【正文】 你說的核心就是地下怎么做，我覺得就要掌握這個(gè)要素，空間上做出趣味來，人流上做出他去的必要性。我想請(qǐng)您就燈光的問題再多談一些，哪些方面在設(shè)計(jì)的方面是要注意的。中國(guó)現(xiàn)在城市化太快，中國(guó)這種建筑可不可以這樣來理解，中國(guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，建筑也是跨越式的，來不及用太多時(shí)間研究細(xì)節(jié)問題，你是怎么比較來中國(guó)和北美這樣的一個(gè)建筑上的差異？
張瑋：因?yàn)榻裉熘黝}是商業(yè)，所以我們其他的主題說得比較少，但是我們?cè)谏虡I(yè)主題以外，住宅主題上更能凸現(xiàn)一些問題。
張瑋：您是哪年去的？
提問：我是加拿大移民，我在溫哥華住，我覺得平常去人很少，只有在夏天和冬天人比較多。這塊是圍繞這個(gè)中心廣場(chǎng)做了很多餐廳，以餐飲為核心來結(jié)合這個(gè)中央的戶外活動(dòng)場(chǎng)所的，這邊還有一些兒童玩的地方。
下面我們準(zhǔn)備了一個(gè)戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)控制的戰(zhàn)略，跟我們?cè)O(shè)計(jì)有關(guān)，但是也屬于這種國(guó)內(nèi)稱之為策劃，但實(shí)際我們?cè)趪?guó)外建筑師也承擔(dān)這個(gè)工作，就是一個(gè)成功的東西由幾個(gè)事情促成的。這里面就擁有這樣的一種場(chǎng)所，餐廳、咖啡吧、娛樂等等這些內(nèi)容。我不光指的持有物業(yè)，銷售物業(yè)也應(yīng)該做這種計(jì)劃，那么一個(gè)成熟的發(fā)展商，應(yīng)該把這個(gè)業(yè)態(tài)組合做了界定之后，圍繞這個(gè)進(jìn)行相應(yīng)的招商，相應(yīng)的活動(dòng)，因?yàn)檫@種活動(dòng)是互補(bǔ)的，因?yàn)槟阌羞@樣的商家，它再招來其他的商家，會(huì)提升它的品質(zhì)，是互動(dòng)的，這個(gè)業(yè)態(tài)招商很重要。剛才說的共振效果也是圍繞這個(gè)原則，當(dāng)時(shí)做了很多業(yè)態(tài)方面的論證，怎樣在功能上做到互補(bǔ)，做到互相增值，互相加值的這樣一個(gè)作用。萊蕪也是復(fù)制了這樣的模式，旗艦店還有外圍的這些商業(yè)，泰安他們也是，這個(gè)設(shè)計(jì)更凸顯這種模式，基本上有住宅，是要賣的，賺錢的，還有這種商業(yè)街，商業(yè)街我們通過下沉廣場(chǎng)，這個(gè)容積率非常高的，通過下沉廣場(chǎng)，把商業(yè)街的地下、地上，還有地上二層，通過不同的手法，地上二層加通過剛才說的，二層加平臺(tái)，地上一層有它的價(jià)值，通過下沉廣場(chǎng)，把地下一層的價(jià)值也挖掘出來，所以這個(gè)商業(yè)街我們覺得它的黃金樓層是一層，其次是地下，地下是非常重要的，然后才是二層，這個(gè)在這個(gè)項(xiàng)目中都充足的銷售掉了。實(shí)線的效果，這是它的施工，主院式的，這是它的商業(yè)街的一角，現(xiàn)實(shí)臨時(shí)作為售樓處，效果還是不錯(cuò)的，取得了很大的成功，他們第一天，商業(yè)街里全都有著落，全賣出去了，同時(shí)住宅賣的更好，70套全賣光，而且還賣了80套的圖紙，把沒蓋的也賣了。
