cè)也做了商業(yè)街，大家沿街走可以看到一些店面，不是看到大盒子，另外在它展示部分我們做了這樣一個(gè)中庭來展示，凸顯它的人流，凸顯它的氛圍，這樣一種新形態(tài)。萊蕪也是復(fù)制了這樣的模式，旗艦店還有外圍的這些商業(yè)，泰安他們也是，這個(gè)設(shè)計(jì)更凸顯這種模式，基本上有住宅，是要賣的，賺錢的，還有這種商業(yè)街，商業(yè)街我們通過下沉廣場，這個(gè)容積率非常高的，通過下沉廣場，把商業(yè)街的地下、地上，還有地上二層，通過不同的手法，地上二層加通過剛才說的，二層加平臺，地上一層有它的價(jià)值，通過下沉廣場，把地下一層的價(jià)值也挖掘出來，所以這個(gè)商業(yè)街我們覺得它的黃金樓層是一層，其次是地下，地下是非常重要的，然后才是二層，這個(gè)在這個(gè)項(xiàng)目中都充足的銷售掉了。那么這個(gè)旗艦店也是，我們反對那種所謂的傳統(tǒng)大盒子，我們希望這個(gè)旗艦店有沖擊力，有幾個(gè)要素，一個(gè)就是它的入口，南北各有兩個(gè)入口，另外一個(gè)就是一二層我們想把它給做活，一二層都是店面，對外交流展示的，同時(shí)一二層的人流也是最飽和的，所以我們一層和二層的人流，通過橋和我們對面商業(yè)街的一層二層也全部交匯在一起，這樣就是商業(yè)的一個(gè)設(shè)計(jì)要素，就是把人流資源充分享用，那么在一二層這個(gè)商業(yè)做的非常充足。
第二個(gè)因素就是你入口的標(biāo)志性，因?yàn)樯虡I(yè)街也好，大的商業(yè)MALL也好，有時(shí)候找入口并不是那么方便，那么通過一種造型上的設(shè)計(jì)，當(dāng)然這塊客戶一定要做一個(gè)麥當(dāng)勞，麥當(dāng)勞跟它合作定來這兒，結(jié)合這些元素我們就把這個(gè)入口給它非常夸張的做了。當(dāng)然最后我還要講室內(nèi)的采光、標(biāo)識，怎么讓這個(gè)商業(yè)建筑做的舒適，圍繞這個(gè)，我們在北美研究了幾十年了，北美所有做這類建筑都是幾十年了，實(shí)際上是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，所以要營造一個(gè)非常成功的商業(yè)街，這些元素都不明確，咱們做住宅幾十年，知道哪些事兒重要，我覺得商業(yè)可能起步了一些，但是沒有研究那么深，不像西方分門別類研究那么細(xì)。剛才說的共振效果也是圍繞這個(gè)原則，當(dāng)時(shí)做了很多業(yè)態(tài)方面的論證，怎樣在功能上做到互補(bǔ)，做到互相增值，互相加值的這樣一個(gè)作用。第一個(gè)叫功能適當(dāng)?shù)幕旌希灰獑我坏墓δ埽€有商業(yè)街如果是置放于一個(gè)大的社區(qū)當(dāng)中，當(dāng)時(shí)我們做麗江項(xiàng)目論證的時(shí)候，有五千畝高爾夫，有一個(gè)濕地湖，還有就是水療，再有四季酒店，另外就是商業(yè)街，商業(yè)街在什么時(shí)候做，做早了沒有人氣，它沒有瀑布，做晚了又起不到效果，怎么做，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也很重要，但是混合功能是非常重要的。
舉個(gè)例子來說，我們在國外設(shè)這種地下MALL，都把電梯井直接通到地下車庫，而且扶梯下來是完全玻璃通透的，24小時(shí)亮著燈，那么很遠(yuǎn)的車庫下來都能看到上面的標(biāo)識，玻璃盒子，非常亮，是一個(gè)標(biāo)識。你要讓流線一定要在不知不覺當(dāng)中是一種流暢的，你要指望標(biāo)識那就失敗了，就是說你這條街區(qū)，這里面的商業(yè)不靠標(biāo)識，它通過空間對客戶的引導(dǎo)，空間的疏密變化，他從心里上、感知上他就知道怎么走，這是認(rèn)知最高的標(biāo)準(zhǔn)。