【正文】 事活動。其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！逗贤ā返谒氖邨l規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。撤銷應當以通知的方式作出。上述法律條文是《城市房地產(chǎn)管理法》專項特別法規(guī)的禁止性規(guī)范，屬于強制性規(guī)定，《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。《合同法》第十條規(guī)定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無效的合同。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。對此應理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應據(jù)此認為預購房買賣合同必然無效。一方翻悔是允許的?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效?？梢?，房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發(fā)，應當認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地?？偟膩碚f，從我國國家的政治基礎和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的?！段餀?quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當然有相應的支配權(quán)包括處分權(quán)。三房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。?來源：（房屋買賣合同無效的重大情形及法律后果） 合同法司法解釋 簽訂無限期合同有什么好處 勞動合同連帶賠償責任是附條件的 非法轉(zhuǎn)租的效力 雙務合同的履行是如何的 怎么證明口頭合同的存在及有效性 房屋終止合同協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 合同保密條款賠償金如何計算 編劇保密協(xié)議范本 關(guān)于合同履行順序的關(guān)系是如何的 關(guān)于合同不適用定金罰則的四種情況 銀行借款合同印花稅稅率是多少 買賣合同糾紛普通動產(chǎn)的多重買賣履行順序 2018房屋租賃終止協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 第三人代為履行的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 合同簽訂過程中的細節(jié)不容忽視 警惕商家文字游戲 簽訂合同要注意 中止履行勞動合同的規(guī)定(2018)是如何的 哪些情況下勞動合同不得終止 主從合同效力有什么聯(lián)系 合作開發(fā)合同中對技術(shù)秘密有什么法律規(guī)定2018(2018) 中標后拒絕簽訂合同承擔的是違約責任還是締約過失責任 什么是無限期合同 關(guān)于經(jīng)濟賠償金的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 目前我國法律責任的免責條件有哪些