合同份數(shù)及表單microsoftword文檔(存儲(chǔ)版)
【正文】 并根據(jù)房屋的真實(shí)情況添加和刪除相關(guān)設(shè)施。再打開(kāi)下載的文件一一擬定二、擬定《委托代理合同》文本時(shí)注意事項(xiàng)：1.若房東有抵押貸款的，觀看賣方《產(chǎn)權(quán)證》，上面有具體的抵押貸款的銀行名稱，輸入銀行名稱，并根據(jù)實(shí)際情況選擇第一或者第二條3.若無(wú)定金，此處就直接用“/”劃掉備注：若房?jī)r(jià)做高了，補(bǔ)充條款中差價(jià)的轉(zhuǎn)付方式是領(lǐng)取首付款當(dāng)然賣方將差價(jià)支付給買方。 三證復(fù)印標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)證2份；契證2份；土地證3份；產(chǎn)權(quán)證戶型圖多復(fù)n份（N代表買方的人數(shù)）l 余杭區(qū)房屋買賣復(fù)印要求l 《銀行監(jiān)管協(xié)議》常規(guī)7份（不同銀行要求不一致）備注：余杭的單子監(jiān)管協(xié)議需增加一份7. 《房改房具結(jié)書(shū)》（房改房出售）l 《納稅結(jié)算表》（一式2份）l二、指導(dǎo)交易雙方簽字標(biāo)準(zhǔn)1. 《房地產(chǎn)抵押設(shè)立登記表》：買方簽字，簽字部位：“抵押人（個(gè)人）簽名”處和“委托人（個(gè)人）簽名”處4. 《委托代理合同》1份 辦理按揭的時(shí)間、地點(diǎn)和需攜帶的資料（若是商業(yè)按揭或公積金貸款）5. 辦理驗(yàn)件的地點(diǎn)和需攜帶的資料5. 與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)分成2. 生成流程圖并做相應(yīng)修改（過(guò)戶手續(xù)中選擇生成相對(duì)應(yīng)的流程和客戶經(jīng)理，并根據(jù)合同中要求進(jìn)行刪除不關(guān)聯(lián)的流程；若買賣缺資料需在備齊過(guò)戶資料處備注）二、卷宗整理標(biāo)準(zhǔn)1. 合同簽署后24小時(shí)內(nèi)提交給指定的客戶經(jīng)理2. 若客戶辦理按揭，需填寫(xiě)一份《評(píng)估傳送單》7. 添加業(yè)績(jī)分成（點(diǎn)合同條目按鼠標(biāo)右鍵查看房源，了解業(yè)績(jī)分成信息）8. 根據(jù)合同上規(guī)定要素填寫(xiě)《門(mén)店售后跟單表》，以便店長(zhǎng)和經(jīng)紀(jì)人有效管理和安排售后支持5. 領(lǐng)取首付款的時(shí)間和需攜帶的資料3. 稅費(fèi)金額及支付時(shí)間（根據(jù)合同約定）3. 《補(bǔ)充協(xié)議》1份3. 《納稅申明書(shū)》：賣方簽字，簽字部位：“申明人”處，2. 《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》l 若買房按揭是自評(píng)需增加《自評(píng)表》8. 《產(chǎn)權(quán)抵押登記表》（一次性和分期付款不需要）（濱江有指定版本，請(qǐng)勿混淆）l 《房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》：4份5. 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）增加2份l 第五條：其他約定根據(jù)雙方實(shí)際溝通后填寫(xiě)。 打開(kāi)合同文本，直接復(fù)制黏貼相關(guān)內(nèi)容，切勿用打字輸入基本信息（如甲乙雙方姓名，房屋坐落等）2. 進(jìn)入界面，選擇“合同下載”功能欄3. 余杭：本合同一式 8份（一次性8份，商業(yè)9份）必須小寫(xiě)l 合同第八條：該房屋物業(yè)【 有】【無(wú)】管理服務(wù)（根據(jù)房屋實(shí)際有無(wú)物業(yè)管理進(jìn)行勾選）l（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整。 合同第三條：付款方式根據(jù)要求選擇，以下是填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)：銀行選擇：結(jié)合房屋性質(zhì)、客戶特質(zhì)和銀行政策合理選擇l 若客戶是軍官證，在身份選擇里選擇：軍官證8.2. 自動(dòng)彈出“房屋權(quán)屬信息表”，可直接關(guān)閉頁(yè)面11. 添加完畢后直接關(guān)掉，進(jìn)入主界面，直接點(diǎn)擊“待簽列表”中該房源8. 進(jìn)入界面后點(diǎn)左側(cè)“受理業(yè)務(wù)列表”中的“存放量轉(zhuǎn)讓合同簽訂” 由簽約專員輸入用戶名和密碼4. 余杭： 登入后點(diǎn)“合同備案”功能鍵3. 杭州：2.第四步：簽約專員開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)簽約平臺(tái)一、簽約平臺(tái)地址1. 若買方是夫妻必有共有證工本費(fèi)和印花稅12. 買賣雙方的聯(lián)系電話和地址19. 交房時(shí)間及條件（填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)：具體的時(shí)間或銀行放貸后**個(gè)工作日后）11. 單位公章和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（加蓋公章）備注：以上資料必須齊全，特殊情況如：買賣雙方缺戶口本或結(jié)婚證，可以與簽約專員先溝通后再受理。 委托公證書(shū)時(shí)間不得晚于簽約時(shí)間l 產(chǎn)權(quán)人與共有權(quán)人為夫妻關(guān)系現(xiàn)已離異的，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更（析產(chǎn)）手續(xù)。2.三、賣方準(zhǔn)備資料及標(biāo)準(zhǔn)1. 產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人本人到場(chǎng)2. 本人有效身份證或軍官證原件3. 戶口本或戶籍證明原件（有效期內(nèi)的戶籍遷移證原件）4. 結(jié)婚證原件注意事項(xiàng)：l 離婚證原件+離婚協(xié)議書(shū)原件，或民事調(diào)解書(shū)原件+生效證明原件(杭州五大城區(qū)以外及外地需生效證明)，或法院判決書(shū)原件+生效證明原件（終審不需要生效證明）l7. 買方辦理按揭的時(shí)間8. 賣方戶口是否需遷出及遷出時(shí)間（；）9. 定金有無(wú)及定金金額和轉(zhuǎn)付方式（；；）10. 領(lǐng)取房款的人員（產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，第三方領(lǐng)取需看銀行標(biāo)準(zhǔn)）18. 如辦理按揭買方要求自評(píng)，必須備注填寫(xiě)11.4.）l（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方***萬(wàn)元整。（1）甲
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