【正文】 有娛樂中心，還有一個MX的放映中心，再有一個休閑健身，還有一個公寓，再有一個酒店。商業(yè)街剛才說了，提到的幾個要點，在這個商業(yè)當中有很多橫向的橋，有這樣的塔，有這樣的小庭院，有這樣的小巷子，就是這種不斷的出現(xiàn)的一些趣味點，這是非常重要的。另外再有就是它的屋頂，咱們大的旗艦店屋頂經(jīng)常就是放放空調(diào)，堆一些東西就完了，但是我們認為屋頂是非常好的資源，特別是它這兒能看到泰山。待會兒最后我會把一些要點給大家做一個接納，但是這些要點進一步展開還有更細的內(nèi)容。第二個元素就是符號化，我們做到元素要符號化，夸張化。另外剛才說到結(jié)合各種情況，一定要塑造出這種疲勞感的體驗來。后來這個商業(yè)的形態(tài)由于它的這種獨有的特色，它統(tǒng)計了一個每年來的人群，除了它本市的人群根本支持不了，整個省的人群也支持不了，它成了一個區(qū)域性的市場，很多人坐飛機，周末飛過來，在這兒吃喝玩樂，像度假一樣，到了夏天這個活動還進行了延展，就是這個商業(yè)MALL的品牌，和周圍的國家公園進行了組合，幾日游，大家來這兒進行幾日購物，然后去這個公園，所以你的這種獨特競爭特色怎么把它策劃出來，這個非常重要。今天篇幅上講不了那個，那是我們曾經(jīng)做過的一個專題，比較成功。剛才我們講了很多了，這個室外空間往往需要做一些節(jié)目，我們做過一個叫維尼伯印第安人的小廣場，每年一二月份，在廣場上潑上水，做溜冰表演，三四月份舉行什么樣的表演，民俗表演，它經(jīng)營這個街區(qū)一定要有一個物業(yè)公司，這個物業(yè)公司不是簡單的打掃衛(wèi)生，它是提升到做節(jié)目，做計劃，這樣的話形成你這個特色，就是剛才說的它是社交的一部分，吸引人的街道。娛樂和社交。另外這個氣氛，剛才說了能刺激他這個社交活動，再有一個就是成為你這個社區(qū)，大家愿意來這兒駐留的這么一個場所。那么還有一個社交場所，這還有一個小劇場，這還有一個中心的小廣場，以水為主題，以活動為主題，畫圓圈的地方是人都可以坐下來，這些是沿街建筑，這邊還有一個叫旗艦，就是矛頭，較大的一個商業(yè)。當然也看到這里面有很多小的街巷，小的空間，這個在上海新天地，做的比較成功。
我講的內(nèi)容大概就這么多，大家有什么問題可以相互交流。第一工業(yè)基礎(chǔ)就是說你最早營造這個樓盤的時候，當時是一個垃圾場，怎樣把它轉(zhuǎn)成現(xiàn)在這樣的局面，是經(jīng)過很長時間跨度，屬于大盤規(guī)劃，跟今天商業(yè)主題不是太符合。所以后面把社區(qū)支持它的會所功能也變成這樣一個有情調(diào)的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)也是，雖然是商業(yè)業(yè)態(tài)，但是除了剛才說的人性化，是泛泛的，全世界統(tǒng)一的，但是還有一個非常重要的地域特色。歡迎上我們的網(wǎng)站，想再了解也可以聊聊。有一些燈設(shè)計師設(shè)計的往上照的，結(jié)果人走過的時候這個光很刺眼，我們在國外做的可能就是一些鋸齒，總是能遮光的，還有一些墻上掛著那些燈泡，可以漫射過來的，所以在國外很多照明都是漫射光。
提問：在這種商業(yè)項目里面，如果它在本區(qū)域里面有限高的要求，這種整個的商業(yè)面積可能就要往地下去做，在國外有沒有這樣類似的項目，它是有限高的，然后在設(shè)計方面要注意哪些要求？有的時候可能會做到三層或者四層，為了出更多的面積，做很大，在設(shè)計方面有哪些要注意的事情？
張瑋：剛才我舉了一個我們在泰安做的一個例子，那個同樣有限高，它的商業(yè)面積又不能降低，所以采用了地下做商業(yè)街，而且商業(yè)街做的量還是挺大的。第二個它本身人群自我尺度有什么樣的需求。也許你這個盤子，剛才說了這種大盤，那它那個大盤廣州、深圳人周末來玩的，就有一個區(qū)域性的半徑，那么這樣的話它的業(yè)態(tài)判定可能又是另外一個尺度，這些酒店又是一個概念，來的人都是訪客，要有一個酒店。所以第一個問題我就提出來了，剛才有一個結(jié)合人性化里面，我提了有一個觀點，就是制造體驗，這種體驗制造出來，如果你認為這種體驗對你小城鎮(zhèn)有吸引力你才往里放，它才能把這種體驗反映出來，但是你不能說有一個全世界的公式，不可能的。室外光線也一樣，也有適合人走的比較快的道路，流線和照明的地方用的光也不一樣。
