【正文】 后獲益的不光是開發(fā)商，開發(fā)商除了持有物業(yè)銷售以外，還有店家，由于這樣強化的統(tǒng)一管理，強化的特色，使整個南加州到了冬季最著名的是滑雪勝地，娛樂勝地就是這個地方。再有一個就是整體的特色非常強烈的室內(nèi)外空間，給串聯(lián)起來。圍繞這個豎向交通的做到地下室的玻璃盒子都要做一個環(huán)島，這個島是比汽車走的要高出來，要便于老人、小孩等等，他非常安全，和車道是分開的，所以形成這樣一個上下的一個島。這個商業(yè)設(shè)計也突出剛才幾個要點，增加摩擦力，增加人的尺度，增加一系列的興奮點，增加了視覺沖擊力等等一些要素。還是回到剛才那里面就是說商業(yè)建筑一定要有沖擊力，要有夸張，要有符號，待會兒我會提到一個例子，拉斯維加斯一條街，巴黎金字塔，它是把這些東西充分符號化的典型，當(dāng)然我們不能做到那么極端，但是我們在我們的做法上一定要有一個沖擊力。再有就是在商業(yè)街的頭我們營造了兩個廣場，一個是入商業(yè)街的廣場，還有一個就是進入旗艦店和這個商業(yè)街和進入地下部分的入口，這是一個大的餐飲。人們購物無非分為兩種，一種就是功能性購物，大家開著車周末來，裝滿的東西再回家，這樣一種購物。所以就是說探討商業(yè)街的營造，品位的提升，甚至像萬科它把一些商業(yè)街事先做好，每個店家貼上畫，把氛圍裝點出來，抬升樓盤的價格。大家知道做商業(yè)街做一層沒有問題，做兩層甚至做三層，那就可能上面一層會有一些問題，那么這樣我們就提出了幾個方案，一個就是這個商業(yè)街的成功，除了依賴你住在這兒的人來消費之外，還有就是一個大區(qū)域的人群來消費，更重要的一些消費就是我們有一個這樣的酒店，這種酒店式公寓，實際上是小公寓，它是七十五平米，南北通風(fēng)，非常好的一個設(shè)計，這個公寓采用了很多被動式節(jié)能的手法，就是把立面在通風(fēng)采光上用建筑符號做的很突出，這樣它的特色很鮮明。
另外說一下建筑。但這種主題的商業(yè)功能很大部分，又和酒店，樓上的這種花園式洋房的這種公寓，還有一些長期買下來的永久產(chǎn)權(quán)的花園洋房、別墅、TOWNHOUSE還有一些高層建筑，形成這樣一個非常好的共振，當(dāng)時做策劃的時候提到這個，這幾個功能是互相補充的，來酒店的客人要逛這條街，也許這條街的特色，很多人來這里開會，同時住在這兒的人，也由于有這些設(shè)施，人們愿意住在這兒，當(dāng)然還有高爾夫、水上活動等等。
再講一個這個樓盤我們也推出來了，就是金地在廣州的項目，叫荔湖城，它有一個很大的水庫，不同就是它的山地，在一個很茂密的山林里面。因為原來咱們的社區(qū)物業(yè)更多是負責(zé)打掃衛(wèi)生，低端的，我覺得北美的物業(yè)已經(jīng)超越這個，提供文化、娛樂這些節(jié)目，來組織這樣一些節(jié)目，使人住在這個社區(qū)非常豐富，不是一個很簡單的一種功能性的東西。因為開發(fā)商做這種商業(yè)，你可以賣一部分，但是同時它的作用也要襯托你經(jīng)濟的價值，也是非常關(guān)鍵的。在這個濕地公園，像國外一樣，有很多顯微鏡，有很多化驗等等小設(shè)施，兒童來這兒可以做一些簡單科學(xué)實驗，這樣濕地花園。這個項目已經(jīng)實現(xiàn)了，我們承擔(dān)的是總體規(guī)劃和景觀還有別墅的設(shè)計，那么我介紹一下完整社區(qū)是什么概念。這些建筑我不再講它的形態(tài)，也許是古典的，也許是現(xiàn)代的，不要緊，但是空間營造一定要做出特色來。
