合同份數(shù)及表單microsoftword文檔-wenkub
2023-06-11 18:14:02 本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人中有一方死亡，必須辦理遺屬或法定繼承手續(xù)并完成產(chǎn)權(quán)變更（繼承）手續(xù)。簽約指導(dǎo)書第一步：確認交易條件一、房屋產(chǎn)權(quán)三證原件齊全（產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證）二、房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰（權(quán)屬有爭議的，不得直接進行交易，需待產(chǎn)權(quán)清晰后才能簽訂合同）1.2. 產(chǎn)權(quán)人與共有權(quán)人為夫妻關(guān)系現(xiàn)已離異的，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更（析產(chǎn)）手續(xù)。 產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人（夫妻關(guān)系）有一方未到場的，到場一方必須出示未到場方的有效身份證件原件或復(fù)印件（或軍官證）及有效結(jié)婚證原件（任何一方結(jié)婚證皆可，或戶口在一起能體現(xiàn)夫妻關(guān)系可以提供戶口本原件）（補簽字環(huán)節(jié)江浙一帶需2448小時內(nèi)完成）四、買方需準備資料及標準1. 買方已婚：夫妻雙方本人到場2. 買方單身，需提供無婚姻證明原件（僅在中開、郵儲辦理按揭所需）3. 本人有效身份證或軍官證原件或護照原件4. 戶口本或戶籍證明原件5. 結(jié)婚證原件6. 如約定為其中一方所有的，需夫妻提供《財產(chǎn)約定公證書》7. 如買賣雙方任何一方為單身，需辦理《單身聲明公證書》注意事項：l 委托公證書時間不得晚于簽約時間l 買方付款方式為按揭的，賣方還需提供戶籍證明原件2. 若買賣雙方為單位l 單位公章和單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（加蓋公章）備注：以上資料必須齊全，特殊情況如：買賣雙方缺戶口本或結(jié)婚證，可以與簽約專員先溝通后再受理。 交房時間及條件（填寫標準：具體的時間或銀行放貸后**個工作日后）11. 客戶是否是首次按揭15. 買賣雙方的聯(lián)系電話和地址19. 若買方是夫妻必有共有證工本費和印花稅12.第四步：簽約專員開通網(wǎng)絡(luò)簽約平臺一、簽約平臺地址1. 杭州：2. 余杭： 登入后點“合同備案”功能鍵3. 由簽約專員輸入用戶名和密碼4. 進入界面后點左側(cè)“受理業(yè)務(wù)列表”中的“存放量轉(zhuǎn)讓合同簽訂” 添加完畢后直接關(guān)掉，進入主界面，直接點擊“待簽列表”中該房源8. 自動彈出“房屋權(quán)屬信息表”，可直接關(guān)閉頁面11.2. 若是余杭的合同，房東有共有權(quán)證而合同自動生成時只有主產(chǎn)權(quán)人的名字，需共有權(quán)人自己將名字和身份證號手寫上去，并按手印。 若客戶是軍官證，在身份選擇里選擇：軍官證8. 合同第三條：付款方式根據(jù)要求選擇，以下是填寫標準：銀行選擇：結(jié)合房屋性質(zhì)、客戶特質(zhì)和銀行政策合理選擇l 分期付款（合同有效期2個月）本合同簽訂之日起**天內(nèi)，乙方先支付購房款**萬元給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方；余款**萬元整于乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后*個工作日內(nèi)（或**年*月*日）打入上述銀行保證金帳戶，待款到帳、乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方**萬元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方**萬元整。）注意事項l 合同第六條：按合同第五條標準填寫13. 合同第八條：該房屋物業(yè)【 有】【無】管理服務(wù)（根據(jù)房屋實際有無物業(yè)管理進行勾選）l（2）乙方的份額為共同共有。 合同第十二條：選擇 余杭：本合同一式 8份（一次性8份，商業(yè)9份）必須小寫l 進入界面，選擇“合同下載”功能欄3. 第一條：經(jīng)紀服務(wù)費根據(jù)《稅費清單》上的標準輸入3. 打開合同文本，直接復(fù)制黏貼相關(guān)內(nèi)容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2.4. 第五條：其他約定根據(jù)雙方實際溝通后填寫。 第六條：違約金大寫等同于合同文本的金額注意事項：其他約定內(nèi)容切勿亂承諾，需經(jīng)簽約專員或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)核實后再填寫。 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復(fù)2份l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）與合同份數(shù)一致l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）增加2份l 《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（杭州7份，濱江8份，余杭910份）2. 《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》：4份5. 《納稅申請表》l 《產(chǎn)權(quán)抵押登記表》（一次性和分期付款不需要）（濱江有指定版本，請勿混淆）l 《授權(quán)委托書》（身份證與結(jié)婚證一致的前提下，買方中其中一方可以指定另一方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜，或買方指定第三方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜）l 若買房按揭是自評需增加《自評表》8. 《余杭區(qū)房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表》l 《土地使用權(quán)登記申請表》l 所有資料統(tǒng)一裝訂完畢后，將資料一分為二，買賣雙方簽訂不同文本，雙方可以同時作業(yè)，夫妻交換后再提交給對方3. 《納稅申明書》：賣方簽字，簽字部位：“申明人”處，2. 《土地使用權(quán)登記申請表》：
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