因?yàn)榻裉觳皇侵v住宅，我講一個(gè)例子，萬科水晶城，是我們做的一個(gè)方案，那個(gè)方案大家去過，對(duì)它的文化性質(zhì)非常有了解，它是純住宅項(xiàng)目，由于我們把它的火車頭、鐵道等等這些工業(yè)構(gòu)建，還有建筑后來很出名的花園洋房這些理念，包括它立面磚的做法，選擇，殖民地老的那種痕跡、神韻都融進(jìn)去了，結(jié)果這個(gè)住宅樓盤在業(yè)內(nèi)比較出名，水晶城也賣的很好，成為一個(gè)特色樓盤，我們主張不管你是住宅還是商業(yè)，挖掘這個(gè)地域文化和這塊地的特色非常重要。我認(rèn)為人的生活和原來不一樣，原來非常強(qiáng)調(diào)功能，上班就是在商務(wù)區(qū)，下班就像洛杉磯似的上高速公路，一兩個(gè)小時(shí)，回到別墅去住，這已經(jīng)并不是最健康的形態(tài)了，適當(dāng)?shù)囊环N功能的符合，適當(dāng)?shù)亩嘣呀?jīng)是一種趨勢(shì)，人的需求必然多元化。所以在一些大的地產(chǎn)商，像萬科經(jīng)紀(jì)，他們都非常注重在他們的社區(qū)里面營(yíng)造這樣一種氣氛。所以最后簡(jiǎn)而言之時(shí)間研究的很長(zhǎng)，但是最后概括出來，這個(gè)社區(qū)應(yīng)該是一個(gè)稱之為叫“完整社區(qū)的概念”，完整社區(qū)就是做到以居住為主，那么有工作，有娛樂，有休閑，有各種各樣的體育活動(dòng)，有溫泉SPA等等，非常全面的一個(gè)社區(qū)。所以整個(gè)商業(yè)街做好了以后，對(duì)整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)提升是非常重要的。那么怎樣來做一個(gè)拉斯維加斯中央賭城沒有的一種形態(tài)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)提出一個(gè)要求，因?yàn)榈劫€城成人娛樂的場(chǎng)所非常多，但是你攜帶家庭，比如有小孩、太太等等，這樣的人群不見得是最理想的，里頭有規(guī)定，兒童不夠多少歲不可以進(jìn)。另外還有專門的公司經(jīng)營(yíng)這個(gè)地方，經(jīng)營(yíng)的節(jié)目，比如幾月份進(jìn)行爵士樂表演，幾月進(jìn)行什么什么表演，還有很豐富的節(jié)目。這是由行人，因?yàn)槟阄氖侨耍蚕Ｍ藖眈v足，這樣的話一定要做到這一點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目在溫哥華CBD附近的一個(gè)社區(qū)，這個(gè)社區(qū)原來是三個(gè)街區(qū)，這三個(gè)街區(qū)是賣車的，全部是車行，那么隨著城市化的進(jìn)展，車行這條街進(jìn)行改造了，在北美比較早的嘗試了一種混合功能街區(qū)，混合功能街區(qū)就是說在這個(gè)街區(qū)里我們大概分三類功能，一類就是底商，這種底商待會(huì)兒我再介紹，它也不是單一的吃喝這一類的東西，它也有一定的功能定位。這是老的購(gòu)物中心了，我們說第一代的年代設(shè)計(jì)的這個(gè)購(gòu)物中心，當(dāng)時(shí)離城區(qū)還是比較遠(yuǎn)的，所以它稱之為第一代大盒子式的購(gòu)物中心。我們重點(diǎn)講的定位是定位在80年代以后，特別是北美對(duì)于商業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)上一些新的思潮和新的趨勢(shì)，給大家做一個(gè)介紹。