提問：我有一個小小的懇求，您站在國際的高度，談國內(nèi)實際情況，從一個設(shè)計師的角度，講的東西給我的啟迪還是不錯的，感覺非常好，您的資料很多都是英文，還有我們發(fā)的資料具體的東西也很少，我們希望您的資料是不是可以給我們多留一些，讓我們更多的分享一些，我們回去可以細細的琢磨一下。但是另外一條非常重要，我們公司走的路是堅決反對國際大師，國際大師是不行的，我個人覺得最好的設(shè)計師，像阿爾多，他們最好的作品我覺得是他們在印度做的作品，就是說真正的大師是有現(xiàn)代的手法也好，什么手法也好，但是他深入的吃透了，比如說印度說讓磚來唱歌，把印度人砌磚的方法，讓磚待的很舒服，磚就唱歌了，有你地域文化在里面，所以我們公司追求地域主義。第二個剛剛提到商業(yè)配套，它旁邊都是農(nóng)村的田地，新開發(fā)的社區(qū)，對于小規(guī)模怎么做好這種配套，做配套時候注意哪些問題？
張瑋：這個問題牽涉到兩個元素，一個就是說復(fù)合功能的問題，樓盤雖小，它的復(fù)合功能還是需要的，大家理解不就是一個會所嗎？其實不是那么簡單，我們北京有一個項目叫境界，在亦莊，亦莊這個區(qū)域最大的問題就是傳統(tǒng)的政府開發(fā)區(qū)，大路筆直，沿著道路燈光明亮，其實上恰恰和西方的規(guī)劃思潮相反的方向，在現(xiàn)代主義盛行的時候是大尺度，大面積綠地等等，就強調(diào)一個“大”字，80年代以后歐美國家強調(diào)一個“小”字，一切要做小，廣場要做小，街道要做小，就是都要小，和別人強調(diào)的不一樣。剛才說到維斯頓經(jīng)營問題，我想它是有一個時間跨度的，因為這個盤子越大，經(jīng)營時間越長，如果你簡單是一個小迷你的街區(qū)，是另外一個概念，開頭我舉個迷你街區(qū)的概念。在回廊這兒定期鼓出來這樣的露臺，這個露臺比較高，這些露臺就是戶外餐飲，大家說北方冷，其實加拿大零下十幾度，有電熱氣，下大雪仍然走在外面，營造的氛圍非常好，這種戶外式的平臺非常多。描述這個形成的過程，最后逐漸形成了這樣一種方式，這些店面的布置都到位了，商業(yè)的業(yè)態(tài)更加細化，人流剛才說了，也都到位了，就是從不同視線的走廊一定要打出去，讓它和其他的景觀，和精彩的東西發(fā)生關(guān)聯(lián)。再有豎向的混合功能，豎向的混合功能如果你單一只有商業(yè)，就孤零零的商業(yè)街，沒有人氣，也有問題。再有一個就是白天和晚上的行為，也要做一個研究。另外一個就是室內(nèi)的可供光源和室內(nèi)的自然采光，這個都非常重要，它的特色對你的商業(yè)街確實很有作用。還有一個Q，這個地方原來也是一個工業(yè)船塢，它的歷史名字大家都記得，雖然這個地方改了，大家還記得這名字，所以我們通過Q做了一個符號。所以現(xiàn)在維斯頓去，大家不光滑雪了，就是這條街成為大家來購物、娛樂、享受的場所。
有人可能去過世界上最大的MALL，在加拿大，這個MALL五十萬平米，它內(nèi)部是非常典型這樣一個特色，其中有室內(nèi)海洋沖浪這樣一個中心，有海盜船，有潛水艇，兒童可以娛樂，還有表演，里面有大大小小的電影院，還有一個小賭場，還有健身中心，穿插在其中就是幾個零售店，還有大品牌的旗艦店，所以這種旗艦店、零售店、娛樂、功能人群的組合主題各異，但是匯總在一起，它就是世界上最大的，一進去可以待七天一個周的，玩一個周末的這個一般大型的主題，而且是適合冬季的，冬季進去以后完全適合室內(nèi)活動。
最后一個是行人的舒適和便捷，這個非常重要。這些元素剛才說了，這些商業(yè)設(shè)計當中也有非設(shè)計元素的，就是在策劃方面注意的一些內(nèi)容，我逐一給大家做一個介紹。但這個只是第二位，停車是第一位。
