【正文】 檢查合同是否蓋章（余杭的單子：合同5份閑林章，4份杭州章；委托代理4份閑林章，4份杭州章）4. 根據(jù)合同上規(guī)定的房屋轉(zhuǎn)讓人、身份證號(hào)、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、抵押人、土地使用者、房?jī)r(jià)等真實(shí)信息，認(rèn)真填寫完畢2. 商業(yè)按揭流程協(xié)作單3. 賣方的產(chǎn)權(quán)人需在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的甲方處簽字，賣方的共有權(quán)人需在“甲方共有人權(quán)人（或上級(jí)主管部門）意見”處簽字（若是余杭的房屋交易，共有權(quán)人需在簽字后加“同意轉(zhuǎn)讓”）l 即時(shí)指導(dǎo)雙方簽字部位l 《土地使用權(quán)分?jǐn)倕f(xié)議》（根據(jù)買賣人數(shù)選擇不同的版本）l 《繳納個(gè)人所得稅計(jì)算表》（滿5年不需要）l 若客戶為單身，戶口本復(fù)印5份l 濱江區(qū)特別提醒：合同起草一份后可以直接復(fù)印，無需每份手填。 合同第十三條：填寫標(biāo)準(zhǔn)如下l2 合同第五條：月利息按“銀行同期存款利率”，逾期付款超過：10 天，甲方有權(quán)按下述第：（2）種約定追究；違約金共計(jì)：一般為合同價(jià)的20%填寫。5.6. 家具裝修（床、柜子、電視柜、沙發(fā)、餐桌等）4. 配套設(shè)施（水、電、煤氣、物業(yè)、有線/數(shù)字電視等）2. 財(cái)產(chǎn)約定（若夫妻為共同共有，若合作買房為按份共有）12. 經(jīng)辦人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)三證原件（賣方所需）l 受讓方夫妻中涉及有一方放棄的，《財(cái)產(chǎn)約定公證書》可以在48小時(shí)內(nèi)補(bǔ)交；五、買賣雙方若有代理人代辦1. 代理人有效身份證或軍官證原件3. 有效的委托公證書原件（原則上要求4份，最少3份，）賣方的相關(guān)資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）5. 1. 建筑面積3. 營(yíng)業(yè)稅：看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時(shí)間是否滿5年5. 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，打折后需備注）7. 土地出讓金（房改房所需）9. 買賣雙方資料是否齊全2. 銀行放貸后**個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方l（不能高于20%）12.16.第六步：擬定《委托代理合同》《補(bǔ)充協(xié)議》一、登入經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)平臺(tái)（平臺(tái)地址：:87/）1. 第五條：兩證辦理的時(shí)間約定杭州為：7個(gè)工作日和10個(gè)工作日，濱江為：18個(gè)工作日和10個(gè)工作日；余杭為：23個(gè)工作日和10個(gè)工作日。 若客戶為單身，戶口本復(fù)印與合同份數(shù)一致3 公積金購(gòu)房者（杭州市區(qū)和濱江區(qū)）l隨合同生成的《承諾書》（杭州1份，余杭2份）3. 買賣雙方自配成交需增加《情況說明》l 若有代理人，代理人處必須簽上代理人的名字l 若有監(jiān)護(hù)人，需要在制定位置處簽好后加（監(jiān)護(hù)人）注意事項(xiàng)：l 提醒：收入證明開的金額必須是本人所有債務(wù)的2倍以上四、賣方客戶協(xié)作單（需向賣方明確的內(nèi)容）1. 備注承諾時(shí)限及特殊情況（結(jié)合委托上辦三證時(shí)間和補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充條款）6. 緊急合同錄入和整理完畢后需第一時(shí)間提交給指定的客戶經(jīng)理 登入買賣雙方信息（姓名、身份證、地址、聯(lián)系電話）4. 辦理交房的約定和需攜帶的資料7. 《授權(quán)委托書》（身份證與結(jié)婚證一致的前提下，買方中其中一方可以指定另一方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜，或買方指定第三方辦理產(chǎn)權(quán)受理事宜）l 買賣雙方身份證和結(jié)婚證（離婚證）與合同份數(shù)一致l4. 第一條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《稅費(fèi)清單》上的標(biāo)準(zhǔn)輸入3.）注意事項(xiàng)l 若是余杭的合同，房東有共有權(quán)證而合同自動(dòng)生成時(shí)只有主產(chǎn)權(quán)人的名字，需共有權(quán)人自己將名字和身份證號(hào)手寫上去，并按手印。 客戶是否是首次按揭15. 買方付款方式為按揭的，賣方還需提供戶籍證明原件2. 如買賣雙方任何一方為單身，需辦理《單身聲明公證書》注意事項(xiàng)：l 結(jié)婚證原件6. 本人有效身份證或軍官證原件或護(hù)照原件4. 買方已婚：夫妻雙方本人到場(chǎng)2. 產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人中有一方死亡，必須辦理遺屬或法定繼承手續(xù)并完成產(chǎn)權(quán)變更（繼承）手續(xù)。 單位授權(quán)書原件l 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確4. 如有委托公證書的，審核委托內(nèi)容是否齊全有效7. 合同自動(dòng)生成產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證號(hào)碼，需核對(duì)賣方身份證號(hào)是否與合同上一致，不一致需直接點(diǎn)擊修改。 買方有多少人必須寫上多少人，若是公積金貸款，必須把主借款人寫第一位7. 商業(yè)按揭（委托銀行監(jiān)管支付）（合同有效期1個(gè)月）乙方自簽訂本合同之日起**個(gè)工作日內(nèi)，將首付款**萬(wàn)元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方銀行按揭申請(qǐng)審批通過后轉(zhuǎn)付給甲方；剩余房款***萬(wàn)元整在該銀行辦理商業(yè)按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。 根據(jù)各銀行標(biāo)準(zhǔn)，明確是否分批打款分批劃付還是全款到賬才能劃付；11. 濱江：本合同一式捌份l三、擬定《房屋轉(zhuǎn)讓