商業(yè)建筑的發(fā)展史其實(shí)它和整個(gè)大的思潮和發(fā)展是很吻合的?；旧衔覀儼阉至怂姆N類型，一種位于這個(gè)城市中心區(qū)的商業(yè)中心，再有一個(gè)就是剛才說過了第一年代產(chǎn)生的，它的功能定位城市仍然是需要的，就是這種功能性的郊區(qū)，近郊購(gòu)物中心。第二就是沿商業(yè)街走，在人可觸摸到的范圍我們做一個(gè)小定義。隨著城市的發(fā)展，橋?qū)γ嬉呀?jīng)成了中央商務(wù)區(qū)了，那么這塊工業(yè)用地當(dāng)時(shí)就提出怎么改造它，一個(gè)把它全部鏟平，重新做一些公園，建議很多，我想到了現(xiàn)在咱們首鋼一出去，大家也在討論，到底首鋼這塊地方怎么辦。我相信中國(guó)這樣的痕跡也非常多，歷史的東西也非常多。這就是剛才說的，你在一個(gè)庭院里可以聽到另外一個(gè)庭院里的水聲和人們的說笑聲，就是一個(gè)庭院套著一個(gè)庭院，營(yíng)造這樣一種氛圍。這些建筑我不再講它的形態(tài)，也許是古典的，也許是現(xiàn)代的，不要緊，但是空間營(yíng)造一定要做出特色來。在這個(gè)濕地公園，像國(guó)外一樣，有很多顯微鏡，有很多化驗(yàn)等等小設(shè)施，兒童來這兒可以做一些簡(jiǎn)單科學(xué)實(shí)驗(yàn)，這樣濕地花園。因?yàn)樵瓉碓蹅兊纳鐓^(qū)物業(yè)更多是負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，低端的，我覺得北美的物業(yè)已經(jīng)超越這個(gè)，提供文化、娛樂這些節(jié)目，來組織這樣一些節(jié)目，使人住在這個(gè)社區(qū)非常豐富，不是一個(gè)很簡(jiǎn)單的一種功能性的東西。但這種主題的商業(yè)功能很大部分，又和酒店，樓上的這種花園式洋房的這種公寓，還有一些長(zhǎng)期買下來的永久產(chǎn)權(quán)的花園洋房、別墅、TOWNHOUSE還有一些高層建筑，形成這樣一個(gè)非常好的共振，當(dāng)時(shí)做策劃的時(shí)候提到這個(gè)，這幾個(gè)功能是互相補(bǔ)充的，來酒店的客人要逛這條街，也許這條街的特色，很多人來這里開會(huì)，同時(shí)住在這兒的人，也由于有這些設(shè)施，人們?cè)敢庾≡谶@兒，當(dāng)然還有高爾夫、水上活動(dòng)等等。大家知道做商業(yè)街做一層沒有問題，做兩層甚至做三層，那就可能上面一層會(huì)有一些問題，那么這樣我們就提出了幾個(gè)方案，一個(gè)就是這個(gè)商業(yè)街的成功，除了依賴你住在這兒的人來消費(fèi)之外，還有就是一個(gè)大區(qū)域的人群來消費(fèi)，更重要的一些消費(fèi)就是我們有一個(gè)這樣的酒店，這種酒店式公寓，實(shí)際上是小公寓，它是七十五平米，南北通風(fēng)，非常好的一個(gè)設(shè)計(jì)，這個(gè)公寓采用了很多被動(dòng)式節(jié)能的手法，就是把立面在通風(fēng)采光上用建筑符號(hào)做的很突出，這樣它的特色很鮮明。人們購(gòu)物無非分為兩種，一種就是功能性購(gòu)物，大家開著車周末來，裝滿的東西再回家，這樣一種購(gòu)物。還是回到剛才那里面就是說商業(yè)建筑一定要有沖擊力，要有夸張，要有符號(hào)，待會(huì)兒我會(huì)提到一個(gè)例子，拉斯維加斯一條街，巴黎金字塔，它是把這些東西充分符號(hào)化的典型，當(dāng)然我們不能做到那么極端，但是我們?cè)谖覀兊淖龇ㄉ弦欢ㄒ幸粋€(gè)沖擊力。