下面一個案例就是我們在北京做的一個項目，這個項目是開發(fā)商和美國的卡爾基金有一個聯(lián)系，就是算是每年在中國開一個高峰會。這就是剛才說的，你在一個庭院里可以聽到另外一個庭院里的水聲和人們的說笑聲，就是一個庭院套著一個庭院，營造這樣一種氛圍。這就阻擋了他認為北美很大一群人群，怎樣吸引帶著家庭的人到這里來，成為一個主要的市場目標(biāo)群。我相信中國這樣的痕跡也非常多，歷史的東西也非常多。所以專門有了這樣一個文化表演的場所，除了這個MARKET之外還有表演場所。隨著城市的發(fā)展，橋?qū)γ嬉呀?jīng)成了中央商務(wù)區(qū)了，那么這塊工業(yè)用地當(dāng)時就提出怎么改造它，一個把它全部鏟平，重新做一些公園，建議很多，我想到了現(xiàn)在咱們首鋼一出去，大家也在討論，到底首鋼這塊地方怎么辦。這個例子還典型的就是它外面跑得非?？斓能嚕蟮脑煨腕w塊固然重要，對于逛街的人更重要。第二就是沿商業(yè)街走，在人可觸摸到的范圍我們做一個小定義。再有一個中層就是我們稱之為“輕型辦公”，因為今天不是這個主題，住宅中國發(fā)展了十多年了，那么這個發(fā)展我認為已經(jīng)把西方幾十年的住宅發(fā)展給濃縮化了，已經(jīng)研究的比較多?；旧衔覀儼阉至怂姆N類型，一種位于這個城市中心區(qū)的商業(yè)中心，再有一個就是剛才說過了第一年代產(chǎn)生的，它的功能定位城市仍然是需要的，就是這種功能性的郊區(qū)，近郊購物中心。后來隨著發(fā)展非常典型，周圍的居住區(qū)，周圍的社區(qū)配套氛圍已經(jīng)形成了，那么它原來這種大盒子購物形態(tài)已經(jīng)不再滿足需要，所以在這個部位增加了一種有特色的，就是集休閑、娛樂為主體的這樣的一種新型商業(yè)街。商業(yè)建筑的發(fā)展史其實它和整個大的思潮和發(fā)展是很吻合的。第三部分我想結(jié)合案例介紹一下設(shè)計的要點和理論原則。我們重點講的定位是定位在80年代以后，特別是北美對于商業(yè)形態(tài)設(shè)計上一些新的思潮和新的趨勢，給大家做一個介紹。第一個我先講一下商業(yè)建筑的發(fā)展史。這是老的購物中心了，我們說第一代的年代設(shè)計的這個購物中心，當(dāng)時離城區(qū)還是比較遠的，所以它稱之為第一代大盒子式的購物中心。
下面我就再講第二個問題，知道了商業(yè)縱向發(fā)展的歷史，那么橫向它又存在幾種形態(tài)。這個項目在溫哥華CBD附近的一個社區(qū)，這個社區(qū)原來是三個街區(qū)，這三個街區(qū)是賣車的，全部是車行，那么隨著城市化的進展，車行這條街進行改造了，在北美比較早的嘗試了一種混合功能街區(qū)，混合功能街區(qū)就是說在這個街區(qū)里我們大概分三類功能，一類就是底商，這種底商待會兒我再介紹，它也不是單一的吃喝這一類的東西，它也有一定的功能定位。那么當(dāng)這個行進的速度變成行人，或者是這個速度再降低，你想讓人駐足，這樣的話你的建筑一定要增強“摩擦力”，“摩擦力”怎么增加呢？