我不光指的持有物業(yè)，銷售物業(yè)也應(yīng)該做這種計(jì)劃，那么一個(gè)成熟的發(fā)展商，應(yīng)該把這個(gè)業(yè)態(tài)組合做了界定之后，圍繞這個(gè)進(jìn)行相應(yīng)的招商，相應(yīng)的活動，因?yàn)檫@種活動是互補(bǔ)的，因?yàn)槟阌羞@樣的商家，它再招來其他的商家，會提升它的品質(zhì)，是互動的，這個(gè)業(yè)態(tài)招商很重要。為了迎合這個(gè)還做了兩個(gè)酒店，一個(gè)四星級酒店，一個(gè)三星級酒店。我們有一個(gè)很好的一個(gè)項(xiàng)目，就是2000年冬季奧運(yùn)會的舉辦地，在加拿大的維斯頓，我們做的一個(gè)規(guī)劃，最后營造出主題商業(yè)街，這個(gè)商業(yè)街非常成功，也非常有特色，一共將近10英里的商業(yè)街，但從第一次來這兒逛街的人，沒有一個(gè)人感到疲勞，他都是興奮不已，因?yàn)檫@個(gè)街上都充滿了剛才說的這些因素，其中麥當(dāng)勞有一個(gè)店，但是它必須符合設(shè)計(jì)要綱，麥當(dāng)勞的符號、標(biāo)識、位置，都要按我們統(tǒng)一的要綱布置。這個(gè)商業(yè)街不管下面有街，上面還有小酒館，小酒店，不同的酒店，還有小公寓，那么組合成我剛才說的這個(gè)效果，那也是非常成功的。這里面就擁有這樣的一種場所，餐廳、咖啡吧、娛樂等等這些內(nèi)容。
另外一個(gè)就是非常有特色的入口，抓人的入口，剛才我們也說到這一點(diǎn)，另外有吸引人的室內(nèi)空間，這個(gè)室內(nèi)空間從氛圍、色彩、燈光，甚至有些那種MALL，或室內(nèi)這種街，它在下了班之后，仍然對外開放，然后一個(gè)動態(tài)的室外空間。西方研究的更多，婦女自己一個(gè)人開車門，后面不安全怎么辦等等，他們研究了好多更人性化的，咱們雖然不一定到那么細(xì)膩的一個(gè)細(xì)度，但是我覺得現(xiàn)在的差距還是相當(dāng)大的，還是有很多空間可以去深入研究的。另外剛才說到廣告標(biāo)牌，這個(gè)不能亂放，因?yàn)楹芏嗖缓玫?，不成功的地方，有時(shí)候過于放縱這塊。
下面我們準(zhǔn)備了一個(gè)戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)控制的戰(zhàn)略，跟我們設(shè)計(jì)有關(guān)，但是也屬于這種國內(nèi)稱之為策劃，但實(shí)際我們在國外建筑師也承擔(dān)這個(gè)工作，就是一個(gè)成功的東西由幾個(gè)事情促成的。因?yàn)橛械牡胤桨滋煨袨檎碱I(lǐng)上風(fēng)，有些像三里屯晚上的行為占領(lǐng)上風(fēng)，但是它要強(qiáng)調(diào)一種平衡，晝夜要平衡，否則店家也不好經(jīng)營。剛才我們舉個(gè)案例叫做品茶中心，這個(gè)要符合趨勢。
舉一個(gè)簡單案例，就是在一個(gè)商業(yè)的布置上，我們要有什么樣的所謂的噱頭，什么樣讓人覺得有趣味的，沿著這個(gè)紅線走，你一定要讓他有期待，畫眼睛的地方都是讓人能看到一個(gè)什么景觀，看到一個(gè)驚奇的，所以在這條街上走過來，你沿途都有不同的興奮點(diǎn)，使你愿意往前走，這條街必須讓人走完，你的興奮點(diǎn)不斷都有。這塊是圍繞這個(gè)中心廣場做了很多餐廳，以餐飲為核心來結(jié)合這個(gè)中央的戶外活動場所的，這邊還有一些兒童玩的地方。這種精彩的東西也不一定非得是天然的，也有一些是人工的。
我講解的部分大概就講到這里。等等這些要素就是剛才說的這個(gè)項(xiàng)目，但這個(gè)項(xiàng)目還有其他很多內(nèi)容，生態(tài)等等都有很多特色的東西。
張瑋：您是哪年去的？
