【正文】 事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！逗贤ā返谒氖邨l規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。上述法律條文是《城市房地產(chǎn)管理法》專項(xiàng)特別法規(guī)的禁止性規(guī)范，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效?！逗贤ā返谑畻l規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效。一方翻悔是允許的?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效?？梢?，房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。總的來說，從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的?！段餀?quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。三房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。?來源：（房屋買賣合同無效的重大情形及法律后果） 合同法司法解釋 簽訂無限期合同有什么好處 勞動(dòng)合同連帶賠償責(zé)任是附條件的 非法轉(zhuǎn)租的效力 雙務(wù)合同的履行是如何的 怎么證明口頭合同的存在及有效性 房屋終止合同協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018 合同保密條款賠償金如何計(jì)算 編劇保密協(xié)議范本 關(guān)于合同履行順序的關(guān)系是如何的 關(guān)于合同不適用定金罰則的四種情況 銀行借款合同印花稅稅率是多少 買賣合同糾紛普通動(dòng)產(chǎn)的多重買賣履行順序 2018房屋租賃終止協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 第三人代為履行的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 合同簽訂過程中的細(xì)節(jié)不容忽視 警惕商家文字游戲 簽訂合同要注意 中止履行勞動(dòng)合同的規(guī)定(2018)是如何的 哪些情況下勞動(dòng)合同不得終止 主從合同效力有什么聯(lián)系 合作開發(fā)合同中對(duì)技術(shù)秘密有什么法律規(guī)定2018(2018) 中標(biāo)后拒絕簽訂合同承擔(dān)的是違約責(zé)任還是締約過失責(zé)任 什么是無限期合同 關(guān)于經(jīng)濟(jì)賠償金的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 目前我國法律責(zé)任的免責(zé)條件有哪些