其中一個辦法就是做很多港灣，這里面港灣的做法就是這個，這本來這是一個垂直的街，我們做了這樣一個港灣，在港灣里解決了幾個問題，一個就是在一個繽紛的、非常鬧的街區(qū)，有一個非常僻靜的這么一個小廣場，第二增加了轉(zhuǎn)角單元，商業(yè)的轉(zhuǎn)角單元價值是非常高的，所以綜合這兩個因素，再加上解決了住宅的豎向交通的問題，所以通過這種大港灣解決了很多功能上的問題和空間上的問題，增加了摩擦力。這是由行人，因為你吸引的是人，也希望人來駐足，這樣的話一定要做到這一點。這個案例我們講的是很普通的一個地方，在溫哥華一個大橋下面，原來是混凝土的攪拌廠，還有一些建筑構(gòu)建，修船的，這么一個工業(yè)區(qū)劃。另外還有專門的公司經(jīng)營這個地方，經(jīng)營的節(jié)目，比如幾月份進行爵士樂表演，幾月進行什么什么表演，還有很豐富的節(jié)目。
另外這種很粗礦的工業(yè)痕跡，包括它的停車，我們都沒有按傳統(tǒng)的停車來給它做一個大停車場，它的停車都是比較隨意的，停在甲板上，停在這種可能拋錨的錨的邊上，一切都做的非常有原來的痕跡，原來的歷史，使這種文化可以發(fā)揮。那么怎樣來做一個拉斯維加斯中央賭城沒有的一種形態(tài)，當(dāng)時市場提出一個要求，因為到賭城成人娛樂的場所非常多，但是你攜帶家庭，比如有小孩、太太等等，這樣的人群不見得是最理想的，里頭有規(guī)定，兒童不夠多少歲不可以進。待會兒我再講還有兒童的一些活動，這里面有四個高爾夫球場，這是男人的活動，還有男人開會的，各位會務(wù)設(shè)施非常齊全。所以整個商業(yè)街做好了以后，對整個社區(qū)的品質(zhì)提升是非常重要的。這是一些景點，其中一個景點就是人一步一景都是轉(zhuǎn)折的，而且不規(guī)則的，通過這個建筑，還有這個過橋，可以看到外面水的存在，這種一步一景形成不規(guī)則的廣場。所以最后簡而言之時間研究的很長，但是最后概括出來，這個社區(qū)應(yīng)該是一個稱之為叫“完整社區(qū)的概念”，完整社區(qū)就是做到以居住為主，那么有工作，有娛樂，有休閑，有各種各樣的體育活動，有溫泉SPA等等，非常全面的一個社區(qū)。所以當(dāng)時搶了一個滑水比賽會館，這是休閑健身的主題，同時還有一個就是兒童濕地公園，這個地方，又回到拉斯維加斯概念，就是說一個完整社區(qū)體驗，你不能忘記兒童，特別是現(xiàn)在大家都很忙，周末難得陪孩子，所以為孩子設(shè)計的主題，在你這個大區(qū)里應(yīng)該有，而且不是簡單的游樂場。所以在一些大的地產(chǎn)商，像萬科經(jīng)紀(jì)，他們都非常注重在他們的社區(qū)里面營造這樣一種氣氛。
下面我介紹另外一個北京的項目，若干年了，提這項目的特色，它本身是一個比較簡單的居住社區(qū)，一共十萬平米，不大，但是在這里面我們做這種住宅產(chǎn)品，做了六種，最重要的就是對它的商業(yè)曾經(jīng)做了調(diào)整，就是四個邊界完全不一樣，其中一個邊界我們認為非常有專業(yè)價值，底下有一些底商，那么在轉(zhuǎn)角部位我們做了一個叫社區(qū)的爵士樂廣場，因為在北美很多的社區(qū)都有它自己獨特的一個叫社區(qū)小廣場，由社區(qū)組織經(jīng)常舉行一些拍賣會，社區(qū)的畫展、藝術(shù)品等等，這個也應(yīng)該由物業(yè)介入這一部分。我認為人的生活和原來不一樣，原來非常強調(diào)功能，上班就是在商務(wù)區(qū)，下班就像洛杉磯似的上高速公路，一兩個小時，回到別墅去住，這已經(jīng)并不是最健康的形態(tài)了，適當(dāng)?shù)囊环N功能的符合，適當(dāng)?shù)亩嘣呀?jīng)是一種趨勢，人的需求必然多元化。那么這邊像船塢一樣的小餐飲，有游艇的小俱樂部，實際上也是一個咖啡，另外這邊有一個類似書吧的氣質(zhì)，整個這個氛圍策劃出來有一種文化，還有一種清新自然的主題。