提問：我是加拿大移民，我在溫哥華住，我覺得平常去人很少，只有在夏天和冬天人比較多。作為營造小鎮(zhèn)來講，支持它有好幾個(gè)，第一工業(yè)基礎(chǔ)，第二工業(yè)基礎(chǔ)，第三工業(yè)基礎(chǔ)。你問的這個(gè)問題，在我們?nèi)f科東麗湖都提過，當(dāng)你做大盤怎么樣考慮這個(gè)問題，商業(yè)街的價(jià)值和其他開發(fā)的節(jié)奏，這是很重要的，節(jié)奏很重要。亦莊那個(gè)例子，當(dāng)時(shí)北京我記得2002年大家都在強(qiáng)調(diào)會所，越做越大，最后很多會所都賠了錢了，后來一個(gè)例子我們把那個(gè)會所給它做成一條街，這條街一邊是林蔭的咖啡座，一邊是一個(gè)紅墻，紅墻后面我們做了很多小商店，其實(shí)那些小商店都是會所的功能，蔽日第一個(gè)店是咖啡店，第二個(gè)店是健身房，第二個(gè)店是小電影院、書吧，最后還有一些兒童的東西，然后有一個(gè)小胡同可以穿越，然后這個(gè)紅墻上面又做了幾個(gè)小的空中別墅，這個(gè)別墅有人買，可以作為一個(gè)藝術(shù)長廊，或者說建筑師事務(wù)所，都有。中國現(xiàn)在城市化太快，中國這種建筑可不可以這樣來理解，中國現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，建筑也是跨越式的，來不及用太多時(shí)間研究細(xì)節(jié)問題，你是怎么比較來中國和北美這樣的一個(gè)建筑上的差異？
張瑋：因?yàn)榻裉熘黝}是商業(yè)，所以我們其他的主題說得比較少，但是我們在商業(yè)主題以外，住宅主題上更能凸現(xiàn)一些問題。業(yè)內(nèi)做的比較成熟的項(xiàng)目，像水晶城、北京的龍灣都是我們極力追求的。剛才南沙那個(gè)是被動式，國內(nèi)老研究一些高科技，這個(gè)我們不否認(rèn)是要研究，但是對于中國的國情來講，什么樣的辦法是最讓我們覺得實(shí)惠，中國人最容易少花錢多辦事，我記得我在大學(xué)念書的時(shí)候，老師講那個(gè)窯洞，說我們的窯洞是怎么節(jié)能，實(shí)際上這個(gè)是北美主流的思潮，它跟歐洲不一樣，歐洲科技依賴的比較多，北美建筑師如果能用建筑的一些簡單辦法，做到通風(fēng)，做到冬暖夏涼那是最好的，最省錢的，所以這個(gè)主流思潮我們在國內(nèi)也借用。
張瑋：我們公司有個(gè)網(wǎng)站，網(wǎng)站上的內(nèi)容剛才我講的覆蓋的非常全，大家可以上網(wǎng)去看，其他資源我們和主辦方是一致的。我想請您就燈光的問題再多談一些，哪些方面在設(shè)計(jì)的方面是要注意的。另外咱們的標(biāo)識，一些廣場的名稱等等，這些結(jié)合光線都非常細(xì)膩。在小的一些地方，或者在更的小一些地方，在中國這樣欠發(fā)達(dá)的國家，無論是商業(yè)也好，住宅也好，過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太成功，因?yàn)橄襁@種地方的話，舉個(gè)最簡單的例子，我們在縣城里面建造跟當(dāng)?shù)氐娜宋?、歷史非常吻合的一些建筑或者一些商業(yè)，我估計(jì)可能沒有人去響應(yīng)的。比如說美國的“魚人碼頭”，包括你的地域特色，你的商業(yè)特色，不要管它是什么形式，你的核心是你制造出來的體驗(yàn)，形式可以夸大，可以做得更加民俗，如果是一個(gè)大城市缺失這個(gè)你可以補(bǔ)上，小城市不缺失這個(gè)，缺別的東西，你要補(bǔ)別的東西，你可以把它體現(xiàn)出來。你說的核心就是地下怎么做，我覺得就要掌握這個(gè)要素，空間上做出趣味來，人流上做出他去的必要性。所以這些標(biāo)準(zhǔn)今天操作起來就非常多樣化，完全要根據(jù)你的地區(qū)它在城市中