剛才說的商業(yè)街也是一步一景做到很多這種曲折變化。
這個旗艦店我們也做了很多研究，這個旗艦店一定不像傳統(tǒng)旗艦店，是個大盒子旗艦店。后來研究成了一個模式，后來不斷的復(fù)制這個模式，在國內(nèi)也非常成功的。
那么在這個主要的大街上，我們首層做了很多這種景觀上的休閑的場所，有圍繞水為主題的，圍繞一些花卉為主題的這樣一些扶梯、小廣場。那么我們也反對裝修成歐式什么的，也不是，實際上你的建筑應(yīng)該就是因地制宜，根據(jù)你的形勢，但是你的語匯可以是現(xiàn)代的手法，做的商業(yè)就要用的語匯來夸張這個，夸張的手法很多，包括符號，包括形態(tài)，是一種夸張的手法。當時開發(fā)商有一點不太敢，就是說高層不敢做，說在這個地方高層能行嗎，后來還是下決心做了，當然一個是容積率，我們在北美操作過20幾個這樣小鎮(zhèn)，個個都個小高層，都有高層建筑，這個不要認為是郊區(qū)一定就是低密度，實際這個人是最大的思維，不在于建筑形態(tài)，一定低層就是高檔，高層就不是高檔的，這個觀念是錯誤的。那么在這個戰(zhàn)略要綱下面，我們其中提到生態(tài)主題，還提到一個村子，是把農(nóng)民都趕走，還是在這里繼續(xù)發(fā)展，提供一個建議，就是這個荔枝園繼續(xù)讓他們種，供給這個社區(qū)等等這樣的一些建議。
我們覺得建筑師作為主流建筑師，因為我們在北美是一個主流建筑師，主流建筑師既不是一個學(xué)院派，非常強調(diào)自己的藝術(shù)個性，也不是一個比較俗一些的建筑，我們追求的還是一種建筑應(yīng)該把你應(yīng)有的商品給藝術(shù)化，這樣的一種概念。待會兒大家可以討論，我這些年聽到的一個問題，我這個商業(yè)街要賣，我管不了那么多，和我剛才說的這些怎么實現(xiàn)，這些問題我可以先提出來，留給大家，很多發(fā)展商可能會提到這個問題，對于自己資金沉淀、流向業(yè)態(tài)有效的控制，這可以實現(xiàn)，對于我要賣掉怎么辦，包括我們現(xiàn)在幾個老客戶都提到這個問題，待會兒我講完這些，給大家一個提問題的時間，但這個問題我先提出來。
最后一個元素很重要，剛才說到工作，還有一個教育，我們在這兒要建一個摩托羅拉大學(xué)，就是摩托羅拉在天津的基地。第二做了一個商務(wù)花園，這樣吸引開發(fā)區(qū)的一些高科技企業(yè)。沿街除了一層二層之外，還有空中的跨越，花園，這種商業(yè)的氛圍、商業(yè)的設(shè)計一定要形成一種獨特的體驗。那么基金會的位置是由一個星級酒店，度假村式酒店和會務(wù)中心相組成的，其他都是采用了一種庭院式的辦公，還有這種更低密度的，類似像聯(lián)排別墅的辦公形態(tài)，這邊是一些標識性的小的，莊園式的。一個非常休閑的氣氛。所以這里面當時做了大量的研究，其中一個研究就是研究歐洲南部，南歐，包括意大利、法國這些沿線，那么它的濱水的生活是一種什么形態(tài)，怎樣把這種形態(tài)它的體驗給復(fù)制到這里。剛才還有一個特點，為什么說它的MARKET很有吸引力呢，因為大家由農(nóng)貿(mào)市場跳躍到大型超市很有興趣，新型購物中心，干干凈凈，拿了東西就走，北美大概用了20年就回歸了，特別的留戀那種人與人之間討價還價，聊聊天，買個蔬菜這種感覺，所謂的購物體驗，他的心態(tài)變了，所以這種咱們稱之為農(nóng)貿(mào)市場，當然升級了，做的很漂亮，很舒適，這種形態(tài)又受到很大的追捧。再有一個部分就是一些小的酒館，還有一些餐飲，再有就是一個旅店，這個旅店也很有意思，是浮在水上的，再有一個就是兒童娛樂的一個中心。我先反過來說，這個決定當時做了以后，現(xiàn)在已經(jīng)營造成了溫哥華地區(qū)的一個旅游點，就是來了溫哥華，大家其中一個要去的地方就是這里，非常出名，那么就是我剛才說的造一個地方的作用。由于剛才說了這條街都是修汽車的一條街，其中這個店原來就是修奔馳汽車的店，我們把這個地方做了一個符號，實際是燈，把它符號化放在這兒，還有其他一些符號，就是這些符號的表達，就是我剛才說的，一個商業(yè)街要做出趣味來，必須要挖掘它的地域文化，挖掘它的歷史。