圍繞這個(gè)豎向交通的做到地下室的玻璃盒子都要做一個(gè)環(huán)島，這個(gè)島是比汽車走的要高出來，要便于老人、小孩等等，他非常安全，和車道是分開的，所以形成這樣一個(gè)上下的一個(gè)島。舉個(gè)例子，所有這些標(biāo)牌，因?yàn)闉榱朔从钞?dāng)?shù)赝林〉诎踩说奈幕?，因?yàn)橛〉诎踩朔浅Ｉ瞄L(zhǎng)雕刻，他們的雕刻是非常有特色的，圖騰等等，所以為了不是把他們驅(qū)趕走，把當(dāng)?shù)赜〉诎菜囆g(shù)家組織起來，形成一個(gè)藝術(shù)家協(xié)會(huì)，他們專門每個(gè)季節(jié)，道路上的廣告標(biāo)識(shí)，所有店面的招牌由他們統(tǒng)一進(jìn)行雕刻，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，麥當(dāng)勞來了，M也得要按照他們的雕刻來做，實(shí)際最后獲益的不光是開發(fā)商，開發(fā)商除了持有物業(yè)銷售以外，還有店家，由于這樣強(qiáng)化的統(tǒng)一管理，強(qiáng)化的特色，使整個(gè)南加州到了冬季最著名的是滑雪勝地，娛樂勝地就是這個(gè)地方。另外行人的舒適，行人的舒適咱們大家都知道，人車分流是最簡(jiǎn)單不過的，但是不光是這樣，還有很多便于行人的一些東西，比如說行人的一些休閑，視線上的一種切換，因?yàn)閯偛耪fMALL里面經(jīng)過一定的過程，人有一個(gè)視線疲勞，那么怎么切換這種視線疲勞，景觀疲勞，這些都是在營(yíng)造當(dāng)中非常重要的。另外一個(gè)符合室內(nèi)室外的融合，再一個(gè)重點(diǎn)把休閑購(gòu)物和功能購(gòu)物與交通非常好的融合起來。我再把剛才提到的維斯頓的例子找一下，這是它的一個(gè)角落，剛才說10英里長(zhǎng)，這是它的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，剛才說了幾個(gè)例子，除了它的標(biāo)識(shí)之外有幾個(gè)要素，就是它做了一個(gè)內(nèi)廊，實(shí)際上開發(fā)商很多不愿意做，就是我店要退進(jìn)去一塊，不是損失面積嗎？實(shí)際不是的，就是說在外面走的人流是一個(gè)速度，那么上了這個(gè)臺(tái)階，在廊子里面走的又是一個(gè)要逛店的速度，同時(shí)還考慮到就是下雨下雪，在廊子里走的人就規(guī)避掉下雨下雪了。商業(yè)街并不是說一上來全要做。所以南沙境界那個(gè)項(xiàng)目我們做了一個(gè)露天井，就像嶺南民居，都是有個(gè)小天井，目的是為了通風(fēng)，空氣對(duì)流和蔭涼，等等這種東西就結(jié)合到住宅上去了，商業(yè)上同樣，商業(yè)你要研究地域和商業(yè)小鎮(zhèn)形態(tài)，和江南這些又不一樣，所以我覺得挖掘出文化的東西來，然后用你建筑師的語(yǔ)匯來表達(dá)它，把剛才說的那些人性共有需求要點(diǎn)方法用上，我覺得你這個(gè)樓盤就有特色?？h城里面可能更多需要一些看起來很國(guó)際、很時(shí)尚的東西，然后其實(shí)再經(jīng)過若干年以后，中國(guó)發(fā)展到現(xiàn)在西方一些國(guó)家的水平的時(shí)候，他們那個(gè)時(shí)候可能才會(huì)尋求所謂的人文、歷史這些東西。國(guó)家。
