【正文】 律若干問題的解釋》第十條：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以同等條件，主要是指房價(jià)同等，還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點(diǎn)，而在房屋買賣中，也會出現(xiàn)買賣合同無效的情形。筆者結(jié)合司法工作經(jīng)驗(yàn)特歸納房屋買賣合同無效的情形，為美芹之獻(xiàn)，供學(xué)術(shù)理論界和司法實(shí)務(wù)界參考。這就是我國現(xiàn)行法律對土地、房屋的管理采取的房地一體主義原則，根據(jù)這一原則，所有人處分自己的房產(chǎn)時(shí)，建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并處分。《民法通則》第七十八條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！睹穹ㄍ▌t》第十二條規(guī)定：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條規(guī)定：下列民事行為無效：(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(五)權(quán)屬有爭議的。上述法律條文是《城市房地產(chǎn)管理法》專項(xiàng)特別法規(guī)的禁止性規(guī)范，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房到買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！逗贤ā返谝话偃粭l規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。由此可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效?！蛾P(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》(1990年2月17日最高人民法院)強(qiáng)調(diào)：簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)?！蛾P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第(二)項(xiàng)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)