因為今天不是講住宅，我講一個例子，萬科水晶城，是我們做的一個方案，那個方案大家去過，對它的文化性質(zhì)非常有了解，它是純住宅項目，由于我們把它的火車頭、鐵道等等這些工業(yè)構(gòu)建，還有建筑后來很出名的花園洋房這些理念，包括它立面磚的做法，選擇，殖民地老的那種痕跡、神韻都融進去了，結(jié)果這個住宅樓盤在業(yè)內(nèi)比較出名，水晶城也賣的很好，成為一個特色樓盤，我們主張不管你是住宅還是商業(yè)，挖掘這個地域文化和這塊地的特色非常重要。另外一個特色就是它的入口街區(qū)我們做了一個商業(yè)街，這個商業(yè)街有幾個難度，第一個就是希望有比較高的面積，要做兩層。實線的效果，這是它的施工，主院式的，這是它的商業(yè)街的一角，現(xiàn)實臨時作為售樓處，效果還是不錯的，取得了很大的成功，他們第一天，商業(yè)街里全都有著落，全賣出去了，同時住宅賣的更好，70套全賣光，而且還賣了80套的圖紙，把沒蓋的也賣了。這個就是我開頭講的，北美的發(fā)展歷史可以濃縮到這兒，商業(yè)街有大功能性的購物。萊蕪也是復(fù)制了這樣的模式，旗艦店還有外圍的這些商業(yè)，泰安他們也是，這個設(shè)計更凸顯這種模式，基本上有住宅，是要賣的，賺錢的，還有這種商業(yè)街，商業(yè)街我們通過下沉廣場，這個容積率非常高的，通過下沉廣場，把商業(yè)街的地下、地上，還有地上二層，通過不同的手法，地上二層加通過剛才說的，二層加平臺，地上一層有它的價值，通過下沉廣場，把地下一層的價值也挖掘出來，所以這個商業(yè)街我們覺得它的黃金樓層是一層，其次是地下，地下是非常重要的，然后才是二層，這個在這個項目中都充足的銷售掉了。
第二個因素就是你入口的標(biāo)志性，因為商業(yè)街也好，大的商業(yè)MALL也好，有時候找入口并不是那么方便，那么通過一種造型上的設(shè)計，當(dāng)然這塊客戶一定要做一個麥當(dāng)勞，麥當(dāng)勞跟它合作定來這兒，結(jié)合這些元素我們就把這個入口給它非?？鋸埖淖隽?。剛才說的共振效果也是圍繞這個原則，當(dāng)時做了很多業(yè)態(tài)方面的論證，怎樣在功能上做到互補，做到互相增值，互相加值的這樣一個作用。
舉個例子來說，我們在國外設(shè)這種地下MALL，都把電梯井直接通到地下車庫，而且扶梯下來是完全玻璃通透的，24小時亮著燈，那么很遠的車庫下來都能看到上面的標(biāo)識，玻璃盒子，非常亮，是一個標(biāo)識。我不光指的持有物業(yè)，銷售物業(yè)也應(yīng)該做這種計劃，那么一個成熟的發(fā)展商，應(yīng)該把這個業(yè)態(tài)組合做了界定之后，圍繞這個進行相應(yīng)的招商，相應(yīng)的活動，因為這種活動是互補的，因為你有這樣的商家，它再招來其他的商家，會提升它的品質(zhì)，是互動的，這個業(yè)態(tài)招商很重要。