提問：剛才您也提到歷史、文化，我個(gè)人認(rèn)為跟西方發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)城市化比較高的城市，像北京，像中國(guó)這么一個(gè)地大物博的國(guó)度，很多小城市，或者二三線城市很多，其實(shí)我們?cè)诙€城市有很實(shí)際的問題，比如我們?cè)诳h城里面，如果考慮它的文化、歷史，肯定賣不動(dòng)，買也沒有人買，逛街也沒有人去，像這種情況如何在二三線城市或者更小的一些地方，在中國(guó)這樣一個(gè)欠發(fā)達(dá)的地方，因?yàn)槲覀儾徽撌巧虡I(yè)也好，還是住宅也好，其實(shí)如果是過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太容易成功的。大家為什么那么喜歡什剎海、后海，也是因?yàn)樗臍v史文化的因素，所以以后民俗文化的發(fā)展，物質(zhì)需求都是一樣的，唯一不一樣的就是尋找自己，尋找自己商業(yè)地產(chǎn)也好，住宅地產(chǎn)也要，都要挖掘自己的東西。但是雖然時(shí)間軸拉長(zhǎng)之后，它成了世界著名的滑雪勝地了等等，這個(gè)帶來的人流又刺激了它的商業(yè)化，它的時(shí)間軸長(zhǎng)，因?yàn)槭谴蟊P。這是室內(nèi)如何布局。所以你這個(gè)社區(qū)既能推廣自己的一些所謂的噱頭這樣的業(yè)態(tài)，也有一些就是適合大眾消費(fèi)的，也有一些比較新穎的。方便舒適的停車，這個(gè)停車的標(biāo)識(shí)性非常強(qiáng)，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)我感覺一個(gè)挺大的困惑，就是第一找不著在哪兒停車，第二就是往地下鉆非常讓你感覺不舒服，所以大家爭(zhēng)先恐后在地面，實(shí)際上這些車庫(kù)的設(shè)計(jì)，商家改善，剛才舉過一些例子，在這些地方人性化上多一些這種考慮，一下子就提高大家來的這種愉悅。另外這一條剛才都說過了，用一個(gè)非常吸引力的店面，這個(gè)店面今天時(shí)間原因，我沒有放很多我們?cè)趪?guó)外做的店面設(shè)計(jì)，非常有吸引力，不管是白天它的色彩搭配，還是晚上它的燈光的照明，包括標(biāo)牌燈具的設(shè)計(jì)，剛才我第一個(gè)案例也講到了一些符號(hào)化的東西，這些都是非常完美的體系設(shè)計(jì)，這些體系的設(shè)計(jì)，整個(gè)就能把這個(gè)店面的吸引力代表出來。第四個(gè)就是剛才說的停車，非常方便便捷的停車和標(biāo)識(shí)，而且上升到更高的一個(gè)高度，就是停車不再是一個(gè)純車位夠不夠，方便不方便，還要提升到一個(gè)舒適。這當(dāng)時(shí)引發(fā)另外一個(gè)很重要的元素，就是說大家來哪個(gè)商場(chǎng)購(gòu)物，或者逛哪個(gè)商業(yè)街，他不是說開著開著車一下看到你就來逛，也有這樣的人，但是來不來這兒購(gòu)物，在家里就想好了，怎么想好了呢，他一想到停車的這種麻煩，疲勞感，他在家里就決定我來不來這兒，所以一個(gè)沒講的大話題，就是停車，停車是非常非常重要的，對(duì)商業(yè)街，包括所有的形態(tài)，包括這種綜合型，考慮的不光要充足，而且要便捷，要舒適，這樣的話大家可能在家里決定我奔你這兒來，所以這是第一引導(dǎo)客戶的一個(gè)決策因素。