【正文】 ，損害國家、集體或者第三者利益；等等。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二條此房屋實際售價元整（￥元）。 民事訴訟公開審判的原則和例外 訴訟時間的終止中斷延長是什么樣子的 合伙企業(yè)散伙清算起訴狀 天津市男健醫(yī)療糾紛起訴狀該書寫格式2018 開具不立案證明多上時間申訴 借條的起訴壯書寫格式2018 刑事訴訟法辯護(hù)人的一般權(quán)利是什么樣子的 不立案監(jiān)督是什么樣子的 舉報法院不立案找誰 民事訴訟再審訴訟費如何繳納 旅游糾紛起訴狀該書寫格式2018 什么情況下會有指定的律師法律援助 民事案件法律援助工作的規(guī)定(2018)有哪些 債務(wù)糾紛起訴滿足的條件是什么 退伙糾紛起訴狀 民事訴訟舉證責(zé)任法律依據(jù)都有哪些 民事訴訟請求需要去法院提出嗎 民事訴訟文書形成時間鑒定有哪些注意的問題 小額債務(wù)糾紛起訴程序有哪些 國家賠償訴訟時效已過會怎樣 民事訴訟當(dāng)事人閱卷權(quán)易出現(xiàn)的問題有哪些 訴訟期間是否可以申請強制執(zhí)行 債權(quán)債務(wù)訴訟律師收費標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 法律援助什么意思,哪些情況可以申請法律援助 辦理法律援助人員資格是什么律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。律師點評 ：目前法院對于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù) , 一般認(rèn)定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費，其余 19 萬給付了何某。第一篇：辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效案情簡介： 2002 年 4 月 15 日 , 約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證。第二篇：房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,那么在常州哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?今天贏了網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:①利用集體所有土地開發(fā)的項目。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:①購房者沒有交納相關(guān)稅費。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。 二審提審后多久開庭 刑事附帶民事訴訟起訴書范文 附帶民事訴訟和解的成立條件有哪些 刑事立案監(jiān)督檢察院哪個部門 花唄欠款多少會被起訴 民事訴訟法中一審與二審的區(qū)別是什么樣子的 國家公訴提起訴訟的條件是什么 請人寫刑事控告書要多少錢 刑事案件立案后警方會不偵查嗎 被誣告打官司要多少錢 不請律師怎么打好民事訴訟 免費的法律援助是否存在 刑事案件起訴什么意思 請律師打官司具體程序 業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中的舉證責(zé)任應(yīng)如何分配 根據(jù)我國法律遺失物品可以立案嗎 如何確定涉外民事訴訟管轄權(quán) 醫(yī)患糾紛調(diào)解和司法訴訟區(qū)別是什么 哪些刑事案件只有主動向法院起訴法院才會處理 對依申請信息公開不服可以提起行政訴訟嗎 債權(quán)人起訴的證據(jù)有哪些 醫(yī)療糾紛民事訴訟敗訴原因有哪些 民事訴訟中的管轄恒定原則是什么樣子的 民事訴訟法的基本概念 民事訴訟敗訴不償還怎么辦此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。合同應(yīng)當(dāng)遵守。一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區(qū)________的房屋以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整的價款出售給乙方。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。四、本合同簽訂后，甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。逾期超過_____個月時，甲方有權(quán)20__解除合同。，甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。提交______________仲裁委員會仲裁。十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整（____________元整），乙方暫扣人民幣（____________元整）房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。甲方必須保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的39。甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費等費用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費證件交于乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。（八）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。第二條此房屋實際售價 元整（￥元）。房屋。第七條 稅費分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第十條違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_____年___月___日 簽訂時間：_ __年____月____日簽訂地點：簽訂地點：房產(chǎn)證房