我們有一個很好的一個項目，就是2000年冬季奧運會的舉辦地，在加拿大的維斯頓，我們做的一個規(guī)劃，最后營造出主題商業(yè)街，這個商業(yè)街非常成功，也非常有特色，一共將近10英里的商業(yè)街，但從第一次來這兒逛街的人，沒有一個人感到疲勞，他都是興奮不已，因為這個街上都充滿了剛才說的這些因素，其中麥當(dāng)勞有一個店，但是它必須符合設(shè)計要綱，麥當(dāng)勞的符號、標(biāo)識、位置，都要按我們統(tǒng)一的要綱布置。這里面就擁有這樣的一種場所，餐廳、咖啡吧、娛樂等等這些內(nèi)容。西方研究的更多，婦女自己一個人開車門，后面不安全怎么辦等等，他們研究了好多更人性化的，咱們雖然不一定到那么細膩的一個細度，但是我覺得現(xiàn)在的差距還是相當(dāng)大的，還是有很多空間可以去深入研究的。
下面我們準(zhǔn)備了一個戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)控制的戰(zhàn)略，跟我們設(shè)計有關(guān)，但是也屬于這種國內(nèi)稱之為策劃，但實際我們在國外建筑師也承擔(dān)這個工作，就是一個成功的東西由幾個事情促成的。剛才我們舉個案例叫做品茶中心，這個要符合趨勢。這塊是圍繞這個中心廣場做了很多餐廳，以餐飲為核心來結(jié)合這個中央的戶外活動場所的，這邊還有一些兒童玩的地方。
我講解的部分大概就講到這里。
張瑋：您是哪年去的？
提問：我是加拿大移民，我在溫哥華住，我覺得平常去人很少，只有在夏天和冬天人比較多。你問的這個問題，在我們?nèi)f科東麗湖都提過，當(dāng)你做大盤怎么樣考慮這個問題，商業(yè)街的價值和其他開發(fā)的節(jié)奏，這是很重要的，節(jié)奏很重要。中國現(xiàn)在城市化太快，中國這種建筑可不可以這樣來理解，中國現(xiàn)在經(jīng)濟跨越式發(fā)展，建筑也是跨越式的，來不及用太多時間研究細節(jié)問題，你是怎么比較來中國和北美這樣的一個建筑上的差異？
張瑋：因為今天主題是商業(yè)，所以我們其他的主題說得比較少，但是我們在商業(yè)主題以外，住宅主題上更能凸現(xiàn)一些問題。剛才南沙那個是被動式，國內(nèi)老研究一些高科技，這個我們不否認是要研究，但是對于中國的國情來講，什么樣的辦法是最讓我們覺得實惠，中國人最容易少花錢多辦事，我記得我在大學(xué)念書的時候，老師講那個窯洞，說我們的窯洞是怎么節(jié)能，實際上這個是北美主流的思潮，它跟歐洲不一樣，歐洲科技依賴的比較多，北美建筑師如果能用建筑的一些簡單辦法，做到通風(fēng)，做到冬暖夏涼那是最好的，最省錢的，所以這個主流思潮我們在國內(nèi)也借用。我想請您就燈光的問題再多談一些，哪些方面在設(shè)計的方面是要注意的。在小的一些地方，或者在更的小一些地方，在中國這樣欠發(fā)達的國家，無論是商業(yè)也好，住宅也好，過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太成功，因為像這種地方的話，舉個最簡單的例子，我們在縣城里面建造跟當(dāng)?shù)氐娜宋?、歷史非常吻合的一些建筑或者一些商業(yè)，我估計可能沒有人去響應(yīng)的。你說的核心就是地下怎么做，我覺得就要掌握這個要素，空間上做出趣味來，人流上做出他去的