然后它們把這個(gè)賣商業(yè)街的一部分資金留做資金沉淀，放在這個(gè)旗艦店上，然后其他再把娛樂中心做好，然后依靠這些在操作當(dāng)中，把這些住宅全部高價(jià)賣掉，然后這些利潤(rùn)大家可以算出來，它唯一作為一部分資金沉淀的就是這個(gè)旗艦店，后來做成了一個(gè)很好的商業(yè)模式，后來一直復(fù)制這個(gè)模式，而且很多都非常成功。對(duì)于住宅不說了，住宅我們營(yíng)造了八種不同的產(chǎn)品，非常細(xì)膩，有庭院式的、主院式、合院式，還有洋房，很多，也強(qiáng)調(diào)多元化。另外我們提出復(fù)合功能，就是這個(gè)商業(yè)街下面是一步一景，非常不規(guī)則的，跨越過來形成這樣一個(gè)小廣場(chǎng)，小廣場(chǎng)轉(zhuǎn)過來，引導(dǎo)人的視線，到這兒是另外一個(gè)廣場(chǎng)，就是這種廣場(chǎng)一個(gè)套一個(gè)，然后景點(diǎn)是由建筑標(biāo)志不斷的引導(dǎo)你，在歐洲都是這樣的感覺，那么豁然開朗，看到這樣一個(gè)小的廣場(chǎng)，這邊是步行街，步行街我們又分了兩層，平層的和下到和水貼近的這一層，那么更重要的剛才說的混合功能，1＋1共振效果，他們?cè)谶@里建了一個(gè)四星級(jí)酒店，我們建議這個(gè)酒店把它大堂所有功能都拿到商業(yè)街來經(jīng)營(yíng)，餐飲、娛樂、酒吧，實(shí)際上這個(gè)酒店延伸到商業(yè)街來了，這樣對(duì)他們的經(jīng)營(yíng)有一定的優(yōu)勢(shì)。實(shí)施過程，如何實(shí)施。所以這個(gè)主題研究之后，我們就結(jié)合滑水比賽的場(chǎng)地，2002年萬科主辦了一次國(guó)際大學(xué)生滑水比賽，就在這兒。那么在這個(gè)體驗(yàn)過程當(dāng)中，中央是一種體驗(yàn)，外圍又是一種體驗(yàn)，一邊是中央綠地，另一側(cè)是濱水的，這種靜態(tài)的，就是制造人駐留的這種體驗(yàn)也仍然在里面。首先它是沿水的，所以濱水的活動(dòng)要突出來，另外一個(gè)濱水的餐飲，還有濱水的林蔭大道，再有一種體驗(yàn)是在庭院、露臺(tái)上有什么的一種體驗(yàn)，這些體驗(yàn)吸引家庭在一起，男人、女人、小孩。這是剛才說的要點(diǎn)再做一個(gè)總結(jié)，就是它的趣味性，通過它的文化營(yíng)造一種趣味性。比如上海的新天地就是營(yíng)造出來的，它就挖掘了它自己的歷史。那么這里面對(duì)于商業(yè)街的營(yíng)造在設(shè)計(jì)上有幾個(gè)要素：第一個(gè)增加摩擦力，一個(gè)商業(yè)街的尺度，通常有幾種形式可以衡量，一種就是你開著車，我們認(rèn)為速度決定了建筑，當(dāng)你開車迅速走過的時(shí)候，這個(gè)尺度可能就是咱們現(xiàn)在看到的長(zhǎng)安街上那種建筑，它是一種觀賞性的，并不是體驗(yàn)性的。這個(gè)是剛才我介紹的商業(yè)形態(tài)的發(fā)展，大概框架分了這么三個(gè)不同的發(fā)展階段。再下面我對(duì)它們的分類做一個(gè)大概的區(qū)分，剛才說了最后做一個(gè)分析和一個(gè)設(shè)計(jì)方法。最后再把一些方法做一個(gè)簡(jiǎn)介。這個(gè)商業(yè)街我們稱之為生活模式商業(yè)街。但是對(duì)于辦公形態(tài)和商業(yè)形態(tài)的研究還比較少，因?yàn)橛捎谧≌幕鸨?，大家注意力都在那邊?