同時對于這個標識的設(shè)計也是非常重要的。那么結(jié)合住、商業(yè)，辦公我們稱之為輕型辦公，這是一種形態(tài)，就是說需要一定的人流，但是又不需要在CBD集中的這樣一種形態(tài)。最后一個就是附著于社區(qū)，附著于某個也許是樓盤，或者是某種形態(tài)的非商業(yè)區(qū)里的中小型商業(yè)。它不再是這種單一功能性的，它有很多趣味，而且新的這種店，它是反映一種潮流，好多店的設(shè)計，比如有一家店非常有意思，特別是就是到了2000年以后，北美對于這種有機食品非常強調(diào)，有機食品的價格也非常高。同時由于居住形態(tài)，現(xiàn)代主義運動，把功能分區(qū)非常明確，居住、工作、生活，包括購物，它都作為一種功能分化明確的一種規(guī)劃思想，所以在這種情況下出現(xiàn)了這種叫大盒子購物中心，跟當時人的生活模式是一致的?；臼沁@樣一個模式。我今天講的題目不是大家認為傳統(tǒng)意義的大型的商業(yè)MALL也好，商業(yè)購物中心也好，這種類型的概念。
下面我想就第一部分做一個介紹，就是商業(yè)建筑發(fā)展的歷史，大概做一個簡單的回顧。
到了80年代、90年代，建筑史上出現(xiàn)了一個思潮，就是非常強調(diào)人文的回歸，大家開始思考，就是說是不是一定要把居住、工作、生活甚至購物，這些功能那么清晰的分開，還是說一種適當?shù)娜诤?，這個階段出現(xiàn)了很多像類似的混合功能，新都市主義等等，所謂新都市主義講的還是歐洲的都市主義，就是這種復(fù)合功能，在樓上可能有居住戶型分布距離之內(nèi)，又有購物活動，所以這個年代非常強調(diào)這種多元化和人性化，所以就出現(xiàn)了這樣一些回歸，出現(xiàn)的形態(tài)也就是大家現(xiàn)在看到這樣的形態(tài)，就是這種樓上也許是居住，樓下也許是商業(yè)，多種形態(tài)的混合，就是功能的多元化開始出現(xiàn)了，休閑娛樂性的開始出現(xiàn)了，不再是單一功能，這是代表這個年代。這是在溫哥華另外一個大型商業(yè)區(qū)，后來這個購物中心也是像剛才一種蛻變，加建了很多娛樂城，有好萊塢一個電影城，電影城附帶一些娛樂性產(chǎn)品，包括一個新型的未來世界電子城等等，都是把原來的單一功能增加了很多商業(yè)的內(nèi)容。最后這些案例做完分析之后，大家也比較明晰了，就是說營造這一類商業(yè)形態(tài)，對你的社區(qū)，對你的住宅樓盤有什么價值貢獻，同時本身這個民俗商業(yè)街的營造會對它本身構(gòu)成什么價值，這個我們做一個分析。居住在這個區(qū)域定義的我們稱之為“亞皮士”。雖然不同的店面，經(jīng)常國內(nèi)我們遇到很多開發(fā)商問到這個問題，就是說我將來把房子賣了怎么辦，每個人都愿意做他自己的東西，實際上就像工商管理一樣，肯定不允許每個人完全發(fā)揮，它有一定的界定要綱，像這樣的店做完了以后，我們都會給每個店家一個設(shè)計要綱，就是控制它的照明、標牌大小、顏色等等，因為這個店的風格和氣氛得到了一個升值、保值和特色保留，是非常重要的，最終受益的還是店家。
第二個案例還是把這個故事，就是要造一個地方，這是一個非常專門的書都大量的寫，怎么來造一個地方，造一個地方，這個地方很知名，大家都愿意來這兒逛，形成了一個地域，北京現(xiàn)在有很多自發(fā)形成的，三里屯也好，后海也好，等等這些自發(fā)型的地方，那怎樣你去營造。另外一點就是它業(yè)態(tài)的分布，其中大概業(yè)態(tài)有這么幾項，最先啟動的就是MARKET，隨著90年代以后，大家對這種新鮮的，有機食品需求非常大，所以這個MARKET，后來形成了它規(guī)劃做的很干凈，蔬菜區(qū)域、鮮果區(qū)域等等，但是里面完全是這種自然的農(nóng)民從農(nóng)莊里拿來的新鮮瓜果蔬菜，甚至果醬都是現(xiàn)場給你演示怎么做出來的，所以大家大超市逛膩了，大家又返回到農(nóng)貿(mào)市場，但是概念不一樣，里面含有很多趣味的東